ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[262: 評判気になるさん]

リセールしなくても、リセールバリューが落ちれば、それなりの方々が隣や上下に住み始めるので、重要だと思いますよ。

廊下にはゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている。共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。ああ、恐ろしいそんなマンションが鷺洲にあるなんて。。。となりかねません。

[263: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

なるほど。
そういうことも考えないといけないんですね。勉強になります。

でも、駅からの距離の違いががわずか3分ほどで、そんなに極端に変わるとは思えません。
プレサンスとかはヤバそうな気がしますが。

同じくらいの間取り・階数でリバーに比べて購入価格の差が200万円とかなら、例えば希望する階数を妥協して、15階(リバー)を2階(ジオ)にすれば、同じくらいの値段で買えるんでしょうけど、もっと大きな差がありそうで。。。

そうなると、少し狭い間取りにするか、車の購入を諦めるか、年に一度の海外旅行を諦めるか。。。

いまいち決断できません。

[264: 匿名さん]

リセールリセール…住みたい家に住むだけ。自分の予算の範囲内で！何千万も給料もらってないんで、5000万で良い部屋が選べたら選ぶ。価格次第。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
リセールは大事ですが第一優先ではないので 私は参考になりません。交通の便や住環境の具体的な話も聞きたいです！リセールばかり言う方は結局どこがオススメなんですか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
中之島タワー笑

[267: 匿名さん]

千里、京都、新大阪へいく直電車がない、乗り換えが面倒

[268: マンション検討中さん]

千里、京都、新大阪へいく直電車がないというなら
もはや野田には住めないですね。

[269: 匿名さん]

新大阪の近辺に住みたいですが、これから新築マンションの予定がありますか？

[270: 匿名さん]

＞＞269
何でもかんでも人に聞かず、それくらいは自分で調べましょう。

[271: 匿名さん]

>>265 匿名!!
ちゃんと読んでから意見を言えっ！
お勧めはジオや！

[272: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
でも最寄りが異なりますからね。ジオの最寄りは野田駅で、リバーの最寄りは宗教法人金光教ですからね。

[273: 匿名さん]

＞＞272
リバーの最寄、こわーい

[274: 周辺住民さん]

この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/

最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。

[275: 匿名さん]

価格さえ発表されてないのに何をお勧めするのやら。

[276: 匿名さん]

>>271 匿名さん
中之島タワー！笑

[277: マンション検討中さん]

毎週末のようにやってくる珍走族問題はどうなのかな。駅前はかなりうるさいよ。

[278: 匿名さん]

リバーの最寄りは金光教ですか。その関係者の方々が喜んで購入されてそうですね。ご本尊様の側ということで。マンションでも何かイベントが執り行われそうです。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん

だからあそこは木漏れ日の丘という名前が付いているんですね。やっとわかりました。

[280: 匿名さん]

えっと金光教はこのマンションの近くにも・・・

[281: 匿名さん]

同意！プレサンスロジュ福島を見習え！

[282: 匿名さん]

リセールで考えるとプレサンスロジュ1番ですね。価格も出てないジオよりオススメです！宗教も関係ないロジュ。ジオは環境若干悪いですが駅近！悩みますね

[283: 匿名さん]

ジオの近くにも宗教関連が…住む人選びますね！

[284: 匿名さん]

金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。

[285: マンション検討中さん]

静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、ここは駅にも近く、自然もあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
情報元下さい！ジオも宗教関連と聞きました！宗教関連には住みたくありません！プレサンスロジュ福島が1番ですね

[287: マンション比較中さん]

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境でブランド力もあるジオを購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

[288: 匿名さん]

購入予定です。 元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといってもここは管理費、駐車場等も安いのがいいですね。 駅近でお買い物にも便利そうですし。

[289: 購入予定者さん]

>>288 匿名さん

私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとこのマンションの方がいいと思いました。

ここだとマンション価格が あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここしかないと思いました。

[290: マンション掲示板さん]

まだ見てもないのによく言うな
管理費とか駐車場が安いってどこの情報なのよ

[291: 検討板ユーザーさん]

ジオはどこも管理費とか安いから、そのこと言ってるんじゃないの。

でもここの魅力は利便性と安心の大手ブランドってとこかな。
私はリバーとここで悩んでいます。

[292: 匿名さん]

ジオも宗教関連は本当にですか？この部件のみ？

[293: 口コミ知りたいさん]

駅が近く、買い物も便利な上に学校も近いので 住んでいくには便利過ぎる立地にあるなと思います。
早く価格が発表されないかな～

[294: 匿名さん]

モデルルームが遅いなあ、えらいのんびりしている。

[295: 匿名さん]

通学小学校が近いので子供を通わせる親目線としては安心です。
それに、小児科もすぐ近くにありますから、小さいお子さんがいらっしゃる方も
病院が近いという事は利点の一つになってくるのではないでしょうか。

