ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2821: 匿名さん]

[No.2780～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2822: マンション検討中さん]

色んな世帯が住んでいる方が
年齢層がバラけて、私はいいと思います

ニュータウンなどと言われる郊外では
同じ時期に越してきて、子育てが終わった老人だらけですからね

老人ばかりのマンションより
色んな年齢の方が居られたほうが
健全だと思いますよ

[2823: 匿名さん]

>>2812 匿名さん

同感。
お互い様の度合いが個人によってことなるから、神経質な人からするとお互い様で済まされたら揉めるでしょうね。

[2824: マンション掲示板さん]

>>2820 匿名さん
大切なのはお互いリスペクトの気持ち

素晴らしい意見ですね。どのマンションにも言えることだと思います！

[2825: 名無しさん]

>>2819 匿名さん
30mは結構離れてますよ。
眺望はないものの、圧迫感はないと思います。

[2826: マンション検討中さん]

2LDKのJタイプを検討しているのですが、寝室？の天井下がりがかなり気になりました。
将来的な売却などを考えるとIタイプの方が良いですよね？

[2827: マンション検討中さん]

jタイプ結構気に入ったけどね。それぐらいの下り天井全然気にしないっていうか、そのしたにデスクがぴったりだと思う

[2828: 匿名さん]

最上階を除いてはsタイプかl bタイプがいいと思います。

[2829: 匿名さん]

やはり販売の鈍化は商業施設の期待外れが大きいと思います。
現地ではあれだけの大看板で煽って、当時のＨＰでも会長の夢のようなインタビューが掲載されていました。
がっかりした人が多いんじゃないでしょうか。

[2830: 名無しさん]

なんにしてももう引き渡しまで一年切ったんだから公表してほしいですよね。
それともイオンのどの会社を入れるかってのは直近にならないとわかんないのかな？
いやそんなこと無いですよねー
着工するときは中身決まってるはず

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 匿名さん

商業施設もあると思いますが、価格もあると思います。

第1期分譲はリバーと競合しており、戦略的にABC棟の販売単価下げていたんではないでしょうか。

[2832: 匿名さん]

竣工後もダラダラと売れ残られると購入者としてはあまり気持ち良く無いですね。
誰かコナ○とノ○タグループに連絡してスポーツクラブと延○の湯つくるように頼んで下さい。

[2833: マンション掲示板さん]

単純に間取りが悪いからでは？特に柱の出っ張りが凶悪。いくら駅近でも、過ごす時間が多い家にマイナスポイントがあると嫌でしょ。駅からの距離は「駅から多少遠い→毎朝運動できる」とプラス転換できるが、間取りの悪さはなかなか妥協できないですからねー。

[2834: マンション検討中さん]

シナィテラス京橋と迷ってるんだけど…
どっちが良いのか迷う…

[2835: マンション検討中さん]

今更なんですけど、ここエントランスが素敵すぎ。
センスいいわ。

[2836: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん

その通りです。
スーパー温泉か、フィットネスクラブを是非！

[2837: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん

シティテラスは買い物不便ですし京橋から遠いです。
絶対ジオだと思いますよ。

[2838: マンション検討中さん]

シティテラス京橋は電車、飛行機、車の騒音は会話できないぐらいにすごくて、じおは西側以外は割りと静かだと思う。そこは結構選ぶポイントになっているかな。

[2839: 匿名さん]

>>2834 マンション検討中さん

シティテラス京橋は大阪城公園が徒歩圏内というのがメリットですよね。
あと京橋駅の再開発も期待できそうなのところもプラス要件でしょうか。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2834 マンション検討中さん

どういった家族層なのかと勤め先にも寄りますが私見としてはこちらのマンションですかねー。

あちらは駅近ですが、すぐ裏側が環状線なのでうるさいと思うし、こちらは自走式駐車場で南側を選べるし、難波にも一本でいけるのが良いところ。

不安は、水害リスクがあることと、アウトポールでないこと。京橋は再開発が決まっているのでそれ次第なところもありますね。

[2841: マンション掲示板さん]

リバーの掲示板でチラっとみかけたのですが、こちらのマンションはnuro光に加入できますか？

[2842: マンション検討中さん]

ジオ西側面した道路はそんなに交通量がないので、そこまでうるさくないと思います。

[2843: マンション検討中さん]

皆さん丁寧に教えて頂きありがとうございます。
2834と同一のものです。

中々難しい所ですよね…。
私は子供2人いるのですが、環境面では
ジオだと思っていますが、
資産性と言う意味では、シティテラス京橋の方がいいのかなぁと思っています。
野田福島近辺は住居が増えすぎているため、リセール時に不利になるのでは…と言う不安が…少しあります…。

[2844: 通りがかりさん]

私は逆に子供が後々暮らしやすい
仕事に通いやすい様にと、こちらに決めました

使いやすい場所にあるので子供に譲りやすく
いわゆる負動産にはならないと思います

今後は新築より中古の流れになると思われるので
よい立地で購入し
リフォームして住み続け
孫の代あたりで持ち出し無しで立て直しが理想ですね
駐車場を潰せば、十分可能性のある話でしょう

