ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3951: マンション検討中さん]

こことグラメの新梅田で迷っています。
ここもいいんですけどちょっと下町感が気になります。どちらがいいんでしょうね？

[3952: 匿名さん]

入居日や金利、維持費、売却のしやすさを考えたら、こちらですね

[3953: マンション検討中さん]

そもそも価格帯、購入層がまるで違うから、
比較する意味がない。ここの広い部屋買う値段で
あっちの1ldkくらいしか買えないってくらい違う。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3953 マンション検討中さん

それは言い過ぎだと思う。
この掲示板の価格はリバーと競合していた頃の価格で、今はもっと高いよ。
広い部屋は7000万近いし、2LDKでも階層によっては5000万超えてます。
私はグラメグレースフロアも比較対象としてます。

[3955: 匿名さん]

>>3954 マンション掲示板さん

いや、それでもここは南森町よりかなり安い。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん

不動産の価格は土地の格と比例してるけどな

[3957: マンション検討中さん]

グランメは購入対象に入らず。価格ではなく立地です。マンションにしては全ての駅に遠過ぎます。

[3958: マンション掲示板さん]

まあ、お金のある層からすればここは圏外でしょうからね。

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

確かに。ここはコストカッター長谷工施工で、非免震だから、かなりコストパフォーマンスは高い。
さすがに非免震20階建はコストカットのしすぎかと思うが、免震装置は高額だから防災意識高い人以外にとっては安くなる方がメリットとも言える。

[3960: 匿名]

>>3957 マンション検討中さん

立地とか言い出すと、淀川浸水とか言い出す層がやってくるぞ。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション掲示板さん

お金ある層＝投資家って言いたいの？
お金あってもこのマンション購入してる人はたくさんいるでしょう。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

いやいや、大淀グランドメゾンとの比較でなんで南森町出してくるの。大丈夫？

[3963: マンション検討中さん]

ここは平均的?中流の所得層がメインだとジオが言ってました

[3964: 匿名さん]

>>3962 マンション掲示板さん

実際、南森町より安いよね。

[3965: マンション検討中さん]

浸水は気になるけど安い

[3966: マンション検討中さん]

お買い得と言うことかなぁ。
三駅に近くて、その他開発余地もあるし。
益々価値が上がるかなぁって思う。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

浸水したら価値下がりますよ

[3968: マンション検討中さん]

浸水したらね。

[3969: マンション検討中さん]

結局、2階は売れたの？？、

[3970: マンション検討中さん]

低層希望の人にはチャンス！

[3971: マンション検討中さん]

2階が空いていて割安なら2階を買ってみようか。立地いいし。

[3972: マンション掲示板さん]

>>3971 マンション検討中さん
低層安いとはいえ買ってみようかみたいなノリで買える価格ではないよ。

[3973: 匿名さん]

浸水リスクもあるしね。

[3974: マンション検討中さん]

この物件、立地が良いのに、他のマンションより割安ですね。希望の部屋を買えた人ラッキーかな。

IR、万博、梅北プロジェクト楽しみですね。

[3975: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん

浸水が気になるなら、もうラシュレ大阪同心でいいじゃん！

[3976: マンション掲示板さん]

買ってみようか、なんて軽い気持ちで買えるマンションじゃないし。
浸水浸水って、ずっと前からしつこいなぁ。
ここ浸水したら野田辺りはほとんど浸水しますわ！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
その前に難波の方が大変そう。

[3978: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

難波もここみたいに標高はマイナスですか？

[3979: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

標高は分かりませんが、難波は全域浸水ではなく、西側のみ浸水ですね。東側は浸水しないようです。

[3980: マンション検討中さん]

浸水、浸水って岡山県か広島県で被災された方？大阪市内は大丈夫ですよ。

[3981: 匿名さん]

>>3980 マンション検討中さん

本当に被災した人も見ているかもしれないし、軽はずみにそういうコメントするのはやめて下さい。

[3982: ご近所さん]

鷺洲2丁目にまたマンション予定あるみたいです。

[3983: マンション検討中さん]

