ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3779 匿名さん

あらしてるんではありません。真面目に書いていたらすぐに消されるのでめっちゃ腹立つんです！

[3784: 匿名で]

>>3781 匿名さん
尚更のこと価格と広さなら駅近でなく遠くえ行けばいいのでは。大阪市内のここと阪急沿線の兵庫県では全く利便性が違いますから。

[3785: 匿名さん]

>>3783 検討板ユーザーさん

あなたの発言はあなた以外の人にとっては荒しコメントなのかもしれません。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名でさん

ことの発端の奈良県民50代さんの経緯を読み返してからコメントお願いします。堂々巡りになってしまいます。

[3787: 住民板ユーザーさん7]

色々な条件のマンションを見てから決める（方向性を決める）って事も良くありますからねぇ。
願わくば見てきた結果、神戸とココでどういう違いがあったのかまで書いてくれると多少有意義な情報になるのかと思います。

[3788: 匿名で]

>>3786 匿名さん

取り敢えず奈良から離れたいと言うことが決まっているだけですか。色々見てくださいね。

[3789: 検討板ユーザーさん]

>>3785 匿名さん

あなたもあらしですよ。無視しておけば？
ここはジオ福島野田の検討ばん！

[3790: 検討板ユーザーさん]

モデルルームが閉鎖されてここのサイト見に来ました。
あまり役に立ちませんね。残念です。

[3791: 匿名さん]

奈良の男性の件だけど、このマンションの購入をとりあえず保留にしただけで、急にみなさん冷たくなるのな。

[3792: 評判気になるさん]

>>3789 検討板ユーザーさん

いい加減にしてください。迷惑です。

[3793: 匿名さん]

マンションは第1に立地。ここのような立地条件を満たすマンションが今後、どれだけ出てくる事でしょうね。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 評判気になるさん

そうからむからやめないんだと思いますよ。
知らん顔するのがいいよ。

[3795: マンション検討中さん]

現在販売停止中と見ましたが、希望の部屋押さえてもらうとかも無理なんでしょうか

[3796: 50代奈良県民]

金融機関経験者の意見として此処の資産価値は充分高いと思います。しかしながら自然環境が豊かとは言えず、人気路線、ハブ駅、特急停車など駅及び周辺の利便性から、此処と客観的に相対評価を自分なりに検討をしています。少子高齢化が著しくなる将来において娘達へ負動産を相続させるわけにはいきません。そう言った意味では奈良で戸建を売却し脱出するのは冷静な判断と考えております。田舎から、この年齢で再び不動産を購入するには様々な選択肢の中から第1候補地として此処を選び比較地域、物件として西宮北口や神戸を持ってくるのはより良い検討素材と思っています。神戸市東灘区は住んでいた事があり比較地域としています。
マンション購入には様々な検討を皆様もされておられることかと思いますが私のような検討方法もご参考になる方もおられるかも知れません。
それらもご理解いただける方々と意見交換出来ればと思い何度か投稿させて頂きました。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 50代奈良県民さん
差し支えなければ当該物件との比較結果も教えて頂けますと幸いです。
自分では気づいていない点があるかもしれませんので、他物件との比較はとても参考になります。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 50代奈良県民さん

住民版の方覗かれましたか？
結構参考になるかもしれませんよ。

[3799: 50代奈良県民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名]

>>3799 50代奈良県民さん

あら、けっこう嫌味な人だったんですね。
この後荒れそう。

[3801: マンコミュファンさん]

>>3800 匿名さん
とりあえず良いお年で空気も読めないし、ネットリテラシーも低い。
大した御方ではないみたいですね。

[3802: 匿名さん]

金融機関をどこにするか、団信の保障内容や利子補給制度の話題にはなってましたが、審査が不安？？なんて話になってます？1月迄に契約済みの方はもう1つや2つ仮審査通ってるかと。

[3803: 匿名さん]

>>3799 50代奈良県民さん

今は超低金利で借りる側がすごく優位だと思いますよ。住宅ローン相談会参加しましたが、すごく丁寧な対応でしたし。ローンは無縁であまりご存知ないのかもしれませんが。

提携銀行の１つからは、仮審査の段階でローン希望金額や物件価格を超えた融資可能額が提示されましたし…ちなみに年収の8倍以上です。

借りれる金額≠返せる金額というご時世で、このマンション契約者で審査で不安を感じてる人は少ないはずです。少なくとも住民スレにいらっしゃる方々は契約前にローン仮審査通ってる方々です。

