ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3901: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん

ここは標高0mではありません。標高-0.8mです。

[3902: マンション検討中さん]

やっぱり南向きの部屋がいいかな。5000万かぁ?。

[3903: 匿名さん]

ここは淀川大橋の門扉が高潮時に閉まらなかったら水没しますね。あの橋は川の水位よりも低いところにあるので

[3904: 検討板ユーザーさん]

ホントにしつこい方ですね。
イヤなら他のマンション探したらどうですか？
時間がもったいないですよ。

[3906: マンション検討中さん]

[NO.3905と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3907: 住民板ユーザーさん7]

この近辺は戸建ての方が安くて広いけど（木造3階建て100平米前後）災害リスクを考慮してマンションにしました。
死なない、流れない、継続して住み続けられる可能性は高い、という判断からです。
何より立地が良い。阪神本線、東西線、千日前線、少し歩いて環状線。駅周辺に一通りのメガバンク有り、スーパー選択肢多数、商店街も有り、梅田からタクシーも1メーター。
6月開園に遅れましたが立派なひばり保育園ができます。吉野ちとせ保育園も北港通り吉野3丁目にできます。
これから検討されるかたはメリットはもちろん、災害時のデメリットも理解したうえで検討すれば良いかと思います。
日本にいる限り、災害の来ない地域は無いです。どう対処して付き合うかが重要かと。

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 住民板ユーザーさん7さん

大雨による淀川決壊の水害対処方法についてはいかがお考えでしょうか？

[3909: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん
うーん。
引っ越すかな
>>3908さんはここに住まずにどこか山の上の方に住まわれてはいかがですか？

[3910: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

上町に住んでますのでご心配なく。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 匿名さん
何故に上町の人がここに?

[3913: 住民版ユーザーさん7]

>>3908 マンション検討中さん
決壊直後の急性期は自宅に避難し備蓄でしのぎます。罹災後数日からはダメージによりますが復旧ボランティア等に積極的に参加し、近隣の力になれるよう動きたいと思っています。
長期的に生活困難な場合は家族を実家か親族に託してケースバイケースで行動すると思います。平凡な答えですがこれで回答になっていますか？
田舎に暮らせば土砂災害も心配で、盆地に暮らしても冠水します。繰り返しますが絶対安全な場所はありませんので自衛する力、生活力を付けることですよ。

[3915: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん

上町だけに高みの見物をしにきているのでは？

[3916: 匿名さん]

上町さん。何かしら投稿しなよ。

[3917: 匿名さん]

第5期では、価格が上がっています。その価格出すのだったら大阪駅の近くで買える金額です。
資材費が上がってるのでと営業マンは言ってますが、1戸あたりの金額上げ幅が大きく損した感がする。不信感と嫌悪感しかない。

[3918: 匿名さん]

損？嫌悪感？不信感？？なぜ？？？

[3919: マンション検討中さん]

もっと早く買えばよかったなっていう感じは受けるかもしれませんが、
別に損はしてないだろうし、嫌悪感・不信感ってなにに対して？
大阪駅の近くで買ってください。

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
どの位上がってたんですか？

ちゃんと調べてたら、
うめきた2期に合わせて上がりそうなのは
最初から分かると思うんですけどねぇ

[3922: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
水害がーとか色々書き込んで
売れ残ったのを安く買い叩こうとか考えてたんでしょうね

おあいにくさま
どうぞ、大阪駅近くで買って下さいね

[3923: 契約済みさん]

＞＞3917さん

3917さんの言うように値段が上がって
「大阪駅の近くで買える金額」
かもしれませんが、
その場所にその価値がある、買いたい！と思った人が買えばいいと思います。
また、ジオ福島野田を選んだ人と、大阪駅を選ぶ人のニーズや状況は必ずしも一緒ではないと思いますよ。同じ値段でも、さまざまな理由でジオ福島野田を選ぶ人と大阪駅を選ぶ人に分かれるはずです。

職業柄、建築業界についての知る機会がありますが
実際、人材不足からくる人件費の高騰や、資材の上昇などそういった理由もゼロではないと思います。

最後に、不信感があるのであれば、買わないほうがいいと私は思います。
毎日暮らす場所、毎月支払う大切な家になるので、納得できるマンションや家を
購入できるのが一番です。

[3924: 匿名さん]

3917さんの意見への反響がすごいですね。それだけ核心をついてるということですかね、

[3928: 購入済さん]

5％位は上がってますよ。
不動産って連動しているから、おそらく大阪駅の近くも上がってると思いますよ。
同じ値段で買えると思うの？

[3929: マンション検討中さん]