まぁどこに住んでもリスクはあるんじゃない。
低地なら津波。高地なら土砂崩れ。など。

タワマンもステータスみたいだけど、実際災害になると不安要素も多そうだし。

ここ買える人は、それなりに考えて買ってるんやない

[3984: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん

大阪市内中心部に土砂崩れが起きそうな高地ってある？

[3985: マンション検討中さん]

>>3984 匿名さん
盛土などによる崩れる危険性を言ってるのかな。

[3986: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん

高地になるまで盛るの？

[3987: マンション検討中さん]

ここって500以上の部屋があって中古でうれるんですかね？

[3988: マンション掲示板さん]

>>3987 マンション検討中さん

まだ誰も住んでいないのに中古で売れるとかわからないね。
まぁ、売らない人が多いんじゃないか？

[3989: 粗品]

>>3988 マンション掲示板さん

希望的観測！

[3990: 匿名さん]

売りが出ても、投資目的で数百万円上乗せるでしょうね

[3991: マンション検討中さん]

次の販売はいつからですか？モデルルームはいつオープンですか？

[3992: マンション掲示板さん]

>>3991 マンション検討中さん

先日サテライトオフィス行ってきました。
今は第5期要望受付期間で販売はまだでした。
モデルルームはE棟1Fにできるとのこと。
販売再開時期は6月上旬頃、モデルルームオープンしてからと聞きました。
ちなみに残っている部屋のうち70?80%くらいは要望書が出ていて、抽選になりそうな部屋もいくつかありました。

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 マンション掲示板さん

あとは2階が売れたらいいですね

[3994: マンション住民さん]

>>3993 マンション検討中さん
心配されなくても既に売り出している２Fの部屋はもう売れてますよ

[3995: 匿名さん]

2階も買えない方が掲示板にいますね

[3996: 匿名さん]

2階の話題はもういいわ。買った人にも失礼。

[3997: マンション検討中さん]

津波きたらやばいですね

[3998: マンション検討中さん]

関西にはもう地震はこないと確信できるかどうかですね

[3999: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん

津波よりも台風による洪水がやばい

[4000: マンション住民さん]

昨年の台風21号レベルでは満潮と重なり淀川大橋が閉鎖されましたが福島区で冠水の被害はありませんでした。もはや想定外を想定しておかないといけない昨今ですので、被災を危惧される方は他のマンション・地域を検討したほうが良いと思います。
津波が来ても住み続ける人がいるのと同様に、ここに何か魅力を感じる人だけが住めばよいと思います

[4001: 名無しさん]

>>4000 マンション住民さん
それを言うとどこにも住める所がないと思いますが、想定外（もちろん津波以外も含め）を回避できる場所を具体的に教えてもらえませんか？

[4002: 匿名さん]

>>4001 名無しさん

ちなみに津波、氾濫は想定内だぞ。

[4003: マンコミュファンさん]

津波とかほざいてるやつはとっととアフリカにでも行け、日本島はいつ沈没するかわからないからな

[4004: マンション検討中さん]

津波・地震・洪水等自然災害をごちゃごちゃ言う方がいますね。このステキなマンションが買えなかったのかなぁ。水無瀬に貴方が買えそうな物件がありますよ。

[4005: マンション住民さん]

>>4001 名無しさん　
それはご自身で探されてください、きっと災害から無縁の土地は無いと気づきますから。
私はそういう意味もあり、この土地で想定内・想定外の災害があっても野田に住む理由が勝ったので購入に至りました。想定「外」のことも起こる可能性はありますが、その時は前向きに乗り越えていくしかないと思っています。
（分かりにくくて恐縮ですが、ここでの想定内とはハザードマップで示されている周知された災害など、想定外はそれ以上の規模の災害（津波氾濫を含む）です）

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん

水無瀬に失礼

[4007: マンション検討中さん]

