ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3582: マンション検討中さん]

>>3581 マンション検討中さん

5階以下の団地もあるしエレベーターのある高層建の団地もあります。

ここは良くも悪くも野田阪神なので仕様は普通です。ぱっと見は団地とそんなにかわらないかもしれません。

個人的には違和感はそんなにないかなあ？

[3583: 購入者です]

>>3581 マンション検討中さん
私も、団地と言われても違和感を感じます
受付の方もいらっしゃるし
ラウンジやオーナーズガーデン等
とても団地とは思えません
これで団地と言うならば
世の中の大半の板状マンションが団地と言われるでしょう

どうせ買えない方が文句言ってんだろなぁ
なんて思って見てますよ

そもそも買う気がない、買いたくないなら
このスレに書き込むどころか
読む事すらしないはず

ここでどれ程文句を書かれようが
売れてる結果が全てですよ

[3584: 匿名さん]

マンションって、団地ですよ

[3585: 匿名さん]

まあ団地を馬鹿にしてる訳だし他人のこと言えた義理でもないでしょう。
団地買えないから文句言ってるんだろうって的外れなこと言われたとしてどう思うかでしょうね。

[3586: マンコミュファンさん]

>>3581 マンション検討中さん
一般的には団地はセキュリティーラインが無く誰でも住居前まで行けますが、確りしたマンションはセキュリティが確保されています。その他サービスや仕様も大分違うと思うます。複層断熱ガラスの入った団地は無いと思いますよ

[3587: 匿名さん]

中韓の方は転売目的ではなくご本人が住むつもりなのですか？
最近の日本との関係見ると、嫌いな日本に賃貸ではなく分譲で購入する人に不信感を抱いてしまいました。

[3588: 通りがかりさん]

>>3587 匿名さん

中韓でひとくくりにできる話ではない。
個別に聞かないと知りようもないけど、
まあここでは転売目的の人が自分は転売目的ですと
わざわざ教えてくれるとは考えにくい。

それと、政治の話と個人レベルでの話は区別した方が良いと思う。
中国人も韓国人も何人も友人、知人、同僚がいるけど、
日本を嫌ってる人を見たことがない。
すくなくとも、日本に来て日本を知ってる人は、
日本のよさを知ってくれているし、
日本を好きでいてくれている。
そういう彼らを、国籍だけで穿った見方をするのは
日本人として恥ずべきことだと思う。

[3589: 匿名さん]

個人的な意見ですが、、宇多田ヒカルが日本デビューの頃、日本のマンションのことを団地が建ち並んでるなどと言ってるのを何度か聞きました。端から見たらそんなもんかと思うようになり、マンション=集合団地と思えるようになりました。

[3590: マンション検討中さん]

マンションは全て団地だと思うよ。タワーマンションは特に。ただ一般的に団地感覚は賃貸物件です。ですから荒れますね。ここは分譲物件ですから大丈夫でしょう。

[3591: 匿名さん]

>>3586 マンコミュファンさん

機能や設備ではなく、パッとみの外観が団地っぽいという意見かと。
外観もよく見れば団地とは違うんですけどね。

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

おっしゃられる通り、大規模の板状マンションがぱっと見が団地っぽいというのは、セキュリティとか複層ガラスとかは関係ないですね。

よく見たら団地とは違う、つまり、ぱっと見は団地っぽいということですね。
同じ意見です。

タワーマンション＝団地
これは笑いを取りに行ってますか？笑笑

[3593: 匿名さん]

複数棟の板状マンションが団地っぽくなるのは仕方がないと思う。エントランス等で差別化をはかっても、黒色タイルとかにしない限り団地っぽくなるわ。

[3594: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3595: マンション比較中さん]

購入を迷っているものです。B棟前のコミュニティーセンターと老人ホームの間にseabankという魚を扱う会社があるようです。ご近所の方、またはこの道を通る方、魚の匂いを感じた方、おられましたらお教えください。E棟前のかつおぶしの匂いは実際に通って確認してきました。

[3596: 住民板ユーザーさん7]

