ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4001: 名無しさん]

>>4000 マンション住民さん
それを言うとどこにも住める所がないと思いますが、想定外（もちろん津波以外も含め）を回避できる場所を具体的に教えてもらえませんか？

[4002: 匿名さん]

>>4001 名無しさん

ちなみに津波、氾濫は想定内だぞ。

[4003: マンコミュファンさん]

津波とかほざいてるやつはとっととアフリカにでも行け、日本島はいつ沈没するかわからないからな

[4004: マンション検討中さん]

津波・地震・洪水等自然災害をごちゃごちゃ言う方がいますね。このステキなマンションが買えなかったのかなぁ。水無瀬に貴方が買えそうな物件がありますよ。

[4005: マンション住民さん]

>>4001 名無しさん　
それはご自身で探されてください、きっと災害から無縁の土地は無いと気づきますから。
私はそういう意味もあり、この土地で想定内・想定外の災害があっても野田に住む理由が勝ったので購入に至りました。想定「外」のことも起こる可能性はありますが、その時は前向きに乗り越えていくしかないと思っています。
（分かりにくくて恐縮ですが、ここでの想定内とはハザードマップで示されている周知された災害など、想定外はそれ以上の規模の災害（津波氾濫を含む）です）

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん

水無瀬に失礼

[4007: マンション検討中さん]

>>4001 名無しさん

一度ハザードマップをみてください。
この物件のあたりは浸水の可能性が高いエリアというのが一目でわかります。

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん
で、なぜ貴方は浸水の可能性が高い
購入する気のない物件のスレッドに張り付いて
コメントまで書き込んでるんですかね？

本当に興味の無い人は
スレッド自体読んだりしないものですよ

[4009: 住民板ユーザーさん1]

全部自己責任

買うのも、金を借りるのも自己責任。

全員が資産も所得も違う

災害の考え方も違う

買う動機も違う

気に入ったから買うでいいと思う。

ハザードマップがどうとかゆうなら、
そもそもそのエリアに人が住まないように行政に提案してはどうですか。

[4010: 匿名さん]

>>4009 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるように行政としてはハザードマップを公表しているので、そこに住むかどうかは自己責任という立場なんでしょうね。
それにもかかわらず浸水深さ内に住戸を販売するということは、浸水したら販売側に損害賠償できそうな気がする。浸水すると分かってて売ってるわけだし。

[4011: 住民板ユーザーさん1]

逆ではないですか？
浸水すると分かってて買ってるから、
売り主に非はないですよ

浸水しないと説明したり
明らかな構造上の欠陥
を隠してたならそうでしょうけど。

ネット上に公開されてる情報を
知らぬ存ぜぬは無理でしょ。

[4012: 匿名さん]

>>4011 住民板ユーザーさん1さん

重要事項説明で浸水しますって確認してないでしょ？

[4013: マンション検討中さん]

重要事項説明書に標高がマイナスの旨を記載していないのは事業主の対応としていかがなものでしょうか？

[4014: マンション掲示板さん]

>>4013 マンション検討中さん

標高マイナスを告知する必要ありましたっけ？

[4015: マンション検討中さん]

1LDKってどのくらいの価格なんだろう

[4016: 住民板ユーザーさん1]

>>4012 匿名さん
重要事項説明書の20ページに書いてますよ。

[4017: 匿名さん]

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

どのような記載がされているのですか？

[4018: マンション住民さん]

>>4017 匿名さん　
記載されている詳細を知ってどうされるのですか、説明のされかたが気になりますか。
購入に至れば必然的に見ることになるので、はたしてここで開示する意味がありますかね。

[4019: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方が、ここに何しに来てるわけ？嫌がらせとしか思えないけど？それとも売れ残っているマンションの販売員？

[4020: 名無しさん]

メリット
駅近（3線利用可能で全て5分以内）
資産価値◯（立地）
利便性◯（なんでもある）
管理費、修繕積立金低（タワマン比較）
自走型駐車場（維持費低、利用料低）

デメリット
浸水（数百年に一度レベル）
間取（インポール他）

総合的に見て優良物件。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4010 匿名さん
ありえない。どれだけ消費者保護するのって感じ。経済成り立たないでしょ。通常重説でハザードマップが添付されてますよ。みりゃわかるでしょ。

[4022: 匿名さん]

>>4021 マンコミュファンさん

経済と人命は別個に考えようか。

[4023: 住民版ユーザーさん]

