ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4078: マンション検討中さん]

スーパーができるとリバーの方が一番喜んでいるのでは。

[4079: 通りがかりさん]

黙って自前で阪神百貨店でも作りゃよかったのに。
自分でやらない＝採算が合わない と判断したものを無理矢理他所にやらせようしたら、当然こういうことになるわなぁ。

[4080: 検討版ユーザーさん]

阪神電鉄はマジで開発がダメだなぁ。
本社裏のこれだけの広大な土地を有効に開発できなんだから。

[4081: 匿名さん]

この町にはすでに複数のスーパーが存在する。

[4082: 匿名さん]

>>4079 通りがかりさん

H2Oリテイリングには振られたのでしょうね。

[4083: 通りがかりさん]

この1週間、連続投稿お疲れ様です。
批判的なコメが多いですが、よほどこのマンションに関心がおありなんですね。

[4084: 匿名さん]

>>4083 通りがかりさん

批判コメントは特定の単独犯が連投しているだけ、の図式ですね。

[4085: 契約済みさん]

ほんとの契約者は、そこまで何が建つか気にしてないと思います。
うちの場合も、夫婦の通勤利便性・すでにそこそこ周辺にスーパーや病院がある
ということが決め手になってるので
最初から何が建とうがさして気にしてません。
個人的には、今すぐ側にあるファミマが
セブンイレブンに変わってくれたらいいのになーと思ってる程度。
道路を挟んでセブイレあるけど、渡るのが面倒ですからね…。

ただ、気になる人は当然居るだろうし
そういう人は幾らでも他にマンションがあるのだから
そちらのスレに行かれたらいいと思いますよ。
自力で変更出来ない物をここでいつまでも愚痴ったところで
何の生産性もありません。

[4086: 匿名さん]

商業施設が5/17（金）に公になり、内容が期待外れだから、
素直に残念がっている購入者が多いということじゃないんで
すか。

[4087: マンション検討中さん]

どの立場で物申してるが知らないが、ジオ住民が文句言ってるならタチ悪いな。ジオ住民がショッピングセンターの管理費払ってるなら文句は頷けるが。

[4088: 匿名さん]

購入者です。施設内容に文句なし。ショッピングセンターに期待しています。

[4089: 匿名さん]

イオンモール的な施設が増えて申し分なし

[4090: マンション購入者さん]

モールではないが、イオン海老江ショッピングセンターに期待。
改めて、阪神電鉄会長のインタビュー記事を読み返そう。
中途半端な内容にならないはず。

[4091: 匿名さん]

スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。

[4092: 匿名さん]

上の投稿は住民板に投稿したつもりが。間違えました。削除依頼出しておきます。

[4093: マンション検討中さん]

２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。

→抽選参加予定でしたが辞退しようかなあ。

[4094: 匿名さん]

駅近くの工場跡地の再開発としては成功とは言えないかなと。ガーデンズを成功させた西宮北口までとはいかないけど、駅や街の価値を劇的に向上させることも可能だったはず。やはりそこは阪神と阪急の力の差なのかな。

[4095: 通りがかりさん]

>>4093 マンション検討中さん

お安くはない買い物なので迷っているなら辞退されたほうがよろしいかと。

[4096: マンション検討中さん]

連続投稿止まらないですね。
阪神電鉄会長ガーとか何十回目の投稿なんでしょう？

[4097: マンション検討中さん]

交通アクセスが良いだけで街の雰囲気、周辺環境はイマイチ。
今後もそれは変わらないでしょう…

[4098: マンコミュファンさん]

>>4093 マンション検討中さん
辞退でよかったね、リバー営業

[4099: 契約済みさん]

>>4098　マンコミファンさん
リバーは販売価格が上昇しているので、売り止めしてますよww

[4100: マンション検討中さん]

スーパーはリバーが一番喜んでいるでしょう。
ジオを検討している方は付録みたいな物ですから。ほぼ問題ない。リバーでは無くジオを検討してみますか。

[4101: 匿名さん]

経過はどうあれ、もう懸案だった商業施設も決まりましたし、検討されてる方は早く現地に行った方が良いと思います。
先日、外観だけ見に行ったら、思ったより開放的な感じでした。圧迫感がなく良い感じでしたね。

[4102: 住民板ユーザーさん1]

商業施設が決まったことで、完売はただの時間の問題だね

[4103: 匿名さん]

