ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2581: マンション検討さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2582: マンション掲示板さん]

ここの中和室って先行配管できてエアコンをつけることは出来ますか？

[2583: マンション検討中さん]

>>2582

それは無理でしょ、後付壁伝い配管になるんじゃないですか

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん

壁伝いで室内はもってきたとして、配管を外に出せますかね？

[2585: 匿名さん]

>>2584 マンション検討中さん

2本くらいならエアコンスリーブ通るんじゃないかな。

[2586: マンション検討中さん]

来月、マンションサロンへ行く事になりました。

[2587: マンション検討中さん]

今、1日25戸ずつ売れてるみたいです。
第5期はありそうですけど。

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん
それじゃ2週間もあれば完売しちゃうでしょw
どういう意図があって書き込んでるのか分からんけど。

今日通ったらE棟は13階付近、BEAが10階くらいまできてました！C棟は既に7階まで到達！

[2589: マンション検討中さん]

そうですよね、毎日25組がマンションサロンに来ているの勘違いだと思います。ごめんなさい

[2590: マンション検討中さん]

南向きは分譲マンションが無ければ考えたんだけどなあ。。

[2591: マンション検討中さん]

順調にできてきてました

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
この前、近くを通った時に気づいたのですが、ジオの横の
ファミマの横にピザハットとお弁当屋さんがありました。
マンションサロンより向こう側（北側）にあんまり行ったことが
なかったので気づかなかったのですが、以前からあったのかな？
サロンの前にセブンイレブンもできててだんだん便利になっていきそうですね。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 匿名さん
ピザハットと弁当屋は昔からありますよ〜ファミマの方が信号無い分微妙に近いかもしれません。
ご存知ない方も多いと思いますが、セブンの奥にアプロというスーパーもあります。
自転車があれば関スーやコーヨーも選択肢になりますね。ライフは少しだけ遠い。

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 マンション検討中さん

サンディというスーパーもあります！
この間行ってみましたが色々みたことのないものを売っていたりして楽しかったです！場所はリバーの裏付近です！

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 通りがかりさん
そういえばサンディできてますね！業務スーパー的なセルフの変わったスーパーですね。

[2596: 匿名さん]

しかし商業施設の話はどうなったんでしょうね？

そんなに期待してなかったんですがさすがに情報出なさ過ぎて少し心配になってきました。

[2597: 名無しさん]

>>2596 匿名さん
良い情報がないからでしょうね。悪い情報を出してしまうとお客様が離れますからね。トヨタが決まったのも、第1期分譲が始まってからだったような。

[2598: 匿名さん]

一期購入者ですが、
半分イオン、半分トヨタは一期の申し込みをする前に決まっていました

申し込み日の１週間程前に決まり
それでも購入するかどうかキチンと説明されてましたよ

[2599: 名無しさん]

私も一期ですが申し込み前にきちんと説明を受けました。
どなたか問い合わせて結果を教えてください〜

[2600: マンション検討中さん]

明日、マンションサロンに行く予定でしたが台風のためサロンは休業って営業さんから連絡ありました。楽しみにしてたのに。

[2601: 通りがかりさん]

過去ログ見たら、事前に知らされていたと確認できますよ。
去年の10月くらいからかな。

[2602: 名無しさん]

淀川、海老江の辺り危険な状況になってますね

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん

近くにすんでますが、大丈夫ですけど。
嘘つかないでくださいね！

[2604: 匿名さん]

また、荒らしかユニ◯イムの営業さんでしょうからスルーしましょう。

[2605: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中さん

私も近くに住んでまして大丈夫でしたがテレビでは氾濫しそうってやっていてびっくりしました！
多分荒らしの方ではなくてテレビ見た方だと思います！

[2606: 匿名さん]

>>2605 名無しさん

https://m.youtube.com/watch?v=4Ku3h-oN9Tg
確かに淀川が溢れそうになってたようです。

[2607: 通りがかりさん]

>>2603 マンション検討中さん

各ニュースで流れていましたよ。
堤防の崩壊がなくなによりです。
北区在住ですが、前方のマンションのバルコニーガラスが、破壊され駐車場　車に被害が出ました。また近くのタワーマンションの大きな植え込みの木が数本倒れていました。
自然災害の怖さを、知りました。

[2608: 名無しさん]

>>2606 匿名さん
ギリ欠壊は間逃れていますね、これが長時間だったらヤバかったかもしれません…。災害は避けるのではなく上手く付き合って行く方法を考えないといけませんね。
今回停電断水が多く見られたので、カセットコンロと水と食料の備えは必須です。高層階は頻繁に買い物に行けませんので特に注意ですね。
うちは福島区在住ですがゴミが散らかったのみです。建築の状況が気がかりですが情報を待つのみです。

