ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3701: 購入者です]

西北は、うちも第一希望地にしてたんですが
駅近の土地がもう無くて
徒歩5分以上歩かなきゃいけなかったので
候補から外しました

駅から離れてるのに
無理にマンション名に西北と付けてるマンションも多く
なんだかなぁって思いましたし…
あそこは高値になりすぎてると思いますよ
本山かこちらがいいと思います

[3702: 匿名さん]

>>3701 購入者ですさん

そもそもベクトルが違うから。

[3703: 住民板ユーザーさん7]

>>3698 匿名さん
私は特にそう思いませんよ。
ご年配の夫婦2人に対して、子供は多いけど住みやすいですよ、と>>3694さんが言ってただけでは？
意思疎通が出来ているか心配です。

[3704: 匿名さん]

>>3703 住民板ユーザーさん7さん

50歳超えの方にご年配とはさすがに失礼かと。

[3705: 匿名さん]

ジオグランデ岡本はいかが？

[3706: マンション検討中さん]

皆さまのアドバイス、心から感謝致します。福島は知らない事が多く不安を妻が持っていましたので。神戸は以前、ＪＲ住吉駅北部に社宅で住んでいたので。ただ確かにお値段が高く迷っています。が。ここのアクセスは娘にも相続すれば住んでくれるかな。と思って第一候補にしています。下町感もあったり近くには美味しい飲食店も多いようですから。妻の家事負担も軽減できるかなぁ。と。予算的にも広さも3ＬＤＫのお部屋を検討しています。娘は21歳で京橋まで通勤してるので丁度いいですし。
奈良の戸建を売却し貯金を叩いて購入するので、じっくり検討してみます。
本当に皆様、ありがとうございます?

[3707: マンション検討中さん]

西宮北口は魅力的ですが確かにお高いし駅から少しある物件が少なくなかったです。門戸厄神周辺でミニ戸建も検討してましたが。やはり階段とか狭くても庭があると雑草抜きも大変です。
マンションは、これまでも住んだ経験はありますので、おっしゃるリスクの少しは許容範囲です。
管理組合が？結構、色々とあるようですが。

[3708: マンション検討中さん]

ジオグランデ岡本は1ＬＤＫで超高いので分不相応ですので遠慮します。

[3709: 匿名さん]

>>3703 住民板ユーザーさん7さん
子供が多いと強調しすぎましたね、失礼しました。
西宮北口は教育にかけるレベルも高いですし、全日本フィギュア選手やヨコミネ式幼稚園もあります。
本山、住吉は駅前でなくても一向に値段は下がらりません。ただ、親の援助がないと関西の普通の会社員二人がローン組んでも少し背伸びしたなという値段になります。
なので今から教育資金がかかる子連れ家族が気軽には買えないので、年齢層は少し落ち着いてます。
そしてご年配だなんて全く思っていません。

[3710: 購入者]

>>3706 マンション検討中さん
ウチも50代2人暮らしです。
駅チカで、どこに行くにもクルマ無しでほぼ電車でOK。JR環状線だけ少し離れていますが徒歩圏内。日々の買い物や銀行へも自転車要らず。近くに医院、病院もたくさんあります。将来クルマや自転車に乗れなくなっても生活に不便無いなと考え、ここに決めました。
ぜひ前向きに考えて下さい。一緒にマンションライフ楽しみましょう！

[3711: 評判気になるさん]

スレざっと見てたけど、このマンション、やはり40台以降からの人が多そうだね。
若い夫婦には親の援助がないと手が出しにくい価格だし
子育てする人はリバーに行ってそう。
落ち着いて暮らせそうなので、うちも検討することにします。

[3712: 匿名さん]

>>3711 評判気になるさん

価格帯、間取り、共用施設から、がっつりと子育てマンションかと。

[3713: 匿名さん]

若い夫婦に手が出しにくいの価格なのは南森町

[3714: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

タワーと板マン比べたらあかん。

[3715: 通りすがり]