>>3595 マンション比較中さん
魚を扱う会社の目の前を通れば魚の匂いがします。ただし、裏側の住居に届くかどうかは分かりません。コミュニティセンターや公園、老人ホームの前にいるだけでは匂いませんので鰹節より拡散は無いように思います。月?土までは会社が空いていますので実際に確かめて如何でしょうか？

[3597: 住民板ユーザーさん8]

>>3588 通りがかりさん
友人の前でそういう態度してたら終わりでしょう。
無関係な韓国 中国人がひどいのは昨今のニュースでよくわかっているはず。約束がいつ翻るか分からない民族であるという事です。
町で見かける中国 韓国人と思われり人達の酷さを見ると一緒の場所では住みたくないと思うのは普通の感情でしょうね。

[3598: 評判気になるさん]

板状マンションが団地に見えるうんぬんは
こちらのスレで語る内容じゃないですよね。
このスレはジオ福島野田特有のメリット・デメリットについて語る場なんだから
スレ違いもいいところ。
語りたい方は別スレ建ててやってください。

私も今購入も迷っててこのスレを見ていますが
関係ない書き込みが多くて困ります。
このマンションについてのみ該当する
メリット・デメリットについて書いて欲しいです。
スレ内容に合致しないものは、どんどん削除依頼でもだそうかな…

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 評判気になるさん

大規模の板状マンション、つまり複数の棟があるマンションの佇まいは、団地の雰囲気が出てしまう、というのはスレ違いとは思えないのですが？
なぜなら、ジオ福島野田は、まさに大規模板状マンションですよね？
そういう見た目になってしまうのはあきらかにデメリットですよね？
3598さんは結局、メリットだけを書きたいんですよね？
でもここのスレはメリットとデメリットの双方を話し合う場ですので、削除依頼をするというのもおかしい気はいたしますが。

個人的には大規模板状が、ではなく、
ジオ福島野田が団地っぽいと思えるのがデメリットだと思います。

[3600: マンション検討中さん]

>>3595 マンション比較中さん
オープンに作業をしているので前を通ると多少生臭いですが、B棟の敷地からけっこう離れているので私なら気にならないです。マンションサロンでも鰹節屋さんは細かく説明を受けましたが、こちらは特になかったです。B棟はもう次期も含めて少ないので急がれたほうがいいですよ^^

[3601: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3602: 匿名さん]

団地の定義うんぬんは水掛論になりそうですし、
集合住宅としての見た目の団地"感"は実際建って見てみるまでわからないような…。大規模マンションですが羽をイメージした棟の配置やキャノピーのあるロータリー、敷地内外のお庭等の効果で美しい仕上がりになればいいなと思います。廃れてしまうと団地"感"が出そうなので住む方みんなで美しい状態をキープしないとダメですね。

[3603: マンション検討中さん]

正確にはジオ福島区野田ですね

[3604: マンション検討中さん]

福島区海老江、
野田の人には怒られましょう。

[3605: 名無しさん]

また来たかコイツ。
いつも同じネタばかり。
このマンションになんで執着してるの？

[3606: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん

他のスレで盛り上がってたけども、阪神野田駅、環状線野田駅は野田アドレスではないんだって。
まずは駅名から怒ってもらいましょうか。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん
確かに…野田駅も玉川駅も吉野になるのかな？
梅田近辺の各線も駅名色々ですし…。ずっと怒ったり怒られたりしないとですね。。。

[3608: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3609: マンション検討中さん]

私のコメントも自作自演で片付けられると悲しいですが、最寄駅が福島でないのに福島と名付けたのは多少問題があるかもしれませんね。
現に紛らわしいという他のコメントもあるようですので。

[3610: 匿名さん]

>>3595 マンション比較中さん
柔軟剤の臭いより全然マシですよ。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 マンション検討中さん

福島区にあるマンションに福島つけて
多少もなにも全く問題ない。
異論は受け付けない。

[3612: 住民板ユーザーさん7]

おそらく福島区に住んでいる人間なら誰もが理解していると思う、福島区役所が大開にある事を。
そしてこの界隈が福島であり、野田である事を。

[3613: 通りがかりさん]

