ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 マンション検討中さん

この売れ行きは遅いのでしょうか？
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。

あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん

売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。

他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。

[2964: 匿名さん]

東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。

[2965: マンション掲示板さん]

リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。

[2966: 2960]

>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関（クランクイン）や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限（やや狭いと感じるかも？）に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン＋縦のスパン（間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは？）のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。（LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です）また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。（眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません）

[2967: eﾏﾝｼｮﾝさん]

>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。

[2968: マンション購入済み1]

>2962
　私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
　売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。

　価格帯はここの１期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 マンション購入済み1さん

そうなのですか！驚きです！
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半～4000万台前半で販売されていたのでしょうか？

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん

そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか？

[2972: 匿名さん]

>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん

ありがとうございます。すごい価格ですね！驚きました！南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね！

[2974: 匿名さん]

西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

普通って。小学生並みの表現やな。
暑い？寒い？普通！みたいな。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
うざい中学生みたいだぇ

[2977: 名無しさん]

A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに

[2978: 匿名さん]

西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね

[2979: 名無しさん]

購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています！
商業施設早く発表して欲しいですね！

[2980: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。

[2981: 名無しさん]

なんか西向きが仇なのか？って人がいますね

[2982: マンション掲示板さん]

>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。

[2983: eマンションさん]

鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう？既出でしたらすみません。

[2984: 住民板ユーザーさん1]

なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。

[2985: 住民板ユーザーさん1]

>>2960 マンション検討中さん

ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。

[2986: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2987: 通りがかりさん]

商業施設がイマイチですから。

[2988: マンション検討中さん]

将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの？
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね

買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん

私は囲碁派です。

[2990: 住民板ユーザーさん]

>>2989 匿名さん
僕はオセロがー！ですね。

[2991: 通りがかりさん]

まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。

[2992: マンション検討中さん]

やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!

[2993: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2996: 匿名さん]

[NO.2994～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2997: マンション検討中さん]

400戸売れたみたいですよ。

[2998: マンコミュファンさん]

賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう

純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。

[2999: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3000: マンション検討中さん]

明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。

[3001: ご参考に]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3002: 匿名さん]

気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。

欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。

[3004: 通りがかりさん]

商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね？

購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし

商業施設の話はもう飽き飽きです

[3005: 匿名さん]

>>3004 通りがかりさん

隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。

[3006: マンション検討中さん]

おしゃれなショッピングセンターがいいな

[3007: 通りがかりさん]

むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。

[3008: 匿名さん]

野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。

[3009: マンション検討中さん]

イオンはあまり美味しくない（特にトップバリュ）

スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ

[3010: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか？
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。

[3011: 住民板ユーザーさん1]

値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。

リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。

それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか？
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

優先順位の問題じゃないの？
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 匿名さん

すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。

[3015: 匿名さん]

>>3014 マンション検討中さん

すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。

[3016: マンション検討中さん]

>>3015 匿名さん

そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。

[3017: 名無しさん]

不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。

資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。

人それぞれやから。

消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。

上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。

3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。

一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。

[3018: 検討板ユーザーさん]

このマンションは大型犬オッケーですか？

[3019: 検討板ユーザーさん]

連投スミマセン(汗
横型リビングの中和室(洋室)はエアコン設置できますか？先行配管とかしてもらえますか？

[3020: マンション検討中さん]

>>3019 検討板ユーザーさん

設置も先行配管もできないといわれました。

[3021: マンション検討中さん]

中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか？
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか？

どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん

先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。

[3024: マンション検討中さん]

ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。

[3025: マンション検討中さん]

>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない？

[3026: マンション検討中さん]

>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました！
ありがとうございました

[3027: 匿名さん]

残り戸数からみて、竣工前完売は難しそうですね。

[3028: 匿名さん]

資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。

今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。

[3029: 匿名さん]

購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は

・待っていてもいつ下がるか分からない、
　かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では？
（我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう）
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
（これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは？）

とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。

[3030: 検討板ユーザーさん]

商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。

[3031: 匿名さん]

>>3030 検討板ユーザーさん

そうですね。そうなればパーフェクトですね。

[3032: 匿名さん]

この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。

[3033: 匿名さん]

いやあと1割くらい安くても良かったかな。

[3034: 匿名さん]

>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう

竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます

[3035: マンション検討中さん]

以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。

[3036: 匿名さん]

>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う

[3037: マンション検討中さん]

五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん

家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。

[3042: マンション検討中さん]

[No.3038～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3043: 匿名さん]

ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか？ダンパーは問題ないのでしょうか？

[3044: 匿名さん]

ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。

[3045: 匿名さん]

ここは完成まで完売しそうだね

[3046: 検討板ユーザーさん]

売れ行きよさそうですね！
後残りどのくらいなんでしょうか。

[3047: 匿名さん]

マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの？

[3048: 検討板ユーザーさん]

入居まで１年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。

[3049: 匿名さん]

↑
また始まったか・・・

[3050: 匿名さん]

>>3048 検討板ユーザーさん

確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。

[3051: 匿名さん]

商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。

中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか？
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。

[3052: 匿名さん]

いやいや、デベでしょ

[3053: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。

[3055: 匿名さん]

>>3054
では訴えては如何ですか？
なぜそうなさらないのでしょうか？
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね？

[3056: 匿名さん]

何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。

[3057: 匿名さん]

売り出し当初の構想とずれているからじゃない？

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

小学生のケンカみたい

[3059: 匿名さん]

>>3055

いい大人がみっともない

[3060: マンション検討中さん]

しょうもないです。
ここは検討するところ！！

[3061: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]