ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2406: 匿名さん]

>>2404 評判気になるさん

ちなみに、ここの平均所得っておいくらですか？

[2407: 評判気になるさん]

>>2406 匿名さん

未知数ですね。親の援助もある人もいれば高層階は6000万以上ですしね。最低年収700万じゃないですか？

[2408: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見た方はわかると思いますが、ある程度の年収が無いと買えないと言うことです。ここの物件はそれなりの方が集まります。猫も杓子もと言う訳にはいきません。交通の便やショッピングがすごくいいなぁ〜。

[2409: マンション検討中さん]

まぁ市内中心部の物件の中では唯一中流サラリーマンでも買える物件ではありますね。人気出るでしょうね。

[2410: 購入者です]

住民板の方を見たところ、40代・子なし共働きの方がやや多いようですね。
正社員の二馬力なら、そこまで厳しい金額では無いということでしょう。

子ありの方はリバーを選ばれているようです。
価格的にも、小さなお子さんがいるような30代前半なら
リバーのほうがお手頃だと思いますし。

ちなみに、我が家に限って言うと
商業施設に関しては殆ど気にしていません。
食品は基本的にオイシックスを利用していますし
服などは梅田で買っています。

商業施設にしいて期待するなら、いい感じの喫茶店でも入ればいいかな～位ですね。
大勢の方が詰めかけるような施設になって
騒々しくなる方が嫌だなって思っています。
（あくまでもうち個人の考えですが）

[2411: 匿名さん]

>>2410 購入者ですさん

梅田に近いベッドタウンから脱却できずっすね。

[2412: マンション検討中さん]

この場所的に梅田のベッドタウンでもあり、またはそちらから脱却しつつある西宮のような職住近接都市のいいとこ取りを考えているのだと思いますが、中途半端になってしまうので、商業施設を作って後者に傾いてほしいと個人的には思っています。

前者なら場所はそこら中にたくさんありますものね。

[2413: マンション検討中さん]

中流サラリーマンがどの程度の年収と捉えておられるか知りませんが、中流サラリーマン程度の年収がいると言うことです。北側の商業施設は、関係ないでしょう。駅と反対側には行かないなぁ〜

[2414: 住民板ユーザーさん4]

あと1年でリバーが残り30戸、ジオが残り250戸ですか。
需要をリバーに取られましたね。
売れ残りは勘弁なので様子見します。

[2415: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

私もそれを期待しているのですが、実現可能なのでしょうか？

[2416: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん4さん

でもリバーも買えないんでしょ？

[2417: マンション検討中さん]

うちは30前半ですが2馬力なので世帯年収1000万は越えています。いくらか頭入れても、それでもオプション見送ったりと厳しい状況ですね。
車の買い替えも重なってきています。
やはり利便性が高いのは強い、職場にも買い物にも行きやすい

[2418: マンション検討中さん]

自分もある程度の子供が二人とかならリバーの方が良いし一概に比べられないよ。
資金的にはリバーはスタートダッシュのお得物件が多かったけど、こちらは一期と今と費用がほとんど変わらないから購入してからの住民同士の争いは少ないかと。

[2419: マンション検討中さん]

将来のマンション価値を決める立地の良さでしょう。リバーとは違いますね。徒歩4分以内に3路線しかも私鉄、地下鉄、JRですから。無理して買える価格では無いので、それなりの収入がないと買えません。やっぱりここのマンションが欲しいなぁ。

[2420: 評判気になるさん]

>>2417 マンション検討中さん

世帯年収1000万って嫌みですか。誰も年収は聞いていません。
ここは検討を考えているサイトです。
そういうことはかかないほうがいいですよ！

[2421: 通りかかりさん]

＞2420

家族で暮らすとなると３LDKの広さは必須。
こちらのマンションでそれを購入するとなると
世帯年収1000万くらいは無いと、
外食や旅行などのゆとりが持てません。
既に購入した方も、その世帯年収が多いのでは無いでしょうか？

自分の懐事情にあったマンションを選ぶことは大事ですから
世帯年収が幾らと書いて下さっていることはいいことだと思いますよ。
僻みはみっともないです。

[2422: マンション検討中さん]

なんか話が変な方向に。。
皆さん落ち着きましょう。

[2423: 検討板ユーザーさん]

まぁ、いろんな人がいますね。
妬む人もいますよ。
だからここは検討場所なのですよ！
まったく検討できない！

[2424: マンション検討中さん]

