ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3779 匿名さん

あらしてるんではありません。真面目に書いていたらすぐに消されるのでめっちゃ腹立つんです！

[3784: 匿名で]

>>3781 匿名さん
尚更のこと価格と広さなら駅近でなく遠くえ行けばいいのでは。大阪市内のここと阪急沿線の兵庫県では全く利便性が違いますから。

[3785: 匿名さん]

>>3783 検討板ユーザーさん

あなたの発言はあなた以外の人にとっては荒しコメントなのかもしれません。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名でさん

ことの発端の奈良県民50代さんの経緯を読み返してからコメントお願いします。堂々巡りになってしまいます。

[3787: 住民板ユーザーさん7]

色々な条件のマンションを見てから決める（方向性を決める）って事も良くありますからねぇ。
願わくば見てきた結果、神戸とココでどういう違いがあったのかまで書いてくれると多少有意義な情報になるのかと思います。

[3788: 匿名で]

>>3786 匿名さん

取り敢えず奈良から離れたいと言うことが決まっているだけですか。色々見てくださいね。

[3789: 検討板ユーザーさん]

>>3785 匿名さん

あなたもあらしですよ。無視しておけば？
ここはジオ福島野田の検討ばん！

[3790: 検討板ユーザーさん]

モデルルームが閉鎖されてここのサイト見に来ました。
あまり役に立ちませんね。残念です。

[3791: 匿名さん]

奈良の男性の件だけど、このマンションの購入をとりあえず保留にしただけで、急にみなさん冷たくなるのな。

[3792: 評判気になるさん]

>>3789 検討板ユーザーさん

いい加減にしてください。迷惑です。

[3793: 匿名さん]

マンションは第1に立地。ここのような立地条件を満たすマンションが今後、どれだけ出てくる事でしょうね。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 評判気になるさん

そうからむからやめないんだと思いますよ。
知らん顔するのがいいよ。

[3795: マンション検討中さん]

現在販売停止中と見ましたが、希望の部屋押さえてもらうとかも無理なんでしょうか

[3796: 50代奈良県民]

金融機関経験者の意見として此処の資産価値は充分高いと思います。しかしながら自然環境が豊かとは言えず、人気路線、ハブ駅、特急停車など駅及び周辺の利便性から、此処と客観的に相対評価を自分なりに検討をしています。少子高齢化が著しくなる将来において娘達へ負動産を相続させるわけにはいきません。そう言った意味では奈良で戸建を売却し脱出するのは冷静な判断と考えております。田舎から、この年齢で再び不動産を購入するには様々な選択肢の中から第1候補地として此処を選び比較地域、物件として西宮北口や神戸を持ってくるのはより良い検討素材と思っています。神戸市東灘区は住んでいた事があり比較地域としています。
マンション購入には様々な検討を皆様もされておられることかと思いますが私のような検討方法もご参考になる方もおられるかも知れません。
それらもご理解いただける方々と意見交換出来ればと思い何度か投稿させて頂きました。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 50代奈良県民さん
差し支えなければ当該物件との比較結果も教えて頂けますと幸いです。
自分では気づいていない点があるかもしれませんので、他物件との比較はとても参考になります。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 50代奈良県民さん

住民版の方覗かれましたか？
結構参考になるかもしれませんよ。

[3799: 50代奈良県民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名]

>>3799 50代奈良県民さん

あら、けっこう嫌味な人だったんですね。
この後荒れそう。

[3801: マンコミュファンさん]

>>3800 匿名さん
とりあえず良いお年で空気も読めないし、ネットリテラシーも低い。
大した御方ではないみたいですね。

[3802: 匿名さん]

金融機関をどこにするか、団信の保障内容や利子補給制度の話題にはなってましたが、審査が不安？？なんて話になってます？1月迄に契約済みの方はもう1つや2つ仮審査通ってるかと。

[3803: 匿名さん]

>>3799 50代奈良県民さん

今は超低金利で借りる側がすごく優位だと思いますよ。住宅ローン相談会参加しましたが、すごく丁寧な対応でしたし。ローンは無縁であまりご存知ないのかもしれませんが。

提携銀行の１つからは、仮審査の段階でローン希望金額や物件価格を超えた融資可能額が提示されましたし…ちなみに年収の8倍以上です。

借りれる金額≠返せる金額というご時世で、このマンション契約者で審査で不安を感じてる人は少ないはずです。少なくとも住民スレにいらっしゃる方々は契約前にローン仮審査通ってる方々です。

ただ、数千万のローン（借金）をするのは人生で初めての人の割合が多いと思いますし、漠然とした不安が少なからずあるのは普通だと思います。より納得してローンを組むために、保障内容、金利、団信等の情報を収集して銀行を決めたい気持ちも普通の流れのように感じます。