[2609: 匿名さん]

>>2608 名無しさん

移動スピードが速い台風でよかったですよね。

[2610: マンション検討中さん]

今回の台風で建築の足場大丈夫でしたか？
近くの方教えてください。

[2611: 評判気になるさん]

>>2603 マンション検討中さん
嘘ではないと思いますよ。
淀川が一時危険な状況だったのは事実のようです。
今回は通り過ぎるスピードが早かったのと、満潮に被らなかったのが幸いしたのでしょう。
同じく淀川近くのマンションを検討している者ですので、ハラハラしました。

[2612: 名無しさん]

>>2611 評判気になるさん
危険危険といっても、人によって程度に差があると言うことですね。
水位が上がってるから危険、防潮堤が降りた段階だからまだ大丈夫、などなど。曖昧な表現だとこうなっても仕方ないかと。
リバーの足場は倒れてましたが、ジオはどうでしょうね？帰りにでも見てこようかな。

[2613: 匿名さん]

2606さんの動画見ても危険じゃないと感じる人もいるんですね。
私は短期間であそこまで水位が上がったことに驚きました。
決壊まではまだ余裕があるなとは思いましたが。

[2614: マンション検討中さん]

>>2612

リバーで倒れたのはバリケードでしょ？足場が倒れたら大変でしょ。

[2615: 名無しさん]

>>2614 マンション検討中さん
バリケードでした失礼しました。

[2616: 匿名さん]

対策は出来ないのでしょうか？

大阪市の対策事業などの予定は無いのでしょうか？

[2617: マンション検討中さん]

都度行くのも申し訳ないので最新の空き状況を公開してくれると嬉しいです。

[2618: マンション検討中さん]

電話で聞けば教えてくれたように思います。
他の営業さんは特に残部屋数気になりますよね

[2619: マンション検討中さん]

東側E棟を検討しているのですが、鰹節屋さんが隣にあるので、匂いが気になります。
匂いが何階まで上がって来るのでしょうか。
9階以上だと気にならないのかな。。。と思っています。
わかる方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
いい匂いで良さそうじゃん

[2621: マンション検討中さん]

カツオの香りではなく、生魚？の臭いでした。。。
もう一度現地で確認したほうがいいですかね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
日によって違いました。
生魚を加工している日？はやっぱり生臭い。
出来上がりの作業の辺りは？比較的まだまし。
AB棟辺りは気にならないと思いますが。

[2623: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
検討してみます。ありがとうございます。

[2624: マンション検討中さん]

ジオも魚屋と折り合いつかなかったのだろうか。
住み始めても話題に絶対なるよね。

[2625: 通りがかりさん]

そんなに魚の生臭さがある場所なのでしょうか？

[2626: 住民版ユーザーさん1]

近所に住んでいますが生魚の匂いがした事は無いですねぇ。でも好みかもしれませんが、鰹節もイメージしているほど良い匂いでも無いので低層階は候補から外しました。

[2627: マンション検討中さん]

そういえば、前回通りかかったのは日曜日の5時過ぎ？でした。

工場前に運送屋？のお兄さんが荷卸ししていました。
普通の魚屋さんかなと思って通り過ぎたら、一瞬強烈な生魚の臭いがしました。
においに敏感な体質のせいだったかもしれない。。。

ちなみに後で営業カレンダを見てみたら、日曜は休業日だったはず。

[2628: マンション検討中さん]

検討中ですがD棟まで臭いはくるものですか？

[2629: 通りがかりさん]

5階以上だと臭わなくなるでしょうか。風に乗ってやってくることを考えると10階以上がいいのかなぁ。近々、モデルルームを見に行くので気になります。

[2630: 暇人さん]

音の感じ方に個人差があるのと同様に、匂いについても気にする人と
無頓着な人がいると思います。　　よく確認することが大切ですね。

[2631: マンション検討中さん]

A棟B棟は高見の見物ですか

[2632: 名無しさん]

重説等にも記載されているので話題に上がりますが、記載がなかったら私は鰹節の匂い気になっていなかったと思います。

[2633: マンション検討中さん]

あそこ干物とか削り節の袋詰め程度は出来るけどナマモノを加工できるような設備とか広さは無いけどな。

[2634: マンション検討中さん]

ここは20階建の板マンですが大規模修繕費、結構、高くなるような気がしますが、どう思いますか？足場を組むには無理なような。

[2635: マンション検討中さん]

