ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 口コミ知りたいさん
それより間取りが狭い部屋で2階からだったと思います。

[402: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
結構高い価格からのスタートですね。

駐車場代、管理費も高そうな感じでしたか？

[403: 匿名さん]

価格帯はジオ天六ツインタワーズと同じぐらいかな。

[404: 匿名さん]

ジオツインより高いような気がするんだが。
やはり野田もどんどん坪単価が上がってきましたね。
商業施設の発表も間も無くでしょう。

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
ジオ天六より高いね。予想通り！

[406: マンション検討中さん]

リバーより二割高までなら買いと言っている人がいましたがそれ以下にはなりそうですね。
三割高だとグランドメゾンに価格が近くなりますし妥当なところでしょうか。

[407: マンション検討中さん]

リバー購入者良かったね。この値段差ならリバーの割安感は生きます。商業施設の恩恵もジオに貰えましたし。ジオもこの値段設定でも売れますよ、リバーからの乗換えは期待薄ですが。

[408: 通りがかりさん]

この価格なら北摂も狙えますよ！
候補決まる→候補の価格決まる→他のマンションと比較してみる→他の芝が青く見える→購入控える→一生買えない

[409: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん
駐車場、管理費はまだ未定でした、
モデルルームまで決まらないかもしれないです

[410: マンション検討中さん]

北摂よりも福島でしょって思ってる人ばかりだから、北摂は検討しないと思うよ。

[411: マンション検討中さん]

さあ、価格が決まりました。方角により抜けの善し悪しありますし、ジオ野田に興味があればすぐに契約しましょう。条件の良い部屋はすぐに無くなりますよ！

[412: 匿名さん]

価格が決まりましたって、いくらなんですか？
まだ資料請求とかしていないので、わかる範囲で教えて下さい。
ちなみに、80ｍ２以上の部屋（90でも100でもOK）をお願いします

[413: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
回答お願いします

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
てか、資料請求してから書き込めば。

[415: 匿名さん]

結局本当の価格は誰も知らないんですね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
まだ、前半、中盤、後半の価格しかでてないですよ。
モデルルームで、100万円単位がでる予定とのことです。
A棟
3LDK 70m2 4000前半～(二階の値段)
86 5000中盤～

こんな感じです

[417: マンション検討中さん]

モデルルームはいつできるのか知ってる方いらっしゃいますか？

[418: マンション検討中さん]

86 6000中盤～

[419: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
10月10日が一般向けだと聞いてます。

[420: 匿名]

野田で坪単価230は本当に高すぎ。ジオに騙されちゃダメだ。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
それでも売れる

[422: マンション検討中さん]

リバーと価格が変わらないと聞いたのでリバーの購入を諦めました。当然、私の狙っていた部屋は埋まりました。ジオを過小評価した方々、根拠が無いなら、せめて謙虚に記載して下さいね…

[423: マンション検討中さん]

一生の買い物を掲示板で判断してはダメ
ブランド厨、リセール厨、土地柄厨、みんな好き勝手に話してるから、自分のライフプランに合わて決める事が大事。事実に向き合って冷静に決めましょう。

[424: 職人さん]

Eタイプのキッチンの外壁については、窓か扉が付けてほしい。

[425: 周辺住民さん]

駅からの距離を考えて、リバーと変わらないというコメントを鵜呑みにするのが間違っている。

[426: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

>>422 マンション検討中さん
距離が違うので高くなるのは当然ですが、その他条件を含め、付加価値として妥当かだと思ってます。だれも、安いとは言ってないですよ。
200万円高く、階層も低層になっても、セキュリティ、管理能力とうよければ、検討対象だと言うことです。

[427: マンション検討中さん]

土地の購入価格が高いと分かった時点で答えは出てましたね、今後の教訓にしましょう。商業施設期待大だね

[428: マンコミュファンさん]

リバーを意識して土地半分の商業施設が土地代吸収してくれるかと私は淡い期待をしてしまいましたがジオはこの価格帯で勝負してくるんですね。
ブランド力に自信があるのか・・・

[429: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

人生の大事な選択をこんな掲示板に頼る時点で間違ってる。
それを恨み節とはかっこ悪い(笑)
駅に近くてブラント力あるのにリバーと同じなわけないじゃん。
まぁ思ってたよりも更に高かったけど。
我が家はジオは手が出ないや。

[430: マンション検討中さん]