>>4022 匿名さん
別個に考えているから売ってるんですが…

[4024: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
だからハザードマップ見ればわかることです。津波災害警戒区域に入ってるレベルの事おっしゃってますよ。

[4025: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方は他へ行けば。
ここを買わなければいいわけで
ここでレスする事じゃないよ。

[4026: マンション検討中さん]

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

安心して検討をしたいので、どのような記載かご教示をいただけないでしょうか？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん
それだけ気になるなら
モデルルームに行って
直接話を聞いてきたら？

匿名の掲示板で問うよりも
余程正確な事が分かるでしょうに。

少ししつこすぎますね

[4028: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんよ。

[4029: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して決めるのが一番です！レスは匿名ですので参考になりませんよ。高い買い物ですから。買う気も無いのに適当にレスする方や不安を煽る方がおられます。

[4030: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん

僕も気になります。是非とも知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん

私も教えて欲しいです。

[4032: 住民板ユーザーさん7]

確かに重要事項P20に記載されていますが、重要事項説明は購入者用の資料であり検討者への開示は本来の用途とは異なります。あえて内容を晒す必要は無いでしょう。
もし本気で物件を検討していて安心材料が欲しいのであれば、サテライトオフィスを訪問して担当者から直に説明を受けることをお勧めいたします。
まぁ、真に検討している方であれば既に実行されていると思いますが

[4033: 匿名さん]

自然災害のリスクについてはハザードマップで確認。重要事項の記載はリスクがある立地だから売主には責任ないよってことを言ってるだけ。

ちなみにデベによっては登録の前に重要事項説明しているところもある。重要事項って分量が多いから契約の直前にさらっと悦明されてもわからなかったりするんだよね。そういった売主の姿勢も検討のポイント。

[4034: 匿名さん]

そう、だから、モデルルームに行ったら、この物件の重要事項はなんですか？って最初に聞いたら良いだけのことです。そしたら、教えてくれますよ。丁寧に。判らなければ何度でも聞きましょう。それには、購入者のレベルアップや何件か、モデルルームに行ってみて感性を磨くことですね。

[4035: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど。リスクは売主も理解した上での販売な訳ですね。要は自己責任でと。

あと説明の姿勢は担当者によっても異なるでしょうね。

[4036: マンション検討中さん]

売主の誠意として重要事項説明書に記載しています、というのは、浸水があるかもやけど、そっちの責任でよろしく、ってことですね。

了解です。
ありがとうございました。

[4037: 匿名さん]

重要事項説明って記載内容が規定されている。売主はそれに従っているだけ。

誠意というのならHPにも記載しておいてほしいよね。

[4038: マンション検討中さん]

いつまで不毛なレスをしてるの？心配なら買わない！承知の上なら買う！それだけですよ。あ?しょうもなぁ。ここのレスは最低かもね。

[4039: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4040: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=66639

ついに発表されました。

[4041: 匿名さん]

イオンリテール、業界の先駆者。駅から近く、買い物も便利。梅田横、難波一本。好材料が揃っている。

[4042: マンション検討中さん]

ショッピングセンターはリバー専属の印象ですが南と西より東側の方の恩恵大きいですね

[4043: 匿名さん]

ウイステの再開発あるかな？

[4044: 匿名さん]

当初は大規模な商業施設ができると言われていたが、終わってみれば半分マンション、商業施設もレクサスと小規模ショッピングセンター。
ガッカリ感は否めない。
それにしても店舗面積2566m2は予想以上に小さい。
入るテナントはそこまで多くないだろうね。

[4045: ご近所さん]

2566㎡の駐車台数57台、駐輪158台だから基本スーパー単体に数店舗のテナントが入る
程度でしょうか？

ちなみに、大開のコーナンは8800㎡、関西スーパーは1250㎡、ライフ野田は2031㎡、
万代は1370㎡。

何かあまり期待できないですね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 ご近所さん

そんなに小さい規模で落ち着いてしまったのですね。期待が大きかったのでちょっとガッカリです。

[4047: マンション検討中さん]

4044,4045,4046は名前変えてますけど同じ人かな？
浸水ガーとかハザードマップガーとかの連続投稿とも同じかな。
まぁいろんな情報があるのは悪くないとは思いますが。

[4048: マンション掲示板さん]

>>4047 マンション検討中さん
安心して下さい。間違いなく良いマンションです。誰が何を言おうが事実は変わりません。

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション掲示板さん

特段、マンションを批判されているのではなく、商業施設が低規模で残念ですねという話題ですよね？

まあ、事実は変わりません。は正しいとは思います。

[4050: マンション検討中さん]