否定的な意見の方は、買わない方では無く、検討の結果買えない方です。買わない方はここでレスしないでしょう。将来のマンション価値を考えるとここの物件は検討対処から外せないなぁ。

[2425: eマンションさん]

>>2420 評判気になるさん
嫌みもなにも共働きで1000万なんていくでしょ普通、、
それくらいが嫌みに聞こえる様だと厳しいでしょうね。

[2426: マンコミュファンさん]

>>2425 eマンションさん
たしかに。まあ今は1,000万あっても、税金とか考えると生活楽ではないですよね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにみたら年収のことですか？
あらら。

昨日、マンションサロンで契約しました。
正直高い買い物です。
我が家は子供なしで40代前半で年収680万です。
ちょっと恥ずかしいですが身元がわからないから公表します(^_^;)
奥さんは専業主婦ですがパートにでてもらいます！

[2428: マンション検討中さん]

我が家は年収480前後ですが契約しました。さらに転職も予定している為かなり綱渡りですが、こんな人間もいるので？安心して下さい。

[2429: 匿名さん]

他人の年収、気になりますか？
マンション価格や生活レベルが異なるので、あまり参考にならないと思います。
自身で、しっかり計画をたてましょう。

[2430: マンション検討中さん]

会社の夏休み期間に見学にいこうと思ってましたが、
8/6〜8/16までマンションサロンが夏季休業みたいですね。
完成まで1年を切ると手の届く部屋が少なくなるかな。

[2431: 名無しさん]

年収だけ見ても仕方ないかと。
子供の有無、車を持つ派か持たない派か、などなど人によって違うんですから。

共働きだと収入は増えるけど、どうしても必要経費が一馬力より増えますしね。

[2432: 評判気になるさん]

>>2400 評判気になるさん
そうなんです、ディーラーということは、それほど高層でないこと、夜も騒がしくないことが想像されます。ちょっと安心とも思います。

[2433: マンション検討中さん]

ジオは阪急の株主だと割引になるとかないですかね。

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2433 マンション検討中さん

直接、聞けばいいと思います。

[2435: マンション検討中さん]

この間、マンションサロンにいきました。
すごく素敵でした。駅も近いし買い物にも便利。
阪急阪神ブランドならいいんじゃないですか。

でもお安いところは売り切れていました。私たちには5000万近くは厳しいです。
ギリギリまで待ってみようかと。決していいところはないと思いますが住みたいです。
家を何けんか見ていますが、やはり一番最初の売り出しの時に行かないと安くて自分の気に入ったのが買えないって思いました。
絶対いいと思います。このマンション！
ここで検討するより見に行ってください。

[2436: マンション検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん

福利厚生とかで割引になるものもありますよ。
例え1%でも大きいので、勤務先の福利厚生を確認されたら？
うちは0.5%でした。それでも結構いきましたよ。

[2437: 通りかかりさん]

＞2433

うーん、どうでしょうね？
うちは阪急の株を3000万円程度持ってますが
某部屋が欲しいと伝えたところ
阪急以外も絡んだ物件なので無理と言われてしまいました。

我が家は割引をお願いしたわけではないので事情が違いますし
もっと大株主の方がおられたのかもしれないので
一概にどうとは言えませんけれど。

[2438: 名無しさん]

3000万分株式持ってる！って自慢かよ！本当に持ってたら普通は言わないね。

[2439: マンション比較中さん]

＞＞2433
医師会会員、外商、ほか、割引対象はありますよ。

[2440: マンション検討中さん]

>>2437 通りかかりさん
某部屋は買えなかったのでしょうか？

[2441: マンション検討中さん]

私は某部屋を買えました。一応抽選と言われましたが。

[2442: 匿名さん]

>>2438 名無しさん

普通は金額ではなく5000株とか株数で言うところを、わざわざお金で言うところが痛いですよね。

[2443: マンション検討中さん]

>>2437 通りかかりさん

3000万じゃなくて株で答えません？
わざわざ言うってことはからんでほしいのかな？
また営業マン？

[2444: マンション検討中さん]

某部屋って南森町？

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

普通はジオに決まってますから。
文しっかり読んでみ！

[2446: マンション検討中さん]

B:D最上階の角部屋じゃないの。

[2447: マンション検討中さん]

