ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3442: マンション検討中さん]

大規模って何戸から？最近のタワーマンションは600戸程度ありますよ。敷地面積が狭くてただただ高いだけで。タワーが良いのは眺望ですよね。30階以上で南向きなら考えるかなぁ。北向きで低層階ならタワーの意味ないし。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
団地ってどんな感じなの？住んだことがないので？嫌なのかなぁ。賃貸と分譲では色々違うのわかるよね。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

ここに住めば団地がどんな感じなのか分かると思うよ。

[3445: マンション検討中さん]

何処に住めば団地じゃないのかしら？

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
ここは分譲なんだから団地レベルは来れないでしょう。

[3447: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
タワーに住めば団地の気持ち分かりますか？

[3448: マンション検討中さん]

板マンが団地で嫌だって思うなら
タワマンスレに行けばいいんじゃないかな？
ここのスレに限らず、購入検討スレに来ておいて
文句しか書かない人は、他社の営業か
買えない人が僻んで貶めてるかの
どちらかにしか見えないな

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

間違っていただきたくないのは、板マンではなく大規模マンションが団地感という話です。

文句しか書いていないというわけではなく、そのような団地と近い感じを受けるという一つの懸念事項をあげているだけと捉えていただければと思います。

ここぐらいなら全く問題なく買えますし、他社営業でもございません笑

団地感が嫌なら、小規模かタワマン？

ただ、ここは子供が騒々しい感はあるものの安そうではあるので、検討の余地はあるかなあ？と思っています。

[3450: マンション検討中さん]

小規模は賃貸感がありますよね。
大規模は団地感…
タワーは将来が見えないし
そうなれば戸建がいいのでしょうか。

[3451: マンション検討中さん]

お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか？コミュニティや人付き合いのことでしょうか？
一人暮らしにはキツイですかね？

[3452: マンション検討中さん]

日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。

[3453: 匿名さん]

このマンションの欠点て何ですか？
教えてください。

おふざけや荒らしはスルーで。

[3454: 匿名さん]

特に見当たらないので。

[3455: マンション検討中さん]

最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。

[3456: マンション検討中さん]

南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。

よーく考えよう
命は大事だよー

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
なら何故このスレにいるの？
荒らしたいだけだよね

[3458: 通りがかりさん]

高層階なら命がアウトとは言えないんじゃないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 通りがかりさん

つまり低層階はアウトってこと？

[3460: 匿名さん]

3階以上なら欠点無しということか。

戸建てに住む人や1、2階購入する方は
どういうお考えなんでしょうか。

本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。

[3461: 匿名さん]

1階の庭付きも少し惹かれますので。

[3462: 通りがかりさん]

大阪府公表の津波による浸水域と浸水深の想定資料がこちら。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/tunami_soute...

この物件だと詳細図4が該当すると思うけど、浸水深（津波の最高水位ではない）がピンクか黄色になっている。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267389/02_shousaizu-04.pdf

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません

[3464: 匿名さん]

どうすればよいですか？

言いたいことが不明なのですが！？

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
どうすることもできないのでは？
この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります

[3466: マンション板ユーザーさん]

我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。

[3467: 匿名さん]

マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
スルーしましょう。

[3468: マンション検討中さん]

高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。

これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。

皆さま、いかが思われますか？

[3469: 匿名さん]

あなたなんでここにへばりついてんの？

検討者じゃないよね。

[3470: 匿名さん]

被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い？

あまりに無知(笑)

まずは勉強しましょう。

[3471: 匿名さん]

「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。

[3472: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
その言葉お前にそのまま返す（笑）。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん

匿名さん

被災の可能性の話はしておらず、水害にあったら資産価値は下がるという話だと思われます。

この点は事実でしょう。

[3474: マンション板ユーザーさん]

資産価値が下がると困る人もいるのは事実、住みたいけど踏み切れない人はかわいそうですね。

被災しても別の家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。もしくは永住する決意を持って決めればよろし。

[3475: 匿名さん]

いつ発生するか分からない水害が気になる人は、この物件じゃなくて別の買ったらいいでしょ。

検討する中でメリットデメリットはどの物件でもあるが、この物件はメリットが多いと感じる人が多いから売れてるだけ。

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション板ユーザーさん

被災しない家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。

[3477: 匿名さん]

実際問題、大阪市が水害危険エリアに指定しているのだから、購入者は思考停止せずに、被災したときの対策を講じておいた方がいい。このエリアはマンション全体で毎年避難訓練をすべきだと思う。

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

水害の避難訓練？まさかマンションの外に？
訓練もなにも階段で上に行くだけでしょ。

火災、地震ならまだしも水害で避難訓練もなにもないでしょ。

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

こういう無知が多いから、入居開始後早々にでも管理組合として、水害時の避難について区役所と連携して啓蒙する必要がありますね。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

は？何様？
ちなみに無知が多いって私以外に誰？
万が一の水害時の避難は調べるわ。
はい次。

[3481: マンション検討中さん]

私の息子たちはドタバタと夜中でもうるさいので、心配ですが、ここのマンションは賑やかそうで、営業の方からも皆さんそうですよって言っていただいたのでそれは安心なのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまってます。土壌汚染は大丈夫なのでしょうか？

[3482: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大丈夫です。
気にする必要はないですよ。

[3483: 匿名さん]

>>3481
営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん

匿名さんはどのような立場の方でしょうか？

ここの営業様だったら安心なのですが。

[3485: 通りがかりさん]

子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。

[3486: 匿名さん]

3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか？
自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3481 マンション検討中さん

夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを！

とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ！！！

土壌汚染は大丈夫です。

[3488: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
購入者板をみられてはどうですか。

ドタバタは真剣に迷惑です。
集合住宅なんだから、
他人に迷惑はあかんでしょ。

[3489: マンション検討中さん]

いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが？

そうなれば日中の子供のにぎやかな声
夜中の上の階からのドタバタ音

静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ

[3490: マンション検討中さん]

あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます

[3491: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの？