ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3201: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
3000万台は1LDKか
低層階2LDKの価格ですね

3人家族で暮らすとなると
4500万前後位からの部屋になります

あと、我が家では
購入者層は年収1000万オーバーの方が多いと言われましたよ
うちがそれに該当し
かつ実際に高層階南向きを買ったからかもしれませんが

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 匿名さん

参考までに
購入された部屋の価格はどのぐらいですか？

[3203: 3201]

>>3202 通りがかりさん

6000万オーバーです
年収は夫900、妻700
40台前半のDINKSです

ちなみに、我が家の場合はキャッシュで買える金額を既に持っていますが
ペアローンを組んで
ローン控除もしっかり貰います

夫婦揃ってマネーリテラシーは高い方なので
余り参考にならないかもしれませんね

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 3201さん

ちょっと話になりませんね。
まぁ、いろんな人がいるわけですから読んでいて感じが悪くなってきました。
同じ住人として会いたくないですね。

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん

なんでこの人怒ってんの？

[3206: 匿名さん]

年収が500万台から買えますよ。

[3207: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
この程度で怒り出すとか
ジオ南森町スレに行ったら
憤死しそうですね（笑）

実際、上層階や角部屋購入者は
世帯年収1000万を遥かに上回っていると思われますよ

[3208: 通りがかりさん]

世帯年収500万台だとして、独身のそれと、子供２人の４人家族のそれは、全く違います。
20代の世帯年収500万台と40代の世帯年収500万台とではローン返済の見込みと変わりますし、頭金にできる貯蓄や親からの贈与がたくさんあれば、年収がそれだけなくてもいける場合もあるでしょう。
結局ケースバイケースです。
より正確な情報が欲しければ営業さんに聞いてみては？

[3209: 通りがかりさん]

たまに現れますね、年収自慢・資産自慢。
おそらく荒らしの方だと思いますが。
マネーリテラシーが高いってなに基準？
誰と比べてるのかな？
自己顕示欲だけは異常に高いのはわかりました。

[3210: 口コミ知りたいさん]

そんだけ年収高い世帯がいるなら契約した後にジオタワー南森町を知って後悔してる人といそうだね。

[3211: マンション検討中さん]

500万でも買えると言う方は
既にもう買ってしまってそう…

最近の銀行は、かなり無理なローンでも通してくれます
返済が出来無ければ差し押さえればいいだけで
銀行は損をしないからです

モデルルームのファイナンシャルプランナーは
売る為に甘い事を言うので
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談し
色んなパターンでの
今後数年間における資産状況を調べて貰うのがよいかと思います

[3212: 名無しさん]

年収うんぬんは荒れるからやめよ。

[3213: 通りがかりさん]

Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。

[3214: マンション検討さん]

コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか？
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか？

[3215: マンション検討中さん]

私はそんな難しいことは考えずに、駅近な上に3線利用の利便性だけで検討中です。
東京から来たので土地勘はないですが、地域に変な偏見もないので利便性重視です。

[3216: マンション検討中さん]

うめきたは徒歩圏内に無いので
恩恵は無いんじゃ無いかなあ？
福島周辺迄だと思います
あくまでも私個人の考えですが

[3217: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3218: 匿名さん]

>>3203 3201さん

DINKS なら普通でしょう。

[3219: 匿名さん]

3203さんは、別に自慢したわけじゃないと思いますよ。
このマンションの平均じゃないですかね？

手元に2018年9月のスーモがあるんですが
特集は「関西3110人　年収と家」
これによると
世帯年収　/　物件購入平均価格は
400万～600万/3464万
600万～800万/3898万
800万～1000万/4260万
1000万～1200万/4482万
1200万～1500万/4871万
1500万以上/5458万

となっています。
こちらの物件の中心価格を、南向き10階3LDKの約5000万と考えた場合
この物件の購入者の平均世帯年収は1000万は軽く超えていると考えられますね。

この物件に限らず、
上記スーモの平均値から逸脱した価格の物件を購入される場合は
それなりの贈与か手持ち資産がないと
返済が結構大変になることは覚悟したほうがいいでしょうね。

[3220: 検討板ユーザーさん]

3203はまた釣りなんじゃないですか？
いつも荒らす人と書き方が一緒。
みなさん、あらしにはひっかからないように。