ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3422: 匿名さん]

つくづく良いマンションだなと思います。

待ちきれずにこないだ現地見に行ったんですが、
圧倒的なスケール感。これは凄かった、やはり市内でこれほどのスケールはなかなか見られないでしょうね。

あとやはり交通の便が素晴らしい。地下鉄、阪神、東西線が絶妙のバランスであらゆる行き先をカバーしてる。

良い間取りで希望の階が買えて本当に良かったです。

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

団地好きそう。

[3424: マンション検討中さん]

大規模マンションは団地感がでるのであまり好きではないかなあ。

[3425: 匿名さん]

正味室内になんて大して差が出ないけど共用部分の差は本当にでかい。やはり大規模やタワーの1番の利点がここかな。

[3426: 匿名さん]

ここのラウンジやオーナーズガーデンは本当に素晴らしいの一言に尽きます。

[3427: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

確かに。あと動線が長くなるのもデメリットですね。健康のためには歩いた方がいいのでメリットか。

[3428: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
マンションを買って、まだお金に余裕がある方は20?50住戸を探す方がいいですよ。お金に余裕がない方は後々の修繕費や管理費が大変ですよ。今の私がそうです。
団地サイズの規模のマンションが一番です。

[3429: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
タワーは将来心配。それも敷地いっぱいいっぱいのは。

[3430: マンション掲示板さん]

>>3429 匿名さん
今では市内のタワーは坪300はする時代ですから、ここを検討する人とは収入層が異なります。
双方のメリット・デメリットももちろん異なりますので、議論にあげること自体が不毛です。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 マンション掲示板さん

面積を抑えてタワマンにするか、小規模にするか、団地感はあるものの大規模にするか、
ということでしょうか。

[3432: マンション検討中さん]

いやいや、将来のランニングコストを考えるか考えないかですよ。

[3433: 匿名さん]

確かにそう。お金に余裕がある人じゃないとタワーに住み続けられない。
庶民には大規模板マンがベスト。

[3434: 匿名さん]

大阪ではジオ福島野田がベストバイだね

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

だから、最近やたらとURのCM見るんですね！
団地が盛んだった古き良き時代が流行りだしてきましたね！
タワマンみたいにお洒落なものはこれからの時代には似つかわしくないですね！

ユーアールであーる?

[3436: マンション検討中さん]

分譲の大規模マンションは管理組合がまとまらなさそうです。

[3437: 匿名さん]

最近の管理規約は極めて優秀だし、まぁそんな決めなあかん事もないでしょ

[3438: マンション検討中さん]

URと大規模は根本的に違いますよ。同レベルだと思う方はURに住む方が正解ですよ。タワーマンションってオシャレ？

[3439: マンション検討中さん]

大規模はイコール団地ではなく、
なんか結局団地みたいやったなあ、
って後々皆さん思うのではないか、
と考えられます。

私もかつて、大規模に住んでいたので。

[3440: 匿名さん]

共用設備だけでなく
管理費や修繕積立も考えると小規模より大規模

これは間違いなくですよ

購入費用と別で毎月4万とか5万かかったら
高級賃貸の方が遥かに良いしね

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

そういう意味では300戸前後が一番いいのかもしれませんね。

[3442: マンション検討中さん]

大規模って何戸から？最近のタワーマンションは600戸程度ありますよ。敷地面積が狭くてただただ高いだけで。タワーが良いのは眺望ですよね。30階以上で南向きなら考えるかなぁ。北向きで低層階ならタワーの意味ないし。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
団地ってどんな感じなの？住んだことがないので？嫌なのかなぁ。賃貸と分譲では色々違うのわかるよね。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

ここに住めば団地がどんな感じなのか分かると思うよ。

[3445: マンション検討中さん]

何処に住めば団地じゃないのかしら？

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
ここは分譲なんだから団地レベルは来れないでしょう。

[3447: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
タワーに住めば団地の気持ち分かりますか？

[3448: マンション検討中さん]

板マンが団地で嫌だって思うなら
タワマンスレに行けばいいんじゃないかな？
ここのスレに限らず、購入検討スレに来ておいて
文句しか書かない人は、他社の営業か
買えない人が僻んで貶めてるかの
どちらかにしか見えないな

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

間違っていただきたくないのは、板マンではなく大規模マンションが団地感という話です。

文句しか書いていないというわけではなく、そのような団地と近い感じを受けるという一つの懸念事項をあげているだけと捉えていただければと思います。

ここぐらいなら全く問題なく買えますし、他社営業でもございません笑

団地感が嫌なら、小規模かタワマン？

ただ、ここは子供が騒々しい感はあるものの安そうではあるので、検討の余地はあるかなあ？と思っています。

[3450: マンション検討中さん]

小規模は賃貸感がありますよね。
大規模は団地感…
タワーは将来が見えないし
そうなれば戸建がいいのでしょうか。

[3451: マンション検討中さん]

お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか？コミュニティや人付き合いのことでしょうか？
一人暮らしにはキツイですかね？

[3452: マンション検討中さん]

日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。

[3453: 匿名さん]