立地福島区やのにマンション名に梅田って入れてるマンションも、実際ありますよ。
なんでそんな細かいことで叩こうとするんですかねー。
福島区やし近くの駅は野田やし問題ないでしょう。もういい加減にしたらどうでしょうか？

[3614: 匿名さん]

名前に福島つけるなんておかしいとか
団地だとか、そういう事を言ってる人は
買えなくて悔しいから叩いてるんですよ
文句言ったら値段が下がって
自分が買えるとでも思ってるんですかねぇ？

一期購入者の我が家は、マンション会報誌も届いて、
年内には入居出来るのかとわくわくしています
購入者の皆さん、仲良くやっていきましょうね
何を書かれようが、どうせこのスレそのうち閉鎖されますしね?

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

スレ閉鎖は完売かつ入居開始が条件のようです。
あと気にくわない意見は反論せずにスルーをお勧めします。
あなたの皮肉たっぷりのコメントは逆に火に油を注ぐ結果になりかねません。

[3616: 通りがかりさん]

MR閉鎖がせまってきて、なんか盛り上がってきてますね。それだけ注目されてるんですかね？

[3624: 名無しさん]

[No.3617から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3625: 通りがかりさん]

なんか有意義な投稿有りませんか？
参考になる情報が全く無いような、、、

[3626: マンション検討中さん]

>>3625 通りがかりさん

今から参考になるような情報を聞いても販売休止までに時間が少なく購入は難しいかも。阪急は売り急いでないし先着順の戸数も残り少ないです。

過去レス掘り返して一通り目を通せば情報は手に入りますし、次期以降分譲を含めた購入可能な部屋について新たな情報は現在ありません。

[3627: 通りがかりさん]

D棟の15階以上E棟よりのお部屋ですとバルコニーから阪神野田駅のホームに手を振れます。

[3628: 住民板ユーザー]

商業施設半分のレクサスの敷地ですが、市の届出を見ると今のところ開店時間が１０：００から１９：００となっていて、複合型の商業施設になるかと期待していたのですが、土地半分については、いわゆる自動車の販売店のみって感じですね・・

[3629: 匿名さん]

>>3628 住民板ユーザーさん

やはりそうでしたか。まあ複合型はグランフロントのメルセデスみたいに都心部でないと無理なのかなと、勝手に納得。

[3630: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが
残り6部屋。。。
時期販売は未定とのことでした
三月末までに次期販売開始してほしい！
どうも値上げするらしいです(;o;)

[3631: マンション検討中さん]

値上げはどれぐらいするんでしょう？

[3632: マンション検討中さん]

>>3631 マンション検討中さん

２割ぐらいじゃない？

[3633: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
それはない
それだと、仮に5000万の部屋が
1000万も値上がりすることになる
いくらなんでもそんなことにはならない
せいぜい＋30から上限100万位まででしょう

時価販売をうたう住友のタワマンなんかは、＋250万アップとかもよくするけどね

[3634: マンション検討中さん]

100万から200万くらいの値上げらしいです
まだ未定なのでざっくりしか決まってないそうですが。
今までのが安すぎたから周りに合わせるらしいです(ﾟoﾟ;;

[3635: マンション検討中さん]

予定では2%～10%くらいの値上げと、4月から次期分譲開始と言ってたように思います。

[3636: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきました。
若い夫婦の方がとても多くて驚きました。
なかなか手の届かない価格でしたがみなさんスゴいですね。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3636 マンション検討中さん

そうですよね。結構高いマンションですのにお若い方がいたのには驚きます。
土曜日、契約しましたが2LDKのマンションです。でも抽選です。
2LDKで40代で夫婦だけなのでいいかなと。
3LDKは高いです。手が出ません(^_^;)

[3638: マンション検討中さん]

抽選！
20日までは先着順と聞いていたのですが、同日に同じ部屋に複数の申し込みがあったということなのですか？

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3638 マンション検討中さん

そうみたいです。
同じ日に同じ部屋の申し込みがあるからと抽選ですと連絡がありましたけど。

[3640: 購入者です]

