ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2701: マンション検討中さん]

ここは人気でそうですかね？

投資用で考えられてるかたいますか？

[2702: マンション検討中さん]

タワマンじゃないし、そもそも今の時期は何処も割高なので
投資用に買われてる方はほぼ居ないでしょうね

投資用を見込んで１ＬＤＫの部屋も売られてますが
売れ行きは余りよくないようです

但し、実需目的の3ＬＤＫはいい感じに売れてますので
ほしい方は早めに目当ての部屋を買われた方がいいでしょう

どのスレでも悪口を書きこむことで、
竣工後の値引き狙いも居るでしょうが
結局売れ残るのは低層階等の
条件の悪い、後々売りにくい部屋です

どのマンションでも、
良い部屋は定価でさっさと買われてしまいます
決断は早めの方がいいでしょうね

[2703: マンション検討中さん]

居住用で検討しています。今週、モデルルーム見学と野田阪神周辺を妻と散策し現地周辺を確認するつもりです。タワマンでないからこそ候補として前向きに考えています。駐車場も平面自走式ですし何より交通アクセスが抜群。郊外の田舎から利便性求める50代夫婦にはピッタリなマンションと思ってます(^｡^)妻のお気に入りは梅田に近い下町でも治安が悪くないとこかな。お値段は高くはないと思ってます。

[2704: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=57567


店舗面積は１５３０平方㍍

[2705: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

トヨタの方ね。イオンにしては狭いからちょっと焦った。

[2706: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

やはり、タワーでないと投資妙味はないのですかね？？

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

今のところ、売れないタワーはないようです。
とりあえずタワー建てときゃ、高値で売れるので、後先考えずタワーが乱立してますね。
タワーなんて最初の大規模修繕までの寿命だと私は思いますけど。

[2708: マンション検討中さん]

確かにタワーの大規模修繕費用は気になりますが
ここも地上20階建ですが大規模修繕はどれくらいか気になります。

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

20階くらいまでは過去に大規模修繕の実績が多々ありますが、30階、ましてや50階の大規模修繕なんて前人未到です。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。20階建くらいなら前例多数なので心配ないのですね。前向きにココを検討します(^｡^)

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん

心配ないというか、前例があるので改修費の想定が可能ということかな。
逆にタワマンなんていくらかかるか、これから試行錯誤の世界。

[2712: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日の丘は
30部屋ほどが投資用の賃貸マンションになってます

[2713: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日は5部屋ほど未入居の中古マンションとして転売に売り出されてます

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
成約事例とか分かりますか？
あと、いくらくらい上げてるんですかね

[2715: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
リバーはこの物件より安値で売られていました
又、発売当初いわゆるパンダ部屋と言う客寄せ用の格安な部屋も売られていて
その部屋の当時の倍率は、確か30倍以上だったと思います（私も投資用に申込みしたが外れました）

不動投資するのなら
いかに物件を安く手に入れられるか
また、後で転売出来る立地なのかどうかが重要です

ただ、これから先不動産投資はオススメしません
人口減少による物件余りが目に見えています
私も物件をどんどん手仕舞いしていっている最中です

どうしても不動産投資なさりたいなら
このような場所では無く
親しい不動産屋をいくつか作るべきでしょう
物件の売り買い、賃貸を任せる等で
多少なりとも情報が貰えます

以上、長々とスレ違い申し訳ありませんでした

[2716: 匿名さん]

まわりに高いマンションが建つ可能性ってありますか？

[2717: マンション検討中さん]

>>2716
あります

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

具体的には？

[2719: マンション検討中さん]

具体的にって・・可能性はありますかって言ってるから可能性はあるだろ

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

小学生かな？

[2721: 匿名さん]

更に高いマンションが建つ場合、どのあたり可能性高いですか？理由も言ってね

[2722: 住民板ユーザーさん1]

ウイステがタワマンになる可能性はある。
理由は駅前、広い敷地。

[2723: 匿名さん]

>>2722 住民板ユーザーさん1さん

ありきたりな意見だが、まあアリやな。

[2724: 住民板ユーザーさん]

>>2723 匿名さん
もしも本当にレクサス横にイオンが立つなら、同系列のウイステの存在価値なくなるのでその場合はあり得ますね。

[2725: 匿名さん]