>>3712 匿名さん
子供向けのしっかりした共用施設ないやん
スタディルーム位は欲しかった

[3716: マンション検討中さん]

ここも決して安くはないと思います。6000万円を超えれば家族4人の家庭だと年収700万以上が望ましいかと。借りられる金額ではなく無理なく返す事が優先ではないかなぁ。35年ローンを組めるでしょうが完済時の年齢を考える方が宜しいかと。タワマンと比較する必要もないとは思いますが。

[3717: マンション検討中さん]

奈良の50代の男です。ここは三線三駅使え徒歩圏内。近くに駅直結のイオンもありますし。
西日本最大の梅田に近いこと。近くには美味しいお店もたくさん。妻は西宮北口もガーデンズは魅力的だけど徒歩5分でいけなければ意味はないと申しております。本山も西宮北口も素敵な街には違いありませんし、子供は好きです。しかし今後のことを考え車不要で利便性を考えてみると余生をエンジョイするには福島はベストだと。概ね判断は妻もしてくれてます。
そんな事で未だ結論には至ってませんが。
もう一度、しっかりジオのパンフレットを見て前向きに検討したいと存じます。

[3718: 匿名さん]

>>3717 マンション検討中さん

余計なおせっかいですが、大阪市の水害ハザードマップは確認しましたか？
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

[3722: 住民板ユーザーさん6]

[No.3719～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3723: 通りがかりさん]

南海トラフが起きたら福島や梅田周辺は大変になるでしょうね。

[3724: マンション検討中さん]

天災のリスクを考えたら上町台地が良いとは思っていましたが、自分達に合った物件がありません。確かに天王寺区北部は魅力的ですが。

[3725: マンション検討中さん]

>>3718 匿名さん

確認しました。大きなお世話です。

[3726: マンション検討中さん]

昨日、マンションサロンに行った時に頂いたパンフレット類を見ながら夫婦で相談しました。
もし？購入するなら？
第一に立地。ここに対抗出来る新築マンションは現在ないのでは？
第二に娘達に残せる不動産であること。
立地が良ければ多少、古くなってもリセールや賃貸も可能。
この二点からここはベストと判断しました。

福島区は市内では人気エリアであったこと。
西日本最大のターミナル梅田に近いこと。
三線三駅使えること。
直ぐ近くにイオンがあること。
車不要で生活可能な場所であること。
などなど。
妻は3ＬＤKで80m2弱のお部屋が気に入ったようです。
あとは決断だけ。
我が家は奥さん主導なのです(^^)
その妻が西宮北口は候補から外しました。
理由はガーデンズ徒歩5分の新築物件がないということでした。
そして、せっかく奈良を脱出するのだから十分に利便性がないといけないということで。

[3727: マンション掲示板さん]

>>3726 マンション検討中さん
野田阪神、本当に便利です。今、駅の南側に住んでますが、ほとんど車使わないです。交通、買い物、病院全てがそろってます。

[3728: 住民板ユーザーさん6]

>>3726 マンション検討中さん

3LDK80,2残っているといいのですが。
私は購入者で営業さんに聞くと3LDKはほとんどなく、2LDKや1LDKが残ってると言ってました。
で今は売りをストップかけてますしね。
値段も最初の設定価格からだいぶ上がっていましたよ。
あることを祈っています。
一緒にジオに住めたらいいですね。

[3729: 匿名さん]

>>3726 マンション検討中さん

奈良を脱出って、奈良がかわいそうになってきたわ。

[3730: 匿名さん]

じゃ貴方が住んでみる？

[3731: マンション検討中さん]

僅かながら3LDK(または2LDK+F)残っているはず！
どの間取りがいいかな～。

[3732: 匿名]

ゴルフに車は必須です

[3733: マンション検討中さん]