全く同じものであってもリバーは自社施工、ジオは外注なので価格はジオが高くなりますよね。リバーよりも安価な外注先に出すなら話は変わりますが。更にブランド、構造、立地、設備などどれも上なのですから価格が違うのは当然で。捉え方は人それぞれと思いますが発表の価格だと私の予想よりは抑えてきた印象です。リバーとジオで検討されていた方には高い、ジオで検討していた方には安いという感じではないでしょうか。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

>>430 マンション検討中さん
どれも上ではないでしょ。売値、緑地率、維持費 はリバーの勝ち。構造、設備はどっこいどっこい。ブランド、立地はジオの勝ち。今回は立地が本当に良い。ジオもリバーも今回は売れるだろうね。

[432: マンション検討中さん]

売値、維持管理費は対価なので単純に安いのが上という判断はできないものですね。
構造は全く建築の知識が無く申し訳ありませんが、大阪の地元企業の設計施工と中堅デベロッパ、ゼネコンの設計施工では後者の方が信用がありませんか？知識の無い者にとってはブランドイメージに近いのかもしれません。
設備はリバーの高層階となら同じくらいかもしれませんね。
立地は良いとは思いますが最高というなら駅直結が望ましいですね。
ジオの商業施設、リバーの緑地はどちらも利用できるので双方の価値を高めますね。
懸念はいずれも保育、幼稚園と小中学校ですかね。
保育、幼稚園はおそらくどうにもなりません。
小中学校は最寄りの学校に通えることを祈るしかないですね。人多すぎたら学区変更はあるかもしれません。

[433: 匿名さん]

構造に関しては建築確認をしている会社や下請けの構造設計会社、もっと言えば個人によっても見解が異なる点もあるため、一概に何がいいとは言いにくいですね。デベなんか構造なんてなんにも知らないでしょうし。一番手っ取り早いのは構造の資料を頂き、第三者機関に見てもらうのがお勧めですが、そこまでする人がどれ程いるのか…笑 難しい問題ではありますね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
431ですがその通りかと。

[435: マンション検討中さん]

駅前の老朽化したイオンは、そのうち取り壊しになりそうですよね

その時、その土地に駅直結ジオタワーが建ちそうな気がします

坪300万くらい迄でジオタワーが建つのであればそちらを待ちたいんですが、それが気になってる同じような人はいませんかね？
建たないならこの物件で手を打つけど、凄く気になります

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
計画のない事まで考えるとキリがない。いつまで経っても買えませんよ。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
今後、関西圏は特に空き部屋増えていきそうですし現在計画されているもの以降はどうなんでしょうね。
取り壊しも含めて待つならそれまでの賃量や現住居価値のマイナス分も馬鹿にならないですし、この物件との比較は難しそうですね。(競合が減れば希望する部屋当たりやすくなるかなって下心もありきですが)

[438: 435]

>>436
>>437

10年程住んだら売りに出そうと思ってます
大体築10年目辺りから売りがどんどん増えてきますよね

その際、同時期に買ったリバー購入者の売り物件と比較されるでしょう

リバーの800世帯とこちらの550世帯、同じように売りに出始めるのだからかなりの激戦になります

中古購入者は新築購入者よりかなり価格に敏感です
元々安く買ったリバー購入者は安く売りに出すことに抵抗が余り無いでしょうから、ジオを売る時にリバーと比較され、かなり価格交渉で粘られそうです

その点駅直結は非常に特殊性があるので、同じく駅直結のジオタワー西宮北口やジオタワー天六のように価格が上昇しないまでも、それなりに価格維持の期待が持てるなと考えています

駅徒歩5分なんて、今やありふれてるし、物件価格が高い時期に購入して、売る時にはかなり買い叩かれるのか〜とか考えて悩んでしまいます

…と、考え込むと何時まで経っても買えないんですけどね（笑）

モデルルームが出来たら、タワマンが建つ可能性があるかじっくり聞いてみますね

[439: 匿名さん]

ジオ福島野田の価格が発表されてから、このスレとリバーガーデン福島、シティテラス京橋のスレが伸びてますね。
リバーは当たり前として、京橋まで比較対象してる人も多いんですかね。

[440: マンション検討中さん]

本当ですね。
ところで皆さんは、ユニハイム福島野田はあまり候補にされてないんですか？

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
全く無し

[442: 通りがかりさん]

北南東と伸び尽くした感があるから
これからは西の成長に期待しても良さそうかな
西といっても野田までだと思うが。

[443: ご近所さん]

