ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2514: 通りがかりさん]

購入者を代弁したような意見があったので、一購入者の意見を書きました。

大規模商業施設ができます。が半分カーディーラーになったら、落胆する人もいるでしょうね。このことの良し悪しは知りません。

ただ、事実として、カーディーラーの話は去年の10月には出てます。最初の正式な登録受付は昨年の11月25日から。
これは過去ログ見ればわかります。

正式に申し込んでから、この情報を知った人はほとんどいないと思います。

昨年9月23日〜11月5日までが最初の要望書の受付でしたので、早めに要望書出していて、買うつもりになっていたのに裏切られたって感じた方がおられたかもしれませんね。

昨年の初期の経過情報です。個別にご判断してください。

[2515: 匿名さん]

噂や営業からの説明はもういいねん。公式発表まだかな。

[2516: 検討板ユーザーさん]

とにかく、商業施設に対する期待はどうあれ、情報を消したのが印象悪いんでしょう。何も問題なければ消さなければ良かったのでは。

[2517: eマンションさん]

商業施設に自信があるのなら、ジオはHPに復活させたらいいのでは？
削除は如何にも印象が悪い。

[2518: eマンションさん]

やましい気持ちがあるからじゃない？商業施設、蓋を開けたらすごい期待はずれなの来たりしてね。

[2519: マンション検討中さん]

販売開始前から、イオンとトヨタが入るの分かってたみたいだから、期待して買った人少ないんじゃない？

実際は、駅前のウイステで買い物する人多いと思う。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
皆さんが言っているのはイオンの中身ですよ。
どんな専門店が入るとか、フードコートが出来るのかなど。

[2521: マンション検討中さん]

実際住むのに賑やかな店や車の往来が増えるような施設は、真横に欲しくない。
遊びに行くのではなく、毎日の生活の場所やから。
夜うるさいとか、ゴミが増えるとかなると最悪。

正直、阪神の会長の話のくだりは、
腹立ってた人間です
けど、契約前に分かったことやし
よく考えたら別にいいわと
予定通り一期で買いました。

100億円突っ込んだ土地やから、
何をするにも動きが鈍ってるんじゃないですか。
阪神らしい、商売下手やと受け入れてます。

[2522: マンション検討中さん]

阪神はイケてないですよね。街づくりとか期待できないけど、今回ポシャったら阪神沿線の今後の開発に対する期待が悪くなりそうだし、阪神には頑張ってほしいね。

[2523: 住民板ユーザーさん3]

リバーの営業マンが土地はレクサスとイオンが権利を抑えたけど、イオンは何を作るか決めてない状態、と言ってました。系列のウイステやコーヨーがすぐ近くにあるので単に似たよな店を作っても仕方ないが、他に何をするか決まらなくって、他者に権利を売るか迷ってる所のようです。

[2524: リバー購入者]

>>2466 マンション検討中さん
価格安い事より、広さがジオは80m2までしかなくて100m2以上の部屋のあるリバーにしました。リバーの100m2住戸には駐車場が付いて来ますし。
商業施設は興味ありますが、すでにこの辺りは店も多いのでそこまで大きな影響は購入者にはないでしょう。

[2525: マンション掲示板さん]

ファミリー向きはリバーが良いし、Dinksや高齢夫婦や投資目的はジオのほうが良いんじゃないかな。

[2526: マンション検討中さん]

ジオでもリバーでも、そんなに大差ないんやない。似たような環境だし。ただ、100m2以上に住みたい方はリバーですね。

ジオもリバーもファミリー層は多いみたいです。あとは、将来的にも納得できるかがポイントですね。

[2527: マンション掲示板さん]

ジオはDinksが多いみたいだし、単身向け(投資向け)の部屋もあるから家族層の幅が広そう

[2528: 匿名さん]

公式サイトのレポートページを読むとC棟が完売し350戸が成約済となったみたいですね。
なにぶん566戸という大規模マンションなので完売までは長期的な販売計画が必要に
なるかと思いますが、レポートという形で定期的に報告しているのは契約済の
オーナーさんにとっても親切な対応かと思いました。