もともと「買う気」も「買うお金」もない荒らしさんなのでスルーでよろしいかと。
ここの近くのマンションの掲示板にも現れているようなので。

[3930: 通りがかりさん]

淀川の氾濫について。塀みたいなの？が壊れたらおしまいですが、単純に水量が増えてあふれ出る場合は北側にあふれるように川岸の高さを調節していると聞いて育ちました。

ただの都市伝説で調べたこともない無責任な話ですが…

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 通りがかりさん

枚方下流で切れると聞いたこともありますよ。
実績もあったかとおもいますが。気のせいかもしれませんが。

[3932: マンション検討中さん]

天満や扇町は標高が高いので安心です。

[3933: 匿名さん]

>>3932 マンション検討中さん

上町断層VS淀川のバトル？

[3935: マンション検討中さん]

グラメ新梅田が最強ですね

[3936: マンション検討中さん]

[No.3912～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3937: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3940: マンション掲示板さん]

[No.3938から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3941: マンション検討中さん]

フリマはラシュ

[3942: 匿名さん]

引越し業者もそうですが、土日に重なると辛そうだなと思います。全体で566世帯がいて、ある程度はバラつくと思うものの、休日に引っ越す人が多くなると土日中心に込み合うのかな？だとしたら紹介してもらった、さかいの方がいいのかな？と考えます。（さかい同士で連携を取ってトラックの停車もスムーズにいきそう）

梅田に3分で行けるマンションってなかなかないと思いました。全体の完成図も歩道があって、思ったよりも植栽部分が広く、共有のエントランスも緑でうまく隠されて雰囲気よさそうです。

[3943: マンション検討中さん]

どなたか5期分譲の情報を下さい。
価格は先着順を含め全て値上げしているのでしょうか？

[3944: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がらないですねー

[3945: マンション検討中さん]

徐々に囲いも外されてますね。
5月にE棟のモデルルームが出来て、それから5期の分譲ですよね。
残りの部屋数も僅かで抽選になりそうなので欲しくても買えないのではないかといった不安がありますね。

[3946: 住民板ユーザーさん2]

東側は戸建て住民のゴミ捨て場になっていますね。
鰹節よりそっちが心配です。

[3947: マンション検討中さん]

こんなに商業施設が発表されないってことはレクサスのとなりにイオンができて、ウィステが撤退してタワーマンションでもできるんですかね。

[3948: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3949: マンション検討中さん]

>>3947 マンション検討中さん
何年後になるかわかりませんが、タワーマンションが建つでしょうね。そうなると益々野田阪神の価値が上がりますね。西日本最大のターミナル駅に3分ですから。今が買い時かもね。

[3950: マンション検討中さん]

のだふじ綺麗でした。

[3951: マンション検討中さん]

こことグラメの新梅田で迷っています。
ここもいいんですけどちょっと下町感が気になります。どちらがいいんでしょうね？

[3952: 匿名さん]

入居日や金利、維持費、売却のしやすさを考えたら、こちらですね

[3953: マンション検討中さん]

そもそも価格帯、購入層がまるで違うから、
比較する意味がない。ここの広い部屋買う値段で
あっちの1ldkくらいしか買えないってくらい違う。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3953 マンション検討中さん

それは言い過ぎだと思う。
この掲示板の価格はリバーと競合していた頃の価格で、今はもっと高いよ。
広い部屋は7000万近いし、2LDKでも階層によっては5000万超えてます。
私はグラメグレースフロアも比較対象としてます。

[3955: 匿名さん]

>>3954 マンション掲示板さん

いや、それでもここは南森町よりかなり安い。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん

不動産の価格は土地の格と比例してるけどな

[3957: マンション検討中さん]

グランメは購入対象に入らず。価格ではなく立地です。マンションにしては全ての駅に遠過ぎます。

[3958: マンション掲示板さん]

まあ、お金のある層からすればここは圏外でしょうからね。

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん

確かに。ここはコストカッター長谷工施工で、非免震だから、かなりコストパフォーマンスは高い。
さすがに非免震20階建はコストカットのしすぎかと思うが、免震装置は高額だから防災意識高い人以外にとっては安くなる方がメリットとも言える。

[3960: 匿名]

>>3957 マンション検討中さん

立地とか言い出すと、淀川浸水とか言い出す層がやってくるぞ。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション掲示板さん

お金ある層＝投資家って言いたいの？
お金あってもこのマンション購入してる人はたくさんいるでしょう。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

いやいや、大淀グランドメゾンとの比較でなんで南森町出してくるの。大丈夫？

[3963: マンション検討中さん]

ここは平均的?中流の所得層がメインだとジオが言ってました

[3964: 匿名さん]