[3804: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん
文字だけで人を判断する貴方もどうかと思うけどね。誹謗中傷する前に文章の中身について意見はないの？

[3805: 50代奈良県民]

ローンは組んだ事はあります。当時は金利も高く住宅金融公庫で年率4.5%でしたよ。

[3806: 匿名さん]

>>3805 50代奈良県民さん

スレ違い。もはやただの荒らし。

[3807: マンション検討中さん]

>>3805 50代奈良県民さん

あなたがローンを組んだことがあるかどうかなんて誰も聞いていません。あなたの個人的なお話はもうお腹いっぱいです。

[3808: 通りがかりさん]

>>3805 50代奈良県民さん

個人的なお話を何度も書かれていらっしゃいますが
ここは個人ブログではありません
そういったお話がされたいのであれば
個人のブログで書いて下さい

[3809: マンション検討中さん]

ここは9月に完成らしいですが売れ行きは順調そうですね。売れ行きが好調ということは買っても安心かなぁ。と思いました。

[3810: 匿名さん]

年収1000万以上が27組でこのマンションが首位とのことですが関西もっと頑張らないとダメですね、東京と差をつけられすぎですよ。

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 匿名さん
そんな記事あったんですか！？

[3812: eマンションさん]

>>3810 匿名さん
SUUMOに出てましたね！
ただ、ここより明らかに高額な物件（市内だとほとんどがそうかな）が下位にきていたので、信憑性ないデータだなーとみてました。

[3813: マンション検討中さん]

統計を採取した時期で変わりますね。信憑性はあるでしょう。スウモがジオを別に贔屓にする必要性が無いので。只、多いと言うだけのデーターです。

[3814: マンション検討中さん]

ここは40代が中心と聞いています。
スーモやこちらの皆さんの年収を聞いて、明らかに場違いな世帯に感じたので、背伸びして購入してよいものか悩んでます。
ずっとこの界隈で育ってきたので交通便利、買い物便利なこのエリアの過ごし易さは他では得られないと知っています。でも、給料も安く自己資金もほとんどないので、親からの援助が難しいなら利便性は捨てて西淀川区や淀川区、此花区などに移動して決めるべきかな。

[3815: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

現実問題、親からの援助の有無、その額によると思います。

[3816: 匿名さん]

>>3814 マンション検討中さん

通勤時間の短さや利便性はプライスレス。この地域に魅力を感じているなら可処分所得の内、住宅費用をどれくらいの割合にするか（できるか）計算してみては。

家族構成が分からないのでなんとも言えないですが、一度FPさんに相談すると良いですよ。

このマンションの頭金は物件価格の1割以上が通常ですが、諸事情で用意できない場合100万まで減額してもらえるはずです。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
そんなレベルの人が買うマンションではないけどね。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3817 匿名さん

どういう意味ですか？レベルって？

[3819: マンション検討中さん]

1割の頭金が貯まってない人はローンの支払いも大変になると考えられるので時期尚早ということでしょう

[3820: 匿名]

海老江の普通のマンションです

[3821: 匿名さん]

>>3819 マンション検討中さん

それは、このマンションに限ったことではないと思う。どこでも同じ。

[3822: マンション検討中さん]

スーモの年収1000万超が多いってのはどこに書いてありますか？
どうでも良いんだけど見てみたくて。
自分の検索の仕方が悪いのかな

どなたかurl貼ってくれるとありがたいです

[3823: 通りがかりさん]

ネットじゃなくて、駅ナカでよく置かれている
スーモのフリーペーパーに載ってました

[3824: Aさん]

>>3822 マンション検討中さん
こちらです。

[3825: 匿名さん]

ありがとうございます！

[3826: マンション検討中さん]

確かにジオが多いね。ジオ購入者はアンケート好きが多いのかな。

[3827: 匿名さん]

SUUMOから謝礼もらえるからアンケート書きましたよ

[3828: マンション検討中さん]

全体戸数が多いから件数自体は増えますね。
有効回答数の何%なのか書かれないと参考にならないような…。

[3829: 名無しさん]

野村不動産が高所得者に人気のある物件を作ることが分かった。

[3830: 匿名さん]

現在は販売中断中みたいですが、いつから復活するのでしょうか。

[3831: 検討板ユーザーさん]

第5期は4月からかな。。。？違っていたらすみません。階数はわかりませんが、間取りタイプ(種類)もある程度残っているみたいですし、楽しみですね。

[3832: マンション検討中さん]

500戸以上あってエレベーター2基は少なくないですか？四棟あるので、各棟に1基はあってほしいものです。