B棟前に老人ホームとお葬式をやるコミュニティセンターありますね。
低層階の眺望は窓の中の老人たちの生活シーンですか？

[2636: 匿名さん]

>>2635 マンション検討中さん

のぞき魔さんかな？

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2635 マンション検討中さん
マンション側(北側)には、コミュニティセンターの窓はありませんよ。確認されましたか？？

[2639: 匿名さん]

[No.2637と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2640: 匿名さん]

このネタ何回やるんですか？
自作自演も多いですし。
文章の書き方と投稿時間の間隔でバレバレですよ^ ^
リバーの掲示板も荒らしてますね、ユニ◯イムの営業さんかな？

[2641: 評判気になるさん]

営業としたら、レベル低く表現も悪い。
そもそも営業ってこんな事もするのですか？

[2642: マンション検討中さん]

どこの板にも中傷・煽りをする方は現れていますよ。
荒らしと思われる書き込みは削除依頼をすれば直ぐに管理者が確認してくれます。
内容が不適切であれば今回のように対応してくださいます。
大事なことは過剰に反応して相手の思うようにならない事、ですね。

ちなみに、過去には「過剰に反応してしまう人」を演じた書き込みもあったようです。
今後も有意義な議論が交わされますように。

[2645: 通りがかりさん]

掲示板は荒れてますけど、相変わらず売れ行きは良さそうですね。
今後野田阪神は再開発され、大型商業施設ができる可能性がありますし、狙い目でしょう。

[2646: マンション検討中さん]

イオンは5年以内にタワマンになる可能性ってあるかい？

[2652: マンション検討中さん]

老人ホームや鰹節は気にならないくらい素晴らしい商業施設の計画を準備されてるのだから素直に待ちましょうよ。

[2653: 検討板ユーザーさん]

個人的に野田にしてはちょっと高い感じするけど、昨今のマーケットや再開発を勘案すると、良い値段かもしれないね。

[2659: 住民板ユーザーさん8]

イオンの施設内容に期待したいです。

[2660: マンション検討中さん]

今になっても商業施設の内容を発表しないってことは、住民には嬉しくない内容かもしれませんね。
トヨタ販売店とイオンを建てて、駅前のイオンをつぶしてタワーマンにする可能性が高いと個人的に思います。

[2661: マンション検討中さん]

商業施設がスポーツジムかスーパー銭湯なら最高ですが。

[2662: 匿名さん]

イオン無くしてタワマン作ってもそこのタワマンの人達は買い物不便だよね

[2663: 評判気になるさん]

>>2662 匿名さん
タワマン住む人は野田選ばないと思います。

[2664: マンション検討中さん]

いやいや、鷺洲に二つもタワーあるんだが。。

[2666: 匿名さん]

以前の野田阪神のイメージはさておき
住んだことがある人は分かってるんですよ。
野田阪神駅周辺の便利さ。
JRと地下鉄が使えて梅田もミナミも10分以内。

あとは新築でジオとリバー、商業施設が出来た後
どう変わるか楽しみですね。

[2667: マンション掲示板さん]

>>2665 匿名さん
もちろん、野田にタワマンできて住む人もいるでしょうが、
中心部（梅田、福島、北浜、南森町）に住めない人対象には
なるでしょうね。

[2668: 匿名さん]

もちろん、
中心部（梅田、福島、北浜、南森町）に住める人も対象には
なるでしょう。

[2670: 匿名さん]

ここは野田阪神駅の便利さに尽きます。

[2673: 住民板ユーザーさん]

[No.2643～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼

[2674: マンション検討中さん]

たぶん収入300万の人が収入晒しても、なにも言われなかったでしょうね。気にしない方がいいかと。古き良き日本人はまずそんな嫌味をイチイチ言わない。

[2675: マンション検討中さん]

凄いホラ吹きさんがいますね（笑）

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

古き良き日本人は、この投稿のような余計な口を挟まない。

[2677: 名無しさん]

無理とは言ってないですよ。シンドイのでは？と言っただけ。他人の懐うんぬんではなく一般論を言っただけ。超低金利だけど1%金利が上がったらアップアップしないかなぁ。

[2678: 匿名さん]

>>2673 住民板ユーザーさん

2669さんは、タワマンの是非についての意見だと思うのですが。
ここの高い部屋で6300万だから、タワマンになるともっと高額になるので、背伸びしてタワマン買うよりこの物件で十分だということを言いたかったのだと思います。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

違ったみたい。