ユニハイムはないですねぇ。
北港通りに面してうるさいですし、警察、消防署が近くて、サイレンも気になりそうです。

野田駅前のイオンは建て替えはあっても、土地売却→マンション建設はまずありえないと思います。

マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。

ジオ北側の商業もイオン系と聞いてますが、専門店街になるんでしょうかね。

[444: マンション検討中さん]

イオンも老朽化で建て替えたい→ジオとリバーに挟まれた好立地→移設してタワーマンション立地として売却・・・とは考えられないでしょうか？イオンが2つに分かれてとは如何にも効率が悪いと思いますが。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
N1の考えですし、ご自由に。私は商業施設継続派だすが。不安なら買うのはやめときましょう。

[446: マンション検討中さん]

駅横のAEONは誰の土地なのでしょうか。
登記簿見たらわかるのでしょうけど。
阪急の土地なら今後の方針もわかるかもしれませんが(回答いただけるかは別として)違ければコンプライアンス上確実に回答いただけませんよね。
阪急の土地でも他企業の話だしコンプライアンス上無理か。

[447: ご近所さん]

たぶん駅よりイオンは自社所有地かと思われます。
もともとジャスコ本社はこの地ですし。

ジャスコ時代[編集]
1969年（昭和44年） 2月21日 - 岡田屋・フタギ・シロ、3社共同出資による共同仕入会社として「ジャスコ株式会社」（初代）を設立。 大阪市福島区大開一丁目8番地（野田店）に本社を置いた。


なので、駅直結のこの土地を売却するのは可能性としてはかなり低いと思いますし、近隣住民としては、やはり外出帰りにも便利な駅前は継続してもらいたいです。

ジオとリバーの間の土地は入口の場所にもよりますが、駅からはちょっと歩く印象が強いです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

南向きの70㎡台で、だいたいいくらぐらいからになるかわかる方いらっしゃいますか？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん

4700万円〜です。

[450: マンション検討中さん]

間取りはすべて出てるのですか？
80後半から100平米までの部屋はいくつくらいありますでしょうか？

[451: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

D、E棟の間取りはまだです。
詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。

[452: 検討板ユーザーさん]

4700万から
高

[453: マンション検討中さん]

4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます

一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね

自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました

買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ

[454: 住民板ユーザーさん5]

４７００万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。

[455: マンション検討中さん]

ここ一階７０万円でしょう？
西南角の葬式場に気になる方ないの？
現地行ったらあれのせいで諦めた。

[456: 匿名さん]

>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね

[457: 住民板ユーザー５]

リバーの部屋とジオが一緒？
本当どすか？
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。

[458: 住民板ユーザー５]

私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。

[459: マンション検討中さん]

>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。

実際ジオの間取りはＡ．Ｂ．Ｃは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。

さすがに８０平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。

それよりも５０平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな～。

[460: マンション検討中さん]

50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。

[461: マンション検討中さん]

70米南向き4700万～はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200～300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。

[462: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

456です。
言葉足らずでしたが、70m2前後はそんなにかわらなかったという意味です。
初日に説明会でみました。

[463: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

西南角ってどこの葬儀場ですか？
ベルコは離れているし西南？南東？ですし。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
459です。

自分もそう思いましたよ。

その辺考えたら立地が一番検討材料かな思いましたよー。

部屋のグレードは正直モデルルームで見ないと差はわからないですわ。

キッチンの天板くらいかな？

[465: マンション検討中さん]

約１４００邸が増えるのに、周りの施設は使えるんだろうか。。。
どこに行ってもいっぱいで結局遠くに行かないといけなくなるのかな？

[466: 検討板ユーザーさん]

この物件抽選なりますかね

[467: なかなか高い]

狙う部屋は18階で7000万近いかってとこですかね。なかなかな価格台でした。50平米の部屋もあり少し品格が落ちそうで購買欲が失せました。めちゃ買おうと検討していましたが残念です。他探します。

[468: マンション検討中さん]

>>467

50平米の部屋が無いような物件で、梅田に近く、かつ駅徒歩5分圏内で高層階というのであれば、それこそ7000万では買えないと思いますけど。

他にどこの物件を探すというのでしょうか？
そんなものがあれば私もそちらを検討したいので、オススメ教えて下さい

[469: 住民板ユーザーさん5]

ジオ天六はどうですか？

ココより躯体が数段上に思いますが。

[470: マンコミュファンさん]

>>469 住民板ユーザーさん5さん
躯体について私はわかりませんが、躯体が天六の方がいいなら値段付け的に場所はここの方がいいと販売者は判断したんですかね？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 マンション検討中さん
自分で血眼になって探して下さい

