ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2621: マンション検討中さん]

カツオの香りではなく、生魚？の臭いでした。。。
もう一度現地で確認したほうがいいですかね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
日によって違いました。
生魚を加工している日？はやっぱり生臭い。
出来上がりの作業の辺りは？比較的まだまし。
AB棟辺りは気にならないと思いますが。

[2623: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
検討してみます。ありがとうございます。

[2624: マンション検討中さん]

ジオも魚屋と折り合いつかなかったのだろうか。
住み始めても話題に絶対なるよね。

[2625: 通りがかりさん]

そんなに魚の生臭さがある場所なのでしょうか？

[2626: 住民版ユーザーさん1]

近所に住んでいますが生魚の匂いがした事は無いですねぇ。でも好みかもしれませんが、鰹節もイメージしているほど良い匂いでも無いので低層階は候補から外しました。

[2627: マンション検討中さん]

そういえば、前回通りかかったのは日曜日の5時過ぎ？でした。

工場前に運送屋？のお兄さんが荷卸ししていました。
普通の魚屋さんかなと思って通り過ぎたら、一瞬強烈な生魚の臭いがしました。
においに敏感な体質のせいだったかもしれない。。。

ちなみに後で営業カレンダを見てみたら、日曜は休業日だったはず。

[2628: マンション検討中さん]

検討中ですがD棟まで臭いはくるものですか？

[2629: 通りがかりさん]

5階以上だと臭わなくなるでしょうか。風に乗ってやってくることを考えると10階以上がいいのかなぁ。近々、モデルルームを見に行くので気になります。

[2630: 暇人さん]

音の感じ方に個人差があるのと同様に、匂いについても気にする人と
無頓着な人がいると思います。　　よく確認することが大切ですね。

[2631: マンション検討中さん]

A棟B棟は高見の見物ですか

[2632: 名無しさん]

重説等にも記載されているので話題に上がりますが、記載がなかったら私は鰹節の匂い気になっていなかったと思います。

[2633: マンション検討中さん]

あそこ干物とか削り節の袋詰め程度は出来るけどナマモノを加工できるような設備とか広さは無いけどな。

[2634: マンション検討中さん]

ここは20階建の板マンですが大規模修繕費、結構、高くなるような気がしますが、どう思いますか？足場を組むには無理なような。

[2635: マンション検討中さん]

B棟前に老人ホームとお葬式をやるコミュニティセンターありますね。
低層階の眺望は窓の中の老人たちの生活シーンですか？

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん

のぞき魔さんかな？

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2635 マンション検討中さん
マンション側(北側)には、コミュニティセンターの窓はありませんよ。確認されましたか？？

[2639: 匿名さん]

[No.2637と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2640: 匿名さん]

このネタ何回やるんですか？
自作自演も多いですし。
文章の書き方と投稿時間の間隔でバレバレですよ^ ^
リバーの掲示板も荒らしてますね、ユニ◯イムの営業さんかな？

[2641: 評判気になるさん]

営業としたら、レベル低く表現も悪い。
そもそも営業ってこんな事もするのですか？

[2642: マンション検討中さん]

どこの板にも中傷・煽りをする方は現れていますよ。
荒らしと思われる書き込みは削除依頼をすれば直ぐに管理者が確認してくれます。
内容が不適切であれば今回のように対応してくださいます。
大事なことは過剰に反応して相手の思うようにならない事、ですね。

ちなみに、過去には「過剰に反応してしまう人」を演じた書き込みもあったようです。
今後も有意義な議論が交わされますように。

[2645: 通りがかりさん]

掲示板は荒れてますけど、相変わらず売れ行きは良さそうですね。
今後野田阪神は再開発され、大型商業施設ができる可能性がありますし、狙い目でしょう。

[2646: マンション検討中さん]

イオンは5年以内にタワマンになる可能性ってあるかい？

[2652: マンション検討中さん]

老人ホームや鰹節は気にならないくらい素晴らしい商業施設の計画を準備されてるのだから素直に待ちましょうよ。

[2653: 検討板ユーザーさん]

個人的に野田にしてはちょっと高い感じするけど、昨今のマーケットや再開発を勘案すると、良い値段かもしれないね。

[2659: 住民板ユーザーさん8]