>>3636 マンション検討中さん
モデルルーム見学者のうち
実際に購入される方は1割程度と言われています
若い方は、勉強がてら来られてる方が多いと思いますよ
実際、オプション会や交流者懇親会では
40歳前後?が主流でした
購入者スレでも、子無しDINKSが多いようです

ちなみに、懇親会の行われたホテル阪神で遭遇したお若い夫婦は、
奥様のお父様が医師であることが
会話からわかりました

[3641: マンション検討中さん]

まあ、色々だと思いますけどね。会社の若手（20代）が一馬力でここの広めの部屋買ったって言ってたし。

[3642: 購入者]

20後半子有夫婦です。普通のサラリーマンです。よろしくお願いします！

[3643: マンション検討中さん]

大手勤務だったら二十代でも3ldkが買えるよ

[3644: 契約済みさん]

＞＞3640さん
20代後半の夫婦ですが、購入しました。懇親会にも参加しましたが、20～30代の夫婦や子供のいる家族なども多かったです。参加した日程によって異なるのかもしれませんね。
お子さんのいらっしゃらないDINKSの方ももちろんいました。
たくさんの間取りがありますし、さまざまな世代の方がいると思います。

[3645: 3640]

>>3644 契約済みさん
色んな年齢層の方がおられますが
我が家の担当さん（阪急不動産の方）が
メインは40代前後と仰ってましたよ
お若い方は、リバーを購入されたようです
購入者スレでも、子無しDINKSの方の書き込みが多いようですし
若い方をターゲットにしていたら
もっときちんとしたキッズルームを作っていたと思いますよ

[3646: 匿名さん]

何で論争になってんの？若い夫婦がいると困るの？

[3647: 匿名さん]

Double Income No Kids
子無しDINKsとは言わない

[3648: 検討板ユーザーさん]

またあらしがきましたよ。
みなさん、購入者の方へどうぞ！

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

お子さんのいらっしゃらない方やDINKSの方もいました。
と読み替えました。

[3650: 検討板ユーザーさん]

>>3647 匿名さん

何が言いたいのですか？

[3651: マンション検討中さん]

たぶん文法的な誤りを指摘したかっただけじゃないかと。。。
子なしDINKSっていう言い方に、「頭痛が痛い」に似たトートロジーを私も感じてたので。

[3652: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

「子無しDINKs」と言うと子どもがいないことを二重に言うことになります、ということを言っただけですが…。

[3653: 匿名さん]

>>3650 検討板ユーザーさん

3647はただの揚げ足取りですので気にしなくていいと思います。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3653 匿名さん

そうですね。気にしないでおきましょう。

[3655: 匿名さん]

>>3651 マンション検討中さん

その通りです。言葉が足りませんでしたね。
子どもが欲しくても出来なかった夫婦には「子無し」という表現は使いにくくDINKsという言葉にはとてもお世話になっています。
揚げ足とりは退散します。

[3656: マンコミュファンさん]

やっぱり「子無し」という言い方は良くないと思いました。

[3657: マンコミュファンさん]

>>3656 マンコミュファンさん

いろんな理由で子供がいない方もいますしね。

[3660: マンコミュファンさん]

[No.3658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3661: マンション検討中さん]

私の子供達は特に騒がしいので、賃貸マンションの床の薄さでは夜中など特に心配でした。
ここは仕様もしっかりしていると営業の方に薦められ、早く住みたいと思っています。

[3662: 匿名さん]

>>3661 マンション検討中さん
特に騒がしいと平然と言っていないで
きちんとしつけないといけませんよ

賃貸物件よりは当然分譲マンションの方が壁が厚いですが
それでも限度はありますからね
マンションは音が一戸建てより響くのですから
まだもし未購入なら、一戸建ても検討された方が
よいのでは無いでしょうか？

[3663: 住民板ユーザーさん7]

子供が元気なのは良いことです。

[3664: マンション検討中さん]

子供いるのは良いことと思いますよ。
温かく見守ってあげましょう。

[3665: eマンションさん]

騒がしいのは困ります。
節度あるようにしてください。
しかしやっぱり集団住宅はルールがあります。
そういうことを教えるのも親の義務ですよ！

[3666: 匿名さん]