>>2724 住民板ユーザーさん

そうなると駅前から遠くなるだけだから、イオンとしては消極的だよね。ただ、ウイステに自転車で来ている数がすごい多いから、駅前のメリットはないのかもしれないが。

[2726: マンション検討中さん]

レクサスの隣はAEONリテイルって営業さんが言ってたよ。

[2727: 匿名さん]

イオンリテール株式会社は、総合スーパーおよびスーパーマーケットの「イオン」などを運営する企業である。

[2728: マンション検討中さん]

福島警察署の跡地が広い土地で気になりますね
タワマン建てるくらいの広さは十分あります
距離は地下鉄野田阪神から5分はかからないですね

[2729: 名無しさん]

商業施設イオンのドラッグストア系がきてくれますように！！！もしくは大きい本屋さん！

[2730: マンション検討中さん]

イオンシネマかな

[2731: マンション検討中さん]

>>2722
そんな可能性ならいくらでもありだろ
少子化で向かいの小学校が廃校になりタワーマンションが建つとか・・

[No.2722と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2732: マンション検討中さん]

価格スレが閉鎖されました。何か知られてまずいことでもあるのか？

[2733: マンション検討中さん]

>>2732 マンション検討中さん
普通に見れますよ？

[2735: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん
価格スレはどこのマンションでもそうですよ。
価格スレからリンクされている住まいサーフィンに登録したらもっとたくさんの価格が見られる場合もありますね。
住まいサーフィンの該当ページを見ましたが価格情報のある部屋数はここの価格スレと変わりませんね。
でも、階だけでなく部屋番号がわかります。
検討しているマンションいくつもチェックしていますが
価格スレ＝住まいサーフィンへのリンクスレ、だと思って見ています。

[2738: 名無しさん]

今の状況です。

[2740: マンション検討中さん]

[No.2736～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2741: マンション検討中さん]

ここ人気ですか？交通面は良さそうだけど

[2742: 匿名さん]

「梅田へ1駅3分」っていいですよね。梅田から乗り換えする人も、とりあえず梅田まで出なくちゃいけないわけなので。

人気かどうかですが、成約戸数が350戸超と書いてあるので、それなりに人気なんだと思います。総戸数が566戸あるので、完売まではかなり長い気がしますし、現在は入居している人もちらほらいる状態……？（引き渡し開始予定が2019年9月下旬とありました）

超人気物件は竣工までに完売ともいいますが、半分以上は売れています。現在は第4期。入居がはじまっているので、ここから売れ行きが加速するか、落ち着いてしまうかでしょうね。

[2743: マンション検討中さん]

2019年入居なので来年ですよ〜
ここは、今買っても上の方の部屋でもカラーセレクトや部屋の間取り変更はできないですか？

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん

出来ていないのになぜ入居しているのですか？

[2745: 匿名さん]

>>2744 マンション検討中さん

文脈的に2018年9月の入居と勘違いされたのだと思います。

[2746: 匿名さん]

こちらはエントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されるんですね！
サービスの内容は住人の日々の暮らしをサポートしてくれるんだそうですが、もうコンシェルジュサービスの稼働時間は決定しているのでしょうか。
土日や夜間はお休みになりますかしら。

[2747: 匿名さん]

管理員さん、清掃員さん、コンシェルジュさんで計何人
いるのかは不明ですが、コンシェルジュさんは毎日勤務
（年末年始、夏季休暇を除く）で8時〜19時までのようです。

[2748: 検討板ユーザーさん]

ホームページの契約個数が8月の350戸で止まっていますが、現状の数字をご存知な方いらっしゃいませんか？

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 検討板ユーザーさん

ジオに直接電話したら教えてくれます。
でもそんなにめちゃくちゃ売れていません。
抽選で部屋が限られるし、高い部屋が残ってるんでしょうね。

[2750: 匿名さん]

いい感じの部屋がポンポン売れているイメージかな

[2751: マンション検討中さん]

先月モデルルームに行きました。2タイプの部屋で一つはオプションてんこ盛り。一つは通常タイプでオプションは殆どありませんでした。
立地は良く営業さんも明るく気さくな方でしたが。いくつか質問しても殆ど即答がなく頼りない印象を持ちました。オプションてんこ盛りの部屋のオプション代金を聞くと1000万。驚きました。通常タイプのトイレにあるトイレットペーパーホルダーが金具製のチープなタイプが装置してあり、床は直張り。天井高2400との事。
クロスもイマイチ。エレベーターは建物外側に設置されてて全体的にコストカットが素人にでも感じられました。玄関扉レバーも妻は気に入らず。ここは立地の良さだけかなぁ。
交通アクセス、利便性。それを考えると魅力ですけど。じっくり検討したいとは思います。

