ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3755: 匿名さん]

もう次期の価格教えてもらえるのですか？？

[3756: 購入済さん]

本当に値上げしたのかとても気になりますね

[3758: 購入済さん]

年収の話もうやめてくれません？
次期価格が知りたいです。

[3763: マンション検討中さん]

年収自慢は頂けませんが、年収の高い入居者が多い方がいいと思います。管理費や修繕積立金の遅延を起こしません。また、これまでの職業経験から年収が高い方が物事の常識をしっかり捉えている方が多いです。
争いも少ない。金持ち喧嘩せずとも申しますよね。低所得者が住む市営住宅に落書きや放置自転車が少なくないのが答えです。
ここのマンションを契約し入居される方々の年収が高いのであれば安心感は出ると思いませんか？

[3764: マンション検討中さん]

サテライトオフィス、とやらはどちらに出来たのでしょうね。完全予約制ということは新規で資料請求した人しか行けないのでしょうか。

[3765: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

誰も高所得者が住民にいたらダメとは言っていない。

[3768: 匿名さん]

気分悪くされた方がいたなら申し訳ありません。

年収については、スレの中で年収1000万以上の契約者が多いのではないか、の流れで参考までに1契約者の世帯年収を書いただけですよ。自慢になるとは思ってません。というか勤め先の同期や学生時代の友人と飲みに行った時にお金の話はでますが、私ももっと頑張らないとなーと思ってます。

[3770: 検討板ユーザーさん]

[No.3757～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3771: マンション検討中さん]

人の年収にいちいち反応してどうするの。話半分で聞き流せばいいのに。

[3772: マンション検討中さん]

ここと西宮北口。本山のジオと迷っている奈良県民50代です。今月半ばに西北、本山の完成物件見学に行く事になりました。妻が、とにかく行ってみたいと。本山は予算ギリギリですが昔、住んでいた神戸はすみ良かったと言う理由からです。ここは申込み中止中ですから丁度良いと思います

[3773: 匿名さん]

西北周辺にジオっていくつかありますよね。
南側は私は嫌かな。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

すみません。あなたのマンション購入話はもういいです。
どこを買っても他人には関係ないです。
私はジオ福島野田をきちんと検討したいんです。
もっと役にたつ情報をください。

[3775: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

すみません。
あなたがどこを買っても他人には関係ないです。
きちんと検討したいなら情報は自分で取りにいってください。

[3776: 通りがかりさん]

個人的な話を長々と書くのも良くありませんが、
マンションの情報が欲しいと言っても
もういい加減出尽くしたでしょう
後はその時にならないと分からない事だと思いますよ

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

あなたも上の方と同じですよ。
検討する場所にはまちがいないですよ。

[3778: 検討板ユーザーさん]

あれ。管理人やあらしが来ませんね。
すぐ消す管理人。意味わからん。
今は御仕事中？
はい、これも消すよね。

[3779: 匿名さん]

>>3778 検討板ユーザーさん

これ以上、スレを荒らすのはご勘弁ください。

[3780: 住民板ユーザーさん1]

>>3772 マンション検討中さん
ここと西宮や本山では比べようが無いでしょう。市内から離れているのに？?何処に住みたいのか意味不明です。

[3781: 匿名さん]

>>3780 住民板ユーザーさん1さん

リタイアして職場も子供の学校も関係ないなら、立地より価格・広さを優先してもおかしくないでしょう。最終定住地だとなおさら。

友人で大阪市内、阪神間で100平米1億以内で物件探してる方いますし。

[3782: 住民板ユーザーさん7]

>>3781 匿名さん
向かいのリバーなら100平米 7000万くらいでした。

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3779 匿名さん

あらしてるんではありません。真面目に書いていたらすぐに消されるのでめっちゃ腹立つんです！

[3784: 匿名で]

>>3781 匿名さん
尚更のこと価格と広さなら駅近でなく遠くえ行けばいいのでは。大阪市内のここと阪急沿線の兵庫県では全く利便性が違いますから。

[3785: 匿名さん]

>>3783 検討板ユーザーさん

あなたの発言はあなた以外の人にとっては荒しコメントなのかもしれません。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名でさん

ことの発端の奈良県民50代さんの経緯を読み返してからコメントお願いします。堂々巡りになってしまいます。

[3787: 住民板ユーザーさん7]