[472: 住民板ユーザーさん5]

＞＞470さん

マンションの価格を大きく左右するのが土地の仕入れ時期です。
天六の物件はここよりも当然仕入れ時期が安かったので、その分躯体にお金をかけれたのではないでしょうか？

立地はどちらが上とは言えないと思います。
ガラはこちらの方が良いと思いますが子供が大きければ天六の方が便利かもしれません。

躯体はあんまりよくないと思います。
廊下側はアウトポールではありませんし…
この仕様で階高が高いと言う事はま～ないでしょう。

阪急にしてはケチったなという印象です。

[473: 匿名さん]

>>472 住民板ユーザーさん5さん
三週間後に価格も見えるので、低層と高層の差もわかりますね。

[474: 匿名さん]

Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、
洋室3は居室であって居室でない？リビング内にあるおまけのような部屋で、
使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。
よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな？

[475: 匿名]

野田にきては供給過多でしょ。しかも長谷工施工なんだったらジオとはいえ安い作り。リセールは望めない。一生住む覚悟が必要

[476: 匿名さん]

そもそも野田という場所が、、

[477: 住民板ユーザー５]

供給過多って言う人居ますけど、供給過多で売れていないマンションってどこかあります？
あれば教えてほしい。
大阪で売れ残っているマンションと言えば東三国のマンションとミリカヒルズが思い浮かびますが東三国は供給がかなり少ないけど売れ残っていますよ。
ミリカヒルズはでか過ぎかもしれませんが、立地がアレですから…

[478: マンション検討中さん]

リセールが望めないのは確かでしょうね
なにせ、同時期に800世帯のリバーも建つわけですし、売る時に激しい値下げ交渉をされて苦戦するのは目に見えてます

こちらの物件を買うつもりですが、10年後売り出した時に買値の半額で売れたら御の字位のつもりでいないと駄目だろうなぁと覚悟しています

ローンで買われる方は（うちはキャッシュ買いか預金連動ローンを使う予定）その辺よく考えて買われた方がいいですよ

[479: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここは高いですよね！
梅田の新しいタワーマンションを待つのもありかもしれないですね

[480: マンション検討中さん]

高くは無いでしょう
相場通りです

今の時期、駅近の便利なエリアで買うとなるとこれ位は覚悟しないと…

駅近にある大きな土地は限られていますから、この物件が高いというのなら中古を検討するか、遠方の駅周辺を探された方がいいと思いますよ

[481: 住民板ユーザーさん5]

アパホテルの女社長が言ってたよ。
「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
今はお買い得の時ではないような気がする。

ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。

[482: マンション検討中さん]

説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか？

[483: なかなか高い]

>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、

[484: マンション検討中さん]

シェアリングサービスを創設（建設ニュース、2017/09/14記事）
https://www.constnews.com/?p=47013

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。

[486: マンション検討中さん]

カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい

都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね

そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…

[487: 匿名]

リセールはどう考えても望めないでしょ。

[488: 匿名さん]

カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか？モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。

ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの？
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。

[490: 匿名さん]

リバーとジオ
総合的にどっちがええのん？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが

[492: マンション検討中さん]

>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。

[493: マンション検討中さん]

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース

レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう？

[494: マンション検討中さん]

トランクルームとかの方がありがたいな。

[495: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。

[496: 検討板ユーザーさん]

階層あがるとどれぐらい価格が上がるかですね

[497: 匿名さん]

テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな？管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。

[498: 匿名さん]

施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか？

[499: 匿名]

マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。

[500: マンコミュファンさん]

マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します！

[501: マンション検討中さん]

第一期の発売時にこちらを買おうと思ってるんですが、間取りがイマイチ気に入りません
インポールで5畳はキツイ
少なくとも5.5畳は欲しいです

二期以降の発売で、他の間取りが売り出されたりするものなのでしょうか？

[502: 匿名さん]

間取りが災厄、角部屋のキッチンでは、窓がわざわざつけない

[503: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
下層と上層は価格差がほとんと無かったです。
最大200万円台でした。更に細かくは１ヶ月後です。
3LDKの最安値で4300万円台です。

[504: 検討板ユーザーさん]

嘘つくな

[505: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
意味不明w

[506: マンション検討中さん]

>>503
他のジオの価値で上と下で200万というのは見た事が無いので間違いな気はしますが、その通りであれば何か意図があるのでしょうね。
下で4300万の部屋だと上は5000万位を予想します。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
実際に行って、教えてもらえたので、間違いはないですよ。
確かに僕も驚きましたが、その範囲でした。
15～19階はまだ金額がでてないので、もう少しあがるかもしれないですね。
営業マンの話では、販売を意識して差を設けなかったようです。