奈良でも大阪でも神戸でも、それぞれ価値観は違いますからね。お子さんの資産になるなら一番良い選択だと思います。
私と年齢もさほど変わらないのに、本当に良いご両親だと尊敬します。私も子供に迷惑の掛からない生き方をしたいので、とても理解できます。

うちはゴルフ場へのアクセスと、神戸の街が好きなので、間の西北で検討してます。本山は手が出ませんでした。是非ご一緒になりたいなと思う方だったので、本当に残念です。
場所が違えど、幸せなマンション生活を送りたいですね。

[3734: マンション検討中さん]

ここジオ福島野田の掲示板で合ってるよね？(^_^;

[3735: 住民板ユーザーさん6]

>>3734 マンション検討中さん

あってますよ。でも検討ばんから内容がずれてるよ。

[3736: 住民板ユーザーさん2]

スーモで年収1000万円超の契約者が多いと紹介されてましたね！
他もジオばかりで、関西でのブランド力を感じました。

[3737: マンション検討中さん]

スーモはこのマンションは年収1000万円の人が多いですとか書いてるの?

このご時世、スーモは終わってるなあー

[3738: 住民板ユーザーさん6]

>>3737 マンション検討中さん

スーモにかいてました。1000万円ってね～？

[3739: 匿名さん]

あまりそういうのは公表してほしくないよね。

[3740: 主婦さん]

>>3736 住民板ユーザーさん2さん

え？どこに書いてあるの？

[3741: 通りがかりさん]

「アンケート調査の回答者をもとに集計したものであり、各物件における実際の世帯数
とは異なる」と書いてあるので、スーモがアンケートを実施してないマンションが多いのかな。
結果がジオとプラウドに偏ってますしね。
ここも含め、選ばれている所は注目物件というのは間違いないのでしょうけど。

[3742: 匿名さん]

このマンションの中心価格帯（3LDK）は
5000万からで、ローンは年収の5倍が無理のない範囲。

となると、年収1000万円超の契約者が多いのは当然でしょうね
但し、共働きで世帯年収が1000万以上の方も
多いと思いますが

[3743: マンション検討中さん]

3ＬＤＫで80m2超えのお部屋はまだあるそうです。前にもありましたが一旦、申込み中断中だそうですが、あらためてダイレクトメールなどでお知らせが来るそうです。

[3744: 匿名]

>>3742 匿名さん

共働きはきついですねー

[3745: 匿名さん]

販売休止時点で残り80戸強。
第1期200戸販売が終わってからコンスタントに実需中心で月25戸販売が進んでる。
無償オプション選択期間終了や階層が限られてもずっと売れ続けてますね、素直に凄い。

私は購入者ですが、30代共働きで世帯年収1300弱、妻の産休等も考慮して単身ローンにしてますよ。参考まで。

専業主婦より外と接点ある方がいいと妻は言ってますし、身だしなみにも気をつけると思うので、共働きは私も賛成してます。色々な価値観があるという事で。

[3746: マンション検討中さん]

いまどき専業主婦は少ないと思いますよ。
生活のためとかじゃなくても、女性も社会に進出するのは当たり前。共働きはきついっていうのは、ちょっと違うんじゃないかな?。

[3747: 通りがかりさん]

我が家は40代の購入者で、中学生の子供が一人
共働きで、世帯年収は1600万です
夫婦のどちらも上場企業勤務ですが
どちらの職場も福利厚生がしっかりしていて
子育てや介護もしつつ
しっかり働けるようになっています

今や専業主婦よりも
共働きの方がスタンダードですよ

[3748: 住民板ユーザーさん6]

お互いの年収自慢はやめましょうよ。
ここは検討する場所です。
共働きだろうがいろいろ理由がありますよね。
次からやめてください。

[3749: 匿名さん]

確かにどっちがスタンダードだなんて議論は検討板ではよしてもらいたい。

[3750: 住民板ユーザーさん6]