色々指摘されていますが阪急の株3000万円分持ってる方はダンマリですか？阪急にも色々ありますが、どの株ですか？

[2448: マンション検討中さん]

どうでもいい
自作自演やめろ！

[2449: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入したいと思っていますが、小さい子どもがいるため、学校区の評判がわかる方がいらっしゃれば教えてください。海老江西小、八阪中の評判はどうでしょうか。

[2450: マンション検討中さん]

>>2268 通りがかりさん
阪神沿線の民度の低さは阪神間に住む者で知らない人は存在しないと言える程常識では？
知り合いは口を揃えてその話しますよ。

[2451: 購入者]

>>2450 マンション検討中さん
正直なところ、私も沿線に住むまではそう言っていました。（今はジオ予定地の近くに住んでいます）
よく揶揄される阪神沿線のガラの悪さ、特に海側の云々、と言うのは人づてに聞いてそうなんだと思い、阪神はガラ悪いって聞くからなぁといった感じで人と話した事は何度もあります。
ただ実際に野田に住んでみてその考えは無くなりました。野田は乗り換えのハブ駅になっている事もあり、とても活発な駅です。学生からリーマンOL、お年寄りまで老若男女が利用していると思います。実際に見ずもせず、沿線の悪い評判を喋っていた自分がいかに無知で愚かだっかと思い今は反省しています。
なので今回は罪滅ぼしに擁護側に回らせてください笑

あとは検討者が実際に見て調べて、納得できるなら買えばいいし、気に入らなければ買わなければ良いことだと思いますね。
野田は住みやすいですよ。

[2452: 名無しさん]

阪神沿線全てが柄が悪いわけではないでしょう？
偏見は、みっともないですよ。

[2453: マンション検討中さん]

今日は第3期5次（12戸）の抽選ですね。
希望の部屋が被らずに無抽選なのかな？
抽選の方はドキドキですね。

[2454: 通りがかりさん]

阪神沿線の民度の低さは、あなたの中の常識なのですか？

東灘～西宮には阪神沿線に、品のある昔からの地元の方々が大勢いるのですが。。芦屋にお屋敷もあります。
資産家もおられるので、阪神沿いをひとくくりにした偏見はよくないと思いますが。
このマンションを買う買わないレベル以上の、資産家の有名な会社も沢山あります。
恥ずかしいですよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん

民度と言っているこの方の人間性のレベルの低さに呆れます。阪神沿線に来ないで下さいね。お願い

[2456: マンション検討中さん]

なんか買いたくても買えない人が荒らしてる感じですね。
なかなかない、コスパの良いとこと思いますよ。予算上げたら、なんぼでも良いとこありますけど。

東京オリンピック後、梅北や万博、IRなど楽しみが多そう。

[2457: 匿名さん]

物件サイトのレポートページに現在までの販売状況が詳細にレポートされていて、
どの棟が完売してどの棟が残っているのか、現在どの部屋が残っているのか
価格表のような配置図も出ていて、とてもわかり易いと思います。
マンションの販売状況については売主が隠したがり不透明となっている所が
常識的なところがあるのでこちらは良心的ですね。

[2458: マンション検討中さん]

お盆休みも売り時なのにね。

[2459: マンション検討中さん]

集客が見込めるお盆にマンションギャラリーを閉鎖できるということは
それだけ売れるという自信があるということでは無いでしょうか？
売れて無かったら、必死で売り込みしないといけないですからね。

購入検討者にとっては少し不便ではありますが
販売側は普段土日も営業して、家族と過ごせないことも多いのですから
お盆くらいは家族で過ごせるようにという
ジオの方針は好感が持てて良いと思いますよ。

[2460: 通りがかりさん]

商業地域の詳細待ちですが、阪神阪急は売れ行きを気にして出し惜しみ？あんなに煽ってたのに、ここにきてトーンダウンて買った人を馬鹿にしてるでしょ。

[2461: マンション検討中さん]

手付金キャンセルが増えないことを祈るばかりです。

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 マンション検討中さん

商業施設誘致がそんなに影響するものですか？私は、立地でジオを検討しており、北側の商業施設はあまり意識していなかったのですが、、資産価値などに影響するとかですか？
手付金を無駄にしてもキャンセルしたくなるものなんでしょうか。逆にキャンセルでるようなら、希望の間取りなどでキャンセルがでないかキャンセル待ちしたいくらいです。。ギャラリーでキャンセル待ちできるか以前聞いたら、キャンセルがでる可能は極めて低いので難しいと言われました。

