ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3629: 匿名さん]

>>3628 住民板ユーザーさん

やはりそうでしたか。まあ複合型はグランフロントのメルセデスみたいに都心部でないと無理なのかなと、勝手に納得。

[3630: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが
残り6部屋。。。
時期販売は未定とのことでした
三月末までに次期販売開始してほしい！
どうも値上げするらしいです(;o;)

[3631: マンション検討中さん]

値上げはどれぐらいするんでしょう？

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 マンション検討中さん

２割ぐらいじゃない？

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
それはない
それだと、仮に5000万の部屋が
1000万も値上がりすることになる
いくらなんでもそんなことにはならない
せいぜい＋30から上限100万位まででしょう

時価販売をうたう住友のタワマンなんかは、＋250万アップとかもよくするけどね

[3634: マンション検討中さん]

100万から200万くらいの値上げらしいです
まだ未定なのでざっくりしか決まってないそうですが。
今までのが安すぎたから周りに合わせるらしいです(ﾟoﾟ;;

[3635: マンション検討中さん]

予定では2%～10%くらいの値上げと、4月から次期分譲開始と言ってたように思います。

[3636: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきました。
若い夫婦の方がとても多くて驚きました。
なかなか手の届かない価格でしたがみなさんスゴいですね。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3636 マンション検討中さん

そうですよね。結構高いマンションですのにお若い方がいたのには驚きます。
土曜日、契約しましたが2LDKのマンションです。でも抽選です。
2LDKで40代で夫婦だけなのでいいかなと。
3LDKは高いです。手が出ません(^_^;)

[3638: マンション検討中さん]

抽選！
20日までは先着順と聞いていたのですが、同日に同じ部屋に複数の申し込みがあったということなのですか？

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3638 マンション検討中さん

そうみたいです。
同じ日に同じ部屋の申し込みがあるからと抽選ですと連絡がありましたけど。

[3640: 購入者です]

>>3636 マンション検討中さん
モデルルーム見学者のうち
実際に購入される方は1割程度と言われています
若い方は、勉強がてら来られてる方が多いと思いますよ
実際、オプション会や交流者懇親会では
40歳前後?が主流でした
購入者スレでも、子無しDINKSが多いようです

ちなみに、懇親会の行われたホテル阪神で遭遇したお若い夫婦は、
奥様のお父様が医師であることが
会話からわかりました

[3641: マンション検討中さん]

まあ、色々だと思いますけどね。会社の若手（20代）が一馬力でここの広めの部屋買ったって言ってたし。

[3642: 購入者]

20後半子有夫婦です。普通のサラリーマンです。よろしくお願いします！

[3643: マンション検討中さん]

大手勤務だったら二十代でも3ldkが買えるよ

[3644: 契約済みさん]

＞＞3640さん
20代後半の夫婦ですが、購入しました。懇親会にも参加しましたが、20～30代の夫婦や子供のいる家族なども多かったです。参加した日程によって異なるのかもしれませんね。
お子さんのいらっしゃらないDINKSの方ももちろんいました。
たくさんの間取りがありますし、さまざまな世代の方がいると思います。

[3645: 3640]

>>3644 契約済みさん
色んな年齢層の方がおられますが
我が家の担当さん（阪急不動産の方）が
メインは40代前後と仰ってましたよ
お若い方は、リバーを購入されたようです
購入者スレでも、子無しDINKSの方の書き込みが多いようですし
若い方をターゲットにしていたら
もっときちんとしたキッズルームを作っていたと思いますよ

[3646: 匿名さん]

何で論争になってんの？若い夫婦がいると困るの？

[3647: 匿名さん]

Double Income No Kids
子無しDINKsとは言わない

[3648: 検討板ユーザーさん]

またあらしがきましたよ。
みなさん、購入者の方へどうぞ！

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

お子さんのいらっしゃらない方やDINKSの方もいました。
と読み替えました。

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3647 匿名さん

何が言いたいのですか？

[3651: マンション検討中さん]

たぶん文法的な誤りを指摘したかっただけじゃないかと。。。
子なしDINKSっていう言い方に、「頭痛が痛い」に似たトートロジーを私も感じてたので。

[3652: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

「子無しDINKs」と言うと子どもがいないことを二重に言うことになります、ということを言っただけですが…。

[3653: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

3647はただの揚げ足取りですので気にしなくていいと思います。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3653 匿名さん

そうですね。気にしないでおきましょう。

[3655: 匿名さん]

>>3651 マンション検討中さん

その通りです。言葉が足りませんでしたね。
子どもが欲しくても出来なかった夫婦には「子無し」という表現は使いにくくDINKsという言葉にはとてもお世話になっています。
揚げ足とりは退散します。

[3656: マンコミュファンさん]

やっぱり「子無し」という言い方は良くないと思いました。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3656 マンコミュファンさん

いろんな理由で子供がいない方もいますしね。

[3660: マンコミュファンさん]

[No.3658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3661: マンション検討中さん]

私の子供達は特に騒がしいので、賃貸マンションの床の薄さでは夜中など特に心配でした。
ここは仕様もしっかりしていると営業の方に薦められ、早く住みたいと思っています。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
特に騒がしいと平然と言っていないで
きちんとしつけないといけませんよ

賃貸物件よりは当然分譲マンションの方が壁が厚いですが
それでも限度はありますからね
マンションは音が一戸建てより響くのですから
まだもし未購入なら、一戸建ても検討された方が
よいのでは無いでしょうか？

[3663: 住民板ユーザーさん7]

子供が元気なのは良いことです。

[3664: マンション検討中さん]

子供いるのは良いことと思いますよ。
温かく見守ってあげましょう。

[3665: eマンションさん]

騒がしいのは困ります。
節度あるようにしてください。
しかしやっぱり集団住宅はルールがあります。
そういうことを教えるのも親の義務ですよ！

[3666: 匿名さん]

子供が騒がしいことを認めてほしいような投稿多いですね。販売会社の営業担当が大丈夫と言ってもその人はこちらには住まないと思うので、
ご購入されたお部屋の上下両隣の方にお話しに行ってくださいな。

[3667: マンション検討中さん]

悪質な子供騒音に容赦なく注意に行きますからご覚悟を

[3668: 匿名さん]

私が今暮らしている分譲マンションでも
騒音問題で上下の部屋で揉めて
結局お子さんがいらっしゃる方が
転居していかれました

子供が元気なことは良いことですが
節度なく早朝夜間に騒ぐのであれば
抗議されても仕方ないと思いますよ

昼間の幼稚園の声ですら
周辺住民から非難される事もありますから
そのへんはよく考えてお子さんをしつけないと

[3669: eマンションさん]

>>3667 マンション検討中さん

悪質なのは私も注意しに行きます。
いい例でこの間の懇親会、ギャーギャー泣いてもほったらかし、走り回りこちらがぶつかりかけて「あっ、危ない！」と思わず声かけたらその母はあやまらず、「ほらおじちゃんに怒られた！」でした。
やっぱりある程度守れないと喧嘩になるかもしれませんよ！

[3670: eマンションさん]

>>3661 マンション検討中さん

ちょっと敵にまわす発言されましたね。
考えて投稿されないとね！

[3671: 匿名さん]

ファミリーマンションでは絶対に起こる問題です

[3672: 住民板ユーザーさん6]

>>3671 匿名さん

じゃどうしたらいいのですか。
みなさん、わかってますよ。

[3673: 名無しさん]

うわ~、また荒らしの連続投稿。

[3674: 匿名さん]

マンションって分譲・賃貸を問わず、騒音の被害加害リスクは必ずありますよね。特に新築入居の場合は運不運の問題かと。リスクを最小限にするなら最上階か最下階の角部屋ですが。

[3675: 住民板ユーザーさん6]

始めてみました。
検討したいと言う気持ちでみたのに、あらしばかりにびっくりしました。

[3676: 匿名さん]

自分が子供の頃はマンションでケイドロやったりして騒いでたな?
ケイドロとか鬼ごっこレベルの遊びなら俺なら許容するわ
エレベーターと非常階段使って逃げるの楽しいんだよあれ。

[3677: 匿名さん]

少子化の時代ですし、子供の事は優しい目で多少大目に見てあげましょうよ。

[3678: 住民板ユーザーさん7]

荒らしは、子供の騒音、ベビーカーや自転車のマナー、タバコ、ゴミ捨て等の、実際に起こりそうな問題で不安を煽ります。

「煩いですが大目にみてください！」
「違反は許されない！」等、偏った書き込みをして荒れさせるのが常套手段となっておりますので、
皆様におかれましても常識の範囲から外れるような書き込みにはスルーされますようお願い致します。共同住宅ですが誰しもがなるべく平穏に過ごしたいと思っているはずです。