ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[351: 住人]

駅前のイオンは古いし汚いから、１０年以内に何かはあると思います。
大幅に手を入れるか建て替えるか。

[352: 住民板ユーザーさん2]

駅直結のジオタワーが出来るかもしれませんね
それだと、今回がタワマンじゃなくて板状だったのにも納得(タワーが並ぶと羨望を殺し会うし、購入層もかぶる)

単なる憶測ですがw

[353: 住民板ユーザーさん2]

羨望じゃなくて眺望です(^_^;)

[354: 住民板ユーザーさん5]

可能性はあるでしょうね。
ただ横のイオンの売上は関西一らしいので完全撤退は無いかと予想しています。

[355: 匿名さん]

この先イオンの老朽化が進めば閉店か建て替えとなるでしょうが、
売上が良いのであれば建て替えという可能性もあるんですね。
周辺住人に愛されている店ならば存続の要望も多いでしょう。
みなさんの予想通りタワーマンションが建ったとしても、
1階テナントがイオンになったりして(笑)

[356: 住民板ユーザーさん2]

まぁ駅前イオンをどうにかするにしても
今回のジオ北の商業施設が完全に出来上がってからでしょうね
商業施設の完成がいつになるかって、どこかに出てましたっけ？

[357: マンション検討中さん]

リバーはもう平均価格が7000万円を超えると聞きました。ここはいくらぐらいになるのでしょうか？もう少し価格が下がればと思っております。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
おい、散々注意受けてただろ。
次デマをばらまいたら通報する。

[359: マンション検討中さん]

ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359さん

価格はジオタワー天六と同等くらいかなと思ってるんですが、土地の取得費用を考えるとどうなんでしょうね。

[361: 近所の人]

値段が発表されていないのにリセールバリューとはこれいかに。
とは言ってもジオがリバーに負けている所は何もないんですけどね。

リバーも自走式駐車場だったらいいのに。
駐輪場も敷地が広い割にはショボいし。

リバーの２割高でも売れると予想。

[362: 検討板ユーザーさん]

ようやく、価格発表になりますね。
リバーよりは駅近なんで当然高くはなると思いますが、階層、広さで比較したいと思います。
楽しみです！！

[363: 匿名さん]

公式ホームページでは、まだ予告広告のままで価格未定ですが、
正式な発表はいつになるんですか？
資料請求した人を対象にイベントを開催し、その場で予定価格の
発表があったりするのでしょうか。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん
先週の金曜日くらいに営業の方からプロジェクト発表会をホテル阪神でやりますって電話ありましたよ。
その時におおよその価格は出るとの事でした。
一度電話で確認してみてはどうですか？

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん

ありがとうございました。本日営業に電話で確認したら発表会について教えてくれました。あと大体の価格帯も教えてくれて参考になりました。

[366: マンション検討中さん]

いくらくらいか教えてください。
よろしくお願いします。

[367: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会の日取りはいつになるか決まっているのでしょうか。

[368: 契約済みさん]

>367
プロジェクト発表会は8月26，27日、8月2，3日で聞いてます。

[369: マンション検討中さん]

ローレルタワーとグランドメゾンとリバーと同じような時期の完成予定の為、競合することでこちらの値段が下がるということはありえますでしょうか。ど素人で申し訳ありません。。

[370: マンコミュファンさん]

>>369
それぞれが違う層をターゲットにしているような気がしますし、それはないのでは？私はリバーやジオ天六ツインより高くなると思います。

[371: 匿名さん]

プロジェクト発表会の情報公開はお盆休み明けでしょうか。
そのプロジェクト発表会の詳細はともかく、電話で価格帯も教えていただけるのは、ちょっと意外でした。
大概の売主さんは、モデルルームに足を運んでもらう為、価格についての電話での問い合わせには応じていただけないと信じ込んでおりました(笑)

[372: マンション検討中さん]

結局スーパー玉手で決定ですか？
それともガセネタですか？

[373: マンション検討中さん]

あそこに玉出はないだろうと思いますよ。

[374: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん

価格が分かったのですか？

[375: 匿名さん]

