ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3241: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
メガグラメの売り出し待たないの？

[3242: 検討板ユーザーさん]

福島区はタワマンか大規模ばかりだなあ。

[3243: 購入者]

営業の方に確認したところ、クオリティーブックに基礎工事などの詳細が書かれているとのことでした。
こちらのマンションのロケーションや周辺環境などについては満足していますが、20階建てで免震ではないところだけが少し心配です。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？

[3244: 匿名さん]

>>3243 購入者さん

長谷工は免震構造を作れないのでは？

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 購入者さん

免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうので、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘していると見たことがあります。
ほとんどの地震は短周期がメインなので，ほとんどの地震に対して免震が有効なのは確かですが、長周期が強いと免震を付けたことで逆に被害を拡大し得ることも事実らしいです。難しいですね。。

[3246: マンコミュファンさん]

大阪万博誘致でマンション価格が、上昇しないか危惧します。東京圏はオリンピック誘致決定後30%位？上昇した感覚です。震災復興需要の影響等もありますが。ここはほぼ予算決定だろうから問題無いけど。

[3247: 匿名]

東京は、オリンピック開催地が決まる半年くらい前から上がり始めましたね。
そのころから、下馬評で東京が選ばれるのは間違いないという空気でしたから。
今回の万博は直前まで五分五分という予想でしたが、大阪に決まりマンションの
価格に少なからず影響があると思います。

[3248: マンション検討中さん]

価格が上がると思ったら
ここでも何処でもいいから早目に買えばいいし
下がると思ったら、子供の状況等もありますが
待っていたらいいのでは？

ただ、オリンピック特需が終わったら
マンション価格は下がると言われる人がいますが
郊外はそうでしょうが
都心部はそれ程下がらないと思います
今後も共働きは増える一方なので
利便性の高い土地の価格は高止まりしたままなんじゃ
無いでしょうか

[3249: 匿名さん]

マンション購入のタイミングは株価の動向を見極めるようなものですか？
今はどこのマンションも価格が高騰しているので、下がるまで賃貸住まいを選択する人もいるかと思います。
それまでの間頭金を貯めるという話を聞きました。
多少無理しても金利が安く各種控除がつく今が買い時という方もいらっしゃって迷いますね。

[3250: マンション検討中さん]

商業施設の内容はもう決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃらないですか？

[3251: 匿名さん]

年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。

[3252: 検討板ユーザーさん]

一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか？庭に足場を建てさせてもらうんですかね？

[3253: 匿名さん]

>>3252 検討板ユーザーさん

庭に足場が立ちますよ。

[3254: 匿名さん]

嫌だな、自宅に足場なんて

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

大規模修繕はそういうものですよ

[3256: 匿名さん]

その期間の専用庭使用料は無料になるのでしょうか

[3257: マンション検討中さん]

なんでそうなるの

[3258: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_44.htm

[3259: マンション検討中さん]

>>3254 匿名さん

一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。

[3260: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん

ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。

[3261: マンション検討中さん]

ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)

[3262: 通りがかりさん]

>>3256 匿名さん

普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。

[3263: 口コミ知りたいさん]

管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。

[3264: 名無しさん]

>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか？
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして

[3265: 住民版ユーザーさん7]

>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光（1G）は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。

[3266: 名無しさん]

>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。

[3267: 匿名さん]

>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね！！

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。

[3269: 名無しさん]

真実はどっち？

[3270: 匿名さん]

上り／下り最大1Gbps

[3271: マンション検討中さん]

>>3270
十分な速度ですね。

[3272: 住民版ユーザーさん7]

>>3266 名無しさん
失礼しました、重要事項説明の25ページにbaycom光NETマンションタイプと記載がありました。

[3273: 口コミ知りたいさん]

南向きのIタイプか東向きのQタイプで悩まれた方、どちらにしましたか？
HやGは値段的に無理です。

[3274: 匿名さん]

どこか他人事になっている方がいらっしゃるようですが、大規模修繕の際、自宅のベランダに工事の人が入り込むのは当然だと思います。
それはそうと、大規模修繕の工事期間はどれくらいになりますか？
もちろんマンションの規模にもよるでしょうが、1ヶ月程度かかってしまうのでしょうか。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

半年から１年くらいかと思います。

[3276: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
他人に諭す前にググろうな。

[3277: 通りがかりさん]

何か困るんでしょうか？

[3278: 検討板ユーザーさん]

庭が良いと思って買った人は困るんじゃ？ただ、半年ならそこまでったら気もしますが、、、一年はさすがに辛いですね。自分が1F家主なら。

[3279: 評判気になるさん]

でも庭付きの心配ごとってこの物件に限ったことじゃないのでは。

[3280: 匿名さん]

さぁ、12月に入りましたので、商業施設の発表が楽しみですね

[3281: マンション検討中さん]

イオンとレクサスが入るらしいですよ

[3282: マンション検討中さん]

そんなんじゃなく、フードコートがあるとか、何階建とか具体な情報が欲しいね。

[3283: 匿名さん]

ジオとリバーで一気に住人も増えることだし
充実したフードコートは是非入れて欲しいな
とはいえ、余り期待しない方がいいんだろうね
流石に単なるスーパにはならないとは思うけど
どうなるかなぁ

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

イオンの延べ床面積はどのくらいなんでしょうね。面積的にイオンモールとか可能なのかな。

[3285: マンション検討中さん]

此花工業地帯に近いですが、異臭・騒音等は大丈夫？

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション検討中さん

近いって何キロくらい離れてんの？

[3287: 検討板ユーザーさん]

>>3285 マンション検討中さん

全然気になりませんよ。
一度行かれてみては？

[3288: マンション検討中さん]

だいたい4kmくらいから沿岸に向けて工業地帯が広がっているよ。高度成長期には尼崎と並んで空気が悪かったと聞いている。

[3289: 匿名さん]

>>3288 マンション検討中さん

50年前の話か。

[3290: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
半分レクサスになったとはいえ
イオン用の土地の広さはそこそこありますよね
でも、イオンモールは流石に無理なのでは？
モールが出来るなら、もっと早くに発表してたと思うので