このマンションの欠点て何ですか？
教えてください。

おふざけや荒らしはスルーで。

[3454: 匿名さん]

特に見当たらないので。

[3455: マンション検討中さん]

最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。

[3456: マンション検討中さん]

南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。

よーく考えよう
命は大事だよー

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
なら何故このスレにいるの？
荒らしたいだけだよね

[3458: 通りがかりさん]

高層階なら命がアウトとは言えないんじゃないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 通りがかりさん

つまり低層階はアウトってこと？

[3460: 匿名さん]

3階以上なら欠点無しということか。

戸建てに住む人や1、2階購入する方は
どういうお考えなんでしょうか。

本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。

[3461: 匿名さん]

1階の庭付きも少し惹かれますので。

[3462: 通りがかりさん]

大阪府公表の津波による浸水域と浸水深の想定資料がこちら。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/tunami_soute...

この物件だと詳細図4が該当すると思うけど、浸水深（津波の最高水位ではない）がピンクか黄色になっている。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267389/02_shousaizu-04.pdf

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません

[3464: 匿名さん]

どうすればよいですか？

言いたいことが不明なのですが！？

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
どうすることもできないのでは？
この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります

[3466: マンション板ユーザーさん]

我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。

[3467: 匿名さん]

マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
スルーしましょう。

[3468: マンション検討中さん]

高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。

これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。

皆さま、いかが思われますか？

[3469: 匿名さん]

あなたなんでここにへばりついてんの？

検討者じゃないよね。

[3470: 匿名さん]

被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い？

あまりに無知(笑)

まずは勉強しましょう。

[3471: 匿名さん]

「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。

[3472: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
その言葉お前にそのまま返す（笑）。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 匿名さん

匿名さん

被災の可能性の話はしておらず、水害にあったら資産価値は下がるという話だと思われます。

この点は事実でしょう。

[3474: マンション板ユーザーさん]

資産価値が下がると困る人もいるのは事実、住みたいけど踏み切れない人はかわいそうですね。

被災しても別の家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。もしくは永住する決意を持って決めればよろし。

[3475: 匿名さん]

いつ発生するか分からない水害が気になる人は、この物件じゃなくて別の買ったらいいでしょ。

検討する中でメリットデメリットはどの物件でもあるが、この物件はメリットが多いと感じる人が多いから売れてるだけ。

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション板ユーザーさん

被災しない家を買えばいい、と割り切れるように頑張って稼いでください。

[3477: 匿名さん]

実際問題、大阪市が水害危険エリアに指定しているのだから、購入者は思考停止せずに、被災したときの対策を講じておいた方がいい。このエリアはマンション全体で毎年避難訓練をすべきだと思う。

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

水害の避難訓練？まさかマンションの外に？
訓練もなにも階段で上に行くだけでしょ。

火災、地震ならまだしも水害で避難訓練もなにもないでしょ。

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

こういう無知が多いから、入居開始後早々にでも管理組合として、水害時の避難について区役所と連携して啓蒙する必要がありますね。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

は？何様？
ちなみに無知が多いって私以外に誰？
万が一の水害時の避難は調べるわ。
はい次。

[3481: マンション検討中さん]

私の息子たちはドタバタと夜中でもうるさいので、心配ですが、ここのマンションは賑やかそうで、営業の方からも皆さんそうですよって言っていただいたのでそれは安心なのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまってます。土壌汚染は大丈夫なのでしょうか？

[3482: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大丈夫です。
気にする必要はないですよ。

[3483: 匿名さん]

>>3481
営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん

匿名さんはどのような立場の方でしょうか？

ここの営業様だったら安心なのですが。

[3485: 通りがかりさん]

子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。

[3486: 匿名さん]

3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか？
自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3481 マンション検討中さん

夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを！

とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ！！！

土壌汚染は大丈夫です。

[3488: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
購入者板をみられてはどうですか。

ドタバタは真剣に迷惑です。
集合住宅なんだから、
他人に迷惑はあかんでしょ。

[3489: マンション検討中さん]

いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが？

そうなれば日中の子供のにぎやかな声
夜中の上の階からのドタバタ音

静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ

[3490: マンション検討中さん]

あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます

[3491: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの？

[3492: 住民板ユーザーさん1]

静かに暮らしたい

人が集まって住むのだから最低限
お互いの我慢は必要と覚悟はしてるが

はじめから騒がしいのが当然みたいな
感じでこられると揉めますね。

子供が寝静まった後に爆音で音楽聞いたろかとか
なってくると思います。

[3493: 匿名さん]

そういう方のためにDINKS向けのコンパクトマンションちょこちょこありますよ。
ここは3L以上の間取りが多いので不向きですよ。
子供に遭遇します。

[3494: マンション検討中さん]

インターネット使用料ってかかるみたいだけど、Wi-Fi飛んでてマンション内のどの場所でも使えるってこと？

[3495: 購入者です]