そうです。何がスタンダードなんですか？
働き方人それぞれ。共働きできない理由もあるし。
検討する場です。
年収の自慢はやめない？

[3751: 匿名さん]

みんなそんなにお金持ちなら野田なんてやめてもっと都心にしたらいいのに。

[3752: マンション検討中さん]

年収の話を本気で捉えてどうするの？話半分ですよ。程度でいいのよ。

[3753: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

住宅費用以外にもお金使いたいやろ。

[3755: 匿名さん]

もう次期の価格教えてもらえるのですか？？

[3756: 購入済さん]

本当に値上げしたのかとても気になりますね

[3758: 購入済さん]

年収の話もうやめてくれません？
次期価格が知りたいです。

[3763: マンション検討中さん]

年収自慢は頂けませんが、年収の高い入居者が多い方がいいと思います。管理費や修繕積立金の遅延を起こしません。また、これまでの職業経験から年収が高い方が物事の常識をしっかり捉えている方が多いです。
争いも少ない。金持ち喧嘩せずとも申しますよね。低所得者が住む市営住宅に落書きや放置自転車が少なくないのが答えです。
ここのマンションを契約し入居される方々の年収が高いのであれば安心感は出ると思いませんか？

[3764: マンション検討中さん]

サテライトオフィス、とやらはどちらに出来たのでしょうね。完全予約制ということは新規で資料請求した人しか行けないのでしょうか。

[3765: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

誰も高所得者が住民にいたらダメとは言っていない。

[3768: 匿名さん]

気分悪くされた方がいたなら申し訳ありません。

年収については、スレの中で年収1000万以上の契約者が多いのではないか、の流れで参考までに1契約者の世帯年収を書いただけですよ。自慢になるとは思ってません。というか勤め先の同期や学生時代の友人と飲みに行った時にお金の話はでますが、私ももっと頑張らないとなーと思ってます。

[3770: 検討板ユーザーさん]

[No.3757～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3771: マンション検討中さん]

人の年収にいちいち反応してどうするの。話半分で聞き流せばいいのに。

[3772: マンション検討中さん]

ここと西宮北口。本山のジオと迷っている奈良県民50代です。今月半ばに西北、本山の完成物件見学に行く事になりました。妻が、とにかく行ってみたいと。本山は予算ギリギリですが昔、住んでいた神戸はすみ良かったと言う理由からです。ここは申込み中止中ですから丁度良いと思います

[3773: 匿名さん]

西北周辺にジオっていくつかありますよね。
南側は私は嫌かな。

[3774: 検討板ユーザーさん]

>>3772 マンション検討中さん

すみません。あなたのマンション購入話はもういいです。
どこを買っても他人には関係ないです。
私はジオ福島野田をきちんと検討したいんです。
もっと役にたつ情報をください。

[3775: 匿名さん]

>>3774 検討板ユーザーさん

すみません。
あなたがどこを買っても他人には関係ないです。
きちんと検討したいなら情報は自分で取りにいってください。

[3776: 通りがかりさん]

個人的な話を長々と書くのも良くありませんが、
マンションの情報が欲しいと言っても
もういい加減出尽くしたでしょう
後はその時にならないと分からない事だと思いますよ

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3775 匿名さん

あなたも上の方と同じですよ。
検討する場所にはまちがいないですよ。

[3778: 検討板ユーザーさん]

あれ。管理人やあらしが来ませんね。
すぐ消す管理人。意味わからん。
今は御仕事中？
はい、これも消すよね。

[3779: 匿名さん]

>>3778 検討板ユーザーさん

これ以上、スレを荒らすのはご勘弁ください。

[3780: 住民板ユーザーさん1]

>>3772 マンション検討中さん
ここと西宮や本山では比べようが無いでしょう。市内から離れているのに？?何処に住みたいのか意味不明です。

[3781: 匿名さん]