>>3962 マンション掲示板さん

実際、南森町より安いよね。

[3965: マンション検討中さん]

浸水は気になるけど安い

[3966: マンション検討中さん]

お買い得と言うことかなぁ。
三駅に近くて、その他開発余地もあるし。
益々価値が上がるかなぁって思う。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 マンション検討中さん

浸水したら価値下がりますよ

[3968: マンション検討中さん]

浸水したらね。

[3969: マンション検討中さん]

結局、2階は売れたの？？、

[3970: マンション検討中さん]

低層希望の人にはチャンス！

[3971: マンション検討中さん]

2階が空いていて割安なら2階を買ってみようか。立地いいし。

[3972: マンション掲示板さん]

>>3971 マンション検討中さん
低層安いとはいえ買ってみようかみたいなノリで買える価格ではないよ。

[3973: 匿名さん]

浸水リスクもあるしね。

[3974: マンション検討中さん]

この物件、立地が良いのに、他のマンションより割安ですね。希望の部屋を買えた人ラッキーかな。

IR、万博、梅北プロジェクト楽しみですね。

[3975: マンション検討中さん]

>>3973 匿名さん

浸水が気になるなら、もうラシュレ大阪同心でいいじゃん！

[3976: マンション掲示板さん]

買ってみようか、なんて軽い気持ちで買えるマンションじゃないし。
浸水浸水って、ずっと前からしつこいなぁ。
ここ浸水したら野田辺りはほとんど浸水しますわ！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
その前に難波の方が大変そう。

[3978: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん

難波もここみたいに標高はマイナスですか？

[3979: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

標高は分かりませんが、難波は全域浸水ではなく、西側のみ浸水ですね。東側は浸水しないようです。

[3980: マンション検討中さん]

浸水、浸水って岡山県か広島県で被災された方？大阪市内は大丈夫ですよ。

[3981: 匿名さん]

>>3980 マンション検討中さん

本当に被災した人も見ているかもしれないし、軽はずみにそういうコメントするのはやめて下さい。

[3982: ご近所さん]

鷺洲2丁目にまたマンション予定あるみたいです。

[3983: マンション検討中さん]

まぁどこに住んでもリスクはあるんじゃない。
低地なら津波。高地なら土砂崩れ。など。

タワマンもステータスみたいだけど、実際災害になると不安要素も多そうだし。

ここ買える人は、それなりに考えて買ってるんやない

[3984: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん

大阪市内中心部に土砂崩れが起きそうな高地ってある？

[3985: マンション検討中さん]

>>3984 匿名さん
盛土などによる崩れる危険性を言ってるのかな。

[3986: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん

高地になるまで盛るの？

[3987: マンション検討中さん]

ここって500以上の部屋があって中古でうれるんですかね？

[3988: マンション掲示板さん]

>>3987 マンション検討中さん

まだ誰も住んでいないのに中古で売れるとかわからないね。
まぁ、売らない人が多いんじゃないか？

[3989: 粗品]

>>3988 マンション掲示板さん

希望的観測！

[3990: 匿名さん]

売りが出ても、投資目的で数百万円上乗せるでしょうね

[3991: マンション検討中さん]

次の販売はいつからですか？モデルルームはいつオープンですか？

[3992: マンション掲示板さん]

>>3991 マンション検討中さん

先日サテライトオフィス行ってきました。
今は第5期要望受付期間で販売はまだでした。
モデルルームはE棟1Fにできるとのこと。
販売再開時期は6月上旬頃、モデルルームオープンしてからと聞きました。
ちなみに残っている部屋のうち70?80%くらいは要望書が出ていて、抽選になりそうな部屋もいくつかありました。

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 マンション掲示板さん

あとは2階が売れたらいいですね

[3994: マンション住民さん]

>>3993 マンション検討中さん
心配されなくても既に売り出している２Fの部屋はもう売れてますよ

[3995: 匿名さん]

2階も買えない方が掲示板にいますね

[3996: 匿名さん]

2階の話題はもういいわ。買った人にも失礼。

[3997: マンション検討中さん]

津波きたらやばいですね

[3998: マンション検討中さん]

関西にはもう地震はこないと確信できるかどうかですね

[3999: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん

津波よりも台風による洪水がやばい

[4000: マンション住民さん]

昨年の台風21号レベルでは満潮と重なり淀川大橋が閉鎖されましたが福島区で冠水の被害はありませんでした。もはや想定外を想定しておかないといけない昨今ですので、被災を危惧される方は他のマンション・地域を検討したほうが良いと思います。
津波が来ても住み続ける人がいるのと同様に、ここに何か魅力を感じる人だけが住めばよいと思います