[2752: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

他のマンションの営業さんかな？
余計なお世話なのは承知しておりますが、本当に検討者の方なら
あまり満足されてないようなので買わないほうがいいかと。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 匿名さん
割とまっとうな意見だと思いますけど。ネガティブ＝営業 とこじつける方が逆にどういう立場？と思われちゃいますよ。

[2754: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん

私は参考になりました、ありがとうございます。

[2755: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん
参考になる意見をありがとうございました。

[2756: マンコミュファンさん]

>>2751 マンション検討中さん

オプションてんこ盛りを参考に、
グレードアップオプション等を考えています。予算も参考になりますし。
購入後も、オプションパンフレット見ながら、検討してます。

[2757: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん
貴方はじっくり検討せずにやめた方がいいよ。
他の物件オススメします。

[2758: 匿名さん]

>>2751 マンション検討中さん

ホントに素人のマンション検討者さんでしょうか？ 指摘されてるところが同業者っぽいですけど。
私も他のマンションの営業さんかと思いました。

[2759: マンション検討中さん]

>>2751 マンション検討中さん

営業さんっぽいですね。他のマンションへどうぞ。
こんなケチつける人が住人でないことを願いますね。

[2760: マンション検討中さん]

そうですね。買わない方がいいかもと思いました。ちなみに営業ではありません。ジオブランドに期待し過ぎてモデルルームに行った私が良くなかったと反省しています。

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 マンション検討中さん

ホント迷惑なんで、以後気をつけてくださいね。

[2762: 匿名]

>>2760 マンション検討中さん
ここは価格が安い分、仕様はそれなりですよ。
他をあたった方が賢明でしょうね。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

価格安いですか？
この辺りの相場からしたら結構高額だと思っていたのですが。

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 匿名さん
人気の福島エリア（そこに準ずる野田）にあって駅徒歩圏、
利便性に加えて商業施設が新たに出来るんでしょう？（いわゆる再開発）
更に人気のジオブランドでしょう。他に大阪市内中心ぶの物件
（梅田、南森町、本町、谷町あたり）と比べると立地の差はあれど安く感じました。

[2765: 通りがかりさん]

2760さんはまっとうな意見だと思う。

このマンションは立地と駐車場の安さ。

この2点が全体的なコストカットと比較して買うに値するかどうか。

[2766: 名無しさん]

コストカットしてるのでしょうか？
京都にあるジオのマンション情報見ていたら、浴槽の魔法瓶とかが無かったので野田のジオは設備いいんだーっ思いましたが。

[2767: 匿名さん]

>>2757 マンション検討中さん

ここ検討板ですよね。
購入の有無は、本人が決めることです。

[2768: 名無しさん]

うーむ、ケチのつけ方とその後の擁護者の連投かつ投稿時間近しを見ると、真実が見えてくる気がする。

高級マンション以外、関西は直床がほとんどでっせ？

[2769: 名無しさん]

あと天井高2400は間違いですよ？
訂正した方がいいのでは、営業マン、印象操作って言われても仕方ないと思われますよ

[2770: 匿名さん]

>>2768 名無しさん

高級じゃなくても北摂あたりは二重床も多いけどな。

[2771: 匿名さん]

まぁ100点の物件とも言えませんがこれ以上バランスの良い物件が無いのも事実。

[2772: マンション検討中さん]

私、参考になりましたと書きましたけど本当に参考になったと思ったただの検討者です。ところで天井高2400は間違いなんでしょうか？

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
1階以外はどの部屋も同じだったと思います。画像の通りです。

[2774: 匿名さん]

贅沢言ったらキリないですよね〜
いろんな条件考慮して、ご自身に見合う物件見つけられたらいいですね。
私は立地、今住んでる所よりの設備の良さ、で、ここに決めようと思います。専門的なことはわかりませんが、素人的には満足いく物件だと思います。

[2775: マンション検討中さん]

>>2773 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[2776: マンション検討中さん]