>>374 マンション掲示板さん

電話で確認すれば、大体の価格帯も教えていただけます。あわててリバーを購入しなくて本当に良かった。

[376: マンション検討中さん]

70平米で5000万だと、リバーとは購買層変わりますね

[377: 匿名さん]

公式サイトの周辺環境をチェックすると、買い物施設が徒歩圏内に何店かあるようです。
マンションから徒歩2分にあるイオンは24時間営業ですか？
KOHYOという店舗は何のお店でしょう。
医療施設も小児科から歯医者まで各科一通りあるようですね。

[378: 口コミ知りたいさん]

もう価格教えてくれるんですか？
70平米で、だいたいいくらぐらいからになりますか？

[379: ご近所さん]

＞377さん
イオンは食品売り場が8時～0時まで。それ以外は9時～22時までです。
物件前の道を渡ってすぐのところにアプロという小さなスーパーがあります。
(お肉はイオンより安くて内容もいいです。)
KOHYOは以前は独立系のスーパーでしたが、現在はイオン系になり、品質は落ちました。
(昔は成城石井コーナーがあったり、輸入食品も豊富でしたが。)
少し遠いですが、新橋筋商店街の中にあるビックビーンズというスーパーは輸入食品も豊富です。

ここに住んで13年になりますが、めちゃくちゃ便利です！

[380: 匿名さん]

＞379さん
マンション周辺のスーパーマーケット事情を教えて下さりありがとうございます。
さすがはご近所さんならではのきめ細やかな情報で、検討している方の
参考になったのではないでしょうか。
公式には出ていない小さなスーパーは商品品質も高いとの事で、
日常的に利用頻度が高くなりそうですね。

[381: 匿名さん]

玉出のような品のない外装で惣菜が美味しくないスーパーが福島区に出来る時点で福島区民への侮辱。名誉毀損。

[382: マンション掲示板さん]

⇒375
リバーの方が良いですよ。
このマンションの施行は長谷工コーポレーションですよ。

[383: リバー購入予定]

>>382 マンション掲示板さん
価格も出ていないので1行目不要。過去に同様の自作自演で何度も荒らし助長を楽しむ方がいたので。私はリバーにしますがジオ野田は立地も良く検討するに値します。〆
ちなみにジオ野田のホームページ更新されてますよ。

[384: 住民板ユーザーさん5]

リバーのナロースパンを買う人は素人。
買うんだったらジオくらいの間取りは欲しいでしょう。
価格次第ですがリバーとジオでは格が違う。
リバーの縦長部屋を喜んで買う人って勉強した方がいいよ。
ジオが高すぎなければ絶対にジオが良い。

[385: 通りがかりさん]

>>384 住民板ユーザーさん5さん
格と言うか、そもそも立地、標準設備、付帯設備の内容が違うから、価格帯も違うでしょ。間取りの見えてるものは、リバーと対して変わらないかな。来週末の説明会でよく見てきますね。

[386: 住民板ユーザー５]

384さんへ
阪急はワイでスパンとまでは行きませんけど普通スパン。
リバーは縦長のナロースパン。
入ると大分違うと思いますよ。

逆に設備はそれほど変わらないのでは？
リバーの設備は普通以上ですし。

[387: マンション検討中さん]

野菜と魚が新鮮な八百鮮がオススメです

[388: 通りがかりさん]

>>386 住民板ユーザー５さん
標準設備は違ってるようです。
リバーの上層階では標準ですが、その他と比較すると、ジオはどの階でも標準になっているので。
まずは図面とう、比較して、また投稿します。

[389: 匿名さん]

間取りについて素朴な疑問ですが、Aタイプのようにコーナーウインドウがついた
部屋だとリビングが明るく視界の抜けも良さそうですが、何かデメリットはありますか？
カーテンはどのような形になるのか想像がつきませんが、取り付けるならブラインドかシェードになります？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
コーナーウインドウについては、外側の清掃方法は確認しておいた方が良いですね。
庇やバルコニーがない場合、南側だと、夏の真昼に強い日差しが入って部屋の温度が上がってしまうなどの問題もありますが、Aタイプのコーナーウインドウは北西向きなのでその点は気にしなくて良いですね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
Aタイプが北西向きならコーナーウインドウじゃない方が良さそうですね。コーナーウインドウだとどうしてもカーテンを開けて開放感が欲しくなるのですが、向かい合わせの位置にマンションが建っている為、リビングが見えてしまい結局カーテンを開けれないからです。
コーナーウインドウにするなら、窓がない洋室に窓が欲しかったです。
とにかく、プロジェクト発表会で間取りを全部教えてもらいたいですね。