ただ、数千万のローン（借金）をするのは人生で初めての人の割合が多いと思いますし、漠然とした不安が少なからずあるのは普通だと思います。より納得してローンを組むために、保障内容、金利、団信等の情報を収集して銀行を決めたい気持ちも普通の流れのように感じます。

[3804: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん
文字だけで人を判断する貴方もどうかと思うけどね。誹謗中傷する前に文章の中身について意見はないの？

[3805: 50代奈良県民]

ローンは組んだ事はあります。当時は金利も高く住宅金融公庫で年率4.5%でしたよ。

[3806: 匿名さん]

>>3805 50代奈良県民さん

スレ違い。もはやただの荒らし。

[3807: マンション検討中さん]

>>3805 50代奈良県民さん

あなたがローンを組んだことがあるかどうかなんて誰も聞いていません。あなたの個人的なお話はもうお腹いっぱいです。

[3808: 通りがかりさん]

>>3805 50代奈良県民さん

個人的なお話を何度も書かれていらっしゃいますが
ここは個人ブログではありません
そういったお話がされたいのであれば
個人のブログで書いて下さい

[3809: マンション検討中さん]

ここは9月に完成らしいですが売れ行きは順調そうですね。売れ行きが好調ということは買っても安心かなぁ。と思いました。

[3810: 匿名さん]

年収1000万以上が27組でこのマンションが首位とのことですが関西もっと頑張らないとダメですね、東京と差をつけられすぎですよ。

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 匿名さん
そんな記事あったんですか！？

[3812: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
SUUMOに出てましたね！
ただ、ここより明らかに高額な物件（市内だとほとんどがそうかな）が下位にきていたので、信憑性ないデータだなーとみてました。

[3813: マンション検討中さん]

統計を採取した時期で変わりますね。信憑性はあるでしょう。スウモがジオを別に贔屓にする必要性が無いので。只、多いと言うだけのデーターです。

[3814: マンション検討中さん]

ここは40代が中心と聞いています。
スーモやこちらの皆さんの年収を聞いて、明らかに場違いな世帯に感じたので、背伸びして購入してよいものか悩んでます。
ずっとこの界隈で育ってきたので交通便利、買い物便利なこのエリアの過ごし易さは他では得られないと知っています。でも、給料も安く自己資金もほとんどないので、親からの援助が難しいなら利便性は捨てて西淀川区や淀川区、此花区などに移動して決めるべきかな。

[3815: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

現実問題、親からの援助の有無、その額によると思います。

[3816: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

通勤時間の短さや利便性はプライスレス。この地域に魅力を感じているなら可処分所得の内、住宅費用をどれくらいの割合にするか（できるか）計算してみては。

家族構成が分からないのでなんとも言えないですが、一度FPさんに相談すると良いですよ。

このマンションの頭金は物件価格の1割以上が通常ですが、諸事情で用意できない場合100万まで減額してもらえるはずです。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
そんなレベルの人が買うマンションではないけどね。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3817 匿名さん

どういう意味ですか？レベルって？

[3819: マンション検討中さん]

1割の頭金が貯まってない人はローンの支払いも大変になると考えられるので時期尚早ということでしょう

[3820: 匿名]

海老江の普通のマンションです

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん

それは、このマンションに限ったことではないと思う。どこでも同じ。

[3822: マンション検討中さん]

スーモの年収1000万超が多いってのはどこに書いてありますか？
どうでも良いんだけど見てみたくて。
自分の検索の仕方が悪いのかな

どなたかurl貼ってくれるとありがたいです

[3823: 通りがかりさん]

ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
スーモのフリーペーパーに載ってました

[3824: Aさん]

>>3822 マンション検討中さん
こちらです。

[3825: 匿名さん]

ありがとうございます！

[3826: マンション検討中さん]

確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。

[3827: 匿名さん]

SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ

[3828: マンション検討中さん]

全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。

[3829: 名無しさん]

野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。

[3830: 匿名さん]

現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。

[3831: 検討板ユーザーさん]

第5期は4月からかな。。。？違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。

[3832: マンション検討中さん]

500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか？四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 マンション検討中さん
3基2箇所の6基あるのでは

[3834: マンション掲示板さん]

ここ住みたいなあ

[3835: マンション検討中さん]

このマンション淀川の氾濫が危ないですね。少し北側のリバーのマンションは2階部分までは共有で住居部分は3階以上です。予測されている津波浸水5Mをクリアしており、津波避難場所に指定されています。淀川氾濫の際は北側のリバーのマンションにどっと避難したりして。