小学校が近いだけではだめですが、スーパーやイオンもすぐ近くにあるので、
ファミリー世帯にとっては住み心地は十分よさそうだなという事は見込めますね。

[296: 匿名さん]

早く価格が発表されないかな～

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

リバーの第三期待ちですかね。
リバーよりかなり高額になるのは当然として、リバーの好条件部屋が売れたくらいで発表？

[298: 匿名さん]

発表は秋と決まっています。

ここはリバーを相手にしていませんよ。

[299: 住民板ユーザーさん5]

いや、相手にはしているでしょ(笑)

[300: 匿名さん]

まあ、隣同士ですが、仲良くしましょう

[301: マンション検討中さん]

なんたって目の前ですからね。
お互い、意識は嫌でもするんじゃないですか。

[302: 匿名]

皆様に朗報です。
ジオの坪単価はリバーよりも下げます。
約5万円は安くします。
よろしくお願いします。

[303: マンション検討中さん]

＞＞ジオの営業さんなの？

まだ価格決まってませんが・・・

[304: 通りがかりさん]

んなわけあるかい笑
立地、ブランドからしてリバーより安いとは考えられないです。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
突飛な発言してると中之島の輩と思われますよ。その辺りでやめときましょう。

[306: 匿名さん]

＞＞305

突飛ではないでしょう。
誰がどう考えてもリバーよりは高くなる。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ごめん、読み間違えた。その通り！

[308: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり80平米超えなると6000万近くは見たほうがいいですかね。

[309: 匿名]

Aタイプ、8平米で、5,500万円かな。安いでしょ？

[310: 匿名さん]

8平米　狭！！

[311: 検討板ユーザーさん]

価格は広さだけでなく部屋の向きと階数も併せてお願いしますね。東向きか南向き、低階層か高階層、全然値段違いますから。

[312: 匿名さん]

86㎡の部屋のリビングのコーナーウインドウとは出窓ですか？

ウォークスルークローゼットというものでしたか、玄関廊下に
マルチクロゼットが設置されていて、洋室との両方面から
出入り可能なのはとても便利そうです。

バルコニーは見た目が狭いようですが面積は7.27㎡？
洗濯物や布団は干せるのでしょうか。

[313: 匿名さん]

アルコ－ブ門扉がほしい

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
資料ちゃんとみましたか？
コーナーは解放制限付きの窓なので出窓では無いことは明らかです。
最近のマンションはベランダに洗濯物の高さ制限がある場合が多く、布団は不可、物干し台も低いものしか備えていないことがあります。この点は直接聞くのが確実だと思います。

[315: 匿名さん]

団地みたいなマンションは別ですが、最近のマンションはベランダに布団を干すのは禁止の所がほとんどですね。

[316: 匿名さん]

そうなんですよね。
飛んでしまったりすると危ないですから。上層階は風が巻いていたりしますし、布団ピンチが落ちてしまうなんてこともありますし。

バルコニーに奥行きがあるならば、
布団干し用の竿みたいなものを設置して、なんてことすれば干すことが出来ます。
コチラの場合ってどうなってくるのかなぁ。
布団干し用の竿は高さがあるから微妙なのか。

[317: 匿名さん]

野田阪神ジオ北側の商業施設て、何が建つのかいつ発表されるんですかね？

映画館できるといいな！

[318: 近所の住人]

映画館は無理じゃないですか？
敷地がそれほど広くないので。

[319: マンション検討中さん]

野田阪神付近の柄はどうかな？駅近く通るとき、貧乏くさい感じがするですけど

[320: 近所の住人]

貧乏くさいといえば貧乏くさいですね。
駅前のイオンもかなり古いですし。
便利なところではありますが。

貧乏臭くない駅というと大阪駅と天王寺駅、あとは、なんば駅位でしょうか？

JR尼崎もきれいですけどね。

[321: 住民板ユーザーさん2]

商業施設について、続報はないでしょうか
何かご存じの方いましたら情報お待ちしております

[322: 匿名さん]

マンションと商業施設合わせて2.8haの土地ですか。
映画館ができるほどの広さはなさそうですか？

リビングにコーナーウインドウのある間取りは
西向きですか？
午後から遅い時間まで太陽が差し込む事に
なるのでしょうか。

[323: 匿名]

海老江を許容できるかどうかですね。

[324: 住人]

海老江に何か問題でも?