イオンの施設内容に期待したいです。

[2660: マンション検討中さん]

今になっても商業施設の内容を発表しないってことは、住民には嬉しくない内容かもしれませんね。
トヨタ販売店とイオンを建てて、駅前のイオンをつぶしてタワーマンにする可能性が高いと個人的に思います。

[2661: マンション検討中さん]

商業施設がスポーツジムかスーパー銭湯なら最高ですが。

[2662: 匿名さん]

イオン無くしてタワマン作ってもそこのタワマンの人達は買い物不便だよね

[2663: 評判気になるさん]

>>2662 匿名さん
タワマン住む人は野田選ばないと思います。

[2664: マンション検討中さん]

いやいや、鷺洲に二つもタワーあるんだが。。

[2666: 匿名さん]

以前の野田阪神のイメージはさておき
住んだことがある人は分かってるんですよ。
野田阪神駅周辺の便利さ。
JRと地下鉄が使えて梅田もミナミも10分以内。

あとは新築でジオとリバー、商業施設が出来た後
どう変わるか楽しみですね。

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 匿名さん
もちろん、野田にタワマンできて住む人もいるでしょうが、
中心部（梅田、福島、北浜、南森町）に住めない人対象には
なるでしょうね。

[2668: 匿名さん]

もちろん、
中心部（梅田、福島、北浜、南森町）に住める人も対象には
なるでしょう。

[2670: 匿名さん]

ここは野田阪神駅の便利さに尽きます。

[2673: 住民板ユーザーさん]

[No.2643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼

[2674: マンション検討中さん]

たぶん収入300万の人が収入晒しても、なにも言われなかったでしょうね。気にしない方がいいかと。古き良き日本人はまずそんな嫌味をイチイチ言わない。

[2675: マンション検討中さん]

凄いホラ吹きさんがいますね（笑）

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

古き良き日本人は、この投稿のような余計な口を挟まない。

[2677: 名無しさん]

無理とは言ってないですよ。シンドイのでは？と言っただけ。他人の懐うんぬんではなく一般論を言っただけ。超低金利だけど1%金利が上がったらアップアップしないかなぁ。

[2678: 匿名さん]

>>2673 住民板ユーザーさん

2669さんは、タワマンの是非についての意見だと思うのですが。
ここの高い部屋で6300万だから、タワマンになるともっと高額になるので、背伸びしてタワマン買うよりこの物件で十分だということを言いたかったのだと思います。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

違ったみたい。

[2681: 評判気になるさん]

[No.2680～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2682: 通りがかりさん]

南トラが30年以内に起こる可能性が高いと聞いて、地盤が気になってます。
特に最近は天災が多く、北海道で液状化がひどいとニュースを見て更に気になってます。
地震に耐えたとしても、液状化で倒壊する可能性もあると。
大阪市は上町台地、住吉区、平野区・・などは液状化は起こりにくいと聞きます。
ＭＲでハザードマップを見せてもらってもその通りでした。
上町台地までの区は旧石器時代から地があり、上町台地は半島で河内平野と言われていて、それ以外のほとんどは大阪湾や河内湾に埋まってた地域だと。

ただ、西淀や此花区は地盤が悪いのは納得ですが、沿岸部より内陸の西区が液状化がひどいため死者数が24区で一番と予想されているのはなぜでしょうか？

西区の新築マンションコミュは人気がないのか、もともとスレが少ないので回答がありません。

何方か地盤や地理など歴史に詳しい方ご教示下さい。

[2683: マンション検討中さん]

2682さん。結論から言ったら、いつ来るかわからない震災に不安を持つなら無難な上町台地で探したらいいと思います。50代でマンション購入検討している私にとって野田阪神周辺の利便性や環境を重視しています。ま、万一、南海トラフが起きたら、この辺一帯は冠水するのは概ね間違い無いでしょうけど、もし南海トラフご来ないまま人生を終えようとしたら？あの時、買っておくんだった！と後悔しそうです。今は生駒市在住なので持ち家を売って都心部へ移り住もうと妻と計画中でして、その候補地に福島区を選びました。