[392: 匿名さん]

３９００万ぐらい

[393: 匿名さん]

価格帯はやはり手がでないとこでした。詳しくはまた。
貧乏世帯では、管理費とかまだだけど、恐らく厳しいかな

[394: 匿名さん]

100m2超えの部屋って8000万くらいでしょうか。
80m2なら5000万くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

８０㎡で５０００万円代前半～
７０㎡で４０００万円代前半～だったと思います。

[396: 名無しさん]

>>393 匿名さん
安い安いって吠えてた人もいましたがやはり違いましたか。根拠もなく良く吠えられるもんだ笑

[397: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

70m2で4000万前半が本当なら立地考えるとお買い得なのでは？

[398: マンション検討中さん]

リソースは？

[399: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん

86.76㎡の部屋が5000万円前半からだったんですか？

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
4000万円前半は、二階です。また、A棟の北側、Baタイプとなります。
階層、向きで比較すると数百万は違いますし、自走式の駐車場、管理費も高いとなると、厳しいです。
B棟Gタイプは、4000万円後半からなので、それこそ手が届かないですね。
低層階で向きも気にしなければ、帰ると思います。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>399 口コミ知りたいさん
それより間取りが狭い部屋で2階からだったと思います。

[402: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
結構高い価格からのスタートですね。

駐車場代、管理費も高そうな感じでしたか？

[403: 匿名さん]

価格帯はジオ天六ツインタワーズと同じぐらいかな。

[404: 匿名さん]

ジオツインより高いような気がするんだが。
やはり野田もどんどん坪単価が上がってきましたね。
商業施設の発表も間も無くでしょう。

[405: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
ジオ天六より高いね。予想通り！

[406: マンション検討中さん]

リバーより二割高までなら買いと言っている人がいましたがそれ以下にはなりそうですね。
三割高だとグランドメゾンに価格が近くなりますし妥当なところでしょうか。

[407: マンション検討中さん]

リバー購入者良かったね。この値段差ならリバーの割安感は生きます。商業施設の恩恵もジオに貰えましたし。ジオもこの値段設定でも売れますよ、リバーからの乗換えは期待薄ですが。

[408: 通りがかりさん]

この価格なら北摂も狙えますよ！
候補決まる→候補の価格決まる→他のマンションと比較してみる→他の芝が青く見える→購入控える→一生買えない

[409: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん
駐車場、管理費はまだ未定でした、
モデルルームまで決まらないかもしれないです

[410: マンション検討中さん]

北摂よりも福島でしょって思ってる人ばかりだから、北摂は検討しないと思うよ。

[411: マンション検討中さん]

さあ、価格が決まりました。方角により抜けの善し悪しありますし、ジオ野田に興味があればすぐに契約しましょう。条件の良い部屋はすぐに無くなりますよ！

[412: 匿名さん]

価格が決まりましたって、いくらなんですか？
まだ資料請求とかしていないので、わかる範囲で教えて下さい。
ちなみに、80ｍ２以上の部屋（90でも100でもOK）をお願いします

[413: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
回答お願いします

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
てか、資料請求してから書き込めば。

[415: 匿名さん]

結局本当の価格は誰も知らないんですね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
まだ、前半、中盤、後半の価格しかでてないですよ。
モデルルームで、100万円単位がでる予定とのことです。
A棟
3LDK 70m2 4000前半～(二階の値段)
86 5000中盤～

こんな感じです

[417: マンション検討中さん]

モデルルームはいつできるのか知ってる方いらっしゃいますか？

[418: マンション検討中さん]

86 6000中盤～

[419: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
10月10日が一般向けだと聞いてます。

[420: 匿名]

野田で坪単価230は本当に高すぎ。ジオに騙されちゃダメだ。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
それでも売れる

[422: マンション検討中さん]