区役所、警察、各大手銀行、病院、郵便局、駅近で全部揃ってるのって、福島区でもこのエリアだけじゃないでしょうか。

[4104: 住民板ユーザーさん]

区役所は各区に1つなので、、、という冗談は置いておいて、
スーパーも自転車圏内に多数選択肢があって、商店街や飲食店もそこそこ（福島界隈、JR野田までエリアを広げて…）、
ファミレスや回転寿司等の子連れで行けるチェーン店は少し弱い（ガスト、ステーキガスト、玉川のサイゼ）
保育園も来年鷺洲に２つ新設されるし、ほぼ生活に必要なものは揃っていると思いますよ、近所に住んでいて本当に便利だと感じます。（個人の感想です）

[4105: マンション購入者さん]

気楽に入れるチェーン店のコーヒーショップがないのが残念です。
スタバ、ドトール、サンマルクなど。
くら寿司、スシロー、カッパ寿司などもほしいですね。

[4106: 匿名さん]

>>4104 住民板ユーザーさん
そうですね。唯一の区役所が近くにあって便利だと思います。笑
今、住んでるところは遠いので。
福島区って意外と、環状線の駅の近くでも大手銀行無いですよね。不思議でした。

[4107: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん

阪神は何をしたくて製薬工場を買い取ったのでしょうね。海老江の一発逆転のチャンスが不意になってしまって残念。
ただ静かに暮らしたいマンション購入者としては、人気のショッピングモールができるより、こじんまりとしたスーパーの方が好まれるでしょうから、よかったのかも。

[4108: eマンションさん]

海老江が阪急沿線だったら、この千載一遇のチャンスに大きく変わったと思うと残念です。
阪神は結局何もできないですね。
再開発がヘタというか実績もないです。

[4109: マンション検討中さん]

もういい加減いいんじゃないですか？
この1週間、これだけ批判してスッキリしたのでは？
貴方にとって素敵なマンションが見つかるといいですね。

[4110: マンション検討中さん]

5期を検討中の立場としては、いろんな意見を参考にしたいと思います。
批判的な意見も参考になりますので。

[4111: 通りがかりさん]

本当に検討している人ならね・・・

[4115: マンション検討中さん]

[No.4112～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4116: マンション検討中さん]

購入対象物件として以前から検討していますが、北側の開発に関して検討対象になっていませんよ。それよりも今ある交通の利便性や駅前にある商業施設でしょう。

[4117: ご近所さん]

2,556㎡の商業施設は本当に残念ですね。
海老江の一等地ですから、街が大きく変わるチャンスだったので、地元民
としてはガッカリです。

[4118: 匿名さん]

>>4116 マンション検討中さん

駅前の商業施設のウイステですが、タワマン併設の商業施設になりそうな気がしますが、どうでしょうか？
駅ほぼ直結のタワマンならかなり魅力的とは思いますが。

[4121: 匿名さん]

[NO.4119～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4122: 契約者]

でも、商業施設の低規模の件は普通にガッカリはしましたけどね。

[4123: 匿名さん]

>>4122
ほんとそのように思っている購入者、検討者は多いです。
阪神会長の発言が大きな誤解を呼んだんでしょう。

しかし、商業施設を批判するとすぐに変なレスが付きますね。
おそらく営業でしょうが。

[4124: 住民版ユーザーさん7]

私は購入者ですが元々大きな施設を期待していませんでしたので落胆はありませんね。
というかまだどの様な施設になるか分からないので、期待されていた方も結論を出すには早いかと。
多い少ない、の話は分母が無いと何も意味を成しませんし、ネットでは一部の声が大きな人の意見が目立つのが常です。

阪神会長のセリフ、と繰り返されていますがどの様なコメントだったのか気になりますね。
探しても何処にも大規模な商業施設ができるという情報は見つからないのです。
（私は第１期の契約時からレクサスとイオンと知らされていたのみ）

[4125: マンション検討中さん]

ウイステは将来商業施設でタワマンになるかもね。駅前開発を上手くして欲しいなぁ。阪神野田の価値が上がります

[4126: 住民板ユーザーさん]

最初は商住商で北側も一押しでした。
契約時には概要決まっていたとはいえ、
やや残念なのは阪神も認識しているでしょう

[4127: 名無しさん]

もういいって。お疲れさま。

[4128: マンコミュファンさん]