[2684: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

2682さんの質問の答えになってないんだけど。質問は液状化のこと。ここが冠水するのは皆知ってます。

[2685: マンション検討中さん]

あ、そうです。液状化。ごめんなさい

[2686: 匿名さん]

福島区の物件だけど西区の液状化のこと知っている人いるのかな。

[2687: 通りがかりさん]

数年前に西区でマンションを検討してた際、モデルへ行って、ハザードマップを見せられました。

確かに西区は赤でかなり液状化は進んでいました。
で、40か50階は忘れましたが、こんなところにタワマン大丈夫なのかなと思い、西区がなぜ液状化なのか？今後もひどくなるのか？この２点を教えてもらいたくて販売員さんに聞いたのですが、
「杭がしっかりしてるので大丈夫です」という返答のみで、原因などについては知らない感じでした。
その物件は新町のジオでしたがやめました。

今は上町台地ですが、職場は西区のすぐ隣の中央区ですので、日中に起こればアウトかなと思います。

[2688: 匿名さん]

>>2687 通りがかりさん

液状化のおそれがあるエリアでは、液状化の検討をした杭になっているので、大きな問題はないかと思いますが、なぜ液状化エリアなのかは気になります。

[2689: 通りがかりさん]

>>2686 匿名さん

やはりムリですかね・・・(^-^;

最近は、一般の方でも地盤について詳しい方もいらっしゃるので、肝心の西区は無反応ですし、人気の掲示板で教えてもらえたらと投稿してしまいました。

福島区 中央区 天王寺区 西区も？は人気エリアなので、色んなところを検討されてる方もいらっしゃるかなと・・・
湾岸の５地区より内陸の西区がひどいのか単純に気になって。。
何方かm(_ _)m

[2690: 通りがかりさん]

西区の液状化の原因を知りたいお気持ちはお察ししますが。液状化が酷くなる土地であるのが明らかなのであれば、諦めるのも肝心ではありませんか？仮に西区でお住まいされたとしたら毎日、毎日、不安で仕方ない日を送られるのでは？震災の影響不安を強くお持ちのようなので、南海トラフの影響が少ない、または無い土地でお住まい探しをされた方が幸せだと冷静に思います。

[2691: 通りがかりさん]

>>2688 匿名さん

ありがとうございます。

確かに、太い杭でダンパーも設置して、液状化対策は万全です！と販売員さん仰ってました。

西区新町1丁目は真っ赤で、四ツ橋筋を挟んだすぐ隣の中央区南船場はオレンジでした。
西区はどのエリアも真っ赤でした。
最新のマップでは、南船場も赤なのかもしれませんが。

天災後は、未曾有・予想外とよく言われるので、大阪市民として他人事ではなく、湾岸５区より西区がひどい理由が気になってます。

[2692: 匿名さん]

>>2690 通りがかりさん

だから新町諦めて上町台地住みって書いてあったよ。

[2693: 通りがかりさん]

>>2692 匿名さん
先に申し上げてたのですが、既に上町台地で暮らしてます。


福島区のマンコミュなのに、西区のことを投稿して申し訳なく思ってるのですが、現在、マンションを検討されている方のほうが最新の情報を詳しくご存知かな？と思って投稿させて頂きました。

[2694: マンション検討中さん]

残念ですがスレ違いなので
程々にしましょうね

[2695: マンション検討中さん]

ジオ福島野田の検討をしましょう！

[2696: マンション検討中さん]

野田阪神の便利さをリサーチしています。とても暮らしやすそうですが、近くから鰹の
匂いがするとか。20階建の当該物件ですが10階までで検討しています。匂いの影響はどれくらいかなぁと思っています。それ以外に特に懸念材料が無さそうなので今週、モデルルームに行くつもりです。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

え、鰹だけ？
ここのレス読んだ？
ある意味うらやましい。

[2698: 匿名さん]

こんな掲示板はほとんど荒らしか周辺物件の営業さんからの
嫌がらせしか載っていないので、お時間取れれば実際に
現地へ足を運んでください。

[2699: マンション検討中さん]