[2463: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2464: マンション検討中さん]

>>2460 通りがかりさん
商業施設については、北側の大きな看板も突如なくなりましたし、HPからも夢を語っていた阪神会長のインタビューも削除されています。

明らかに初期の頃からは、トーンダウンしています。

販売施設を疑います。

[2465: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん

今日もお客さん来てないの？

[2466: マンション検討中さん]

ジオ福島野田を買う方は北側の商業施設には興味ないです。南側の駅の近さなどの立地です。買えない方が北側の商業施設にこだわりますね。商業施設が気になるなら価格が安いリバーを買うべきですよ。

[2467: 通りがかりさん]

阪神が会長まで引っ張り出して散々期待を煽るような真似をしてたんじゃん。それが突然カーディーラーに決まり、何事もなかったかのように広告やHPから消去するから問題なんでしょ(笑)。

それを根拠もなく購入者は興味ないだの、他マンションの営業だの擁護するほうがおかしいでしょう。まだ結果は出ていないが、ずっと指弾されてもおかしくないよ。

[2468: 匿名さん]

>>2467 通りがかりさん

ここは検討版ですよ。
検討物件から外されたのなら、いつまでもグチグチ言ってないで
掲示板を荒らしにこないでね〜

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 通りがかりさん

グチるなら価格が安いリバーをお薦めしますよ。ジオ福島野田の方は北側の商業施設はどうでもいいので。

[2470: eマンション]

>>2469 マンション検討中さん
残念ながら、リバーは7月末でマンションギャラリーを閉鎖して、完売モードです、

[2471: 通りがかりさん]

北側の商業施設はどうでも良いって理論は何故出てくるのですか？真後ろですよ？玉出やドンキが出来ても文句言わないの？少なくともカーディーラーなんて誰も想像つかないし望んでないものを持ち出されてもねぇ。

僕はこのマンション検討中ですよ。というより買いかけたけど、商談に入ろうとした矢先こんなことになって様子見している立場です。対応が残念。

[2472: 通りがかりさん]

>>2467 通りがかりさん
買ったわけでもなさそうなのに、なぜそんなに怒っているのですか？

[2473: マンション検討中さん]

資金あるなら、リバーよりジオが良いと思いますよ。

色んな意見あるけど、ジオの方が住みたい。

[2474: 住民板ユーザーさん1]

私はここを買いましたが、来年の入居が楽しみです。
ディーラーもレクサスですし、近くにあると何かと便利ですよ。

[2475: 匿名さん]

>>2474 住民板ユーザーさん1さん

何かとって何だろ？

[2476: 通りがかりさん]

商業施設がカーディーラーでは、騙されたという購入者も多いのでは？

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 通りがかりさん
騙されたとは思いませんが、ドラッグストアとかだったらよかったなーと個人的には思います。
ダイコクちょっと遠いので。
でもカーディーラーだったらそんなお客も多くないだろうし静かでいいかなーとも思います

[2478: 住民板ユーザーさん1]

>>2475 匿名さん
車検やメンテナンスでわざわざ代車を借りなくて済みますし、洗車で預けていても家にいれますから時間を気にせず便利かなぁと思っています。といっても一部のユーザーしか恩恵が無いものですが、、

[2479: マンション検討中さん]

そもそも売りは商業一体開発じゃなかったでしたっけ？

もう大コケですやん。

[2480: 匿名さん]

だから〜
買う気がないならわざわざ掲示板こないでいいじゃん。
同じ話しを何回も。
そんなにイヤなら違う物件の精査に時間かけたほうが有意義ですよ。
ホントにマンション検討者ならね・・・

[2481: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん

この営業マン、執拗で怖い。
ノルマで追い込まれてるのか、もともとネチネチな性格なのか。

[2482: 通りがかりさん]

誘致が大コケしたうえに揉み消しに対する火消しの仕事なんて、ジオの営業さんも大変ですね。販売も上手くいってないようですし(^_^;)

あの地帯がどうなるのかで資産価値にも影響が出ます。だから「ジオの購入者は気にしない」なんて言ってるのはただの営業さんですよね。早く詳細が出てほしいです。

梅田に近いし、駅近なのでそれだけで魅力を感じるけど、阪神のあの対応がねぇ。。。隣の商業施設の詳細次第で希望の部屋があれば買おうと思うし、今後の販売にも影響してくるんじゃないかな。

[2483: 匿名さん]

>>2482 通りがかりさん

ネチネチが止まりませんね^ ^
ここは順調に売れてますよ。
そうでないとマンションサロン11連休なんてできませんから。
あっ、ちなみに私は購入しました。
貴方がほんまに検討者なら買わないほうがよろしいかと。
そんなに不満抱えて買っても後悔しますよ。
まあ100%、周辺マンションの営業さんでしょうけど。

[2484: 匿名さん]

梅田に近くて駅近だから売れるのは当然。
商業施設がどうならろうが関係ないという意見がありますが、どうせならワクワクするような施設の方がいいに決まってる。期待していた人はガッカリしたでしょう。
梅田に近くて駅近で充分だと気持ちを切り替えた人は多いはず。

[2485: 匿名さん]

いい施設ができるに越したことはありませんが、
いい施設っていうのも人それぞれですからね。
私は第一期の抽選前にマンションギャラリーで
話しを聞きましたが、その時点で北側の土地の半分は
トヨタさんが入るって聞いてましたので契約された方は
承知の上で買ってるはずです。
今、マンションを探している人などが参考程度にこの掲示板を
見るかもしれませんが、過去レスを見ると同じ話しが何度も
出ているのでそろそろ違う視点の良い所・悪い所の話しにしませんか？

[2486: 検討板ユーザーさん]

トヨタ以外のもう半分の商業施設の内容の発表が遅れているのが原因でしょう。

[2487: 名無しさん]

私も一期で購入しました。特に気にしてません。

去年の10月には、カーディーラーの話は出てて、それでも、販売予定早めるくらいの人気だったかと記憶してます。

それで騙されたと思う方がおられるんですかね？

[2488: 匿名さん]

最初から商業施設のアピールしなければよかったのにね。
立地だけで十分魅力的なのに。

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん

購入者の方がどうして検討板をご覧になっているんですか？私は、過去の事実を含めて検討したいと思っており、意見を得たいため発言してるに過ぎません。場違いにもネチネチ批判しているのはあなたではありませんか？営業か購入者かわかりませんが、あなたのような排他的で狭量な方がいらっしゃること自体がマンションの評判を下げることを学んだほうが良いですよ。購入するかどうかは商業施設の結果も加味して決めます。

本当にあの阪神の揉み消し対応さえなければ気持ちよく購入していたと思うんですがね。。。

[2490: 検討板ユーザーさん]

>>2488 匿名さん
同感。揉み消したのも最悪でしたね。

[2491: 匿名さん]

阪神の対応、もみ消しって何ですか？

[2492: 通りがかりさん]

買い損なって、怒ってるようにしか見えない

[2493: マンション検討中さん]

確かに、商業施設は別にどうでも良いですが、
度々購入者の方が出てきていちいち擁護しているのは
あまり気持ちが良いものではないです。
納得して買ってるんだから自信持てば良いのでは？
もちろん、執拗なまでのネガキャンを繰り返す人は
もっと不快ですが。

[2494: 検討板ユーザーさん]

まぁ、今後もずっとジオの掲示板が立つたびに言われるかもしれないね。ブランドイメージに長期間響きそう。購入意欲を煽ったのに、梯子外すようなことしてるんだから。せめて車屋でなければここまで言われなかったはず。

[2496: 検討板ユーザーさん]

ジオのHPに掲載した、阪神会長の夢語りのインタビューがダメでしたね。
HDでグループ企業ですから。

必要であれば、現在も残しておけばいいのに、跡形もなく、突然に削除したのも、印象を悪くしました。

[2500: 住民板ユーザーさん1]

まぁ商業地を期待している人も少なからずいるのかもしれませんけど、
海老江1丁目開発計画では殆ど詳細明かされていない状況で商業地を一体開発と呼べるか疑問ですね。
山形県のHPですが、先行する建物の完成日から3年以内に工事施行（完成？着工？）すれば一体開発と判断するそうです。
https://www.pref.yamagata.jp/ou/kendoseibi/180019/gyousei/kaihatsukyok...

商業施設の施行日が決まっていない状況では一体開発とは呼べませんね、後から見て一体開発だったかどうかは分かりますが、、
このあたりは自称建築のプロの登場を待ちましょう。

[2501: マンション検討中さん]

スーパー玉出でも出来ればいいのにね。