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
もう少し細かく言うと、二階が4300台、6階が4400台、14階が4500台でした。

[509: 匿名さん]

3ldkでそんな値段なら、めちゃくちゃ安いですね！

[510: 検討板ユーザーさん]

本当に安いですね。
こちらは南向きのお値段ですか？

[511: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん
いえ。
西向きの70m2です。
南向きのほうは4600台からでした。

[512: マンコミュファンさん]

あー丁度70m2のとこですね。75の南だとやはりそんな価格じゃ無さそうだ。
有り難う。

[513: マンション検討中さん]

安すぎるなーと思ったら、やはり南向きじゃ無かったか

南向き、ミドル階の中部屋で5500万前後ですかねぇ
5200位だと買いやすいんだけどな〜

[514: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
その金額だと売れるのも早そうですね。
私はあそこの立地だと西向き悪くないと思いますけどね。
西日もローイーガラスなので昔ほどのデメリットにはならない気がしますし。

[515: 匿名さん]

皆さん、言葉足らずですいません。
一番大事な情報抜けてました。
今、手元に資料がないので、帰りましたら、広さ毎の価格、ご報告しますね。

[516: 検討板ユーザーさん]

間取りがイマイチ

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
具体的に！

[518: マンション検討中さん]

西向きの部屋に住んだことがないので、分からないのですが、やはり西向きはデメリットなのでしょうか？デメリットだとしてローイーガラスってどれくらい効果のあるものなのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
夏場の西日の心配をするなら、南向きとさほど暑さは変わりません。LOW-Eガラスの効果で暑さは軽減されるでしょうし。
ただ冬場の朝は真っ暗です。
洗濯物は冬場は乾きません。それは東側でも同じやけど。

[520: 住民板ユーザーさん5]

朝は暗いけど洗濯物はよく乾くよ。
夏場の西向きは南向きより暑いよ。
夏場の南向きは意外に暑くないよ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
ありがとうございます。やはり、南向きではないのですね。
南向きは4600万円からですか。。。
駅前ですし、それぐらいのお値段はしますよね。
間取りは、みなさんいまいちだとおっしゃってますね。
また一度、モデルルームに行ってみます。

[522: マンション検討中さん]

西向きの3LDKで4,300万台からは確かに安いですね。
リバーの西向きの3LDKと変わらないので、駅からの距離を考えると、一気にジオに流れるんじゃないですか。
ただ、南向きのジオは高いと思います。

ジオとリバーで比較している人は多いので、選択のメリット、デメリットを整理していきたいですね。

[523: 匿名さん]

冬場は南側でも洗濯物は乾かないんだけどね。
西側って西日を気にすることが多いけど、冬の朝が暗いってのはメンタル的にダメージあるよ。冬場は南側でもうす暗いし。

[524: マンション検討中さん]

西って向かいのマンションとバリバリ見合いですやん

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
まあそれは大阪市内の中心近くなら仕方ないかと。最近はタワマンでもお見合いがあるくらいですから。

[526: 匿名さん]

南向きは4,600万台からで、高層階は5,000万台超えでしたね。
安いのは西向きで、南向きはやはり高いです。

ジオの販売戦略としては、西向きを少し安くして、販売の勢いを付けたいのでしょうか？
西向きはリバーの価格は変わりませんしね・・・。

[527: 匿名さん]

帰宅したので、情報まで。
南 B棟
角88m2 2階 6300台 18階 6900台
75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
73m2 3ldk 二階 4700台
角 82m2 二階 5300台
南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
ほんとですね。第二の南は安めでしたが、第三はジオと変わらなくなってますね。
管理費がどうかですね。

駐車場は、二階自走なら同じくらいなんで、益々ジオが良く見えてしまいます。

ただ、環境はリバーのほうが少し静かかなー

[529: 販売担当]

>>525 匿名さん
野田は市内の中心ではない笑

[530: 匿名さん]

>>528　匿名さん

南向きの3LDK/70㎡で比較すると、ジオは4,600万台（3階）～4,700万台（6階）～
4,800万台（11階）～5,000万台（18階）。

リバーは4,500万台（3階）～4,600万台（11階）～4,700万台（18階）。

ざっくりと言えば、100万～300万の開き。
これを駅からの距離（4分、7分）、デべのブランド、駐車場、管理費等でどう判断するか。
かなり迷う人が出てくるのではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ほんとですね。
設備、無料オプション含めると、ジオはなかなか頑張ってますね。
DとE棟になるともっと高くなるんで、今がおすすめかも。
西向きも道路まで距離あるし、けして悪くないです。