[2529: マンション掲示板さん]

来年の上旬にもモデルルームは閉鎖するそうなので、そこまでには売りたいでしょうね。
天六が売れたしココも売れそうな感じですかね？

[2530: マンション検討中さん]

>>2520
フードコートなんている？？

[2531: マンション検討中さん]

>>2530

人によりけり？

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2530 マンション検討中さん
ウィステのフードコートがショボいですから、
あった方がいいのでは？

[2533: 通りがかりさん]

>>2532 検討板ユーザーさん

ウィステのフードコート頑張ってる感はあるんですけどね。
あの辺りは福島の商店街に行かないと飲食店も少ないので、フードコートできたら嬉しいです！

[2534: マンション検討中さん]

モールのフードコートまでとはいかなくても、ウイステのフードコートは昭和感満載なので、前面リニューアルして、もう少し清潔感のある形にしてもらいたいですね。裏の食べるところ然り。
あと、子供服、マッサージ屋と散髪屋さんが飲食と同じ並びにいるのも違和感なので、別の階に移動してもらい、そこも飲食にするとか？

[2535: マンション検討中さん]

裏の商業施設はウイステでは出来ないもの、例えばボーリング場やスーパー銭湯などにしてくれるとより良いかと。

[2536: マンション検討中さん]

>>2535
それはもう絶対やめてほしい

[2537: 匿名さん]

ボーリング場やスーパー銭湯いいですね。
街の雰囲気が明るくなります。

[2538: マンション掲示板さん]

そこにパチンコ屋も引っ付いたら最悪だなぁw
イオンが白紙になったらそういうリスクもあるのか。

[2539: マンション検討中さん]

向かいに小学校があるからパチンコ屋はできないと思うけど、スーパーと少しの専門店くらいで充分です。

[2540: 住民板ユーザーさん6]

温泉施設やフィットネスクラブはダメですか？あくまで希望します。

[2541: 検討板ユーザーさん]

>>2540 住民板ユーザーさん6さん
フイットネスクラブ歓迎ですね
温泉施設は⁉️

[2542: 検討版ユーザーさん]

野田阪神ではコーヒーショップがないため、ドトール、スタバなどに入ってほしいですね。

[2543: マンション検討中さん]

俺はガソスタ、ホームセンター、書店、100円ショップがいいな

[2544: マンション検討中さん]

コーヒーショップあるやろ

[2545: 通りがかりさん]

チェーン店のコーヒーショップはない

[2546: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

喫茶店

[2547: マンション検討中さん]

駅から離れたあんな場所にスタバやドトールができるわけがない

[2548: マンション検討中さん]

どなたか知っている方がいれば教えてください。このマンションを検討してるのですが、参考までに第１期のB棟のLaの高層階(7.8階)の値段とLbの9.10階の値段を教えていただけないでしょうか？

それと質問ですが、リバーだと耐震2だったり100年コンクリートだったり記載があったと思うのですが、このマンションは防災構造はどうなっていますか？さすがに免震でなくて耐震1だと思いますが。

[2549: マンション検討中さん]

連投になって申し訳ございません。それと、洗面所の広さが狭く感じたのですが、皆さんどう思いましたか？(他のマンションと比べて)結構違いがあると思いますか？

[2550: マンション掲示板さん]

>>2548 マンション検討中さん
LbはD棟のLa'の事ですか？
B棟Laの7階は5,550万、8階は5,580万円、
D棟は私が行ってた頃に販売されてなかったので分かりません。
洗面所が狭いモデルルームはKタイプですが、結構狭いと感じましたね。開閉するタイプ？のドアなので余計にそう思いました。なので私は引戸タイプの洗面所のある部屋にしました。

[2551: マンション検討中さん]

早速のお返事ありがとうございます！優しい方がいらっしゃって本当に良かったです！D棟を検討しているのですが、B棟と比べてどれくらい値上がりしたのか知りたかったので。1階上がるごとに30万円なんですね。

Lb(D棟のLb'型でLaにサービススペースがついているもの)はB棟にはなかったのでしょうか？D棟と同じく価格は6200万〜くらいなのかな？

モデルルームの洗面所は個人的に狭すぎる印象でした。引き戸タイプだとHaタイプとかですね！部屋の広さでも悩んでいます。3人家族は70平米でも将来狭く感じるものでしょうか？もし、4人家族になる可能性も考えるなら80平米にしたほうが良いでしょうか？永住も視野に考えているので住み替えしない前提です。

長文申し訳ございません。質問ばかりですが、ご教授いただければ幸いです。

[2552: マンション掲示板さん]

>>2551 マンション検討中さん
すみません、よく見たらB棟にもLbありました、、
9階以上はbに変わるのですね失礼しました。
第1期の頃はB棟Lbの9階で6230万、10階で6260万でした。
私はマンション初めてなので、広さに関しては何もコメント出来ないです。
80平米が良かったのですが、高すぎてうちには手が届かなかったので70平米です。今は2人ですが今後の人数に合わせて移住も考慮に入れて考えています。足りればそのまま、足りなければ引越しですね…

[2553: マンション掲示板さん]

私も立地とジオブランドでこちらのマンションを検討しているのですが、間取りで悩んでいます。三人家族でもできれば70平米はあればなぁと思っています。できれば、80平米の部屋がいいですが、予算が…。ただ、もう一人子供ができたら70平米は狭いんだろうなぁと思うと無理してでも80平米を選ぶほうがいいのか悩ましいです。ギャラリーの方には、子供が部屋をほしがるのはだいぶ大きくなってからだし、その頃狭くなっていたら売却して、もう少し広い間取りを買い換えると考えればどうかとアドバイスをいただいたのですが、10年後など、いずれは売却して住み替えなんかも視野にいれてる方は多いんでしょうか？高い買い物なので、どうしても一生住むことを考えてしまいます(；＞＜)

[2554: 通りがかりさん]

>>2551 マンション検討中さん

80平米は、あった方がいいです

[2555: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入を考えていますが、地震への対策が気になっています。
コの字型のマンションは地震に弱いといわれていますが、みなさんどう思われますか？エキスパンションジョイントを使っているとは思いますが、熊本の地震でもこのエキスパンションジョイントで吸収できないほどの巨大な力がかかり破損しているマンションの映像なんかも見たことがあるので気になります。

[2556: マンション検討中さん]

>>2552 マンション掲示板さん
ご返答ありがもうございました！LaからLbに上がるだけでも凄い資金があがるのですね！資金的に余裕がないですし、そこまでの価値があるか私的には疑問なので、Lbは諦めて他で検討します。

2555さん、私も地震関連が気になっています。もうサイトが閉まっているリバーは耐震について構造上色々記載があったのですが、こちらはホームページから確認できません。窓口の方にも聞いたりしましたが、そこまで力を入れてない印象でした。

洪水や津波リスクは、この辺ならどこも同じ程度だし頻度が少ないと思うのですが、地震は頻度が高い問題なのでしっかり対策されているか心配です。

[2557: マンション検討中さん]

>>2553 マンション掲示板さん
子供が住む時期なんて高々20年ぐらい、しかも体が高くなるのは中学生ぐらいから。
中高大の10年さえ我慢すれば4人で70平米でもいいんじゃない？
しかも高校、大学なったら家には寄り付かないし。

[2558: マンション検討中さん]

地震気になると思いますが、ジオ福島レベルの建物が崩壊したら周りの建物はほぼつぶれますよね。
気に入ったら高い買い物ですが買ったほうがいいかと。
ただやっぱり高いですね。
お子さんとかいたらお金かかりますよね。

[2559: マンション検討中さん]

地震が気になるんだったら買うのやめとけば。

[2560: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

地震が気になるけど、耐震上問題ないですよって根拠を知ろうたしたらアカンのか？

[2561: 検討板ユーザーさん]

リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3％みたいです。

[2562: マンション検討中さん]

何が３％？ｗ

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは？
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。