人に買わない方がいいとはえらく上から目線で言う人もいるもんだ。まして、こんな掲示板での意見で同じ住人になりたくない？だって？ここはマンションの意見交換の場であり個人の感情を露骨に表現するのは控えた方がいいんじゃない？

[2777: 住民板ユーザーさん2]

単身向けが残りがちですね。
低層、東向きはまだ売れると思いますが、
単身賃貸だらけになったらやだなー。

[2778: 匿名さん]

なんだか、他のマンションの営業さんの自作自演が怖い。
あちこち近隣マンションの掲示板に出没しないで、自分とこの
マンションを売ることに専念してみてはいかがですか？

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 住民板ユーザーさん2さん
東向きは全部売れたし、低層階も売れているようですよ！
営業さんが言っていました。

[2781: 匿名さん]

低層階って何階以下ですか？

[2782: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、
2階まではリスクある低層階だと思う。

あと、完売したのは西向き。
東向きは要望書受付中。

[2784: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん
西向きの間違いじゃないですか？

[2786: マンション検討中さん]

立地は最高ですね。

[2788: 匿名さん]

しかし良いマンションですね。

市内駅近でこのスケール。

560戸に対してゲストルーム1部屋はあまりに酷いですが。

[2789: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てですから
ここは良いマンションだと思いますよ

立地が良い分、部屋の作りがややチープなのは
仕方ないかと
土地が高かったですから

ただ、後から変更出来ないエントランスは
かなりお金掛けていい作りにしてますね
エントランスはマンションの顔なので
ここが貧相だといけません

あと各部屋のチープさは
転売時に壁紙や床の張替えなどすることで
かなりの底上げが出来ます
また、敷地が広いので
子供、孫の代に持ち出し無しで立て直しも可能でしょう

駅近で、梅田まですぐ、かつ立て直しが可能なほど
広大な土地を持っているマンションは
今後出てくるとは思えません
長期的に見て、かなりオススメだと思いますね

[2790: 2789]

あと、オプションてんこ盛りの部屋が1000万掛かってると有りましたが
メジャー7と言われるような大手では
モデルルームは２つ作る事が多いです

その場合、オプション控え目な通常ルームと、
そのマンションで最上クラスの住人をイメージした
ドリームルーム（4LDKを2LDKに変更など、まず有り得ない間取りに変更して広く見せる）を作ります

ドリーム部屋は、見に来た見学客に夢をみさせ
購買欲を持たせるべく
オプションを1000〜1500万、
高級物件ともなると、2000万以上掛けて付けます
これは何処のモデルルームでも行われていることです

この物件を買う買わないはともかく
マンション購入を考えているなら
少なくとも3つはマンション見学にいかれた方がいいでしょう

皆様が、少しでも知識を深め
誤った知識に惑わされ無いですむよう
心から祈っています

[2791: マンション掲示板さん]

すごい営業臭い書き込みで笑いそうになりましたよ。

未だにスーモの無料雑誌でページ数割いて、いろんな部屋の宣伝してるところも見ると売れてないのかな、と思ってしまう。

おっしゃるとおり立地は良いのに、リバーと何故ここまで差がついたのか。あちらは完売目前ですよね。

[2792: 匿名さん]

リバーはモデルルームも閉鎖していまいました。
実質的に完売です。

[2793: 匿名さん]

リバーも素敵な物件ですが、価格が全然違いますからね。

[2794: マンション検討中さん]

ここ間取りがよくないのかな
全部KかK’にしたらもっと売れてたはず

[2795: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

Kはそんなに魅力的ですか？
横型間取りの需要も結構あると思いますが。
縦型もいいですが、私は横型派です。

[2796: マンション検討中さん]

リビング縦横云々以前、中居室が苦手。
個人的にも横リビングが大好きなんですが。

[2798: 住民板ユーザーさん7]

リバーは完売ですか。。
この地域では、価格が第一優先だったということでしょうね。
どちらも良い物件ですので、優劣はつけにくいですが、
子育てのしやすい良い地域になってほしいな。

[2800: マンション掲示板さん]

リバーはまだ完売してませんよ。MR閉鎖されたので今後は実際の部屋の一室がMRになるはずです。他のリバーがそうだったので。
ここはナロースパンで田の字が多いし、柱が出っ張ってるから間取りが悪いと言われるんです。
立地とブランドとこういった大規模が良い人向きかなぁと思います。価格は立地考えると今の相場から大きく逸脱してないかな。