液状化の可能性に関しては、大阪市のホームページにアップされていたと思います
ジオ福島のだの位置はゼロではないけれどかなり低リスクだったはずです
ここは海抜0m以下なので、水害のリスクはありますね
上町台地も断層がずれれば震動7に見舞われる可能性があるわけで、安全な場所なんて、大阪市内にはないのでは

[2700: 通りがかりさん]

液状化はわかりました。もうお腹いっぱい。

[2701: マンション検討中さん]

ここは人気でそうですかね？

投資用で考えられてるかたいますか？

[2702: マンション検討中さん]

タワマンじゃないし、そもそも今の時期は何処も割高なので
投資用に買われてる方はほぼ居ないでしょうね

投資用を見込んで１ＬＤＫの部屋も売られてますが
売れ行きは余りよくないようです

但し、実需目的の3ＬＤＫはいい感じに売れてますので
ほしい方は早めに目当ての部屋を買われた方がいいでしょう

どのスレでも悪口を書きこむことで、
竣工後の値引き狙いも居るでしょうが
結局売れ残るのは低層階等の
条件の悪い、後々売りにくい部屋です

どのマンションでも、
良い部屋は定価でさっさと買われてしまいます
決断は早めの方がいいでしょうね

[2703: マンション検討中さん]

居住用で検討しています。今週、モデルルーム見学と野田阪神周辺を妻と散策し現地周辺を確認するつもりです。タワマンでないからこそ候補として前向きに考えています。駐車場も平面自走式ですし何より交通アクセスが抜群。郊外の田舎から利便性求める50代夫婦にはピッタリなマンションと思ってます(^｡^)妻のお気に入りは梅田に近い下町でも治安が悪くないとこかな。お値段は高くはないと思ってます。

[2704: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=57567


店舗面積は１５３０平方㍍

[2705: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

トヨタの方ね。イオンにしては狭いからちょっと焦った。

[2706: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

やはり、タワーでないと投資妙味はないのですかね？？

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

今のところ、売れないタワーはないようです。
とりあえずタワー建てときゃ、高値で売れるので、後先考えずタワーが乱立してますね。
タワーなんて最初の大規模修繕までの寿命だと私は思いますけど。

[2708: マンション検討中さん]

確かにタワーの大規模修繕費用は気になりますが
ここも地上20階建ですが大規模修繕はどれくらいか気になります。

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

20階くらいまでは過去に大規模修繕の実績が多々ありますが、30階、ましてや50階の大規模修繕なんて前人未到です。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。20階建くらいなら前例多数なので心配ないのですね。前向きにココを検討します(^｡^)

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん

心配ないというか、前例があるので改修費の想定が可能ということかな。
逆にタワマンなんていくらかかるか、これから試行錯誤の世界。

[2712: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日の丘は
30部屋ほどが投資用の賃貸マンションになってます

[2713: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

ご近所さんのリバーガーデン福島 木漏れ日は5部屋ほど未入居の中古マンションとして転売に売り出されてます

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
成約事例とか分かりますか？
あと、いくらくらい上げてるんですかね

[2715: マンション検討中さん]

>>2712 匿名さん
リバーはこの物件より安値で売られていました
又、発売当初いわゆるパンダ部屋と言う客寄せ用の格安な部屋も売られていて
その部屋の当時の倍率は、確か30倍以上だったと思います（私も投資用に申込みしたが外れました）

不動投資するのなら
いかに物件を安く手に入れられるか
また、後で転売出来る立地なのかどうかが重要です

ただ、これから先不動産投資はオススメしません
人口減少による物件余りが目に見えています
私も物件をどんどん手仕舞いしていっている最中です

どうしても不動産投資なさりたいなら
このような場所では無く
親しい不動産屋をいくつか作るべきでしょう
物件の売り買い、賃貸を任せる等で
多少なりとも情報が貰えます

以上、長々とスレ違い申し訳ありませんでした

[2716: 匿名さん]

まわりに高いマンションが建つ可能性ってありますか？

[2717: マンション検討中さん]

>>2716
あります

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

具体的には？

[2719: マンション検討中さん]

具体的にって・・可能性はありますかって言ってるから可能性はあるだろ

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

小学生かな？