ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4018: マンション住民さん]

>>4017 匿名さん　
記載されている詳細を知ってどうされるのですか、説明のされかたが気になりますか。
購入に至れば必然的に見ることになるので、はたしてここで開示する意味がありますかね。

[4019: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方が、ここに何しに来てるわけ？嫌がらせとしか思えないけど？それとも売れ残っているマンションの販売員？

[4020: 名無しさん]

メリット
駅近（3線利用可能で全て5分以内）
資産価値◯（立地）
利便性◯（なんでもある）
管理費、修繕積立金低（タワマン比較）
自走型駐車場（維持費低、利用料低）

デメリット
浸水（数百年に一度レベル）
間取（インポール他）

総合的に見て優良物件。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4010 匿名さん
ありえない。どれだけ消費者保護するのって感じ。経済成り立たないでしょ。通常重説でハザードマップが添付されてますよ。みりゃわかるでしょ。

[4022: 匿名さん]

>>4021 マンコミュファンさん

経済と人命は別個に考えようか。

[4023: 住民版ユーザーさん]

>>4022 匿名さん
別個に考えているから売ってるんですが…

[4024: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
だからハザードマップ見ればわかることです。津波災害警戒区域に入ってるレベルの事おっしゃってますよ。

[4025: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方は他へ行けば。
ここを買わなければいいわけで
ここでレスする事じゃないよ。

[4026: マンション検討中さん]

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

安心して検討をしたいので、どのような記載かご教示をいただけないでしょうか？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん
それだけ気になるなら
モデルルームに行って
直接話を聞いてきたら？

匿名の掲示板で問うよりも
余程正確な事が分かるでしょうに。

少ししつこすぎますね

[4028: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんよ。

[4029: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して決めるのが一番です！レスは匿名ですので参考になりませんよ。高い買い物ですから。買う気も無いのに適当にレスする方や不安を煽る方がおられます。

[4030: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん

僕も気になります。是非とも知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん

私も教えて欲しいです。

[4032: 住民板ユーザーさん7]

確かに重要事項P20に記載されていますが、重要事項説明は購入者用の資料であり検討者への開示は本来の用途とは異なります。あえて内容を晒す必要は無いでしょう。
もし本気で物件を検討していて安心材料が欲しいのであれば、サテライトオフィスを訪問して担当者から直に説明を受けることをお勧めいたします。
まぁ、真に検討している方であれば既に実行されていると思いますが

[4033: 匿名さん]

自然災害のリスクについてはハザードマップで確認。重要事項の記載はリスクがある立地だから売主には責任ないよってことを言ってるだけ。

ちなみにデベによっては登録の前に重要事項説明しているところもある。重要事項って分量が多いから契約の直前にさらっと悦明されてもわからなかったりするんだよね。そういった売主の姿勢も検討のポイント。

[4034: 匿名さん]

そう、だから、モデルルームに行ったら、この物件の重要事項はなんですか？って最初に聞いたら良いだけのことです。そしたら、教えてくれますよ。丁寧に。判らなければ何度でも聞きましょう。それには、購入者のレベルアップや何件か、モデルルームに行ってみて感性を磨くことですね。

[4035: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど。リスクは売主も理解した上での販売な訳ですね。要は自己責任でと。

あと説明の姿勢は担当者によっても異なるでしょうね。

[4036: マンション検討中さん]

売主の誠意として重要事項説明書に記載しています、というのは、浸水があるかもやけど、そっちの責任でよろしく、ってことですね。

了解です。
ありがとうございました。

[4037: 匿名さん]

重要事項説明って記載内容が規定されている。売主はそれに従っているだけ。

誠意というのならHPにも記載しておいてほしいよね。

[4038: マンション検討中さん]

いつまで不毛なレスをしてるの？心配なら買わない！承知の上なら買う！それだけですよ。あ?しょうもなぁ。ここのレスは最低かもね。

[4039: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4040: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=66639

ついに発表されました。

[4041: 匿名さん]

イオンリテール、業界の先駆者。駅から近く、買い物も便利。梅田横、難波一本。好材料が揃っている。

[4042: マンション検討中さん]

ショッピングセンターはリバー専属の印象ですが南と西より東側の方の恩恵大きいですね

[4043: 匿名さん]

ウイステの再開発あるかな？

[4044: 匿名さん]

当初は大規模な商業施設ができると言われていたが、終わってみれば半分マンション、商業施設もレクサスと小規模ショッピングセンター。
ガッカリ感は否めない。
それにしても店舗面積2566m2は予想以上に小さい。
入るテナントはそこまで多くないだろうね。

[4045: ご近所さん]

2566㎡の駐車台数57台、駐輪158台だから基本スーパー単体に数店舗のテナントが入る
程度でしょうか？

ちなみに、大開のコーナンは8800㎡、関西スーパーは1250㎡、ライフ野田は2031㎡、
万代は1370㎡。

何かあまり期待できないですね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 ご近所さん

そんなに小さい規模で落ち着いてしまったのですね。期待が大きかったのでちょっとガッカリです。

[4047: マンション検討中さん]

4044,4045,4046は名前変えてますけど同じ人かな？
浸水ガーとかハザードマップガーとかの連続投稿とも同じかな。
まぁいろんな情報があるのは悪くないとは思いますが。