リバーと価格が変わらないと聞いたのでリバーの購入を諦めました。当然、私の狙っていた部屋は埋まりました。ジオを過小評価した方々、根拠が無いなら、せめて謙虚に記載して下さいね…

[423: マンション検討中さん]

一生の買い物を掲示板で判断してはダメ
ブランド厨、リセール厨、土地柄厨、みんな好き勝手に話してるから、自分のライフプランに合わて決める事が大事。事実に向き合って冷静に決めましょう。

[424: 職人さん]

Eタイプのキッチンの外壁については、窓か扉が付けてほしい。

[425: 周辺住民さん]

駅からの距離を考えて、リバーと変わらないというコメントを鵜呑みにするのが間違っている。

[426: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん

>>422 マンション検討中さん
距離が違うので高くなるのは当然ですが、その他条件を含め、付加価値として妥当かだと思ってます。だれも、安いとは言ってないですよ。
200万円高く、階層も低層になっても、セキュリティ、管理能力とうよければ、検討対象だと言うことです。

[427: マンション検討中さん]

土地の購入価格が高いと分かった時点で答えは出てましたね、今後の教訓にしましょう。商業施設期待大だね

[428: マンコミュファンさん]

リバーを意識して土地半分の商業施設が土地代吸収してくれるかと私は淡い期待をしてしまいましたがジオはこの価格帯で勝負してくるんですね。
ブランド力に自信があるのか・・・

[429: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

人生の大事な選択をこんな掲示板に頼る時点で間違ってる。
それを恨み節とはかっこ悪い(笑)
駅に近くてブラント力あるのにリバーと同じなわけないじゃん。
まぁ思ってたよりも更に高かったけど。
我が家はジオは手が出ないや。

[430: マンション検討中さん]

全く同じものであってもリバーは自社施工、ジオは外注なので価格はジオが高くなりますよね。リバーよりも安価な外注先に出すなら話は変わりますが。更にブランド、構造、立地、設備などどれも上なのですから価格が違うのは当然で。捉え方は人それぞれと思いますが発表の価格だと私の予想よりは抑えてきた印象です。リバーとジオで検討されていた方には高い、ジオで検討していた方には安いという感じではないでしょうか。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

>>430 マンション検討中さん
どれも上ではないでしょ。売値、緑地率、維持費 はリバーの勝ち。構造、設備はどっこいどっこい。ブランド、立地はジオの勝ち。今回は立地が本当に良い。ジオもリバーも今回は売れるだろうね。

[432: マンション検討中さん]

売値、維持管理費は対価なので単純に安いのが上という判断はできないものですね。
構造は全く建築の知識が無く申し訳ありませんが、大阪の地元企業の設計施工と中堅デベロッパ、ゼネコンの設計施工では後者の方が信用がありませんか？知識の無い者にとってはブランドイメージに近いのかもしれません。
設備はリバーの高層階となら同じくらいかもしれませんね。
立地は良いとは思いますが最高というなら駅直結が望ましいですね。
ジオの商業施設、リバーの緑地はどちらも利用できるので双方の価値を高めますね。
懸念はいずれも保育、幼稚園と小中学校ですかね。
保育、幼稚園はおそらくどうにもなりません。
小中学校は最寄りの学校に通えることを祈るしかないですね。人多すぎたら学区変更はあるかもしれません。

[433: 匿名さん]

構造に関しては建築確認をしている会社や下請けの構造設計会社、もっと言えば個人によっても見解が異なる点もあるため、一概に何がいいとは言いにくいですね。デベなんか構造なんてなんにも知らないでしょうし。一番手っ取り早いのは構造の資料を頂き、第三者機関に見てもらうのがお勧めですが、そこまでする人がどれ程いるのか…笑 難しい問題ではありますね。

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
431ですがその通りかと。

[435: マンション検討中さん]

駅前の老朽化したイオンは、そのうち取り壊しになりそうですよね

その時、その土地に駅直結ジオタワーが建ちそうな気がします

坪300万くらい迄でジオタワーが建つのであればそちらを待ちたいんですが、それが気になってる同じような人はいませんかね？
建たないならこの物件で手を打つけど、凄く気になります