購入者です

これまでに
契約会
オプション相談会
購入者懇親会

と三回に渡って購入者とお会いしてきました
3LＤKの部屋が多いですが
走り回るような小さなお子さんがいらっしゃる、
又はこれから生まれるような年齢層の方は少なく
40代?が主流でした（DINKSが多いです）
小さなお子さんがいらっしゃる方は
リバーを購入されているようです
全く子供がいないとは言いませんが
リバーに比べて遥かに少ないでしょうね

[3496: 名無しさん]

みなさんの担当営業は阪急ですか？住商建物ですか？
ここは客によって分かれているので、営業から聞く情報には多少ブレがあると思いますよ。

[3497: 匿名さん]

>>3495 購入者ですさん

子供がいる世帯が少なすぎるのも問題だよ。
40代ばかりだとマンション高齢化が早まる。
各世代が混在するのが理想。

[3498: 3495]

懇親会で同じテーブルについた方達は
永住目的で買ってる方は少ないみたいでしたよ
うちも10年前後で住み替え予定です
南海トラフがきたら、もっと早まるかもですが

[3499: 匿名]

>>3498 3495さん

これホント？
不安にさせるための荒らしコメント？

[3500: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ

分譲の賃貸が幾らでもあるのに。

[3501: 3495]

>>3499 匿名さん
本当ですよ

[3502: マンション板ユーザーさん7]

うちはずっと野田育ちなので、一応永住目的での購入ですね?。ここより良いところが出てくれば移住も出来るのがマンションの特権であると考えています。戸建てだと、なかなか動けない。
我が家は三十代前半夫婦、子1人です。
懇親会で似た境遇の夫婦は多かったです（そういうグループ分けの仕方かもしれませんが。）

[3503: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3504: マンション検討中さん]

>>3501 3495さん

実際に購入された方のご意見が、通りがかりの方の一般的な意見よりも数段信用性があります！

そうですかー
やはりここは永住志向というよりも転売想定向きで考えるマンションなんですね。
であれば、仮に津波が来てもある程度、割り切れることは出来ますもんね。

あまりファミリー向けでもないというのは、メリットなんですかね？

他にも何かあれば教えてくださいませ。

[3505: 匿名さん]

>>3501 3495さん

購入したのは本当だとして、永住しない腰掛けが多数なのが事実だとすると残念だわ。やはり浸水とかの問題が多いので永住には不向きということなのかな。

[3506: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
永住目的じゃない腰掛けが多数ということが事実とは言えないと思いますよ。
入居予定者交流会では１テーブル10人掛けでしたが、たまたま同席になった世帯がそうだった可能性もあるので。
誰かが全戸調査したわけでもないし、たとえ販売会社であっても把握できない性質のものだと思います。

[3507: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けじゃないかどうかはわからないけど、このマンションは駅近に加えて大小色んな間取りあるし、色んな世帯が集まることになるだろうね。

で、現状のこの掲示板の様子を見ると、それぞれが自分の主張を言いあってる感じがするし、揉め事とか多くならないか心配ですね。立地は良いと思うんだけど。

[3508: マンション検討中さん]

大規模なんですから意見がまとまらない可能性が高い点は仕方ないです。

みんなでワイワイガヤガヤやりましょう！

1日中、子供のにぎやかさを感じるというのも、毎日がお祭りみたいで楽しそうですね。

[3509: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行って来ました。DINKs、これからお子さんを望まれてるご夫婦、お年寄りのご夫婦、お子さん連れの家族、とやはりファミリーが多いみたいです。今日は土曜日だったのでご家族で訪問されてる方が多かったです。申し込みの締切日まで日が迫ってるので、話を聞いてる最中にも申し込み出来る部屋がどんどん少なくなってました。

[3510: 匿名さん]

>>3508 マンション検討中さん
１日中、子供がうるさいとか勘弁して下さい。
子供は迷惑行為の免罪符ではありません。

[3511: 匿名さん]

相反する極論が飛び交ってますね。
どちらも自分が正義だと思ってそう。

[3512: マンション検討中さん]

夜が静かならそれでいいかな。
具体的には20:00から8:00ぐらいまで。

[3513: 名無しさん]

夜泣きするかもだけど長谷工の設計だから大丈夫でしょう^_^

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3512 マンション検討中さん

同じ意見です！

[3515: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3516: マンション検討中さん]

うちは子供2人です。
まだ小さいので、皆様に迷惑かけないように気をつけますね。(汗)

[3517: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3518: マンション検討中さん]

部屋の中で飛んだり跳ねたり走り回らなかったら、声は大丈夫です。階下にに響きますから。

[3519: 匿名さん]

我が家の懇親会の席はウチに負けず劣らずの美男美女の夫婦でした。

ウカウカしていられません。

[3520: 住民板ユーザーさん8]

>>3519 匿名さん
意味がわからないのですが、何にウカウカですか？
外見でしか判断できないの？
あなたと同じ棟で無いことを祈ります。

[3521: 検討板ユーザーさん]

>>3519 匿名さん

へー、それだけ美男美女って自分で言えるなんてすごいんでしょうね。普通は言いませんよ。
あなたと近くの部屋にならないことを祈りますわ！