ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2821: 匿名さん]

[No.2780～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2822: マンション検討中さん]

色んな世帯が住んでいる方が
年齢層がバラけて、私はいいと思います

ニュータウンなどと言われる郊外では
同じ時期に越してきて、子育てが終わった老人だらけですからね

老人ばかりのマンションより
色んな年齢の方が居られたほうが
健全だと思いますよ

[2823: 匿名さん]

>>2812 匿名さん

同感。
お互い様の度合いが個人によってことなるから、神経質な人からするとお互い様で済まされたら揉めるでしょうね。

[2824: マンション掲示板さん]

>>2820 匿名さん
大切なのはお互いリスペクトの気持ち

素晴らしい意見ですね。どのマンションにも言えることだと思います！

[2825: 名無しさん]

>>2819 匿名さん
30mは結構離れてますよ。
眺望はないものの、圧迫感はないと思います。

[2826: マンション検討中さん]

2LDKのJタイプを検討しているのですが、寝室？の天井下がりがかなり気になりました。
将来的な売却などを考えるとIタイプの方が良いですよね？

[2827: マンション検討中さん]

jタイプ結構気に入ったけどね。それぐらいの下り天井全然気にしないっていうか、そのしたにデスクがぴったりだと思う

[2828: 匿名さん]

最上階を除いてはsタイプかl bタイプがいいと思います。

[2829: 匿名さん]

やはり販売の鈍化は商業施設の期待外れが大きいと思います。
現地ではあれだけの大看板で煽って、当時のＨＰでも会長の夢のようなインタビューが掲載されていました。
がっかりした人が多いんじゃないでしょうか。

[2830: 名無しさん]

なんにしてももう引き渡しまで一年切ったんだから公表してほしいですよね。
それともイオンのどの会社を入れるかってのは直近にならないとわかんないのかな？
いやそんなこと無いですよねー
着工するときは中身決まってるはず

[2831: 通りがかりさん]

>>2829 匿名さん

商業施設もあると思いますが、価格もあると思います。

第1期分譲はリバーと競合しており、戦略的にABC棟の販売単価下げていたんではないでしょうか。

[2832: 匿名さん]

竣工後もダラダラと売れ残られると購入者としてはあまり気持ち良く無いですね。
誰かコナ○とノ○タグループに連絡してスポーツクラブと延○の湯つくるように頼んで下さい。

[2833: マンション掲示板さん]

単純に間取りが悪いからでは？特に柱の出っ張りが凶悪。いくら駅近でも、過ごす時間が多い家にマイナスポイントがあると嫌でしょ。駅からの距離は「駅から多少遠い→毎朝運動できる」とプラス転換できるが、間取りの悪さはなかなか妥協できないですからねー。

[2834: マンション検討中さん]

シナィテラス京橋と迷ってるんだけど…
どっちが良いのか迷う…

[2835: マンション検討中さん]

今更なんですけど、ここエントランスが素敵すぎ。
センスいいわ。

[2836: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん

その通りです。
スーパー温泉か、フィットネスクラブを是非！

[2837: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん

シティテラスは買い物不便ですし京橋から遠いです。
絶対ジオだと思いますよ。

[2838: マンション検討中さん]

シティテラス京橋は電車、飛行機、車の騒音は会話できないぐらいにすごくて、じおは西側以外は割りと静かだと思う。そこは結構選ぶポイントになっているかな。

[2839: 匿名さん]

>>2834 マンション検討中さん

シティテラス京橋は大阪城公園が徒歩圏内というのがメリットですよね。
あと京橋駅の再開発も期待できそうなのところもプラス要件でしょうか。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2834 マンション検討中さん

どういった家族層なのかと勤め先にも寄りますが私見としてはこちらのマンションですかねー。

あちらは駅近ですが、すぐ裏側が環状線なのでうるさいと思うし、こちらは自走式駐車場で南側を選べるし、難波にも一本でいけるのが良いところ。

不安は、水害リスクがあることと、アウトポールでないこと。京橋は再開発が決まっているのでそれ次第なところもありますね。