[3836: 匿名さん]

自分のマンションの上層階に避難するんじゃ。

[3837: マンション掲示板さん]

もういいです。淀川の氾濫の話は。ずっと前からしつこい！
つかったらつかったで仕方ないんです。

[3838: 住民板ユーザーさん]

購入者ですが、淀川氾濫は意識してますよ
浸かったら浸かったで仕方ないですし
最悪別のマンション買うだけですねぇ

[3839: 匿名さん]

何のためにハザードマップが公表されているのか？
引越せばいいとか資産価値とか、そういうレベルの話しではなく、いかに避難するのか帰宅難民になったときにどうするのか、準備しとけってことですよね。

[3840: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

リバーだけに、河川の氾濫には気を使っているのですね。リバーだけに。

[3841: 名無しさん]

>>3835 マンション検討中さん

淀川氾濫粘着中さんは北側リバー購入者の方ですか。住宅部分が何階以上であろうが一緒です。どっちもどっちです。

[3842: 匿名さん]

>>3841 名無しさん

でも、ここの高層階購入者はウチは浸水しないから安心だって言ってるよ。

[3843: 通りがかりさん]

中層階購入者です

室内が浸水した場合は
自己負担で直さないといけないのと
エレベーター停止時に水などの物資を
運ぶのは辛いので中層階買いました

ちなみに、一階の共用部に関しては
浸災害時に一時金として数百万求められるだろうな
とかは考えてますし
そういう余力はしっかり持たせてるので
災害に対してそこまで恐れてません

そもそも、気になる人は
買わなかったらいいだけなんじゃないですかね？
何故このスレに書込みしてるのか
それがよく分からない

[3844: マンション検討中さん]

ここ辞めて他を選んだから後悔してるか、ここに客取られた会社さんとか？
同じ話題でしか攻撃できなくて同情します。

[3845: 匿名さん]

何百万円も一時金払うのではなく、管理組合である程度貯めておいた方がよさそう。

[3846: 3843]

それは凄く思いますね～
今の修繕費は、災害時のことを考慮しないで予定を建てているので
管理組合が出来たら、その辺も考えて
値上げしておいた方がいいと思います。

殆どのマンションが、一度目の大規模修繕は大丈夫なんですが
二度目の大規模修繕が予算不足になって
返すあても無いのに銀行から借り入れをしてたりします。
修繕費を後々値上げしていく段階増額積立方式ではなく
早急に均等積立方式に切り替えたほうがいいでしょうね。

この辺に関しては、このサイトの有名ブロガーの
はるぶーさんが色々書いて下さっていて、とても参考になりますね。

[3847: マンション検討中さん]

淀川氾濫の問題は無視できませんよ。まあ無視したり反論する気持ちは理解できます。でもそんな人に限って有事の際に混乱の元凶になるのです。これは過去の災害が物語っています。

[3848: 匿名さん]

だから心配だったり嫌なら買わなきゃよくない？

[3849: 匿名さん]

心配だから買わないの極論ではなく、心配だから費用も含め災害時の対策をしておけば安心して住めるねという話。

[3850: 名無しさん]

>>3849 匿名さん

管理組合で話し合えば良くない？

居住部の浸水気になるなら3F以上買えばいいし、共用部の災害対策は住人たちで話し合えばいい。

外野がどうのこうの言わなくてもみんな分かってるでしょ。それ以外のメリットの方が多いから買ってるんだし。

[3851: 匿名さん]

>>3850 名無しさん

1、2階買った人はどうすればいいの？

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん

十分検討した上で購入したんじゃない？
1Fは専用庭に専用駐輪場、2Fは低価格で階段楽とかそれぞれメリットある。2FはB棟でも間取によっては売れ残ってるから、価格設定が微妙だったんじゃないかな。

優先度人それぞれだし、どうすることもないよ。

[3853: 匿名さん]

>>3852 名無しさん

災害と日々の利便性をごっちゃにしてますね。
この人は極端なのかかもしれないけど、こういう意見の人が多いと、実際に浸水した時に低層階の人は自己責任で見殺しにされるから要注意です。

[3854: マンション検討中さん]

>>3853 匿名さん

ごっちゃにして何が悪いの？
災害はデメリットで利便性はメリットでしょう。

[3855: マンション検討中さん]

災害くらいしかネガキャンできないなんて、
良いマンションなんですね！

[3856: マンション検討中さん]

地価上がってますしこの辺りはこれから良いと思いますよ

[3857: 匿名さん]