色々な条件のマンションを見てから決める（方向性を決める）って事も良くありますからねぇ。
願わくば見てきた結果、神戸とココでどういう違いがあったのかまで書いてくれると多少有意義な情報になるのかと思います。

[3788: 匿名で]

>>3786 匿名さん

取り敢えず奈良から離れたいと言うことが決まっているだけですか。色々見てくださいね。

[3789: 検討板ユーザーさん]

>>3785 匿名さん

あなたもあらしですよ。無視しておけば？
ここはジオ福島野田の検討ばん！

[3790: 検討板ユーザーさん]

モデルルームが閉鎖されてここのサイト見に来ました。
あまり役に立ちませんね。残念です。

[3791: 匿名さん]

奈良の男性の件だけど、このマンションの購入をとりあえず保留にしただけで、急にみなさん冷たくなるのな。

[3792: 評判気になるさん]

>>3789 検討板ユーザーさん

いい加減にしてください。迷惑です。

[3793: 匿名さん]

マンションは第1に立地。ここのような立地条件を満たすマンションが今後、どれだけ出てくる事でしょうね。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 評判気になるさん

そうからむからやめないんだと思いますよ。
知らん顔するのがいいよ。

[3795: マンション検討中さん]

現在販売停止中と見ましたが、希望の部屋押さえてもらうとかも無理なんでしょうか

[3796: 50代奈良県民]

金融機関経験者の意見として此処の資産価値は充分高いと思います。しかしながら自然環境が豊かとは言えず、人気路線、ハブ駅、特急停車など駅及び周辺の利便性から、此処と客観的に相対評価を自分なりに検討をしています。少子高齢化が著しくなる将来において娘達へ負動産を相続させるわけにはいきません。そう言った意味では奈良で戸建を売却し脱出するのは冷静な判断と考えております。田舎から、この年齢で再び不動産を購入するには様々な選択肢の中から第1候補地として此処を選び比較地域、物件として西宮北口や神戸を持ってくるのはより良い検討素材と思っています。神戸市東灘区は住んでいた事があり比較地域としています。
マンション購入には様々な検討を皆様もされておられることかと思いますが私のような検討方法もご参考になる方もおられるかも知れません。
それらもご理解いただける方々と意見交換出来ればと思い何度か投稿させて頂きました。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 50代奈良県民さん
差し支えなければ当該物件との比較結果も教えて頂けますと幸いです。
自分では気づいていない点があるかもしれませんので、他物件との比較はとても参考になります。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 50代奈良県民さん

住民版の方覗かれましたか？
結構参考になるかもしれませんよ。

[3799: 50代奈良県民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名]

>>3799 50代奈良県民さん

あら、けっこう嫌味な人だったんですね。
この後荒れそう。

[3801: マンコミュファンさん]

>>3800 匿名さん
とりあえず良いお年で空気も読めないし、ネットリテラシーも低い。
大した御方ではないみたいですね。

[3802: 匿名さん]

金融機関をどこにするか、団信の保障内容や利子補給制度の話題にはなってましたが、審査が不安？？なんて話になってます？1月迄に契約済みの方はもう1つや2つ仮審査通ってるかと。

[3803: 匿名さん]

>>3799 50代奈良県民さん

今は超低金利で借りる側がすごく優位だと思いますよ。住宅ローン相談会参加しましたが、すごく丁寧な対応でしたし。ローンは無縁であまりご存知ないのかもしれませんが。

提携銀行の１つからは、仮審査の段階でローン希望金額や物件価格を超えた融資可能額が提示されましたし…ちなみに年収の8倍以上です。

借りれる金額≠返せる金額というご時世で、このマンション契約者で審査で不安を感じてる人は少ないはずです。少なくとも住民スレにいらっしゃる方々は契約前にローン仮審査通ってる方々です。

ただ、数千万のローン（借金）をするのは人生で初めての人の割合が多いと思いますし、漠然とした不安が少なからずあるのは普通だと思います。より納得してローンを組むために、保障内容、金利、団信等の情報を収集して銀行を決めたい気持ちも普通の流れのように感じます。

[3804: 匿名さん]

>>3801 マンコミュファンさん
文字だけで人を判断する貴方もどうかと思うけどね。誹謗中傷する前に文章の中身について意見はないの？