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
計画のない事まで考えるとキリがない。いつまで経っても買えませんよ。

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
今後、関西圏は特に空き部屋増えていきそうですし現在計画されているもの以降はどうなんでしょうね。
取り壊しも含めて待つならそれまでの賃量や現住居価値のマイナス分も馬鹿にならないですし、この物件との比較は難しそうですね。(競合が減れば希望する部屋当たりやすくなるかなって下心もありきですが)

[438: 435]

>>436
>>437

10年程住んだら売りに出そうと思ってます
大体築10年目辺りから売りがどんどん増えてきますよね

その際、同時期に買ったリバー購入者の売り物件と比較されるでしょう

リバーの800世帯とこちらの550世帯、同じように売りに出始めるのだからかなりの激戦になります

中古購入者は新築購入者よりかなり価格に敏感です
元々安く買ったリバー購入者は安く売りに出すことに抵抗が余り無いでしょうから、ジオを売る時にリバーと比較され、かなり価格交渉で粘られそうです

その点駅直結は非常に特殊性があるので、同じく駅直結のジオタワー西宮北口やジオタワー天六のように価格が上昇しないまでも、それなりに価格維持の期待が持てるなと考えています

駅徒歩5分なんて、今やありふれてるし、物件価格が高い時期に購入して、売る時にはかなり買い叩かれるのか〜とか考えて悩んでしまいます

…と、考え込むと何時まで経っても買えないんですけどね（笑）

モデルルームが出来たら、タワマンが建つ可能性があるかじっくり聞いてみますね

[439: 匿名さん]

ジオ福島野田の価格が発表されてから、このスレとリバーガーデン福島、シティテラス京橋のスレが伸びてますね。
リバーは当たり前として、京橋まで比較対象してる人も多いんですかね。

[440: マンション検討中さん]

本当ですね。
ところで皆さんは、ユニハイム福島野田はあまり候補にされてないんですか？

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
全く無し

[442: 通りがかりさん]

北南東と伸び尽くした感があるから
これからは西の成長に期待しても良さそうかな
西といっても野田までだと思うが。

[443: ご近所さん]

ユニハイムはないですねぇ。
北港通りに面してうるさいですし、警察、消防署が近くて、サイレンも気になりそうです。

野田駅前のイオンは建て替えはあっても、土地売却→マンション建設はまずありえないと思います。

マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。

ジオ北側の商業もイオン系と聞いてますが、専門店街になるんでしょうかね。

[444: マンション検討中さん]

イオンも老朽化で建て替えたい→ジオとリバーに挟まれた好立地→移設してタワーマンション立地として売却・・・とは考えられないでしょうか？イオンが2つに分かれてとは如何にも効率が悪いと思いますが。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
N1の考えですし、ご自由に。私は商業施設継続派だすが。不安なら買うのはやめときましょう。

[446: マンション検討中さん]

駅横のAEONは誰の土地なのでしょうか。
登記簿見たらわかるのでしょうけど。
阪急の土地なら今後の方針もわかるかもしれませんが(回答いただけるかは別として)違ければコンプライアンス上確実に回答いただけませんよね。
阪急の土地でも他企業の話だしコンプライアンス上無理か。

[447: ご近所さん]

たぶん駅よりイオンは自社所有地かと思われます。
もともとジャスコ本社はこの地ですし。

ジャスコ時代[編集]
1969年（昭和44年） 2月21日 - 岡田屋・フタギ・シロ、3社共同出資による共同仕入会社として「ジャスコ株式会社」（初代）を設立。 大阪市福島区大開一丁目8番地（野田店）に本社を置いた。


なので、駅直結のこの土地を売却するのは可能性としてはかなり低いと思いますし、近隣住民としては、やはり外出帰りにも便利な駅前は継続してもらいたいです。

ジオとリバーの間の土地は入口の場所にもよりますが、駅からはちょっと歩く印象が強いです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

南向きの70㎡台で、だいたいいくらぐらいからになるかわかる方いらっしゃいますか？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん

4700万円〜です。

[450: マンション検討中さん]

間取りはすべて出てるのですか？
80後半から100平米までの部屋はいくつくらいありますでしょうか？