[532: 匿名さん]

>>529 販売担当さん
525には中心ではなく中心近くって書いてあるよ。

[533: マンション検討中さん]

すみません、1番駅に近いのはどの棟ですか？

[534: 匿名さん]

>>533マンション検討中さん

エントランスの関係で、A棟かB棟です。

[535: 販売担当]

>>532 匿名さん
野田に住みたくはない

[536: ご近所さん]

野田阪神はめちゃくちゃ便利です。
JR野田とは違います。

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

ありがとうございます！

[538: 住民板ユーザーさん1]

勢いをつけたい1期比較でリバーと500万円の価格差ですね。
ジオもだんだん値上げするのかな。
早めに買うのがお得ですね。

[539: 匿名さん]

プロジェクト発表会がホテルで数回に渡り開催されるなど、
かなりお金をかけているようですがジオシリーズは毎回このような
催しが開催されているのですか？
一般的にはモデルルームでの説明会に留まりそうですよね？
売主側がこの物件に特別力を入れているのでしょうか。

[540: 匿名さん]

プロジェクト発表会は意味ないと思います。モデルルームでの説明会は十分です。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
阪神本社があったんで、力は入れてると思います。
普段どうしてるかは、わからないですが、説明会のおかけで色々見えました。いい部屋を買う人には優先になるんで良いと思いますよ。

[542: マンション検討中さん]

〉プロジェクト発表会がホテルで数回に渡り開催されるなど、

案内は来ていませんでしたが、どういう方に案内が行ってるのでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

マンション用地北側の商業施設は何が出来るのでしょうか？

土地の所有権は阪神電鉄で、「阪神・野田駅前新都市開発プロジェクト」として、
マンションと合わせ一体開発されるとHPに載っています。
社長は「開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅からつながる一体的な開発」
と言っていますので、駅⇒ウィステ⇒公園⇒マンション⇒商業施設を一体的に開発
すると理解できます。

ウィステ（イオン野田阪神店）の存置が前提になっていれば、商業施設はイオンモール
は考えにくいですが、何が出来ますかね？

[544: ジオ購入するぞさん]

野田阪神ドーム球場でしょう。毎日六甲おろしの大合唱でハッピーです。まあリバーの奴らには入場料2万円ほど取りましょうか。これはうちらの商業施設ですから。

[545: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
事前に資料請求したら、連絡ありました。

[546: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
まだ、どこに貸し出すかも決まってないらしいので、全くわからないですね。
専門店街ならよいのにとは思ってます。

[547: 匿名さん]

>>546匿名さん
出来ればモールのようなものにして、スーパーも入って欲しいですね。
いつ頃分かるんでしょうか。

[548: 買い替え検討中さん]

大阪に土地勘がないので、先週、現地を見に行ってきました。地下鉄「野田阪神」駅、徒歩3分とかいてますが、階段ですよね。エレベーターもしくは、エスカレーターがある駅出口までは、徒歩何分くらいかかるか教えてもらえないでしょうか。何番出口かもわかれば知りたいです。その他、東西線、阪神本線の駅についてもご存じの方、情報おねがいします。

[549: 匿名さん]

>>548 買い替え検討中さん
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/station-guide/S/s11/

野田阪神の構内図です。

[550: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

エレベーターは2ヶ所あります。
阪神電車の野田駅の南側と、東西線の海老江駅の一番北側の出口のところ。
どちらも徒歩5分くらいじゃないでしょうか。

[551: マンション検討中さん]

いよいよ販売開始で大盛況ですね。良い部屋はすぐにでもなくなりそうです。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
こういうコメントは絶対に検討中の人は書かないよね。
しらけるから辞めてほしい。

[553: マンション検討中さん]

空き地は工場や配送センターなんてできないですよね？

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
商業施設の計画で中期経営計画がだされてるんで、まず変わることはないでしょう。

[555: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
そうですね。
すぐになくなっていきますね。
営業マンもうまく煽りますからね。
仕事ですから！

[556: マンション検討中さん]

モデルルームでは、部屋や間取り、金額、申し込み期限の話(要は買わせる話)ばっかりで、マンション自体の構造や安全性のことについては全くふれられなかったんですがそんなもんですか？
野田阪神のあまり意味のないイメージ映像(ほとんど梅田)ばっかりで、肝心のマンションの事は未定ばっかり。早く売り切りたいとゆうことですか？

[557: 匿名]

>>556 マンション検討中さん
構造や安全性が気になるなら質問したらよい。

早く売り切りたいということですか？ってここで聞いてもしょうがない。それこそ販売員に聞いたらよい。

[558: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方は商業施設について、何か説明がありましたか？
地元近隣住民では、イオンとの噂みたいですが。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
どこに売るかも決まってないから、何ができるかも決まってないそうです。

[560: 匿名さん]

推測にすぎませんが、売却先は決まっているものの、契約締結がまだではないですか？
だから、公表出来ないのでは？

商業施設はイオンはどうですかね。
駅前にスーパーのありますし、コーヨーもイオン系列ですから。
あまりにも、系列関係が近接し過ぎます。

[561: マンション検討中さん]

今モデルルームに行くと、優先で部屋を抑えられますか？

実際に売り出される来月にモデルルーム訪問したいのですが、もし先に部屋を抑えられるのであれば、今月中に行こうと思います

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
営業マンは、決まってないと言ってたんで、決まってないんだろうと思ってます。
と言うより、それ以上は公になってないんでしょうね。

[563: マンション検討中さん]

リバーもジオも商業施設を織り込んで、価格を設定して、販売していますので、早く概要だけでも公表して欲しいです。

特に、ジオは阪神電鉄が一体開発するとして、マンションの売主ともなっていますので、これで期待外れな商業施設であれば、騙されたと騒ぐ人も出てくるんじゃないですか。

[564: マンション検討中さん]

近くの海老江上一児童遊園は、キャッチボールなどできるところでしょうか？

[565: 周辺住民さん]

>>518さん
ちょっと前の投稿なのでご覧になっているか分からないですが、
西向きマンション住みの近隣住民です。
わが家は現在遮るものがない西向き。確かに西日は暑いのですが毎日でもないし
カーテンで対策可能だと思うし、洗濯物はよく乾くし夕日は綺麗だし(笑)
朝も暗くないですし、悪いとこなんてあまり感じてないです。まぁベランダにゴミは置いておけないですけど。
あと、子供がいるので制作を飾ってますが、日焼けで色褪せてしまいました(笑)

ただジオ福島野田の西向きは道路に面しているので、排気ガスと騒音ですかね。
昔賃貸で東向きの道路に面した物件を見学に行ったら、ベランダはちょっと汚れが…
けっこう舞い上げるんだな、と思いましたよ。たしか8Ｆぐらいだったのですが。
(道路からそれなりに距離もあったハズなのですが。)
ご近所の方が、｢そんなに交通量が多いわけではないけど、自動車の騒音と排気ガスは結構スゴイ｣ってぼやいていらっしゃいました。
(この理由からリバーの南向きも除外しました…)

[566: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
町中に住むと、大なり小なり排気ガスの影響はあるでしょうね。
そもそも、家のこと以前に普段の外での生活時間が長く、排気ガスを吸ってるんで、自宅に極端にはこだわらないようにしてます。

高層階まで届くと言うことは低層なら更に奥まで届いてるということですし。

ただ、騒音は住んでみないとわからないですね。騒音嫌なら、北摂のほうがよさそうです。

[567: 検討中です。]

>>558 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行き商業施設は何ですか？と聞きましたが、まだ解らないとの事です。ヤマダ電器やコーナンなどかもね。

[568: 匿名さん]

>>567 検討中です。さん
ヤマダ電機は近くにあるけど、来るなら便利ですね。
阪神が一括管理するなら、統一感のある商業施設にしてほしいものです。
ジオでシェアリングするんで、ホームセンターや家電量販店、ニトリなど家族向けでしょうかね

[569: マンション検討中さん]

土壌汚染対策ってどの程度行われているでしょうか？
１階庭付きは論外として、２階以上でも影響はあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
影響はないです。
気にする必要もないです。
影響がでたとしても、他界するころじゃないでしょうかね。

[571: 通りすがりさん]

>>569 マンション検討中さん　
土の入れ替えはやっているか営業さんに確認すべきですね。
大日本住友製薬の跡地ですから、きちんと説明を受けた方がいいです。

リバーではアスベスト対策で工期が遅れたみたいですから、この点も聞いた方がいいです。

[572: マンション検討中さん]

ジオだから高いものだと思ってたら、そんなに高くないんですね。
まぁ高いのは高いんですけど。

[573: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん　

具体的な金額を教えていただけませんか？
リバーと比較検討しようと考えています。


　

[574: マンション検討中さん]

電話したら教えてくれますよ
少しは自分で調べましょうね

[575: マンション検討中さん]

>>571 通りすがりさん

とても大切なことですね。まず土壌汚染があったのか。あるならどこの場所で、何メートル掘って入れ替えたのか詳細迄確認する必要があります。それがきちんと書類などで入れ替えが提示できるなら信頼できると思います。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
一般の世の中には、法律、条例があります。
土壌汚染があるなら、まず建築は認められません。ですので、何メートル掘ったかなど、素人が聞いても無意味かと。

ただ、買う前にちゃんと処置してるかの確認はするべきでしょう。それは、万が一を考えて、デベロッパーに担保をとるためで、実際影響があることを確認するためではないです。

そんな心配するなら、北摂の綺麗な空気の中で生活するべきでしょうね。

[577: 検討板ユーザーさん]

横の空き地はイ○ミヤですよ、イオンとガチです

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
土壌汚染の話かと思ってたら最後が空気で？？？となった。

[579: マンション検討中さん]

北側の商業施設には大型スーパーが入ってほしいです。
他には、ファミレス、ユニクロ、百均とかですね。

[580: マンション検討中さん]

北摂も岸辺駅前にローレルスクエアと複合商業施設と国立循環器病医療センターなどが一体となった街ができる様ですね。3500万70m2からの様です。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

[581: マンション検討中さん]

摂津市は興味ないな

[582: マンション検討中さん]

近くに大型スーパー欲しいですよね
沢山の店舗の入ったフードコートや、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースなど充実して欲しい

ニトリとかコーナンとか、滅多に使わない施設は勘弁して欲しいけど、どうなるかなぁ

[583: 匿名さん]

>>578 匿名さん
失礼しました。
土壌汚染のない場所としてかかせてもらいました。

[584: マンション検討中さん]

阪急オアシスが来たらいいなぁ。

[585: 通りすがり]

商業施設と公表されている以上、普通は大型スーパーは入ると思います。
敷地は15,000㎡ありますしね。

ただ、イオン系はないです。

[586: マンション検討中さん]

コーナンはすぐ近くにあるので入らないでしょう。

[587: 匿名さん]

家電販売もヤマダ電気が近くにあるから、入らないでしょう。

[588: 住民板ユーザーさん1]

ニトリ、コーナン、東京インテリアなど普段ないもんがええですね。郊外まで買いにいくの面倒だし。
恐らく、専門店街だろうとは想像してますが。

[589: マンション検討中さん]

毎日利用する大型スーパーは、しっかりしたところが入ってほしい。
近隣の状況からは、阪急オアシス、イズミヤかな？

[590: 匿名さん]

阪急オアシスって福島駅周辺に出来る予定ですね。ちょっと近いから可能性は低そうですね。

[591: 匿名さん]

スーパー玉出ができるんじゃないんですか？

[592: 通りすがりさん]

>>591 匿名さん

魅力的な街づくりを目指している地主の阪神電鉄が契約をするわけがない。

[593: マンション検討中さん]

万代、KOHYO、ライフ、イトーヨーカドーなどなど一体何が来るのか…

ジオとリバーで一気に人が増えるのだから、
とにかく大きなスーパー入れてくれないと困ります
ダイコク等の大きいドラッグストアも欲しい

ショッピングや映画は梅田まで出るから、下手な専門店は作らないで、地域住民が必要とする施設にしてほしいですね

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

近所にないのはイトーヨーカドーですかね。
阿倍野にはありますが、キタにはないので、来てほしいです。
ドラッグストアもニーズは高いと思います。

[595: 匿名さん]

>>585 通りすがりさん
イオン系はなぜないの？

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

駅前のウィステにイオンのスーパーが入っているからじゃないですか。
ジオのHPでも残るとなっていますし。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
ほなコーヨーはイオン系だから無いか。

[598: マンション検討中さん]

コーヨーも近くにありますしね。

[599: 匿名さん]

私はイオン系列の可能性もあると思ってます。
まず、スーパー目線では最高の立地です。
顧客を食い合ってしまうという考え方もありますが、近くにあると物流の面でメリットありますし、別のスーパーが入ると逆に顧客を取られてしまう可能性が出てきます。
全てイオン系だと値下げ競争も必要ないですしね。
住民からすると、競争してもらうために、別の系列が来て欲しいところですが。

[600: マンション検討中さん]

ここかいます