ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3422: 匿名さん]

つくづく良いマンションだなと思います。

待ちきれずにこないだ現地見に行ったんですが、
圧倒的なスケール感。これは凄かった、やはり市内でこれほどのスケールはなかなか見られないでしょうね。

あとやはり交通の便が素晴らしい。地下鉄、阪神、東西線が絶妙のバランスであらゆる行き先をカバーしてる。

良い間取りで希望の階が買えて本当に良かったです。

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

団地好きそう。

[3424: マンション検討中さん]

大規模マンションは団地感がでるのであまり好きではないかなあ。

[3425: 匿名さん]

正味室内になんて大して差が出ないけど共用部分の差は本当にでかい。やはり大規模やタワーの1番の利点がここかな。

[3426: 匿名さん]

ここのラウンジやオーナーズガーデンは本当に素晴らしいの一言に尽きます。

[3427: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

確かに。あと動線が長くなるのもデメリットですね。健康のためには歩いた方がいいのでメリットか。

[3428: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん
マンションを買って、まだお金に余裕がある方は20?50住戸を探す方がいいですよ。お金に余裕がない方は後々の修繕費や管理費が大変ですよ。今の私がそうです。
団地サイズの規模のマンションが一番です。

[3429: 匿名さん]

>>3425 匿名さん
タワーは将来心配。それも敷地いっぱいいっぱいのは。

[3430: マンション掲示板さん]

>>3429 匿名さん
今では市内のタワーは坪300はする時代ですから、ここを検討する人とは収入層が異なります。
双方のメリット・デメリットももちろん異なりますので、議論にあげること自体が不毛です。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 マンション掲示板さん

面積を抑えてタワマンにするか、小規模にするか、団地感はあるものの大規模にするか、
ということでしょうか。

[3432: マンション検討中さん]

いやいや、将来のランニングコストを考えるか考えないかですよ。

[3433: 匿名さん]

確かにそう。お金に余裕がある人じゃないとタワーに住み続けられない。
庶民には大規模板マンがベスト。

[3434: 匿名さん]

大阪ではジオ福島野田がベストバイだね

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

だから、最近やたらとURのCM見るんですね！
団地が盛んだった古き良き時代が流行りだしてきましたね！
タワマンみたいにお洒落なものはこれからの時代には似つかわしくないですね！

ユーアールであーる?

[3436: マンション検討中さん]

分譲の大規模マンションは管理組合がまとまらなさそうです。

[3437: 匿名さん]

最近の管理規約は極めて優秀だし、まぁそんな決めなあかん事もないでしょ

[3438: マンション検討中さん]

URと大規模は根本的に違いますよ。同レベルだと思う方はURに住む方が正解ですよ。タワーマンションってオシャレ？

[3439: マンション検討中さん]

大規模はイコール団地ではなく、
なんか結局団地みたいやったなあ、
って後々皆さん思うのではないか、
と考えられます。

私もかつて、大規模に住んでいたので。

[3440: 匿名さん]

共用設備だけでなく
管理費や修繕積立も考えると小規模より大規模

これは間違いなくですよ

購入費用と別で毎月4万とか5万かかったら
高級賃貸の方が遥かに良いしね

[3441: 匿名さん]

>>3440 匿名さん

そういう意味では300戸前後が一番いいのかもしれませんね。

[3442: マンション検討中さん]

大規模って何戸から？最近のタワーマンションは600戸程度ありますよ。敷地面積が狭くてただただ高いだけで。タワーが良いのは眺望ですよね。30階以上で南向きなら考えるかなぁ。北向きで低層階ならタワーの意味ないし。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
団地ってどんな感じなの？住んだことがないので？嫌なのかなぁ。賃貸と分譲では色々違うのわかるよね。

[3444: 匿名さん]

>>3443 マンション検討中さん

ここに住めば団地がどんな感じなのか分かると思うよ。

[3445: マンション検討中さん]

何処に住めば団地じゃないのかしら？

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
ここは分譲なんだから団地レベルは来れないでしょう。

[3447: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん
タワーに住めば団地の気持ち分かりますか？