イオンショピングセンターの規模は大きくないけど、あれば生活し易くなりますね。何階まであるのかな。

梅田近いけど、自然もあり、いいなー。

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん

自然てありましたっけ？

[4052: マンション検討中さん]

>>4050 マンション検討中さん
店舗面積が2,556㎡ですから、せいぜい2階くらいじゃないですか？

規模が小さくなって本当に残念です。
当初、ジオは大規模商業施設と宣伝してましたから。
阪神会長のコメントを聴きたい思いです。

[4053: 住民版ユーザーさん]

>>4052 マンション検討中さん
まだ言ってるんですかw
貴方が待たれていた商業施設の情報も出揃ったのでそろそろ決めないと無くなりますよ。
私は最初からそんな大規模な物になるという話を聞いたこともありません。貴方が勝手に勘違いしているだけでは？

[4054: 通りがかりさん]

自然とまでは言いませんが、リバー西側の公開庭園が徐々に形になってきました。
レクサス含め海老江一丁目計画がすべて完成すれば、以前より上品な雰囲気になりそうですね

[4055: 匿名さん]

自慢用の商業施設にはなり得ませんが、生活至便なマンションですね。裏情報では保育園も入るそうですよ。

[4056: eマンションさん]

北側の敷地は全体15,000㎡で、ジオは営業担当者はトヨタとイオンリテールで半分ずつ利用と説明していました。
7,500㎡の敷地にしては、公表されたショッピングセンターはあまりにもショボい内容と思います。

[4057: 住民版ユーザーさん]

>>4056 eマンションさん
マルピー跡地は約27,864平米あり、うちジオが13,890平米を使用します。
残りは13,974平米あって半分をレクサスが使います。つまり残りは約7,000平米ですね。
店舗面積は小売業に供する面積であり、飲食や廊下、階段、所謂バックヤードなどは除外されます。勿論駐輪場も別です。
結局、どの程度の規模になるか分かりませんがショボくて残念という意見があるのも事実ですね。
イオンリテールが展開する２４時間営業で過去の事例を探せばある程度の業態は分かるかもしれません。
ざっと見たところ、マックスバリュとコーヨーはイオンリテールのブランドでは無いので可能性が低いです。

[4058: 通りがかりさん]

スポーツジムとか入ったりしないですかね？

[4059: 匿名さん]

小さくてもフードコートが出来てほしいですね。

[4060: マンション検討中さん]

まぁ、イオンの敷地面積が小さいから、スーパーの二階に生活雑貨などが入ってるイメージかな。

梅田近いし、生活には問題ないかな。

[4061: 住民板ユーザーさん5]

私が、担当の方とお話しせてる限りでは大きめのが出来るような感じで話されてたので残念です。
話の捉え方なのかなと思ったのですが、主人も同じ感じだったので残念です。

[4062: 購入者]

>>4061 住民板ユーザーさん5さん
一期購入者ですが、売り出す前は
大型商業施設予定と地図に書いていたし
阪神の社長の力の入ったホームページもありました

でも、実際に申し込みするまでに
敷地の半分はトヨタに決まったと教えて貰ってましたし
あくまで予定は予定。
仕方ないんじゃないでしょうか

我が家もフードコート位は欲しかったけど
大阪迄すぐだし
面倒ならウーバーイーツもあるし
今となっては別にいいやと思ってます
変に沢山人が来て騒がれるより
良かったんじゃないでしょうか

[4063: 住民板ユーザーさん]

私も大規模商業施設と担当からは聞いていたので残念です。
半分がトヨタに決まったとは聞いていましたが、残りでもかなりの
敷地面積がありましたら、まさかこんなに小さい施設になるとは考えも
しませんでした。
購入時にはっきりとした情報がほしかったです。ほとんど売り切った後に
正式決定なんてひどいです。

[4064: 通りすがり]

>>4063 住民板ユーザーさん
購入時にはまだ決まって無かったから
どうしようも無いのでは？
それが気掛かりで、買うのを踏み止まった人も
少なからず居たんだろうし
酷いなんて、後から騒いでも仕方ない
それとも担当にクレームでもつけてみる？
単なるクレーマーになるだろうけどね。

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 通りすがりさん

全くその通りですね。
ただここ数日の書き込みは名前を変えてほとんど同じ人が
書いているものなのでスルーが一番かと。
文章の書き方に特徴が出てるので一目瞭然ですねww

[4066: 匿名さん]

半分がトヨタに決まった時に期待を持たなかったけど、阪神って開発事業が
ヘタだね。
野田阪神駅は本社所有地なのにみっともない。

[4067: マンション検討中さん]

そもそも北側の商業施設など期待していない。
付録程度で考えいました。ジムかスーパー銭湯を

[4068: マンション検討中さん]

リバーの方が残念では。

[4069: 匿名さん]

>>4068 マンション検討中さん

リバーは近くにスーパーができるだけで万々歳でしょう。

[4070: 名無しさん]

断定で言い切る批判は正式発表を見てからすべきでは？
恥を掻くかもしれませんよ

[4071: 検討版ユーザーさん]

駅前にスーパー銭湯はいらないでしょ。

[4072: 匿名さん]

>>4071 検討版ユーザーさん

駅前ではない

[4073: eマンションさん]

>>4071 検討版ユーザーさん
確かにスーパー銭湯はいらないですよね。

[4074: 匿名]

>>4073 eマンションさん

立地的に流行らないかもですね。

[4075: 匿名さん]

駅前にイオンあるのにまたスーパーを作る可能性が低いと思う

[4076: 匿名さん]

>>4075 匿名さん

そこそこの規模の街なら複数スーパーは普通にあるで。イオン系かぶりも普通にある。

[4077: 匿名さん]

百均、ジム、雑貨屋さんが入って欲しいなぁ

[4078: マンション検討中さん]

スーパーができるとリバーの方が一番喜んでいるのでは。

[4079: 通りがかりさん]

黙って自前で阪神百貨店でも作りゃよかったのに。
自分でやらない＝採算が合わない と判断したものを無理矢理他所にやらせようしたら、当然こういうことになるわなぁ。

[4080: 検討版ユーザーさん]

阪神電鉄はマジで開発がダメだなぁ。
本社裏のこれだけの広大な土地を有効に開発できなんだから。

[4081: 匿名さん]

この町にはすでに複数のスーパーが存在する。

[4082: 匿名さん]

>>4079 通りがかりさん

H2Oリテイリングには振られたのでしょうね。

[4083: 通りがかりさん]

この1週間、連続投稿お疲れ様です。
批判的なコメが多いですが、よほどこのマンションに関心がおありなんですね。

[4084: 匿名さん]

>>4083 通りがかりさん

批判コメントは特定の単独犯が連投しているだけ、の図式ですね。

[4085: 契約済みさん]

ほんとの契約者は、そこまで何が建つか気にしてないと思います。
うちの場合も、夫婦の通勤利便性・すでにそこそこ周辺にスーパーや病院がある
ということが決め手になってるので
最初から何が建とうがさして気にしてません。
個人的には、今すぐ側にあるファミマが
セブンイレブンに変わってくれたらいいのになーと思ってる程度。
道路を挟んでセブイレあるけど、渡るのが面倒ですからね…。

ただ、気になる人は当然居るだろうし
そういう人は幾らでも他にマンションがあるのだから
そちらのスレに行かれたらいいと思いますよ。
自力で変更出来ない物をここでいつまでも愚痴ったところで
何の生産性もありません。

[4086: 匿名さん]

商業施設が5/17（金）に公になり、内容が期待外れだから、
素直に残念がっている購入者が多いということじゃないんで
すか。

[4087: マンション検討中さん]

どの立場で物申してるが知らないが、ジオ住民が文句言ってるならタチ悪いな。ジオ住民がショッピングセンターの管理費払ってるなら文句は頷けるが。

[4088: 匿名さん]

購入者です。施設内容に文句なし。ショッピングセンターに期待しています。

[4089: 匿名さん]

イオンモール的な施設が増えて申し分なし

[4090: マンション購入者さん]

モールではないが、イオン海老江ショッピングセンターに期待。
改めて、阪神電鉄会長のインタビュー記事を読み返そう。
中途半端な内容にならないはず。

[4091: 匿名さん]

スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。

[4092: 匿名さん]

上の投稿は住民板に投稿したつもりが。間違えました。削除依頼出しておきます。

[4093: マンション検討中さん]

２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。

→抽選参加予定でしたが辞退しようかなあ。

[4094: 匿名さん]

駅近くの工場跡地の再開発としては成功とは言えないかなと。ガーデンズを成功させた西宮北口までとはいかないけど、駅や街の価値を劇的に向上させることも可能だったはず。やはりそこは阪神と阪急の力の差なのかな。

[4095: 通りがかりさん]