[2845: 匿名さん]

京橋の資産性云々いうけどさ、まずあんなうるさいとこ人が住む場所ちゃうやろ

[2846: 住民板ユーザーさん]

京橋はええとこだっせ。グランシャトーがおまっせ

[2847: 匿名さん]

アウトポールじゃないのがホンマに残念。

アルコープの広さにも影響するし、建築費そんなに変わるんやろか…

[2848: マンション検討中さん]

リバーが完売間近の中で、ジオの売行きが鈍化しているのは残念です。価格が一番の原因でしょうか？それとも間取りの悪さでしょうか？

[2849: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん

購入した人たちは関係ないって主張しているけど、やはり商業施設開発の失速が原因かなと。
販売当初は商業施設がウリだったし。

[2850: 通りすがりさん]

>>2849 匿名さん

>>2849 匿名さん
そうですね。あれだけ PRしていた商業施設にまさかトヨタが入るとは思わないです。
イオンリテールも未だに発表がないですし。
あの阪神の会長のインタビュー記事を読み返すと、騙されたと思う人もいるでしょう。
せっかくの大規模商業施設を期待したのに、残念です。

[2851: マンション検討中さん]

阪神最下位も阪神本社の資金計画に影響あるよね。
とりあえず、金本監督と片岡が辞めてくれてよかった。

[2852: 匿名さん]

商業施設にはもともと何も期待していなかったけど、イオン堺北花田の無印良品（デリ、魚屋、肉屋、花屋まである世界最大級の無印良品）だけ切り取って入ってくれるんなら歓迎。
イオンモールって、ファミリー層には休日を潰す行き先になっていいのかもだけど、どこも大抵同じお店が入ってて特徴ないし、都心っぽくないし、大人には退屈すぎる。
食料品しか置いていない小洒落れたスーパーと、学生が入り浸らないカフェと、高齢者と主婦の溜まり場にならないジムとか入ってくれると嬉しいな。そしたら野田阪神のイメージもより良く変わりそう。

[2853: マンション検討中さん]

ラウンド1かカラオケ作って欲しいね

[2854: マンション検討中さん]

北側の商業施設に期待していないけど、スポーツジムかスーパー銭湯なら最高です。マンションも増えているし。

[2855: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

いや、それは期待し過ぎかと思います。

[2856: 住民板ユーザーさん1]

1割ほど安ければいい物件だと思いますけど、間取りが悪いし建物の品質も大したことない。駅から近いものの幹線道路に近すぎるので立地もそれほど良くないにも関わらず、商業施設への期待とジオのブランド力で売れたものの、冷静に考えるとそんなに魅力がないということに気づいた人が多いだけですよ。

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

購入者の方ですか？
それだけ不満があるのなら
手付放棄でキャンセルした方がいいと思いますよ〜

[2858: 匿名さん]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

>>立地もそれほど良くないにも関わらず

そんなことない。立地は客観的に見て良いはず。

少なくとも私的には100点。

[2859: マンション検討中さん]

この場所の立地が悪いと言うなら何処がいいのかなぁ？ここは電車に乗れば3分で梅田、地下鉄・JR・私鉄の3線あり、日々の買い物はイオンがあり、立地は最高でしょう！ここの立地が不満なら何処がいいの？不思議です。

[2860: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
>>2859 マンション検討中さん

いまの時点で買っている人は皆さんそう言いますね。
ただ、そう思わない人が多数いるから、売行きがよくないんでしょうね、

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
便利だと思うけど、住みたいと思わない。て人は確実にいる立地でしょうね。野田ってイメージもあるし。ただ、良いと思う人もたくさんいると思います。（子育てとか、中流層）

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

立地がネガティ要素になってる検討者は少ないと思いますよ。60m以下20Fによる階高、インポール(間取り)は多少気になりますが。
リバーとジオで現状1000以上の契約者がいて、供給＞需要で販売鈍化してるだけじゃないですかね。

商業施設の追加情報によっては他のエリアを考えている検討者や2020以降に購入検討している方も加わり再加速しそうな気もしますが。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

でも半分トヨタの時点で、ガッカリした人は多い。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

2862です。確かにガッカリしました。
西宮ガーデンズに近いものをイメージしてましたからね。

[2865: マンション検討中さん]

買わないじゃなくて、買えない人が言っているのでしょう。色々と。でなければわざわざレスする必要ないでしょう。

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

私もそうです。
規模的にガーデンズと全く同じは無理かとは思ってましたが、それに近いものができるのかと期待してました。

[2867: 匿名さん]

ここ立地最高でしょうが。駅近だし静かだし、スーパー、飲食店、銀行、役所など全部そろっている。悪いと思う人、頭大丈夫なの？

[2868: 匿名さん]

商業施設にはこの地域の欠点である飲食店が充実して欲しかったのですが、トヨタとイオンではちょっと無理ですかね。

[2869: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
頭大丈夫なの？は余分ですが、確かに立地はかなり良いと思います。あと駅近で規模が大きいのが良いと思います。

[2870: 匿名さん]

は？