ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンション検討中さん

ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 検討板ユーザーさん

8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です

そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）

[3143: 名無しさん]

A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。

[3144: マンション検討中さん]

A棟は

南向きじゃない
大通りに面している

のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ

大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません

幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね

[3145: 通りがかりさん]

へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。

[3146: 匿名さん]

土壌汚染がデメリット。

[3147: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3148: マンション検討中さん]

こちらのマンションは二重天井でしょうか？

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
違います

関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね

関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん

誰もそこまで聞いてないよ。

[3151: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

[3152: 住民版ユーザーさん7]

>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

[3153: 名無しさん]

>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

[3154: 名無しさん]

>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

[3155: 匿名さん]

>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

[3156: 検討板ユーザーさん]

>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

[3157: 匿名さん]

>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

[3158: 名無しさん]

>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

[3159: マンション検討中さん]

こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

[3162: 匿名さん]

ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

[3163: 住民版ユーザーさん7]

スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。

[3168: 住民版ユーザーさん7]

[No.3164からと本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3169: 住民版ユーザーさん7]

>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3159 マンション検討中さん

一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。

[3171: 匿名さん]

マジで？めちゃくちゃ人気やん

[3172: マンション検討中さん]

マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

[3173: マンション検討中さん]

このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

[3174: マンション検討中さん]

北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

[3176: 名無しさん]

もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

[3177: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

[3180: マンション検討中さん]

残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん

モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。

[3183: マンション検討中さん]

マンションサロン冬期休業するみたいですね。

[3184: マンション検討さん]

冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。

[3185: 通りがかりさん]

夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。

[3186: 住民版ユーザーさん7]

ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。

[3187: マンション検討中さん]

お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか

こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね

[3188: マンション検討中さん]

皆さんジオタワー南森町は買わないの？

[3189: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん

高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。

[3190: マンション検討中さん]

>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます