ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3823: 通りがかりさん]

ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
スーモのフリーペーパーに載ってました

[3824: Aさん]

>>3822 マンション検討中さん
こちらです。

[3825: 匿名さん]

ありがとうございます！

[3826: マンション検討中さん]

確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。

[3827: 匿名さん]

SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ

[3828: マンション検討中さん]

全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。

[3829: 名無しさん]

野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。

[3830: 匿名さん]

現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。

[3831: 検討板ユーザーさん]

第5期は4月からかな。。。？違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。

[3832: マンション検討中さん]

500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか？四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 マンション検討中さん
3基2箇所の6基あるのでは

[3834: マンション掲示板さん]

ここ住みたいなあ

[3835: マンション検討中さん]

このマンション淀川の氾濫が危ないですね。少し北側のリバーのマンションは2階部分までは共有で住居部分は3階以上です。予測されている津波浸水5Mをクリアしており、津波避難場所に指定されています。淀川氾濫の際は北側のリバーのマンションにどっと避難したりして。

[3836: 匿名さん]

自分のマンションの上層階に避難するんじゃ。

[3837: マンション掲示板さん]

もういいです。淀川の氾濫の話は。ずっと前からしつこい！
つかったらつかったで仕方ないんです。

[3838: 住民板ユーザーさん]

購入者ですが、淀川氾濫は意識してますよ
浸かったら浸かったで仕方ないですし
最悪別のマンション買うだけですねぇ

[3839: 匿名さん]

何のためにハザードマップが公表されているのか？
引越せばいいとか資産価値とか、そういうレベルの話しではなく、いかに避難するのか帰宅難民になったときにどうするのか、準備しとけってことですよね。

[3840: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

リバーだけに、河川の氾濫には気を使っているのですね。リバーだけに。

[3841: 名無しさん]

>>3835 マンション検討中さん

淀川氾濫粘着中さんは北側リバー購入者の方ですか。住宅部分が何階以上であろうが一緒です。どっちもどっちです。

[3842: 匿名さん]

>>3841 名無しさん

でも、ここの高層階購入者はウチは浸水しないから安心だって言ってるよ。

[3843: 通りがかりさん]

中層階購入者です

室内が浸水した場合は
自己負担で直さないといけないのと
エレベーター停止時に水などの物資を
運ぶのは辛いので中層階買いました

ちなみに、一階の共用部に関しては
浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
とかは考えてますし
そういう余力はしっかり持たせてるので
災害に対してそこまで恐れてません

そもそも、気になる人は
買わなかったらいいだけなんじゃないですかね？
何故このスレに書込みしてるのか
それがよく分からない

[3844: マンション検討中さん]

ここ辞めて他を選んだから後悔してるか、ここに客取られた会社さんとか？
同じ話題でしか攻撃できなくて同情します。

[3845: 匿名さん]

何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。

[3846: 3843]

それは凄く思いますね～
今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
管理組合が出来たら、その辺も考えて
値上げしておいた方がいいと思います。

殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
二度目の大規模修繕が予算不足になって
返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。

この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。

[3847: マンション検討中さん]

淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。

[3848: 匿名さん]

だから心配だったり嫌なら買わなきゃよくない？

[3849: 匿名さん]

心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。

[3850: 名無しさん]

>>3849 匿名さん

管理組合で話し合えば良くない？

居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。

外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。

[3851: 匿名さん]

>>3850 名無しさん

1、2階買った人はどうすればいいの？

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん

十分検討した上で購入したんじゃない？
1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。

優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。

[3853: 匿名さん]

>>3852 名無しさん

災害と日々の利便性をごっちゃにしてますね。
この人は極端なのかかもしれないけど、こういう意見の人が多いと、実際に浸水した時に低層階の人は自己責任で見殺しにされるから要注意です。

[3854: マンション検討中さん]

>>3853 匿名さん

ごっちゃにして何が悪いの？
災害はデメリットで利便性はメリットでしょう。

[3855: マンション検討中さん]

災害くらいしかネガキャンできないなんて、
良いマンションなんですね！

[3856: マンション検討中さん]

地価上がってますしこの辺りはこれから良いと思いますよ

[3857: 匿名さん]

大きな地震なんて死ぬまでに一度あるかないかです
頭の隅に入れて置くぐらいでいいでしょう

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

地震以外にも台風などの大雨による淀川氾濫も頭に入れておかないと。

[3859: 通りがかりさん]

>>3853 匿名さん
低層階が浸水時に水浸しになったとして
共用部は当然修繕費から出しますが
各部屋の専用部に関しては
当然その部屋の持ち主が、
自己負担で治すことになりますよ
これは何処のマンションでも同じです

専用部で起こる事は
全て持ち主がなんとかしなければなりません

何処のマンションも低層階は安く値付けされており
それでも売れ残る事が多いですが
それはそれ相応のデメリットがあるからです

[3860: マンション検討中さん]

>>3858 匿名さん

いい加減しつこい。
災害啓蒙活動は別の場所でやって。

[3861: 匿名さん]

>>3859 通りがかりさん

自助・共助・公助の三助って知ってますか？
災害時に大事なのは近隣で助け合う共助です。

[3862: 匿名]

>>3859 通りがかりさん

ここの低層階は浸水するから安いみたいな言い方はやめてください。風評被害を招きます。

[3863: 匿名]

そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。

[3864: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん

専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね？精神の話とごっちゃになってませんか？
もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。

[3865: マンション検討中さん]

災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。

[3866: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。

[3867: 通りがかりさん]

低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
誰も非難なんてしてませんが？
それどころか、周辺の方が来られても
構わないと思ってると思いますけど

一体何故その様な解釈になられたのか
意味が分かりません

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

ここで言う 避難場所 の定義って何ですか？
津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所？それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか？

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

水害ハザードマップ（福島区）
　福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
　このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所・津波避難ビル等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
　また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
　これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
　また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。

[3870: 匿名さん]

>>3867 通りがかりさん

同感です。
一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。

[3871: マンション検討中さん]

一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか？ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。

[3872: 通りがかりさん]

>>3871 マンション検討中さん
無関心な人、批判的な人
とありますが、具体的にどのコメントの事を
仰られているのでしょうか？
どうも他者の文章の意味を
きちんとご理解されていない様に感じます

[3873: 匿名さん]

むしろこのスレには関心ある意見はほぼないよね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 通りがかりさん
ご自分でご判断ください。

[3880: マンション検討中さん]

[No.3875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3881: マンション検討中さん]

淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

上町は？

[3883: 匿名]

ハザードマップを気にしないから検討する。気になったら外す。それだけです。

[3884: 匿名さん]

3階以上に住めば問題ないですよ

[3885: マンション検討中さん]

地価上がってますから少数派の意見です。無視します。

[3886: 匿名]

売れ行きは良さそうですね。
現在販売中の関西の板状マンションでは屈指の高価格ですが。
ずっと住み続けるなら良さそうですね。

[3887: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

ですよね。だからリバーは住戸は3階からみたいですね。

[3888: マンション検討中さん]

ここは売れ行き好調ですから2階がずっと売れ残ったとしてもまったく問題なしです。

[3889: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん

なんで阪急目線？

[3890: 匿名さん]

そもそもこのマンションは災害時の避難場所に指定されてるのかな？

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

そういうのは完成後に検討されるもんなんじゃないのかな。

[3892: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3893: 匿名さん]

ここのネット回線はベイコムだから100Ｍbpsでれば良い方だろうね。今時、CATVとか信じられないけど、別途wimax契約した方がいいかな

[3894: 住民版ユーザーさん7]

>>3893 匿名さん
ここはベイコム光の上り下り最大1Gですよ。
大規模住居で混む時間帯にどれだけスピードが出るか分かりませんが、普通のインターネットなら余裕かと思います。

[3895: 匿名さん]

エントランスホールに飾られているのはクロスではなく和紙なんですね。
藤の花をモチーフとした和紙だそうで、薄紫からピンクのグラデーションが
とても綺麗です。
マンション設計は全く詳しくありませんが、このようなマンション独自の
個性づけも建築士さんが担当されているのでしょうか？

