ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3024: マンション検討中さん]

ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。

[3025: マンション検討中さん]

>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない？

[3026: マンション検討中さん]

>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました！
ありがとうございました

[3027: 匿名さん]

残り戸数からみて、竣工前完売は難しそうですね。

[3028: 匿名さん]

資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。

今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。

[3029: 匿名さん]

購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は

・待っていてもいつ下がるか分からない、
　かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では？
（我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう）
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
（これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは？）

とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。

[3030: 検討板ユーザーさん]

商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。

[3031: 匿名さん]

>>3030 検討板ユーザーさん

そうですね。そうなればパーフェクトですね。

[3032: 匿名さん]

この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。

[3033: 匿名さん]

いやあと1割くらい安くても良かったかな。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう

竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます

[3035: マンション検討中さん]

以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。

[3036: 匿名さん]

>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う

[3037: マンション検討中さん]

五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん

家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。

[3042: マンション検討中さん]

[No.3038～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3043: 匿名さん]

ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか？ダンパーは問題ないのでしょうか？

[3044: 匿名さん]

ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。

[3045: 匿名さん]

ここは完成まで完売しそうだね

[3046: 検討板ユーザーさん]

売れ行きよさそうですね！
後残りどのくらいなんでしょうか。

[3047: 匿名さん]

マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの？

[3048: 検討板ユーザーさん]

入居まで１年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。

[3049: 匿名さん]

↑
また始まったか・・・

[3050: 匿名さん]

>>3048 検討板ユーザーさん

確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。

[3051: 匿名さん]

商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。

中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか？
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。

[3052: 匿名さん]

いやいや、デベでしょ

[3053: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。

[3055: 匿名さん]

>>3054
では訴えては如何ですか？
なぜそうなさらないのでしょうか？
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね？

[3056: 匿名さん]

何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。

[3057: 匿名さん]

売り出し当初の構想とずれているからじゃない？

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

小学生のケンカみたい

[3059: 匿名さん]

>>3055

いい大人がみっともない

[3060: マンション検討中さん]

しょうもないです。
ここは検討するところ！！

[3061: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3062: 検討板ユーザーさん]

商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。

[3063: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな？

[3064: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん

嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ！

[3065: マンション検討中さん]

こことジオタワー南森町で迷ってる人いる？
俺がそうなんだけれども。

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん

南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。

[3068: 匿名さん]

同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな？

[3069: 匿名さん]

>>3068 匿名さん

3061さん？

[3070: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん

そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。

[3071: 住民版ユーザーさん7]

削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除（返信だけ残っても意味が通じないので）、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。

繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。

[3072: 匿名さん]

>>3071 住民版ユーザーさん7さん

規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。

[3073: 匿名さん]

で、商業施設はどうなるの？

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3073 匿名さん
まだ決まってないんじゃないですか？

[3075: 検討版ユーザ]

>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから（正直、もううんざりしていますが。）、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん
早く公表してほしいです、

[3077: マンション検討中さん]

ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか？
それとも既に購入済？

ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ

それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね

[3078: 匿名さん]

商業施設公表次第3LDK購入するつもりだ

[3079: マンション検討中さん]

検討者ですが、商業施設の公表待ちです。

[3080: 名無しさん]

ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん？

検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…

竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで？

[3081: 匿名さん]

>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い３LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。

無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。

無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

低層が浸水とは？
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか？

[3083: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3084: マンション検討中さん]

もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね？

[3085: マンション検討中さん]

ここにきて売行きが鈍ってきているのでしょうか？

[3086: マンション検討中さん]

>>3082 匿名さん
このマンションに限らず
淀川決壊、又は最近多い集中豪雨等があれば梅田なども含め
広域で浸水しますね
ハザードマップにも載っています

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

ちなみに、自分の部屋が水浸しになっても
マンションの修繕費では直して貰えません
直すのはエントランス等の
共用部のみです

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん

ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは１期で買いましょう！

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション検討中さん

オーダーメイド？

[3089: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり？もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。

[3090: 匿名さん]

台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな？

[3091: 住民版ユーザーさん7]

>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく（修繕で戻りますから）、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。（自然災害が無い地域はありません）

[3092: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3093: 匿名さん]

飽きたのでせめて新しいネタにしてほしい

[3095: 匿名さん]

[NO.3094と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3096: マンション検討中さん]

先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。

[3097: マンション検討中さん]

いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。

[3098: マンション検討中さん]

個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな＊＊が寄り付かない感じの。

[3099: 検討板ユーザーさん]

C棟の現在の様子

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか？
また壁の色は変わるのかなぁ。

[3101: 住民版ユーザーさん7]

>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜

[3102: 検討板ユーザーさん]

商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな

[3103: マンション検討中さん]

鶴見区と迷ってます。こちらの商業施設はモール規模はなさそうですし、子育てなら向こうのほうが良さげですね。

[3104: マンション検討中さん]

そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。

[3105: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん

私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。

[3106: マンション検討中さん]

このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか？
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか？

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです

各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません

タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています

[3108: 通りがかりさん]

各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。

[3109: 匿名さん]

高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね？

[3111: マンション検討中さん]

コストの為とはいえ、各棟にエレベーターはないのが残念。

[3112: 匿名さん]

↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。

[3113: マンコミュファンさん]

ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。

[3115: 名無しさん]

[No.3114と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3116: マンション検討中さん]

メリット

デメリット

両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。

[3117: マンション検討中]

>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117 マンション検討中さん

100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか？
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。

[3119: 検討中]

>>3117 マンション検討中さん
＊＊＊＊＊で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。

[3120: マンション検討中さん]

5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。

[3121: マンション検討中さん]

>>3118 検討板ユーザーさん

良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります

気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3121 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。

この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板？となってしまいませんか…。

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討板ユーザーさん

その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。