ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2561: 検討板ユーザーさん]

リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3％みたいです。

[2562: マンション検討中さん]

何が３％？ｗ

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは？
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。

[2564: マンション検討さん]

南向きD棟の日当たりってどうなんでしょうか？3LDK希望ですが、Ha.Hbあたりは真向かいにマンションがありますが、中層階日陰になるのでしょうか？ギャラリーでも影になる可能性はあると言われました。そのわりにかなりの戸数が契約済み。日当たり気にされない方も多いのでしょう？

[2565: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
ジオが崩壊したら、周りもつぶれる

なるほど

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん

一連托生の精神ですね。

[2567: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん

免震は長周期パルス地震だと倒壊のおそれがあるで。

[2568: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討さん

私は日当たり問題ないと言われましたよ。グーグルマップでも見ましたが大丈夫かと思いました。
結構距離もあるし日は真横から差すわけじゃないのでーっていう話でした。
これで日陰になったらとてもショックです。

[2569: マンション検討さん]

>>2568 通りがかりさん

ありがとうございます！HaかHbで購入された方なんですね。ギャラリーで日当たり問題ないって言われたんですか？！それなら嬉しいです！検討したいと思ったところ、私は12階までは日陰になると言われてしまい、悩んでいたところなんです！

[2570: マンション検討中さん]

HP見ても杭打ちをどこまでやってるかもわからんし、あまりマンションの災害の強さを押してないような(汗

[2571: マンション検討中さん]

耐震等級を調べたら、ほとんどの新築マンションは等級１で、さらに上の等級２を満たしてるのが全ての新築マンションの３パーセントに過ぎないらしいですね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

日影にはなりませんよ、
日影図も見せてもらいましたし。
中層階で日影は真横にたてないぐらいありえないのでは？
A棟とB棟の間とか。

[2573: マンション検討さん]

>>2572 マンション検討中さん

ありがとうございます。ギャラリーの方にも確認しようと思いますが、もしわかれば…何階までは日陰にならないとおっしゃっていましたでしょうか？教えていただけると幸いです。

[2574: マンション検討中さん]

今建築されているマンションは2014耐震基準で建築されています。以前のレスで言われていたように、ジオが倒れたら周りも全て倒れます。

[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

え、まさか、地震時に周囲の建物に同じ力が平等に掛かると思ってます？

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 匿名さん

そんな細かいことは誰もわからないでしょう。何を言ってはるの？

[2577: マンション検討中さん]

私は2014耐震基準で建築されていると言うことを言いたかったのですが？変な所に絡みますね〜。

[2578: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん

ジオが倒れたら周りも全て倒れますという余計なコメントが反感買ったのかと。

[2579: 住民板ユーザーさん3]

>>2575 匿名さんもっとおもろい絡み方お願いします。センスない

[2580: マンション契約済]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2581: マンション検討さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2582: マンション掲示板さん]

ここの中和室って先行配管できてエアコンをつけることは出来ますか？

[2583: マンション検討中さん]

>>2582

それは無理でしょ、後付壁伝い配管になるんじゃないですか

[2584: マンション検討中さん]

>>2583 マンション検討中さん

壁伝いで室内はもってきたとして、配管を外に出せますかね？

[2585: 匿名さん]

>>2584 マンション検討中さん

2本くらいならエアコンスリーブ通るんじゃないかな。

[2586: マンション検討中さん]

来月、マンションサロンへ行く事になりました。

[2587: マンション検討中さん]

今、1日25戸ずつ売れてるみたいです。
第5期はありそうですけど。

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん
それじゃ2週間もあれば完売しちゃうでしょw
どういう意図があって書き込んでるのか分からんけど。

今日通ったらE棟は13階付近、BEAが10階くらいまできてました！C棟は既に7階まで到達！

[2589: マンション検討中さん]

そうですよね、毎日25組がマンションサロンに来ているの勘違いだと思います。ごめんなさい

[2590: マンション検討中さん]

南向きは分譲マンションが無ければ考えたんだけどなあ。。

[2591: マンション検討中さん]

順調にできてきてました

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
この前、近くを通った時に気づいたのですが、ジオの横の
ファミマの横にピザハットとお弁当屋さんがありました。
マンションサロンより向こう側（北側）にあんまり行ったことが
なかったので気づかなかったのですが、以前からあったのかな？
サロンの前にセブンイレブンもできててだんだん便利になっていきそうですね。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 匿名さん
ピザハットと弁当屋は昔からありますよ〜ファミマの方が信号無い分微妙に近いかもしれません。
ご存知ない方も多いと思いますが、セブンの奥にアプロというスーパーもあります。
自転車があれば関スーやコーヨーも選択肢になりますね。ライフは少しだけ遠い。

[2594: 通りがかりさん]

>>2593 マンション検討中さん

サンディというスーパーもあります！
この間行ってみましたが色々みたことのないものを売っていたりして楽しかったです！場所はリバーの裏付近です！

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 通りがかりさん
そういえばサンディできてますね！業務スーパー的なセルフの変わったスーパーですね。

[2596: 匿名さん]

しかし商業施設の話はどうなったんでしょうね？

そんなに期待してなかったんですがさすがに情報出なさ過ぎて少し心配になってきました。

[2597: 名無しさん]

>>2596 匿名さん
良い情報がないからでしょうね。悪い情報を出してしまうとお客様が離れますからね。トヨタが決まったのも、第1期分譲が始まってからだったような。

[2598: 匿名さん]

一期購入者ですが、
半分イオン、半分トヨタは一期の申し込みをする前に決まっていました

申し込み日の１週間程前に決まり
それでも購入するかどうかキチンと説明されてましたよ

[2599: 名無しさん]

私も一期ですが申し込み前にきちんと説明を受けました。
どなたか問い合わせて結果を教えてください〜

[2600: マンション検討中さん]

明日、マンションサロンに行く予定でしたが台風のためサロンは休業って営業さんから連絡ありました。楽しみにしてたのに。

[2601: 通りがかりさん]

過去ログ見たら、事前に知らされていたと確認できますよ。
去年の10月くらいからかな。

[2602: 名無しさん]

淀川、海老江の辺り危険な状況になってますね

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん

近くにすんでますが、大丈夫ですけど。
嘘つかないでくださいね！

[2604: 匿名さん]

また、荒らしかユニ◯イムの営業さんでしょうからスルーしましょう。

[2605: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中さん

私も近くに住んでまして大丈夫でしたがテレビでは氾濫しそうってやっていてびっくりしました！
多分荒らしの方ではなくてテレビ見た方だと思います！

[2606: 匿名さん]

>>2605 名無しさん

https://m.youtube.com/watch?v=4Ku3h-oN9Tg
確かに淀川が溢れそうになってたようです。

[2607: 通りがかりさん]

>>2603 マンション検討中さん

各ニュースで流れていましたよ。
堤防の崩壊がなくなによりです。
北区在住ですが、前方のマンションのバルコニーガラスが、破壊され駐車場　車に被害が出ました。また近くのタワーマンションの大きな植え込みの木が数本倒れていました。
自然災害の怖さを、知りました。

[2608: 名無しさん]

>>2606 匿名さん
ギリ欠壊は間逃れていますね、これが長時間だったらヤバかったかもしれません…。災害は避けるのではなく上手く付き合って行く方法を考えないといけませんね。
今回停電断水が多く見られたので、カセットコンロと水と食料の備えは必須です。高層階は頻繁に買い物に行けませんので特に注意ですね。
うちは福島区在住ですがゴミが散らかったのみです。建築の状況が気がかりですが情報を待つのみです。

[2609: 匿名さん]

>>2608 名無しさん

移動スピードが速い台風でよかったですよね。

[2610: マンション検討中さん]

今回の台風で建築の足場大丈夫でしたか？
近くの方教えてください。