ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3251: 匿名さん]

年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。

[3252: 検討板ユーザーさん]

一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか？庭に足場を建てさせてもらうんですかね？

[3253: 匿名さん]

>>3252 検討板ユーザーさん

庭に足場が立ちますよ。

[3254: 匿名さん]

嫌だな、自宅に足場なんて

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

大規模修繕はそういうものですよ

[3256: 匿名さん]

その期間の専用庭使用料は無料になるのでしょうか

[3257: マンション検討中さん]

なんでそうなるの

[3258: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_44.htm

[3259: マンション検討中さん]

>>3254 匿名さん

一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。

[3260: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん

ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。

[3261: マンション検討中さん]

ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)

[3262: 通りがかりさん]

>>3256 匿名さん

普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。

[3263: 口コミ知りたいさん]

管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。

[3264: 名無しさん]

>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか？
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして

[3265: 住民版ユーザーさん7]

>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光（1G）は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。

[3266: 名無しさん]

>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。

[3267: 匿名さん]

>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね！！

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。

[3269: 名無しさん]

真実はどっち？

[3270: 匿名さん]

上り／下り最大1Gbps

[3271: マンション検討中さん]

>>3270
十分な速度ですね。

[3272: 住民版ユーザーさん7]

>>3266 名無しさん
失礼しました、重要事項説明の25ページにbaycom光NETマンションタイプと記載がありました。

[3273: 口コミ知りたいさん]

南向きのIタイプか東向きのQタイプで悩まれた方、どちらにしましたか？
HやGは値段的に無理です。

[3274: 匿名さん]

どこか他人事になっている方がいらっしゃるようですが、大規模修繕の際、自宅のベランダに工事の人が入り込むのは当然だと思います。
それはそうと、大規模修繕の工事期間はどれくらいになりますか？
もちろんマンションの規模にもよるでしょうが、1ヶ月程度かかってしまうのでしょうか。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

半年から１年くらいかと思います。

[3276: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
他人に諭す前にググろうな。

[3277: 通りがかりさん]

何か困るんでしょうか？

[3278: 検討板ユーザーさん]

庭が良いと思って買った人は困るんじゃ？ただ、半年ならそこまでったら気もしますが、、、一年はさすがに辛いですね。自分が1F家主なら。

[3279: 評判気になるさん]

でも庭付きの心配ごとってこの物件に限ったことじゃないのでは。

[3280: 匿名さん]

さぁ、12月に入りましたので、商業施設の発表が楽しみですね

[3281: マンション検討中さん]

イオンとレクサスが入るらしいですよ

[3282: マンション検討中さん]

そんなんじゃなく、フードコートがあるとか、何階建とか具体な情報が欲しいね。

[3283: 匿名さん]

ジオとリバーで一気に住人も増えることだし
充実したフードコートは是非入れて欲しいな
とはいえ、余り期待しない方がいいんだろうね
流石に単なるスーパにはならないとは思うけど
どうなるかなぁ

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

イオンの延べ床面積はどのくらいなんでしょうね。面積的にイオンモールとか可能なのかな。

[3285: マンション検討中さん]

此花工業地帯に近いですが、異臭・騒音等は大丈夫？

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション検討中さん

近いって何キロくらい離れてんの？

[3287: 検討板ユーザーさん]

>>3285 マンション検討中さん

全然気になりませんよ。
一度行かれてみては？

[3288: マンション検討中さん]

だいたい4kmくらいから沿岸に向けて工業地帯が広がっているよ。高度成長期には尼崎と並んで空気が悪かったと聞いている。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション検討中さん

50年前の話か。

[3290: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
半分レクサスになったとはいえ
イオン用の土地の広さはそこそこありますよね
でも、イオンモールは流石に無理なのでは？
モールが出来るなら、もっと早くに発表してたと思うので

[3291: マンション検討中さん]

そんな昔の話ではなく、今でも数は減ったが実際に工場が密集している。工場のあるところでは多かれ少なかれ大気が汚染されており宅地には向かないとこともあるのではないだろうか？実際に工場の近くは種類にもよるが何かしらの異臭がする。4kmの距離は微妙な距離で、風向きによっては臭いがしないだろうか？実際に住んでみないと分からないかもしれない。

[3292: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
福島区に住んでるが、感じたことないなー

[3293: マンション検討中さん]

近所なんでこの辺よく通るけど、
うちも感じたこと無いですね
匂いに敏感な方なのかなぁ？

[3294: 匿名さん]

>>3293 マンション検討中さん

実際に現地で臭いがしたとは書いていない。距離的に心配しているだけだと思う。

[3295: マンション検討中さん]

此花からの匂い？全くしないよ。
それよりも東側の鰹節の匂いが何階まで臭うかの方が重要だろう。

[3296: マンション検討中さん]

その通りです。工場によっても千差万別で、風向きや高さによっても違ってきます。でも臭うというのは、不快は感覚とともに化学物質や有害物質を体内に取り込んでいるのは間違いないです。4kmの距離というのは大変微妙な距離だと思います。

[3297: 匿名さん]

>>3296 マンション検討中さん

誰も臭うっていう意見言ってないんだけども。

[3298: マンション検討中さん]

>>3296 マンション検討中さん
そこまでくると気持ち悪いです。

[3299: マンション検討中さん]

子育て世帯なら気にならないのでしょうか

[3300: 住民板ユーザーさん7]

>3291
自動車が多く通り街中の排気ガス汚染と現在の製造メーカーの汚染を比較することがナンセンスかもしれないですね。異臭と汚染は必ずしも一致しないので。
体に悪いのなら確実に自動車に伴う排気ガス、微粒子。逆に薬品系の臭いは体への影響はほぼなし。