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 匿名さん

建築士は設計施工管理が担当で、この規模だと内装まで多分関わってない。
長谷工がコンペで提示したか、阪急の地元特色取り入れるアイデアじゃないかな。

[3897: マンション検討中さん]

標高0mというのが気になります

[3898: マンション検討中さん]

高層階を買える予算がないので

[3899: 購入済さん]

残り80戸と営業さんから聞いてます。

[3900: マンション検討中さん]

立地がいいからなぁ。モデルルームが開催されたら決めに行こうかなぁ

[3901: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん

ここは標高0mではありません。標高-0.8mです。

[3902: マンション検討中さん]

やっぱり南向きの部屋がいいかな。5000万かぁ?。

[3903: 匿名さん]

ここは淀川大橋の門扉が高潮時に閉まらなかったら水没しますね。あの橋は川の水位よりも低いところにあるので

[3904: 検討板ユーザーさん]

ホントにしつこい方ですね。
イヤなら他のマンション探したらどうですか？
時間がもったいないですよ。

[3906: マンション検討中さん]

[NO.3905と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3907: 住民板ユーザーさん7]

この近辺は戸建ての方が安くて広いけど（木造3階建て100平米前後）災害リスクを考慮してマンションにしました。
死なない、流れない、継続して住み続けられる可能性は高い、という判断からです。
何より立地が良い。阪神本線、東西線、千日前線、少し歩いて環状線。駅周辺に一通りのメガバンク有り、スーパー選択肢多数、商店街も有り、梅田からタクシーも1メーター。
6月開園に遅れましたが立派なひばり保育園ができます。吉野ちとせ保育園も北港通り吉野3丁目にできます。
これから検討されるかたはメリットはもちろん、災害時のデメリットも理解したうえで検討すれば良いかと思います。
日本にいる限り、災害の来ない地域は無いです。どう対処して付き合うかが重要かと。

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 住民板ユーザーさん7さん

大雨による淀川決壊の水害対処方法についてはいかがお考えでしょうか？

[3909: 匿名さん]

>>3908 マンション検討中さん
うーん。
引っ越すかな
>>3908さんはここに住まずにどこか山の上の方に住まわれてはいかがですか？

[3910: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

上町に住んでますのでご心配なく。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 匿名さん
何故に上町の人がここに?

[3913: 住民版ユーザーさん7]

>>3908 マンション検討中さん
決壊直後の急性期は自宅に避難し備蓄でしのぎます。罹災後数日からはダメージによりますが復旧ボランティア等に積極的に参加し、近隣の力になれるよう動きたいと思っています。
長期的に生活困難な場合は家族を実家か親族に託してケースバイケースで行動すると思います。平凡な答えですがこれで回答になっていますか？
田舎に暮らせば土砂災害も心配で、盆地に暮らしても冠水します。繰り返しますが絶対安全な場所はありませんので自衛する力、生活力を付けることですよ。

[3915: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん

上町だけに高みの見物をしにきているのでは？

[3916: 匿名さん]

上町さん。何かしら投稿しなよ。

[3917: 匿名さん]

第5期では、価格が上がっています。その価格出すのだったら大阪駅の近くで買える金額です。
資材費が上がってるのでと営業マンは言ってますが、1戸あたりの金額上げ幅が大きく損した感がする。不信感と嫌悪感しかない。

[3918: 匿名さん]

損？嫌悪感？不信感？？なぜ？？？

[3919: マンション検討中さん]

もっと早く買えばよかったなっていう感じは受けるかもしれませんが、
別に損はしてないだろうし、嫌悪感・不信感ってなにに対して？
大阪駅の近くで買ってください。

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
どの位上がってたんですか？

ちゃんと調べてたら、
うめきた2期に合わせて上がりそうなのは
最初から分かると思うんですけどねぇ

[3922: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
水害がーとか色々書き込んで
売れ残ったのを安く買い叩こうとか考えてたんでしょうね

おあいにくさま
どうぞ、大阪駅近くで買って下さいね