>>4001 名無しさん

一度ハザードマップをみてください。
この物件のあたりは浸水の可能性が高いエリアというのが一目でわかります。

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん
で、なぜ貴方は浸水の可能性が高い
購入する気のない物件のスレッドに張り付いて
コメントまで書き込んでるんですかね？

本当に興味の無い人は
スレッド自体読んだりしないものですよ

[4009: 住民板ユーザーさん1]

全部自己責任

買うのも、金を借りるのも自己責任。

全員が資産も所得も違う

災害の考え方も違う

買う動機も違う

気に入ったから買うでいいと思う。

ハザードマップがどうとかゆうなら、
そもそもそのエリアに人が住まないように行政に提案してはどうですか。

[4010: 匿名さん]

>>4009 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるように行政としてはハザードマップを公表しているので、そこに住むかどうかは自己責任という立場なんでしょうね。
それにもかかわらず浸水深さ内に住戸を販売するということは、浸水したら販売側に損害賠償できそうな気がする。浸水すると分かってて売ってるわけだし。

[4011: 住民板ユーザーさん1]

逆ではないですか？
浸水すると分かってて買ってるから、
売り主に非はないですよ

浸水しないと説明したり
明らかな構造上の欠陥
を隠してたならそうでしょうけど。

ネット上に公開されてる情報を
知らぬ存ぜぬは無理でしょ。

[4012: 匿名さん]

>>4011 住民板ユーザーさん1さん

重要事項説明で浸水しますって確認してないでしょ？

[4013: マンション検討中さん]

重要事項説明書に標高がマイナスの旨を記載していないのは事業主の対応としていかがなものでしょうか？

[4014: マンション掲示板さん]

>>4013 マンション検討中さん

標高マイナスを告知する必要ありましたっけ？

[4015: マンション検討中さん]

1LDKってどのくらいの価格なんだろう

[4016: 住民板ユーザーさん1]

>>4012 匿名さん
重要事項説明書の20ページに書いてますよ。

[4017: 匿名さん]

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

どのような記載がされているのですか？

[4018: マンション住民さん]

>>4017 匿名さん　
記載されている詳細を知ってどうされるのですか、説明のされかたが気になりますか。
購入に至れば必然的に見ることになるので、はたしてここで開示する意味がありますかね。

[4019: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方が、ここに何しに来てるわけ？嫌がらせとしか思えないけど？それとも売れ残っているマンションの販売員？

[4020: 名無しさん]

メリット
駅近（3線利用可能で全て5分以内）
資産価値◯（立地）
利便性◯（なんでもある）
管理費、修繕積立金低（タワマン比較）
自走型駐車場（維持費低、利用料低）

デメリット
浸水（数百年に一度レベル）
間取（インポール他）

総合的に見て優良物件。

[4021: マンコミュファンさん]

>>4010 匿名さん
ありえない。どれだけ消費者保護するのって感じ。経済成り立たないでしょ。通常重説でハザードマップが添付されてますよ。みりゃわかるでしょ。

[4022: 匿名さん]

>>4021 マンコミュファンさん

経済と人命は別個に考えようか。

[4023: 住民版ユーザーさん]

>>4022 匿名さん
別個に考えているから売ってるんですが…

[4024: マンコミュファンさん]

>>4022 匿名さん
だからハザードマップ見ればわかることです。津波災害警戒区域に入ってるレベルの事おっしゃってますよ。

[4025: マンション検討中さん]

ハザードマップが気になる方は他へ行けば。
ここを買わなければいいわけで
ここでレスする事じゃないよ。

[4026: マンション検討中さん]

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

安心して検討をしたいので、どのような記載かご教示をいただけないでしょうか？

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん
それだけ気になるなら
モデルルームに行って
直接話を聞いてきたら？

匿名の掲示板で問うよりも
余程正確な事が分かるでしょうに。

少ししつこすぎますね

[4028: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんよ。

[4029: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して決めるのが一番です！レスは匿名ですので参考になりませんよ。高い買い物ですから。買う気も無いのに適当にレスする方や不安を煽る方がおられます。

[4030: 匿名さん]