大きな地震なんて死ぬまでに一度あるかないかです
頭の隅に入れて置くぐらいでいいでしょう

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

地震以外にも台風などの大雨による淀川氾濫も頭に入れておかないと。

[3859: 通りがかりさん]

>>3853 匿名さん
低層階が浸水時に水浸しになったとして
共用部は当然修繕費から出しますが
各部屋の専用部に関しては
当然その部屋の持ち主が、
自己負担で治すことになりますよ
これは何処のマンションでも同じです

専用部で起こる事は
全て持ち主がなんとかしなければなりません

何処のマンションも低層階は安く値付けされており
それでも売れ残る事が多いですが
それはそれ相応のデメリットがあるからです

[3860: マンション検討中さん]

>>3858 匿名さん

いい加減しつこい。
災害啓蒙活動は別の場所でやって。

[3861: 匿名さん]

>>3859 通りがかりさん

自助・共助・公助の三助って知ってますか？
災害時に大事なのは近隣で助け合う共助です。

[3862: 匿名]

>>3859 通りがかりさん

ここの低層階は浸水するから安いみたいな言い方はやめてください。風評被害を招きます。

[3863: 匿名]

そういうことを気にしない方が購入します。大丈夫です。

[3864: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん

専用部分の被害の修繕費用は所有者本人が負担するのは当然でしょう。
困ったことがあればマンションの住民同士助け合ったり譲りあったりするのは大切ですが、費用面はまた別の話ですよね？精神の話とごっちゃになってませんか？
もちろん共用部分はマンションの住民全員で負担します。通常は積立修繕金から捻出すると思いますが。

[3865: マンション検討中さん]

災害啓蒙活動はマスコミでも頻繁にやってます。それだけ日本に住む人に関心を持ってもらいたいからです。一生に一度あるかないかではなく心構えとして大切なだけです。

[3866: 匿名さん]

>>3864 マンション検討中さん

専用部の復旧費用は所有者負担は当然でしょう。
そういうお金の問題ではなく、実際に浸水したとき低層階の人は避難場所としてこのマンションを使えるのか、近隣のビルに避難しないといけないのかという救助的な話。
このスレの流れ的には低層階の住民は他所に避難しろという意見が多そうですが。

[3867: 通りがかりさん]

低層階の人が、このマンションの上階に避難することを
誰も非難なんてしてませんが？
それどころか、周辺の方が来られても
構わないと思ってると思いますけど

一体何故その様な解釈になられたのか
意味が分かりません

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

ここで言う 避難場所 の定義って何ですか？
津波が来てから水が引くまでの数時間を過ごす場所？それとも、水が引いたとしても自宅には住めるような状態じゃないから、その後数日間生活する場所という意味ですか？

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

水害ハザードマップ（福島区）
　福島区では、淀川の氾濫、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
　このマップを参考に、いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所・津波避難ビル等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
　また、大規模な浸水が発生した場合、災害時避難所が大混雑することが予想されます。避難場所が遠い場合、高齢の方などは避難に時間がかかることが予想されます。
　これらの避難場所だけでなく、近隣のマンションやビルなどに一時的な避難ができるよう、あらかじめ管理者等と話し合うなどし、複数の避難場所を確保しておくことも大切です。
　また、風雨の激しいときに避難するのはかえって危険であり、安全が確保されているならば自宅で待機することも避難方法のひとつです。

[3870: 匿名さん]

>>3867 通りがかりさん

同感です。
一時的避難を嫌がるようなコメントは見当たらないように思います。

[3871: マンション検討中さん]

一番大切なのは人の命です。一般論としての避難場所には何方も異論はないと思います。但しオートロックを解除してまでとなるとどうでしょうか？ここで無関心な人、批判的な人が避難して来る人に「入って来るな!」とならなければよいのですが。

[3872: 通りがかりさん]

>>3871 マンション検討中さん
無関心な人、批判的な人
とありますが、具体的にどのコメントの事を
仰られているのでしょうか？
どうも他者の文章の意味を
きちんとご理解されていない様に感じます

[3873: 匿名さん]

むしろこのスレには関心ある意見はほぼないよね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 通りがかりさん
ご自分でご判断ください。

[3880: マンション検討中さん]

[No.3875から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3881: マンション検討中さん]

淀川の氾濫が怖い人は、ワザワザ淀川周りの大阪市内に住む必要ないでしょう。生駒か箕面がいいのでは。それとも資産にあまり影響の無い賃貸でいいのでは。ここのレスに来る必要無しです。

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

上町は？