購入者でも検討者でもありませんが、好きで色々な物件情報見てるので個人的主観をつらつら書かせて頂きます。こういったマンション商業複合開発の意義、価値というのはもちろんのこと、その規模感や店舗のクオリティが重要だと思います。が、それ以上に1区画全体が複合開発されることそのものに意味があると自分は考えています。例えば、福島駅?中之島にザタワー大阪（もう古いですね）という物件がありますが、隣接するクロスウォークという商業棟はスーパー、特定の層向けジム、ちょいお高めの飲食店数店舗ある程度で規模自体は大したことないんですよね。というかスーパーくらいしか使いませんでした。それでも依然人気物件なのは「見栄え」が良いからだと思います。マンション単体で建てられていたら、角地でもない限り統一性のない建物が左右に建ってしまって見栄えは一気にマイナスだと思います。つまりはそのマンションを取り囲む区画全体が綺麗にまとまっていることが重要なんだと思います。また、雑多な建物が入り乱れる都心地区でありながらそういった見栄え、ゆとりこそが価値だとおもます。その意味では既に商業機能に困らない立地環境の様ですから、真価が問われるのは全てが完成した時かなと思います。

[4129: 住民板ユーザー]

購入者です。特に落胆してませんよ。住民板でもそんな話は、ほぼ出てないと思います。

[4130: マンション検討中さん]

北側の商業施設はジオの価値に関係ないって！リバーがガッカリしてるのでは。

[4131: 匿名さん]

デベは、商住商の一体街作り、複合開発をアピールポイントにしてましたから、期待は膨らんでいたのは間違いないです。

[4132: 通りがかりさん]

だから、もういいって。
期待ハズレだったのなら検討物件から外せばいいだけ。
ただそれだけのことでは？

[4133: マンション検討中さん]

4127、4132

あなたもしつこいね。
ここは自由に意見交換する掲示板でしょ。
批判的な意見こそ、大いに参考になる。

[4134: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602194/image/295/0/
この広告を見たときはトキメキました。

[4135: 通りがかりさん]

自由な意見交換？
本気で言ってますか？

同じ陳腐な批判を繰り返しているだけでしょ。
自分の投稿に自分で携帯・パソコンから複数 参考になる！を押すのは
恥ずかしいからやめたほうがいいですよwww

[4136: 匿名さん]

俺は海老江駅のトイレにがっかりしている。マンションに関係あるか？

[4137: マンション検討中さん]

>>4135 通りがかりさん

私も検討する上で自由な意見交換は必要だと思います。憶測で決めつけるのはいかがなものでしょうか？

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 マンション検討中さん

購入を検討する際は、都合の良い話よりも、批判めいた話を聞く方が参考になります。
自由な意見交換を続けていくことは有益と思います。

[4139: マンション住民さん]

>>4135

そうやって参考になるの数字をあげるんや　よくご存じですねwww

[4140: マンコミ初心者さん]

>>4135
ご自身でいつもやっていることを、つい投稿してしてしまたんですねww

[4141: マンション検討中さん]

何処の誰がレスしているか、本当か嘘かもわからないのに参考になるわけないでしょう。本気で買う気があるなら現地に行かないとダメ。ここは適当でいいのよ。目くじら立てる必要ない。

[4142: 匿名さん]

レスが全然つかない掲示板もあるのに、ここはにぎやかですよね。
魅力あるってことなんでしょうね。

[4143: マンション検討中さん]

悪い意味合いでですが

[4144: 検討板ユーザーさん]

初めてみたのですが。なぜ、検討板なのに人のこと傷つけて楽しいんでしょうか。
あまりあてにならないのはよくわかりました。
見に行くのが一番ですな。

[4145: マンション検討中さん]

ジオ福島野田が注目されると、困る人がいるみたいですね。

[4146: マンション検討中さん]

しかし、商業施設のことを投稿すると4127、4132、4135のような人が出てくる
のは不思議ですよね。
よほど、触れてほしくない事情があるんでしょうか？

[4147: 契約者]

>>4144 検討板ユーザーさん

検討者さんは内容がよくわからなかったかもしれませんが、当初は大規模な商業施設が隣接するという大きな期待感がありましたので、そこに関しては少し残念でした、という話です。
人を傷つけるとかの話ではないです。

[4148: 契約者]

>>71 匿名さん

大型の商業施設、と記載があります。

[4149: 匿名さん]

予定より早く売れすぎて、販売中止してたくらいなので、検討されてる方は現地に早く行った方が良いでしょうね。ようやく再開するそうですし。

[4150: 住民版ユーザーさん]