子供が騒がしいことを認めてほしいような投稿多いですね。販売会社の営業担当が大丈夫と言ってもその人はこちらには住まないと思うので、
ご購入されたお部屋の上下両隣の方にお話しに行ってくださいな。

[3667: マンション検討中さん]

悪質な子供騒音に容赦なく注意に行きますからご覚悟を

[3668: 匿名さん]

私が今暮らしている分譲マンションでも
騒音問題で上下の部屋で揉めて
結局お子さんがいらっしゃる方が
転居していかれました

子供が元気なことは良いことですが
節度なく早朝夜間に騒ぐのであれば
抗議されても仕方ないと思いますよ

昼間の幼稚園の声ですら
周辺住民から非難される事もありますから
そのへんはよく考えてお子さんをしつけないと

[3669: eマンションさん]

>>3667 マンション検討中さん

悪質なのは私も注意しに行きます。
いい例でこの間の懇親会、ギャーギャー泣いてもほったらかし、走り回りこちらがぶつかりかけて「あっ、危ない！」と思わず声かけたらその母はあやまらず、「ほらおじちゃんに怒られた！」でした。
やっぱりある程度守れないと喧嘩になるかもしれませんよ！

[3670: eマンションさん]

>>3661 マンション検討中さん

ちょっと敵にまわす発言されましたね。
考えて投稿されないとね！

[3671: 匿名さん]

ファミリーマンションでは絶対に起こる問題です

[3672: 住民板ユーザーさん6]

>>3671 匿名さん

じゃどうしたらいいのですか。
みなさん、わかってますよ。

[3673: 名無しさん]

うわ~、また荒らしの連続投稿。

[3674: 匿名さん]

マンションって分譲・賃貸を問わず、騒音の被害加害リスクは必ずありますよね。特に新築入居の場合は運不運の問題かと。リスクを最小限にするなら最上階か最下階の角部屋ですが。

[3675: 住民板ユーザーさん6]

始めてみました。
検討したいと言う気持ちでみたのに、あらしばかりにびっくりしました。

[3676: 匿名さん]

自分が子供の頃はマンションでケイドロやったりして騒いでたな?
ケイドロとか鬼ごっこレベルの遊びなら俺なら許容するわ
エレベーターと非常階段使って逃げるの楽しいんだよあれ。

[3677: 匿名さん]

少子化の時代ですし、子供の事は優しい目で多少大目に見てあげましょうよ。

[3678: 住民板ユーザーさん7]

荒らしは、子供の騒音、ベビーカーや自転車のマナー、タバコ、ゴミ捨て等の、実際に起こりそうな問題で不安を煽ります。

「煩いですが大目にみてください！」
「違反は許されない！」等、偏った書き込みをして荒れさせるのが常套手段となっておりますので、
皆様におかれましても常識の範囲から外れるような書き込みにはスルーされますようお願い致します。共同住宅ですが誰しもがなるべく平穏に過ごしたいと思っているはずです。

[3679: 住民板ユーザーさん1]

外で子供が走り回るのは問題有りません。しかし室内やローカやその他共用施設では親が躾けないといけないね。そうゆう場所では許されませんよ。

[3680: マンション検討中さん]

まだ出来上がってもいない建物なのにそういう事を言い出しても意味がないです。
もしそういう事態に遭遇した場合はどうすれば良いか？という話であれば建設的で皆が参考になりますね。特にマンション歴長い方々はどうやって解決してきたのか、聞いてみたいです。

[3681: 職人さん]

いや・・・荒れてますね。子どものすることは仕方ないというのは一理ありますが、それを親たちが放置していいという意味ではありません。
集合住宅は特に様々な構成の方が住むことになります
生活リズムの違う人だっています。
その辺は気遣いが必要ですよ　
それが面倒だとか理不尽だとか、子どものすることくらいと思ってるなら
マンションは向かないと思います。

そして、営業の誰が言ったかわかりませんが
かなり暴れて騒がしいと響きます
分譲でも気になるレベルになります。