>>4093 マンション検討中さん

お安くはない買い物なので迷っているなら辞退されたほうがよろしいかと。

[4096: マンション検討中さん]

連続投稿止まらないですね。
阪神電鉄会長ガーとか何十回目の投稿なんでしょう？

[4097: マンション検討中さん]

交通アクセスが良いだけで街の雰囲気、周辺環境はイマイチ。
今後もそれは変わらないでしょう…

[4098: マンコミュファンさん]

>>4093 マンション検討中さん
辞退でよかったね、リバー営業

[4099: 契約済みさん]

>>4098　マンコミファンさん
リバーは販売価格が上昇しているので、売り止めしてますよww

[4100: マンション検討中さん]

スーパーはリバーが一番喜んでいるでしょう。
ジオを検討している方は付録みたいな物ですから。ほぼ問題ない。リバーでは無くジオを検討してみますか。

[4101: 匿名さん]

経過はどうあれ、もう懸案だった商業施設も決まりましたし、検討されてる方は早く現地に行った方が良いと思います。
先日、外観だけ見に行ったら、思ったより開放的な感じでした。圧迫感がなく良い感じでしたね。

[4102: 住民板ユーザーさん1]

商業施設が決まったことで、完売はただの時間の問題だね

[4103: 匿名さん]

区役所、警察、各大手銀行、病院、郵便局、駅近で全部揃ってるのって、福島区でもこのエリアだけじゃないでしょうか。

[4104: 住民板ユーザーさん]

区役所は各区に1つなので、、、という冗談は置いておいて、
スーパーも自転車圏内に多数選択肢があって、商店街や飲食店もそこそこ（福島界隈、JR野田までエリアを広げて…）、
ファミレスや回転寿司等の子連れで行けるチェーン店は少し弱い（ガスト、ステーキガスト、玉川のサイゼ）
保育園も来年鷺洲に２つ新設されるし、ほぼ生活に必要なものは揃っていると思いますよ、近所に住んでいて本当に便利だと感じます。（個人の感想です）

[4105: マンション購入者さん]

気楽に入れるチェーン店のコーヒーショップがないのが残念です。
スタバ、ドトール、サンマルクなど。
くら寿司、スシロー、カッパ寿司などもほしいですね。

[4106: 匿名さん]

>>4104 住民板ユーザーさん
そうですね。唯一の区役所が近くにあって便利だと思います。笑
今、住んでるところは遠いので。
福島区って意外と、環状線の駅の近くでも大手銀行無いですよね。不思議でした。

[4107: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん

阪神は何をしたくて製薬工場を買い取ったのでしょうね。海老江の一発逆転のチャンスが不意になってしまって残念。
ただ静かに暮らしたいマンション購入者としては、人気のショッピングモールができるより、こじんまりとしたスーパーの方が好まれるでしょうから、よかったのかも。

[4108: eマンションさん]

海老江が阪急沿線だったら、この千載一遇のチャンスに大きく変わったと思うと残念です。
阪神は結局何もできないですね。
再開発がヘタというか実績もないです。

[4109: マンション検討中さん]

もういい加減いいんじゃないですか？
この1週間、これだけ批判してスッキリしたのでは？
貴方にとって素敵なマンションが見つかるといいですね。

[4110: マンション検討中さん]

5期を検討中の立場としては、いろんな意見を参考にしたいと思います。
批判的な意見も参考になりますので。

[4111: 通りがかりさん]

本当に検討している人ならね・・・

[4115: マンション検討中さん]

[No.4112～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4116: マンション検討中さん]

購入対象物件として以前から検討していますが、北側の開発に関して検討対象になっていませんよ。それよりも今ある交通の利便性や駅前にある商業施設でしょう。

[4117: ご近所さん]

2,556㎡の商業施設は本当に残念ですね。
海老江の一等地ですから、街が大きく変わるチャンスだったので、地元民
としてはガッカリです。

[4118: 匿名さん]

>>4116 マンション検討中さん

駅前の商業施設のウイステですが、タワマン併設の商業施設になりそうな気がしますが、どうでしょうか？
駅ほぼ直結のタワマンならかなり魅力的とは思いますが。

[4121: 匿名さん]

[NO.4119～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4122: 契約者]

でも、商業施設の低規模の件は普通にガッカリはしましたけどね。

[4123: 匿名さん]