>>4026 マンション検討中さん

僕も気になります。是非とも知りたい。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん

私も教えて欲しいです。

[4032: 住民板ユーザーさん7]

確かに重要事項P20に記載されていますが、重要事項説明は購入者用の資料であり検討者への開示は本来の用途とは異なります。あえて内容を晒す必要は無いでしょう。
もし本気で物件を検討していて安心材料が欲しいのであれば、サテライトオフィスを訪問して担当者から直に説明を受けることをお勧めいたします。
まぁ、真に検討している方であれば既に実行されていると思いますが

[4033: 匿名さん]

自然災害のリスクについてはハザードマップで確認。重要事項の記載はリスクがある立地だから売主には責任ないよってことを言ってるだけ。

ちなみにデベによっては登録の前に重要事項説明しているところもある。重要事項って分量が多いから契約の直前にさらっと悦明されてもわからなかったりするんだよね。そういった売主の姿勢も検討のポイント。

[4034: 匿名さん]

そう、だから、モデルルームに行ったら、この物件の重要事項はなんですか？って最初に聞いたら良いだけのことです。そしたら、教えてくれますよ。丁寧に。判らなければ何度でも聞きましょう。それには、購入者のレベルアップや何件か、モデルルームに行ってみて感性を磨くことですね。

[4035: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど。リスクは売主も理解した上での販売な訳ですね。要は自己責任でと。

あと説明の姿勢は担当者によっても異なるでしょうね。

[4036: マンション検討中さん]

売主の誠意として重要事項説明書に記載しています、というのは、浸水があるかもやけど、そっちの責任でよろしく、ってことですね。

了解です。
ありがとうございました。

[4037: 匿名さん]

重要事項説明って記載内容が規定されている。売主はそれに従っているだけ。

誠意というのならHPにも記載しておいてほしいよね。

[4038: マンション検討中さん]

いつまで不毛なレスをしてるの？心配なら買わない！承知の上なら買う！それだけですよ。あ?しょうもなぁ。ここのレスは最低かもね。

[4039: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4040: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=66639

ついに発表されました。

[4041: 匿名さん]

イオンリテール、業界の先駆者。駅から近く、買い物も便利。梅田横、難波一本。好材料が揃っている。

[4042: マンション検討中さん]

ショッピングセンターはリバー専属の印象ですが南と西より東側の方の恩恵大きいですね

[4043: 匿名さん]

ウイステの再開発あるかな？

[4044: 匿名さん]

当初は大規模な商業施設ができると言われていたが、終わってみれば半分マンション、商業施設もレクサスと小規模ショッピングセンター。
ガッカリ感は否めない。
それにしても店舗面積2566m2は予想以上に小さい。
入るテナントはそこまで多くないだろうね。

[4045: ご近所さん]

2566㎡の駐車台数57台、駐輪158台だから基本スーパー単体に数店舗のテナントが入る
程度でしょうか？

ちなみに、大開のコーナンは8800㎡、関西スーパーは1250㎡、ライフ野田は2031㎡、
万代は1370㎡。

何かあまり期待できないですね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4045 ご近所さん

そんなに小さい規模で落ち着いてしまったのですね。期待が大きかったのでちょっとガッカリです。

[4047: マンション検討中さん]

4044,4045,4046は名前変えてますけど同じ人かな？
浸水ガーとかハザードマップガーとかの連続投稿とも同じかな。
まぁいろんな情報があるのは悪くないとは思いますが。

[4048: マンション掲示板さん]

>>4047 マンション検討中さん
安心して下さい。間違いなく良いマンションです。誰が何を言おうが事実は変わりません。

[4049: マンション検討中さん]

>>4048 マンション掲示板さん

特段、マンションを批判されているのではなく、商業施設が低規模で残念ですねという話題ですよね？

まあ、事実は変わりません。は正しいとは思います。

[4050: マンション検討中さん]

イオンショピングセンターの規模は大きくないけど、あれば生活し易くなりますね。何階まであるのかな。

梅田近いけど、自然もあり、いいなー。