ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[351: 住人]

駅前のイオンは古いし汚いから、１０年以内に何かはあると思います。
大幅に手を入れるか建て替えるか。

[352: 住民板ユーザーさん2]

駅直結のジオタワーが出来るかもしれませんね
それだと、今回がタワマンじゃなくて板状だったのにも納得(タワーが並ぶと羨望を殺し会うし、購入層もかぶる)

単なる憶測ですがw

[353: 住民板ユーザーさん2]

羨望じゃなくて眺望です(^_^;)

[354: 住民板ユーザーさん5]

可能性はあるでしょうね。
ただ横のイオンの売上は関西一らしいので完全撤退は無いかと予想しています。

[355: 匿名さん]

この先イオンの老朽化が進めば閉店か建て替えとなるでしょうが、
売上が良いのであれば建て替えという可能性もあるんですね。
周辺住人に愛されている店ならば存続の要望も多いでしょう。
みなさんの予想通りタワーマンションが建ったとしても、
1階テナントがイオンになったりして(笑)

[356: 住民板ユーザーさん2]

まぁ駅前イオンをどうにかするにしても
今回のジオ北の商業施設が完全に出来上がってからでしょうね
商業施設の完成がいつになるかって、どこかに出てましたっけ？

[357: マンション検討中さん]

リバーはもう平均価格が7000万円を超えると聞きました。ここはいくらぐらいになるのでしょうか？もう少し価格が下がればと思っております。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
おい、散々注意受けてただろ。
次デマをばらまいたら通報する。

[359: マンション検討中さん]

ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359さん

価格はジオタワー天六と同等くらいかなと思ってるんですが、土地の取得費用を考えるとどうなんでしょうね。

[361: 近所の人]

値段が発表されていないのにリセールバリューとはこれいかに。
とは言ってもジオがリバーに負けている所は何もないんですけどね。

リバーも自走式駐車場だったらいいのに。
駐輪場も敷地が広い割にはショボいし。

リバーの２割高でも売れると予想。

[362: 検討板ユーザーさん]

ようやく、価格発表になりますね。
リバーよりは駅近なんで当然高くはなると思いますが、階層、広さで比較したいと思います。
楽しみです！！

[363: 匿名さん]

公式ホームページでは、まだ予告広告のままで価格未定ですが、
正式な発表はいつになるんですか？
資料請求した人を対象にイベントを開催し、その場で予定価格の
発表があったりするのでしょうか。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん
先週の金曜日くらいに営業の方からプロジェクト発表会をホテル阪神でやりますって電話ありましたよ。
その時におおよその価格は出るとの事でした。
一度電話で確認してみてはどうですか？

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん

ありがとうございました。本日営業に電話で確認したら発表会について教えてくれました。あと大体の価格帯も教えてくれて参考になりました。

[366: マンション検討中さん]

いくらくらいか教えてください。
よろしくお願いします。

[367: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会の日取りはいつになるか決まっているのでしょうか。

[368: 契約済みさん]

>367
プロジェクト発表会は8月26，27日、8月2，3日で聞いてます。

[369: マンション検討中さん]

ローレルタワーとグランドメゾンとリバーと同じような時期の完成予定の為、競合することでこちらの値段が下がるということはありえますでしょうか。ど素人で申し訳ありません。。

[370: マンコミュファンさん]

>>369
それぞれが違う層をターゲットにしているような気がしますし、それはないのでは？私はリバーやジオ天六ツインより高くなると思います。

[371: 匿名さん]

プロジェクト発表会の情報公開はお盆休み明けでしょうか。
そのプロジェクト発表会の詳細はともかく、電話で価格帯も教えていただけるのは、ちょっと意外でした。
大概の売主さんは、モデルルームに足を運んでもらう為、価格についての電話での問い合わせには応じていただけないと信じ込んでおりました(笑)

[372: マンション検討中さん]

結局スーパー玉手で決定ですか？
それともガセネタですか？

[373: マンション検討中さん]

あそこに玉出はないだろうと思いますよ。

[374: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん

価格が分かったのですか？

[375: 匿名さん]

>>374 マンション掲示板さん

電話で確認すれば、大体の価格帯も教えていただけます。あわててリバーを購入しなくて本当に良かった。

[376: マンション検討中さん]

70平米で5000万だと、リバーとは購買層変わりますね

[377: 匿名さん]

公式サイトの周辺環境をチェックすると、買い物施設が徒歩圏内に何店かあるようです。
マンションから徒歩2分にあるイオンは24時間営業ですか？
KOHYOという店舗は何のお店でしょう。
医療施設も小児科から歯医者まで各科一通りあるようですね。

[378: 口コミ知りたいさん]

もう価格教えてくれるんですか？
70平米で、だいたいいくらぐらいからになりますか？

[379: ご近所さん]

＞377さん
イオンは食品売り場が8時～0時まで。それ以外は9時～22時までです。
物件前の道を渡ってすぐのところにアプロという小さなスーパーがあります。
(お肉はイオンより安くて内容もいいです。)
KOHYOは以前は独立系のスーパーでしたが、現在はイオン系になり、品質は落ちました。
(昔は成城石井コーナーがあったり、輸入食品も豊富でしたが。)
少し遠いですが、新橋筋商店街の中にあるビックビーンズというスーパーは輸入食品も豊富です。

ここに住んで13年になりますが、めちゃくちゃ便利です！

[380: 匿名さん]

＞379さん
マンション周辺のスーパーマーケット事情を教えて下さりありがとうございます。
さすがはご近所さんならではのきめ細やかな情報で、検討している方の
参考になったのではないでしょうか。
公式には出ていない小さなスーパーは商品品質も高いとの事で、
日常的に利用頻度が高くなりそうですね。

[381: 匿名さん]

玉出のような品のない外装で惣菜が美味しくないスーパーが福島区に出来る時点で福島区民への侮辱。名誉毀損。

[382: マンション掲示板さん]

⇒375
リバーの方が良いですよ。
このマンションの施行は長谷工コーポレーションですよ。

[383: リバー購入予定]

>>382 マンション掲示板さん
価格も出ていないので1行目不要。過去に同様の自作自演で何度も荒らし助長を楽しむ方がいたので。私はリバーにしますがジオ野田は立地も良く検討するに値します。〆
ちなみにジオ野田のホームページ更新されてますよ。

[384: 住民板ユーザーさん5]

リバーのナロースパンを買う人は素人。
買うんだったらジオくらいの間取りは欲しいでしょう。
価格次第ですがリバーとジオでは格が違う。
リバーの縦長部屋を喜んで買う人って勉強した方がいいよ。
ジオが高すぎなければ絶対にジオが良い。

[385: 通りがかりさん]

>>384 住民板ユーザーさん5さん
格と言うか、そもそも立地、標準設備、付帯設備の内容が違うから、価格帯も違うでしょ。間取りの見えてるものは、リバーと対して変わらないかな。来週末の説明会でよく見てきますね。

[386: 住民板ユーザー５]

384さんへ
阪急はワイでスパンとまでは行きませんけど普通スパン。
リバーは縦長のナロースパン。
入ると大分違うと思いますよ。

逆に設備はそれほど変わらないのでは？
リバーの設備は普通以上ですし。

[387: マンション検討中さん]

野菜と魚が新鮮な八百鮮がオススメです

[388: 通りがかりさん]

>>386 住民板ユーザー５さん
標準設備は違ってるようです。
リバーの上層階では標準ですが、その他と比較すると、ジオはどの階でも標準になっているので。
まずは図面とう、比較して、また投稿します。

[389: 匿名さん]

間取りについて素朴な疑問ですが、Aタイプのようにコーナーウインドウがついた
部屋だとリビングが明るく視界の抜けも良さそうですが、何かデメリットはありますか？
カーテンはどのような形になるのか想像がつきませんが、取り付けるならブラインドかシェードになります？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
コーナーウインドウについては、外側の清掃方法は確認しておいた方が良いですね。
庇やバルコニーがない場合、南側だと、夏の真昼に強い日差しが入って部屋の温度が上がってしまうなどの問題もありますが、Aタイプのコーナーウインドウは北西向きなのでその点は気にしなくて良いですね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
Aタイプが北西向きならコーナーウインドウじゃない方が良さそうですね。コーナーウインドウだとどうしてもカーテンを開けて開放感が欲しくなるのですが、向かい合わせの位置にマンションが建っている為、リビングが見えてしまい結局カーテンを開けれないからです。
コーナーウインドウにするなら、窓がない洋室に窓が欲しかったです。
とにかく、プロジェクト発表会で間取りを全部教えてもらいたいですね。

[392: 匿名さん]

３９００万ぐらい

[393: 匿名さん]

価格帯はやはり手がでないとこでした。詳しくはまた。
貧乏世帯では、管理費とかまだだけど、恐らく厳しいかな

[394: 匿名さん]

100m2超えの部屋って8000万くらいでしょうか。
80m2なら5000万くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

８０㎡で５０００万円代前半～
７０㎡で４０００万円代前半～だったと思います。

[396: 名無しさん]

>>393 匿名さん
安い安いって吠えてた人もいましたがやはり違いましたか。根拠もなく良く吠えられるもんだ笑

[397: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん

70m2で4000万前半が本当なら立地考えるとお買い得なのでは？

[398: マンション検討中さん]

リソースは？

[399: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん

86.76㎡の部屋が5000万円前半からだったんですか？

[400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
4000万円前半は、二階です。また、A棟の北側、Baタイプとなります。
階層、向きで比較すると数百万は違いますし、自走式の駐車場、管理費も高いとなると、厳しいです。
B棟Gタイプは、4000万円後半からなので、それこそ手が届かないですね。
低層階で向きも気にしなければ、帰ると思います。