>>4122
ほんとそのように思っている購入者、検討者は多いです。
阪神会長の発言が大きな誤解を呼んだんでしょう。

しかし、商業施設を批判するとすぐに変なレスが付きますね。
おそらく営業でしょうが。

[4124: 住民版ユーザーさん7]

私は購入者ですが元々大きな施設を期待していませんでしたので落胆はありませんね。
というかまだどの様な施設になるか分からないので、期待されていた方も結論を出すには早いかと。
多い少ない、の話は分母が無いと何も意味を成しませんし、ネットでは一部の声が大きな人の意見が目立つのが常です。

阪神会長のセリフ、と繰り返されていますがどの様なコメントだったのか気になりますね。
探しても何処にも大規模な商業施設ができるという情報は見つからないのです。
（私は第１期の契約時からレクサスとイオンと知らされていたのみ）

[4125: マンション検討中さん]

ウイステは将来商業施設でタワマンになるかもね。駅前開発を上手くして欲しいなぁ。阪神野田の価値が上がります

[4126: 住民板ユーザーさん]

最初は商住商で北側も一押しでした。
契約時には概要決まっていたとはいえ、
やや残念なのは阪神も認識しているでしょう

[4127: 名無しさん]

もういいって。お疲れさま。

[4128: マンコミュファンさん]

購入者でも検討者でもありませんが、好きで色々な物件情報見てるので個人的主観をつらつら書かせて頂きます。こういったマンション商業複合開発の意義、価値というのはもちろんのこと、その規模感や店舗のクオリティが重要だと思います。が、それ以上に1区画全体が複合開発されることそのものに意味があると自分は考えています。例えば、福島駅?中之島にザタワー大阪（もう古いですね）という物件がありますが、隣接するクロスウォークという商業棟はスーパー、特定の層向けジム、ちょいお高めの飲食店数店舗ある程度で規模自体は大したことないんですよね。というかスーパーくらいしか使いませんでした。それでも依然人気物件なのは「見栄え」が良いからだと思います。マンション単体で建てられていたら、角地でもない限り統一性のない建物が左右に建ってしまって見栄えは一気にマイナスだと思います。つまりはそのマンションを取り囲む区画全体が綺麗にまとまっていることが重要なんだと思います。また、雑多な建物が入り乱れる都心地区でありながらそういった見栄え、ゆとりこそが価値だとおもます。その意味では既に商業機能に困らない立地環境の様ですから、真価が問われるのは全てが完成した時かなと思います。

[4129: 住民板ユーザー]

購入者です。特に落胆してませんよ。住民板でもそんな話は、ほぼ出てないと思います。

[4130: マンション検討中さん]

北側の商業施設はジオの価値に関係ないって！リバーがガッカリしてるのでは。

[4131: 匿名さん]

デベは、商住商の一体街作り、複合開発をアピールポイントにしてましたから、期待は膨らんでいたのは間違いないです。

[4132: 通りがかりさん]

だから、もういいって。
期待ハズレだったのなら検討物件から外せばいいだけ。
ただそれだけのことでは？

[4133: マンション検討中さん]

4127、4132

あなたもしつこいね。
ここは自由に意見交換する掲示板でしょ。
批判的な意見こそ、大いに参考になる。

[4134: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602194/image/295/0/
この広告を見たときはトキメキました。

[4135: 通りがかりさん]

自由な意見交換？
本気で言ってますか？

同じ陳腐な批判を繰り返しているだけでしょ。
自分の投稿に自分で携帯・パソコンから複数 参考になる！を押すのは
恥ずかしいからやめたほうがいいですよwww

[4136: 匿名さん]

俺は海老江駅のトイレにがっかりしている。マンションに関係あるか？

[4137: マンション検討中さん]

>>4135 通りがかりさん

私も検討する上で自由な意見交換は必要だと思います。憶測で決めつけるのはいかがなものでしょうか？

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 マンション検討中さん

購入を検討する際は、都合の良い話よりも、批判めいた話を聞く方が参考になります。
自由な意見交換を続けていくことは有益と思います。

[4139: マンション住民さん]

>>4135

そうやって参考になるの数字をあげるんや　よくご存じですねwww

[4140: マンコミ初心者さん]

>>4135
ご自身でいつもやっていることを、つい投稿してしてしまたんですねww

[4141: マンション検討中さん]

何処の誰がレスしているか、本当か嘘かもわからないのに参考になるわけないでしょう。本気で買う気があるなら現地に行かないとダメ。ここは適当でいいのよ。目くじら立てる必要ない。

[4142: 匿名さん]

