ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3863: 匿名]

そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。

[3864: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん

専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね？精神の話とごっちゃになってませんか？
もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。

[3865: マンション検討中さん]

災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。

[3866: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。

[3867: 通りがかりさん]

低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
誰も非難なんてしてませんが？
それどころか、周辺の方が来られても
構わないと思ってると思いますけど

一体何故その様な解釈になられたのか
意味が分かりません

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

ここで言う 避難場所 の定義って何ですか？
津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所？それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか？

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

水害ハザードマップ（福島区）
　福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
　このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所・津波避難ビル等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
　また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
　これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
　また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。

[3870: 匿名さん]

>>3867 通りがかりさん

同感です。
一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。

[3871: マンション検討中さん]

一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか？ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。

[3872: 通りがかりさん]

>>3871 マンション検討中さん
無関心な人、批判的な人
とありますが、具体的にどのコメントの事を
仰られているのでしょうか？
どうも他者の文章の意味を
きちんとご理解されていない様に感じます

[3873: 匿名さん]

むしろこのスレには関心ある意見はほぼないよね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 通りがかりさん
ご自分でご判断ください。

[3880: マンション検討中さん]

[No.3875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3881: マンション検討中さん]

淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

上町は？

[3883: 匿名]

ハザードマップを気にしないから検討する。気になったら外す。それだけです。

[3884: 匿名さん]

3階以上に住めば問題ないですよ

[3885: マンション検討中さん]

地価上がってますから少数派の意見です。無視します。

[3886: 匿名]

売れ行きは良さそうですね。
現在販売中の関西の板状マンションでは屈指の高価格ですが。
ずっと住み続けるなら良さそうですね。

[3887: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

ですよね。だからリバーは住戸は3階からみたいですね。

[3888: マンション検討中さん]

ここは売れ行き好調ですから2階がずっと売れ残ったとしてもまったく問題なしです。

[3889: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん

なんで阪急目線？

[3890: 匿名さん]

そもそもこのマンションは災害時の避難場所に指定されてるのかな？

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

そういうのは完成後に検討されるもんなんじゃないのかな。

[3892: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3893: 匿名さん]

ここのネット回線はベイコムだから100Ｍbpsでれば良い方だろうね。今時、CATVとか信じられないけど、別途wimax契約した方がいいかな

[3894: 住民版ユーザーさん7]

>>3893 匿名さん
ここはベイコム光の上り下り最大1Gですよ。
大規模住居で混む時間帯にどれだけスピードが出るか分かりませんが、普通のインターネットなら余裕かと思います。

[3895: 匿名さん]

エントランスホールに飾られているのはクロスではなく和紙なんですね。
藤の花をモチーフとした和紙だそうで、薄紫からピンクのグラデーションが
とても綺麗です。
マンション設計は全く詳しくありませんが、このようなマンション独自の
個性づけも建築士さんが担当されているのでしょうか？

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 匿名さん

建築士は設計施工管理が担当で、この規模だと内装まで多分関わってない。
長谷工がコンペで提示したか、阪急の地元特色取り入れるアイデアじゃないかな。

[3897: マンション検討中さん]

標高0mというのが気になります

[3898: マンション検討中さん]

高層階を買える予算がないので

[3899: 購入済さん]

残り80戸と営業さんから聞いてます。

[3900: マンション検討中さん]

立地がいいからなぁ。モデルルームが開催されたら決めに行こうかなぁ

[3901: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん

ここは標高0mではありません。標高-0.8mです。

[3902: マンション検討中さん]

やっぱり南向きの部屋がいいかな。5000万かぁ?。

[3903: 匿名さん]

ここは淀川大橋の門扉が高潮時に閉まらなかったら水没しますね。あの橋は川の水位よりも低いところにあるので

[3904: 検討板ユーザーさん]

ホントにしつこい方ですね。
イヤなら他のマンション探したらどうですか？
時間がもったいないですよ。

[3906: マンション検討中さん]

[NO.3905と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3907: 住民板ユーザーさん7]

この近辺は戸建ての方が安くて広いけど（木造3階建て100平米前後）災害リスクを考慮してマンションにしました。
死なない、流れない、継続して住み続けられる可能性は高い、という判断からです。
何より立地が良い。阪神本線、東西線、千日前線、少し歩いて環状線。駅周辺に一通りのメガバンク有り、スーパー選択肢多数、商店街も有り、梅田からタクシーも1メーター。
6月開園に遅れましたが立派なひばり保育園ができます。吉野ちとせ保育園も北港通り吉野3丁目にできます。
これから検討されるかたはメリットはもちろん、災害時のデメリットも理解したうえで検討すれば良いかと思います。
日本にいる限り、災害の来ない地域は無いです。どう対処して付き合うかが重要かと。

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 住民板ユーザーさん7さん

大雨による淀川決壊の水害対処方法についてはいかがお考えでしょうか？

[3909: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん
うーん。
引っ越すかな
>>3908さんはここに住まずにどこか山の上の方に住まわれてはいかがですか？

[3910: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

上町に住んでますのでご心配なく。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 匿名さん
何故に上町の人がここに?