[325: 検討板ユーザーさん]

商業施設はスーパー玉出らしいですね。玉出のホームページに広告が掲載されていました。リーズナブルなお買い物ができて益々便利になりそうです。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 検討板ユーザーさん

私もその広告見ました。お買い物が便利になりそうですね。

[327: 匿名さん]

驚きました、本当でしたね。でも映画館でなくスーパーで良かったです。

[328: マンション検討中さん]

某検討板の荒らしさんのようにBANされて戻ってこれなくなりますよ。気をつけましょう。

[329: マンション検討中さん]

玉手のホームページのどこに？
探したけどないが

[330: 匿名さん]

玉出のホームページ

[331: マンション検討中さん]

本当なら玉出の該当ページのスクリーンショットを掲載してみて下さい。

[332: マンション掲示板さん]

他の検討板でも虚偽記載していませんか。事実ならスクショ載せましょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん

虚偽なら悪質やで
本当ですか？

[334: 通りがかりさん]

虚偽なら、玉出に対する名誉毀損、運営に対する業務妨害、それぞれから告訴があれば捜査入るかもな。
そこまでならないと思うけど。
ただ、いたずら半分で悪質な嘘をつくのはやめといたほうがいいよ。

[335: 匿名さん]

ライフ、玉出、イズミヤなどの店がはいってほしい

[336: マンション掲示板さん]

震えながら裁判所からの通達を待つハメになりますね。ご愁傷さま。

[337: 匿名さん]

＞＞334

庇うつもりはありませんが、特に名誉を傷つけたりしていませんので、名誉毀損は当てはまりませんね。
運営に対する業務妨害も意味不明です。一体どこの運営の業務をどのように妨害したのでしょうか？

あるとすれば、風説の流布や、万が一真に受けて購入した人がいれば詐欺罪に当たるくらいでしょうか。
もう少し勉強してからコメントしましょうね。

[338: マンション検討中さん]

＞＞334 が名誉毀損に当てはまる気がする。

[339: マンション検討中さん]

スーパーはアプロとコーヨーがあるから、必要ないなー。

[340: ご近所さん]

玉出はないですよ。
イオン系と聞きました。
できればホームセンターだといいんですけど。

[341: 匿名さん]

ここの場所については、津波はどう？海と近い？

[342: 匿名さん]

想定される津波発生時の被害は大阪府の中でもかなり上位に入る危険な地域のようです。

[343: マンション掲示板さん]

二階まで浸水リスクあります。よっぽどですが…

[344: 通りがかりさん]

>>337
あなたこそしっかり勉強しましょう^ ^
詐欺はもちろん成立しませんしね^ - ^

[345: 近くで働いている人]

玉出は、嫌だなぁ。
駅前にイオンあるのにイオン系？それも、阪急阪神グループ的にどうなの。

キューズモール的なのを期待してるけど、無理かな。

[346: 匿名さん]

ライフがいい

[347: 通りがかりさん]

イオンが引っ越ししてきて、今のイオンの場所にタワーマンションができたら面白い。

[348: 通りがかりさん]

>>347 通りがかりさん
その可能性はあると思います。
今は情報が入ってくるのを待つしかないですね。

[349: 匿名さん]

もし今のイオンの場所にタワーマンションができたら,ジオマンションに影になってしまう

[350: 住民板ユーザーさん2]

公告で、駅商住商とうたっているので
今のところ駅前のイオンはそのままの予定なのでは？
まぁ、将来的には分かりませんが…

[351: 住人]

駅前のイオンは古いし汚いから、１０年以内に何かはあると思います。
大幅に手を入れるか建て替えるか。

[352: 住民板ユーザーさん2]

駅直結のジオタワーが出来るかもしれませんね
それだと、今回がタワマンじゃなくて板状だったのにも納得(タワーが並ぶと羨望を殺し会うし、購入層もかぶる)

単なる憶測ですがw

[353: 住民板ユーザーさん2]

羨望じゃなくて眺望です(^_^;)

[354: 住民板ユーザーさん5]

可能性はあるでしょうね。
ただ横のイオンの売上は関西一らしいので完全撤退は無いかと予想しています。

[355: 匿名さん]

この先イオンの老朽化が進めば閉店か建て替えとなるでしょうが、
売上が良いのであれば建て替えという可能性もあるんですね。
周辺住人に愛されている店ならば存続の要望も多いでしょう。
みなさんの予想通りタワーマンションが建ったとしても、
1階テナントがイオンになったりして(笑)

[356: 住民板ユーザーさん2]

まぁ駅前イオンをどうにかするにしても
今回のジオ北の商業施設が完全に出来上がってからでしょうね
商業施設の完成がいつになるかって、どこかに出てましたっけ？

[357: マンション検討中さん]

リバーはもう平均価格が7000万円を超えると聞きました。ここはいくらぐらいになるのでしょうか？もう少し価格が下がればと思っております。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
おい、散々注意受けてただろ。
次デマをばらまいたら通報する。

[359: マンション検討中さん]

ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359さん

価格はジオタワー天六と同等くらいかなと思ってるんですが、土地の取得費用を考えるとどうなんでしょうね。

[361: 近所の人]

値段が発表されていないのにリセールバリューとはこれいかに。
とは言ってもジオがリバーに負けている所は何もないんですけどね。

リバーも自走式駐車場だったらいいのに。
駐輪場も敷地が広い割にはショボいし。

リバーの２割高でも売れると予想。