>>3780 住民板ユーザーさん1さん

リタイアして職場も子供の学校も関係ないなら、立地より価格・広さを優先してもおかしくないでしょう。最終定住地だとなおさら。

友人で大阪市内、阪神間で100平米1億以内で物件探してる方いますし。

[3782: 住民板ユーザーさん7]

>>3781 匿名さん
向かいのリバーなら100平米 7000万くらいでした。

[3783: 検討板ユーザーさん]

>>3779 匿名さん

あらしてるんではありません。真面目に書いていたらすぐに消されるのでめっちゃ腹立つんです！

[3784: 匿名で]

>>3781 匿名さん
尚更のこと価格と広さなら駅近でなく遠くえ行けばいいのでは。大阪市内のここと阪急沿線の兵庫県では全く利便性が違いますから。

[3785: 匿名さん]

>>3783 検討板ユーザーさん

あなたの発言はあなた以外の人にとっては荒しコメントなのかもしれません。

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名でさん

ことの発端の奈良県民50代さんの経緯を読み返してからコメントお願いします。堂々巡りになってしまいます。

[3787: 住民板ユーザーさん7]

色々な条件のマンションを見てから決める（方向性を決める）って事も良くありますからねぇ。
願わくば見てきた結果、神戸とココでどういう違いがあったのかまで書いてくれると多少有意義な情報になるのかと思います。

[3788: 匿名で]

>>3786 匿名さん

取り敢えず奈良から離れたいと言うことが決まっているだけですか。色々見てくださいね。

[3789: 検討板ユーザーさん]

>>3785 匿名さん

あなたもあらしですよ。無視しておけば？
ここはジオ福島野田の検討ばん！

[3790: 検討板ユーザーさん]

モデルルームが閉鎖されてここのサイト見に来ました。
あまり役に立ちませんね。残念です。

[3791: 匿名さん]

奈良の男性の件だけど、このマンションの購入をとりあえず保留にしただけで、急にみなさん冷たくなるのな。

[3792: 評判気になるさん]

>>3789 検討板ユーザーさん

いい加減にしてください。迷惑です。

[3793: 匿名さん]

マンションは第1に立地。ここのような立地条件を満たすマンションが今後、どれだけ出てくる事でしょうね。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 評判気になるさん

そうからむからやめないんだと思いますよ。
知らん顔するのがいいよ。

[3795: マンション検討中さん]

現在販売停止中と見ましたが、希望の部屋押さえてもらうとかも無理なんでしょうか

[3796: 50代奈良県民]

金融機関経験者の意見として此処の資産価値は充分高いと思います。しかしながら自然環境が豊かとは言えず、人気路線、ハブ駅、特急停車など駅及び周辺の利便性から、此処と客観的に相対評価を自分なりに検討をしています。少子高齢化が著しくなる将来において娘達へ負動産を相続させるわけにはいきません。そう言った意味では奈良で戸建を売却し脱出するのは冷静な判断と考えております。田舎から、この年齢で再び不動産を購入するには様々な選択肢の中から第1候補地として此処を選び比較地域、物件として西宮北口や神戸を持ってくるのはより良い検討素材と思っています。神戸市東灘区は住んでいた事があり比較地域としています。
マンション購入には様々な検討を皆様もされておられることかと思いますが私のような検討方法もご参考になる方もおられるかも知れません。
それらもご理解いただける方々と意見交換出来ればと思い何度か投稿させて頂きました。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 50代奈良県民さん
差し支えなければ当該物件との比較結果も教えて頂けますと幸いです。
自分では気づいていない点があるかもしれませんので、他物件との比較はとても参考になります。

[3798: 検討板ユーザーさん]

>>3796 50代奈良県民さん

住民版の方覗かれましたか？
結構参考になるかもしれませんよ。

[3799: 50代奈良県民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3800: 匿名]

>>3799 50代奈良県民さん

あら、けっこう嫌味な人だったんですね。
この後荒れそう。