ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3081: 匿名さん]

>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い３LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。

無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。

無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

低層が浸水とは？
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか？

[3083: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3084: マンション検討中さん]

もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね？

[3085: マンション検討中さん]

ここにきて売行きが鈍ってきているのでしょうか？

[3086: マンション検討中さん]

>>3082 匿名さん
このマンションに限らず
淀川決壊、又は最近多い集中豪雨等があれば梅田なども含め
広域で浸水しますね
ハザードマップにも載っています

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

ちなみに、自分の部屋が水浸しになっても
マンションの修繕費では直して貰えません
直すのはエントランス等の
共用部のみです

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん

ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは１期で買いましょう！

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション検討中さん

オーダーメイド？

[3089: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり？もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。

[3090: 匿名さん]

台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな？

[3091: 住民版ユーザーさん7]

>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく（修繕で戻りますから）、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。（自然災害が無い地域はありません）

[3092: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3093: 匿名さん]

飽きたのでせめて新しいネタにしてほしい

[3095: 匿名さん]

[NO.3094と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3096: マンション検討中さん]

先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。

[3097: マンション検討中さん]

いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。

[3098: マンション検討中さん]

個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな＊＊が寄り付かない感じの。

[3099: 検討板ユーザーさん]

C棟の現在の様子

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか？
また壁の色は変わるのかなぁ。

[3101: 住民版ユーザーさん7]

>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜

[3102: 検討板ユーザーさん]

商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな

[3103: マンション検討中さん]

鶴見区と迷ってます。こちらの商業施設はモール規模はなさそうですし、子育てなら向こうのほうが良さげですね。

[3104: マンション検討中さん]

そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。

[3105: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん

私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。

[3106: マンション検討中さん]

このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか？
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか？

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです

各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません

タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています

[3108: 通りがかりさん]

各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。

[3109: 匿名さん]

高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね？

[3111: マンション検討中さん]

コストの為とはいえ、各棟にエレベーターはないのが残念。

[3112: 匿名さん]

↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。

[3113: マンコミュファンさん]

ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。

[3115: 名無しさん]

[No.3114と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3116: マンション検討中さん]

メリット

デメリット

両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。

[3117: マンション検討中]

>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117 マンション検討中さん

100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか？
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。

[3119: 検討中]

>>3117 マンション検討中さん
＊＊＊＊＊で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。

[3120: マンション検討中さん]

5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。

[3121: マンション検討中さん]

>>3118 検討板ユーザーさん

良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります

気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3121 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。

この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板？となってしまいませんか…。

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討板ユーザーさん

その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。

[3124: マンション検討中さん]

荒らし、ジオ信者、阪急関係者、リバーなどライバル関係者、とたくさん紛れ込んでおりますが、各自自分のフィルター を通して知りたい情報だけ取り入れましょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん

マンション購入者の平均モデルルーム訪問件数は
3〜5件です
それ以上は青い鳥症候群となって
何時までも決められませんよ
まずは自分が何を求めているのか
紙に書き出して優先順位を決めましょう

ちなみに我が家はモデルルーム訪問3つめでここに決めました
駅近、交通アクセスの良さ、生活利便性が決め手です

[3126: abc]

うちは5軒目（タワー2つ、板マン3つ）でここに決めました。
これ以上だとしんどい。

[3127: 検討板ユーザーさん]

>>3126 abcさん

ぜひこちらのマンションに決められた理由(決め手)を教えてください。

[3128: 住民板ユーザーさん2]

私は4件ほど訪問して決めました。(すべて板マン)

・駅から5分以内
・交通アクセスのよさ（梅田・なんば・三宮などの都心へのアクセスが便利）
・生活利便性が高い(スーパー/商店街・メガバンク・区役所・図書館・病院が近郊にある)
・資産価値が下がらなさそう(上記の三点の理由から)

個人的には以下の理由もポイントでした。
・実家から近い(車で30分以内)(子育て・介護の視点から)
・河川敷が近くにあって、子供を遊びに連れて行ける。（ジョギングなどもできる）

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。

[3130: マンション検討中さん]

えっ、淀川花火が海老江の河川敷から見えるらしいですが、行けないの？

[3131: マンション検討中さん]

スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの？

[3132: 住民板ユーザーさん2]

＞＞3129さん

3128です。ありがとうございます。
まったく知らなかったので河川敷公園のＨＰなどから調べてみました。
確かに2026年頃まで工事ですね。ジョギングでの利用を検討していたので少し残念ですが、安全になるようですし
下流の方を利用しようかなぁ。笑。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000436/436908/...

[3133: 検討板ユーザーさん]

みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました！ もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。

[3134: マンション検討中さん]

私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが！

[3135: マンション検討中さん]

一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか？

[3136: マンション検討中さん]

>>3135 マンション検討中さん

何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。

[3137: 検討版ユーザ]

>>3135 マンション検討中さん

一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率３倍の抽選でしたが、幸い当選しました。

[3138: 住民版ユーザーさん7]

>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。

[3139: 検討板ユーザーさん]

一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは？
ちなみに、B棟が二期になるんですか？
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。

[3140: マンション検討中さん]

>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
Ｂ等では、最上階角部屋（9990万）が
倍率が7倍位、B棟815号室（角部屋）も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3140 マンション検討中さん

ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 検討板ユーザーさん

8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です

そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）

[3143: 名無しさん]

A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。

[3144: マンション検討中さん]

A棟は

南向きじゃない
大通りに面している

のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ

大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません

幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね

[3145: 通りがかりさん]

へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。

[3146: 匿名さん]

土壌汚染がデメリット。

[3147: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3148: マンション検討中さん]

こちらのマンションは二重天井でしょうか？

[3149: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
違います

関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね

関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん

誰もそこまで聞いてないよ。

[3151: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

[3152: 住民版ユーザーさん7]

>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

[3153: 名無しさん]

>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

[3154: 名無しさん]

>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

[3155: 匿名さん]

>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

[3156: 検討板ユーザーさん]

>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

[3157: 匿名さん]

>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

[3158: 名無しさん]

>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

[3159: マンション検討中さん]

こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[3160: マンション検討中さん]

>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

[3162: 匿名さん]

ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

[3163: 住民版ユーザーさん7]

スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[3165: 口コミ知りたいさん]

>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。

[3168: 住民版ユーザーさん7]

[No.3164からと本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3169: 住民版ユーザーさん7]

>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3159 マンション検討中さん

一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。

[3171: 匿名さん]

マジで？めちゃくちゃ人気やん

[3172: マンション検討中さん]

マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

[3173: マンション検討中さん]

このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

[3174: マンション検討中さん]

北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

[3176: 名無しさん]

もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

[3177: 匿名さん]

>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

[3180: マンション検討中さん]

残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？