レスが全然つかない掲示板もあるのに、ここはにぎやかですよね。
魅力あるってことなんでしょうね。

[4143: マンション検討中さん]

悪い意味合いでですが

[4144: 検討板ユーザーさん]

初めてみたのですが。なぜ、検討板なのに人のこと傷つけて楽しいんでしょうか。
あまりあてにならないのはよくわかりました。
見に行くのが一番ですな。

[4145: マンション検討中さん]

ジオ福島野田が注目されると、困る人がいるみたいですね。

[4146: マンション検討中さん]

しかし、商業施設のことを投稿すると4127、4132、4135のような人が出てくる
のは不思議ですよね。
よほど、触れてほしくない事情があるんでしょうか？

[4147: 契約者]

>>4144 検討板ユーザーさん

検討者さんは内容がよくわからなかったかもしれませんが、当初は大規模な商業施設が隣接するという大きな期待感がありましたので、そこに関しては少し残念でした、という話です。
人を傷つけるとかの話ではないです。

[4148: 契約者]

>>71 匿名さん

大型の商業施設、と記載があります。

[4149: 匿名さん]

予定より早く売れすぎて、販売中止してたくらいなので、検討されてる方は現地に早く行った方が良いでしょうね。ようやく再開するそうですし。

[4150: 住民版ユーザーさん]

>>4148 契約者さん
まぁ、細かい話ですが大規模小売店舗立地法では店舗面積が1,000平方メートルを超えるものは大型店と呼びますからね…

[4151: マンション検討中さん]

いろいろな意見はありますが、当初の大型商業施設からは程遠い内容は間違いないです。
それを皆さんが残念だと投稿されているんですよね。

[4152: 匿名さん]

>>4126 住民板ユーザーさん

おそらく阪神は商業施設はH2Oにやってもらうつもりだったんじゃないかな。それが断られてトヨタとイオンに泣きついたという流れでは。

[4153: マンション検討中さん]

要は企画倒れということなのでしょうか。
まあ人生山あり谷あり。

[4154: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

そういう施設ありましたっけ？

[4155: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

こちらの方が気にはなります。

[4156: 匿名さん]

明日の土曜日から、モデルルームの見学再開です。金、土、日、祝日のみの完全予約制って、完売する自信たっぷりなんでしょうね。

[4157: マンション掲示板さん]

完全予約制＝完売？
あまり理解が出来ないのですが？

[4158: 通りすがり]

>>4157 マンション掲示板さん
土日祝しか対応しない、しかも予約した人でなきゃ対応しませんてことは
そこ迄沢山の社員を割いて販売を頑張らなくても
売り切れるよっていう自信の現れって事ですね
という意味でしょう
完売が難しいなら、沢山のお客様に来てもらえるよう
いちいち事前予約がーとかしないものですよ

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りすがりさん

最近はどこも予約制が多いよ。土日祝日のみは少ないですが。
どっちにせよ順調に売れているので、コスト削減ということでしょうね。

[4160: マンション検討中さん]

販売価格は上げてくるでしょうね。
リバーは売り止めしてくらいですから。

[4161: マンション掲示板さん]

>>4160 マンション検討中さん

安さが魅力の物件なのに販売価格を上げるんですか?

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション掲示板さん

上げると思う。他がそれ以上に高くなってるから。

[4163: 住民板ユーザーさん1]

>>4160 マンション検討中さん
リバーは単に売れなかったからやめただけ

[4164: 住民板ユーザーさん1]

>>4161 マンション掲示板さん
安さはあくまでも五番目の魅力。まぁ、値段しか見ない人は門真市に住んだらいいよ

[4165: 契約済みさん]

見学が土日祝だけなのは、まだ工事中だし安全面も考えて限定的に実施
という理由かなと勝手に考えていました。

売り切れる自信の表れ、というのは思いませんでしたが
第一期より確実に値段は上がっているので価値も上がっているのかなと思います。

[4166: マンション掲示板さん]

海老江でも多少は価値が上がっているということなのでしょうか？
了解しました。

[4167: マンション掲示板さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1さん

ここの営業マンの質はかなり悪そうです

[4168: 匿名さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1

わざわざリバーや門真市をけなす意図は？
嫌味な住民が住んでいると、逆にここの評判を落とすと思うのだが。

[4169: 匿名さん]

>>4165 契約済みさん

値段は消費税の増加分以上に上がっているのかな？

[4170: 匿名さん]

リバーの新築未入居はかなり上がっていますね。
この時点で2割以上の上昇ではないでしょうか？

[4171: 住民版ユーザーさん]