[3448: マンション検討中さん]

板マンが団地で嫌だって思うなら
タワマンスレに行けばいいんじゃないかな？
ここのスレに限らず、購入検討スレに来ておいて
文句しか書かない人は、他社の営業か
買えない人が僻んで貶めてるかの
どちらかにしか見えないな

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

間違っていただきたくないのは、板マンではなく大規模マンションが団地感という話です。

文句しか書いていないというわけではなく、そのような団地と近い感じを受けるという一つの懸念事項をあげているだけと捉えていただければと思います。

ここぐらいなら全く問題なく買えますし、他社営業でもございません笑

団地感が嫌なら、小規模かタワマン？

ただ、ここは子供が騒々しい感はあるものの安そうではあるので、検討の余地はあるかなあ？と思っています。

[3450: マンション検討中さん]

小規模は賃貸感がありますよね。
大規模は団地感…
タワーは将来が見えないし
そうなれば戸建がいいのでしょうか。

[3451: マンション検討中さん]

お金に余裕のある方が<子どもが騒々しい安そうな団地>をわざわざ検討されるんですね。
団地感というのはマンションの見た目のことでしょうか？コミュニティや人付き合いのことでしょうか？
一人暮らしにはキツイですかね？

[3452: マンション検討中さん]

日中は子供がずっと騒いでいるかと思いますが、おそらく一人暮らしの人は選ぶ可能性は低いと考えられます。

[3453: 匿名さん]

このマンションの欠点て何ですか？
教えてください。

おふざけや荒らしはスルーで。

[3454: 匿名さん]

特に見当たらないので。

[3455: マンション検討中さん]

最近の指摘はちょっと見た目とか大規模とか児童の多さが団地みたいやなあということが多そうですよ。

[3456: マンション検討中さん]

南森町と違って標高が低すぎるので津波が来たら一発アウトです。

よーく考えよう
命は大事だよー

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん
なら何故このスレにいるの？
荒らしたいだけだよね

[3458: 通りがかりさん]

高層階なら命がアウトとは言えないんじゃないの？

[3459: 匿名さん]

>>3458 通りがかりさん

つまり低層階はアウトってこと？

[3460: 匿名さん]

3階以上なら欠点無しということか。

戸建てに住む人や1、2階購入する方は
どういうお考えなんでしょうか。

本当にお住まいの方のお考えを参考にしたいです。

[3461: 匿名さん]

1階の庭付きも少し惹かれますので。

[3462: 通りがかりさん]

大阪府公表の津波による浸水域と浸水深の想定資料がこちら。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/tunami_soute...

この物件だと詳細図4が該当すると思うけど、浸水深（津波の最高水位ではない）がピンクか黄色になっている。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267389/02_shousaizu-04.pdf

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

自分の住戸が無事であれば良いと言うことではないかと思いますよ
低層には共用設備もありますし、マンションとしての被害は免れません

[3464: 匿名さん]

どうすればよいですか？

言いたいことが不明なのですが！？

[3465: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
どうすることもできないのでは？
この場所に住むということはこのリスクと常に共存することになります

[3466: マンション板ユーザーさん]

我が家にとって、職場までのアクセスを考えると野田が最良です。

[3467: 匿名さん]

マンションのスレとは関係無い道徳に関する問題です。
スルーしましょう。

[3468: マンション検討中さん]

高層階で自分の部屋は無事であっても、水害にあったマンションという評判がたつとどうしても資産価値の低下は避けられないですよね。

これは決して道徳がどうとかいう話ではないと思います。事実を述べているだけです。

皆さま、いかが思われますか？

[3469: 匿名さん]

あなたなんでここにへばりついてんの？

検討者じゃないよね。

[3470: 匿名さん]

被災の可能性がある地域の物件は資産価値が低い？

あまりに無知(笑)

まずは勉強しましょう。

[3471: 匿名さん]

「道徳」がどうのこうの言ってる人がいますが、言葉の意味をちゃんと理解して言ってるんですかね。