[4048: マンション掲示板さん]

>>4047 マンション検討中さん
安心して下さい。間違いなく良いマンションです。誰が何を言おうが事実は変わりません。

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション掲示板さん

特段、マンションを批判されているのではなく、商業施設が低規模で残念ですねという話題ですよね？

まあ、事実は変わりません。は正しいとは思います。

[4050: マンション検討中さん]

イオンショピングセンターの規模は大きくないけど、あれば生活し易くなりますね。何階まであるのかな。

梅田近いけど、自然もあり、いいなー。

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん

自然てありましたっけ？

[4052: マンション検討中さん]

>>4050 マンション検討中さん
店舗面積が2,556㎡ですから、せいぜい2階くらいじゃないですか？

規模が小さくなって本当に残念です。
当初、ジオは大規模商業施設と宣伝してましたから。
阪神会長のコメントを聴きたい思いです。

[4053: 住民版ユーザーさん]

>>4052 マンション検討中さん
まだ言ってるんですかw
貴方が待たれていた商業施設の情報も出揃ったのでそろそろ決めないと無くなりますよ。
私は最初からそんな大規模な物になるという話を聞いたこともありません。貴方が勝手に勘違いしているだけでは？

[4054: 通りがかりさん]

自然とまでは言いませんが、リバー西側の公開庭園が徐々に形になってきました。
レクサス含め海老江一丁目計画がすべて完成すれば、以前より上品な雰囲気になりそうですね

[4055: 匿名さん]

自慢用の商業施設にはなり得ませんが、生活至便なマンションですね。裏情報では保育園も入るそうですよ。

[4056: eマンションさん]

北側の敷地は全体15,000㎡で、ジオは営業担当者はトヨタとイオンリテールで半分ずつ利用と説明していました。
7,500㎡の敷地にしては、公表されたショッピングセンターはあまりにもショボい内容と思います。

[4057: 住民版ユーザーさん]

>>4056 eマンションさん
マルピー跡地は約27,864平米あり、うちジオが13,890平米を使用します。
残りは13,974平米あって半分をレクサスが使います。つまり残りは約7,000平米ですね。
店舗面積は小売業に供する面積であり、飲食や廊下、階段、所謂バックヤードなどは除外されます。勿論駐輪場も別です。
結局、どの程度の規模になるか分かりませんがショボくて残念という意見があるのも事実ですね。
イオンリテールが展開する２４時間営業で過去の事例を探せばある程度の業態は分かるかもしれません。
ざっと見たところ、マックスバリュとコーヨーはイオンリテールのブランドでは無いので可能性が低いです。

[4058: 通りがかりさん]

スポーツジムとか入ったりしないですかね？

[4059: 匿名さん]

小さくてもフードコートが出来てほしいですね。

[4060: マンション検討中さん]

まぁ、イオンの敷地面積が小さいから、スーパーの二階に生活雑貨などが入ってるイメージかな。

梅田近いし、生活には問題ないかな。

[4061: 住民板ユーザーさん5]

私が、担当の方とお話しせてる限りでは大きめのが出来るような感じで話されてたので残念です。
話の捉え方なのかなと思ったのですが、主人も同じ感じだったので残念です。

[4062: 購入者]

>>4061 住民板ユーザーさん5さん
一期購入者ですが、売り出す前は
大型商業施設予定と地図に書いていたし
阪神の社長の力の入ったホームページもありました

でも、実際に申し込みするまでに
敷地の半分はトヨタに決まったと教えて貰ってましたし
あくまで予定は予定。
仕方ないんじゃないでしょうか

我が家もフードコート位は欲しかったけど
大阪迄すぐだし
面倒ならウーバーイーツもあるし
今となっては別にいいやと思ってます
変に沢山人が来て騒がれるより
良かったんじゃないでしょうか

[4063: 住民板ユーザーさん]

私も大規模商業施設と担当からは聞いていたので残念です。
半分がトヨタに決まったとは聞いていましたが、残りでもかなりの
敷地面積がありましたら、まさかこんなに小さい施設になるとは考えも
しませんでした。
購入時にはっきりとした情報がほしかったです。ほとんど売り切った後に
正式決定なんてひどいです。

[4064: 通りすがり]

>>4063 住民板ユーザーさん
購入時にはまだ決まって無かったから
どうしようも無いのでは？
それが気掛かりで、買うのを踏み止まった人も
少なからず居たんだろうし
酷いなんて、後から騒いでも仕方ない
それとも担当にクレームでもつけてみる？
単なるクレーマーになるだろうけどね。

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 通りすがりさん

全くその通りですね。
ただここ数日の書き込みは名前を変えてほとんど同じ人が
書いているものなのでスルーが一番かと。
文章の書き方に特徴が出てるので一目瞭然ですねww

[4066: 匿名さん]

半分がトヨタに決まった時に期待を持たなかったけど、阪神って開発事業が
ヘタだね。
野田阪神駅は本社所有地なのにみっともない。

[4067: マンション検討中さん]

そもそも北側の商業施設など期待していない。
付録程度で考えいました。ジムかスーパー銭湯を