>>4148 契約者さん
まぁ、細かい話ですが大規模小売店舗立地法では店舗面積が1,000平方メートルを超えるものは大型店と呼びますからね…

[4151: マンション検討中さん]

いろいろな意見はありますが、当初の大型商業施設からは程遠い内容は間違いないです。
それを皆さんが残念だと投稿されているんですよね。

[4152: 匿名さん]

>>4126 住民板ユーザーさん

おそらく阪神は商業施設はH2Oにやってもらうつもりだったんじゃないかな。それが断られてトヨタとイオンに泣きついたという流れでは。

[4153: マンション検討中さん]

要は企画倒れということなのでしょうか。
まあ人生山あり谷あり。

[4154: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

そういう施設ありましたっけ？

[4155: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

こちらの方が気にはなります。

[4156: 匿名さん]

明日の土曜日から、モデルルームの見学再開です。金、土、日、祝日のみの完全予約制って、完売する自信たっぷりなんでしょうね。

[4157: マンション掲示板さん]

完全予約制＝完売？
あまり理解が出来ないのですが？

[4158: 通りすがり]

>>4157 マンション掲示板さん
土日祝しか対応しない、しかも予約した人でなきゃ対応しませんてことは
そこ迄沢山の社員を割いて販売を頑張らなくても
売り切れるよっていう自信の現れって事ですね
という意味でしょう
完売が難しいなら、沢山のお客様に来てもらえるよう
いちいち事前予約がーとかしないものですよ

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りすがりさん

最近はどこも予約制が多いよ。土日祝日のみは少ないですが。
どっちにせよ順調に売れているので、コスト削減ということでしょうね。

[4160: マンション検討中さん]

販売価格は上げてくるでしょうね。
リバーは売り止めしてくらいですから。

[4161: マンション掲示板さん]

>>4160 マンション検討中さん

安さが魅力の物件なのに販売価格を上げるんですか?

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション掲示板さん

上げると思う。他がそれ以上に高くなってるから。

[4163: 住民板ユーザーさん1]

>>4160 マンション検討中さん
リバーは単に売れなかったからやめただけ

[4164: 住民板ユーザーさん1]

>>4161 マンション掲示板さん
安さはあくまでも五番目の魅力。まぁ、値段しか見ない人は門真市に住んだらいいよ

[4165: 契約済みさん]

見学が土日祝だけなのは、まだ工事中だし安全面も考えて限定的に実施
という理由かなと勝手に考えていました。

売り切れる自信の表れ、というのは思いませんでしたが
第一期より確実に値段は上がっているので価値も上がっているのかなと思います。

[4166: マンション掲示板さん]

海老江でも多少は価値が上がっているということなのでしょうか？
了解しました。

[4167: マンション掲示板さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1さん

ここの営業マンの質はかなり悪そうです

[4168: 匿名さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1

わざわざリバーや門真市をけなす意図は？
嫌味な住民が住んでいると、逆にここの評判を落とすと思うのだが。

[4169: 匿名さん]

>>4165 契約済みさん

値段は消費税の増加分以上に上がっているのかな？

[4170: 匿名さん]

リバーの新築未入居はかなり上がっていますね。
この時点で2割以上の上昇ではないでしょうか？

[4171: 住民版ユーザーさん]

>>4168 匿名さん
書き込んでいるのは住民ではありませんよ

[4172: マンション掲示板さん]

>>4169 匿名さん

値上げって消費税増税のことなんですね。
価値がどうこうとかはあんまり関係ない話ですね。

[4173: 検討板ユーザーさん]

検討していたものですが
大口叩いていた割に開発が残念すぎるのが素直な印象です。半分車屋に決まったときもそうですが、せめてもう半分は広告に見合った開発するのでは...と思っていたのですが売り場面積をみるかぎり残念そうですね。

さらにジオよりリバーのほうが恩恵が大きいみたいだから、いくら事前に車屋が半分決まっていたとしてもあれだけ煽っておいて購入者の中にはバカにされた気分の人もいるでしょうね。今後、阪神はずっと言われ続けるのに、なんでこんなことしたんだか。

[4174: マンション検討中さん]

ジオを検討してますが北側の開発はまったく気になっていないよ。それよりも、南側の駅前開発です。それこそ不動産価値に影響が大きいから。

[4175: 住民板ユーザーさん1]

>>4173 検討板ユーザーさん
リバー営業か？
勝手に購入者の気分を憶測するんじゃない
この話にはうんざりだ