ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘は環境いいで。

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3321 匿名さん
天王寺区は確かに良いけど、ここは福島区。

[3323: マンション掲示板さん]

そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう？

[3324: 住民板ユーザーさん7]

>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣（北側）の微妙な植え込みがある部分ですか？
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているＫＯビルの所有地かもしれませんね。

[3325: マンション検討中さん]

結局のところ、A～E棟の人気順ってどんな感じなんですかね？

[3326: 名無しさん]

A→B→C→E→Dの人気順じゃないですかね？

[3327: 通りがかりさん]

B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは？
やはり南向きはいいかと。

[3328: マンション検討中さん]

>>3326
>>3327

なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました

Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう？
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました

[3329: eマンションさん]

>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。

[3330: マンコミュファンさん]

北側の建物に配慮したためと聞いたよ。

[3331: 住民板ユーザーさん7]

Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要（62?70m2）から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。

[3332: 名無しさん]

正直1ldkと2ldkの部屋は一生住むつもりの人でないと買われないかと。調べたけど、このエリアは賃貸しかほとんど需要ないしね。。
ただ南向きの3ldkはほとんど残ってないし、今から購入だと東向きをオススメします。正直展望は東が上です。

[3333: 匿名さん]

>>3332 名無しさん

1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3327 通りがかりさん
南向きのbdcでも眺望ダメな部屋はダメだからね。
aとeならeのほうが上。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3335: 検討板ユーザーさん]

東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。

エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。

[3336: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3337: マンション検討中さん]

完璧な部屋って存在しないからね。

[3338: 匿名さん]

>>3330 マンコミュファンさん

配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。

[3339: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん

E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。

[3340: マンション検討中さん]

>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。