>>4168 匿名さん
書き込んでいるのは住民ではありませんよ

[4172: マンション掲示板さん]

>>4169 匿名さん

値上げって消費税増税のことなんですね。
価値がどうこうとかはあんまり関係ない話ですね。

[4173: 検討板ユーザーさん]

検討していたものですが
大口叩いていた割に開発が残念すぎるのが素直な印象です。半分車屋に決まったときもそうですが、せめてもう半分は広告に見合った開発するのでは...と思っていたのですが売り場面積をみるかぎり残念そうですね。

さらにジオよりリバーのほうが恩恵が大きいみたいだから、いくら事前に車屋が半分決まっていたとしてもあれだけ煽っておいて購入者の中にはバカにされた気分の人もいるでしょうね。今後、阪神はずっと言われ続けるのに、なんでこんなことしたんだか。

[4174: マンション検討中さん]

ジオを検討してますが北側の開発はまったく気になっていないよ。それよりも、南側の駅前開発です。それこそ不動産価値に影響が大きいから。

[4175: 住民板ユーザーさん1]

>>4173 検討板ユーザーさん
リバー営業か？
勝手に購入者の気分を憶測するんじゃない
この話にはうんざりだ

[4183: 住民板ユーザーさん]

極端だなぁ。
ウイステ100均がなくなり、
駅前ダイコク(+100均)もなくなるので、
北側にダイソーやドラッグストアがあれば嬉しいし通います。
入らなければ残念です。

こんな意見も批判されそう…

[4184: 契約済みさん]

新しいショッピングセンターには100均は是非入ってほしいですね。

[4187: 匿名さん]

世の中には色んな立場の色んな人がいて、それぞれの立場でモノを言います。この板もしかり。検討掲示板でありながら、検討していない人もいますし、購入者さんもいます。どうやら只の暇つぶしの方もいますよ。おそらく。皆さん参考になると判断した部分だけを信じましょう。あくまで参考程度にね。もちろん裏付けを取るなどして自己判断で。

[4189: 口コミ知りたいさん]

口悪く争うのはどうかと。もっと論じるべきポイントはあるよ？
リバーと併せて千戸を超える住戸が増えるのだから、
あらゆる生活サービスが追いつかないはず。特に小中学校の問題ね。

お隣の西淀川区の御幣島駅周辺も大量のマンション供給により、スーパーは4件増えて
小学校は仮校舎が建った。御幣島周辺は潰れた工場跡地も多いからそれが出来たけど、
野田駅周辺にそんな土地は無い、さてどうなるのか。
どうせ話すのなら、そういった事を話すべきじゃ無い？検討してる人もそこは気になるでしょ。

大規模商業施設の予定がレクサスディーラーに変わったのはそういった問題の解決が更に
難しくなったと思うんだけどね。

[4191: 名無しさん]

>>4189 口コミ知りたいさん
あらゆるってんなわけあるかw
飛躍しすぎかつ検討者がそこまで議論する意味なんぞない。

そう思う人は検討からはずせばいいだけなのだから

[4193: 匿名さん]

[No.4176から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4194: マンション検討中さん]

商業施設の資料は購入者に届いています。満点とは言えないが、そこそこいい感じなのじゃないかなと思います。新生活に期待したいです。
ジオ担当者によると、ほとんどの残り物件に申し込みが入っています。
ということで、期待外れとか阪神開発が下手とか上目線であることないこを語る人は、もう買いたくても買えませんよ！

[4195: 匿名さん]

>>4194 マンション検討中さん

購入者や購入検討者で北側商業施設に未だに期待していて、商業施設の情報交換したい人は投稿したらあかんの？

[4196: 住民板ユーザーさん1]

>>4195 匿名さん
どうぞご自由に

[4197: 匿名さん]

>>4194 マンション検討中さん

検討中さんは購入者に資料が届いているのをなぜご存知なのでしょうか？
貴方こそがジオ担当者さまなのでしょうか？

もう買いたくても買えませんよ？
クロージングトークなのでしょうか？

[4198: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
2年近くも前の落胆話で情報交換？
購入者なら住民板がありますよ。

[4199: 匿名さん]

周辺の地価がまだまだ上がりそうですね。野田って聞いただけで将来性読まずにネガキャンする人いますが機会損失してますね。チーン

[4200: 検討版ユーザーさん]

>4199 匿名さん
野田といっても、JR野田と野田阪神では生活利便性はかなり違いますね。