ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2406: 匿名さん]

>>2404 評判気になるさん

ちなみに、ここの平均所得っておいくらですか？

[2407: 評判気になるさん]

>>2406 匿名さん

未知数ですね。親の援助もある人もいれば高層階は6000万以上ですしね。最低年収700万じゃないですか？

[2408: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見た方はわかると思いますが、ある程度の年収が無いと買えないと言うことです。ここの物件はそれなりの方が集まります。猫も杓子もと言う訳にはいきません。交通の便やショッピングがすごくいいなぁ〜。

[2409: マンション検討中さん]

まぁ市内中心部の物件の中では唯一中流サラリーマンでも買える物件ではありますね。人気出るでしょうね。

[2410: 購入者です]

住民板の方を見たところ、40代・子なし共働きの方がやや多いようですね。
正社員の二馬力なら、そこまで厳しい金額では無いということでしょう。

子ありの方はリバーを選ばれているようです。
価格的にも、小さなお子さんがいるような30代前半なら
リバーのほうがお手頃だと思いますし。

ちなみに、我が家に限って言うと
商業施設に関しては殆ど気にしていません。
食品は基本的にオイシックスを利用していますし
服などは梅田で買っています。

商業施設にしいて期待するなら、いい感じの喫茶店でも入ればいいかな～位ですね。
大勢の方が詰めかけるような施設になって
騒々しくなる方が嫌だなって思っています。
（あくまでもうち個人の考えですが）

[2411: 匿名さん]

>>2410 購入者ですさん

梅田に近いベッドタウンから脱却できずっすね。

[2412: マンション検討中さん]

この場所的に梅田のベッドタウンでもあり、またはそちらから脱却しつつある西宮のような職住近接都市のいいとこ取りを考えているのだと思いますが、中途半端になってしまうので、商業施設を作って後者に傾いてほしいと個人的には思っています。

前者なら場所はそこら中にたくさんありますものね。

[2413: マンション検討中さん]

中流サラリーマンがどの程度の年収と捉えておられるか知りませんが、中流サラリーマン程度の年収がいると言うことです。北側の商業施設は、関係ないでしょう。駅と反対側には行かないなぁ〜

[2414: 住民板ユーザーさん4]

あと1年でリバーが残り30戸、ジオが残り250戸ですか。
需要をリバーに取られましたね。
売れ残りは勘弁なので様子見します。

[2415: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん

私もそれを期待しているのですが、実現可能なのでしょうか？

[2416: 匿名さん]

>>2414 住民板ユーザーさん4さん

でもリバーも買えないんでしょ？

[2417: マンション検討中さん]

うちは30前半ですが2馬力なので世帯年収1000万は越えています。いくらか頭入れても、それでもオプション見送ったりと厳しい状況ですね。
車の買い替えも重なってきています。
やはり利便性が高いのは強い、職場にも買い物にも行きやすい

[2418: マンション検討中さん]

自分もある程度の子供が二人とかならリバーの方が良いし一概に比べられないよ。
資金的にはリバーはスタートダッシュのお得物件が多かったけど、こちらは一期と今と費用がほとんど変わらないから購入してからの住民同士の争いは少ないかと。

[2419: マンション検討中さん]

将来のマンション価値を決める立地の良さでしょう。リバーとは違いますね。徒歩4分以内に3路線しかも私鉄、地下鉄、JRですから。無理して買える価格では無いので、それなりの収入がないと買えません。やっぱりここのマンションが欲しいなぁ。

[2420: 評判気になるさん]

>>2417 マンション検討中さん

世帯年収1000万って嫌みですか。誰も年収は聞いていません。
ここは検討を考えているサイトです。
そういうことはかかないほうがいいですよ！

[2421: 通りかかりさん]

＞2420

家族で暮らすとなると３LDKの広さは必須。
こちらのマンションでそれを購入するとなると
世帯年収1000万くらいは無いと、
外食や旅行などのゆとりが持てません。
既に購入した方も、その世帯年収が多いのでは無いでしょうか？

自分の懐事情にあったマンションを選ぶことは大事ですから
世帯年収が幾らと書いて下さっていることはいいことだと思いますよ。
僻みはみっともないです。

[2422: マンション検討中さん]

なんか話が変な方向に。。
皆さん落ち着きましょう。

[2423: 検討板ユーザーさん]

まぁ、いろんな人がいますね。
妬む人もいますよ。
だからここは検討場所なのですよ！
まったく検討できない！

[2424: マンション検討中さん]

否定的な意見の方は、買わない方では無く、検討の結果買えない方です。買わない方はここでレスしないでしょう。将来のマンション価値を考えるとここの物件は検討対処から外せないなぁ。

[2425: eマンションさん]

>>2420 評判気になるさん
嫌みもなにも共働きで1000万なんていくでしょ普通、、
それくらいが嫌みに聞こえる様だと厳しいでしょうね。

[2426: マンコミュファンさん]

>>2425 eマンションさん
たしかに。まあ今は1,000万あっても、税金とか考えると生活楽ではないですよね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

久しぶりにみたら年収のことですか？
あらら。

昨日、マンションサロンで契約しました。
正直高い買い物です。
我が家は子供なしで40代前半で年収680万です。
ちょっと恥ずかしいですが身元がわからないから公表します(^_^;)
奥さんは専業主婦ですがパートにでてもらいます！

[2428: マンション検討中さん]

我が家は年収480前後ですが契約しました。さらに転職も予定している為かなり綱渡りですが、こんな人間もいるので？安心して下さい。

[2429: 匿名さん]

他人の年収、気になりますか？
マンション価格や生活レベルが異なるので、あまり参考にならないと思います。
自身で、しっかり計画をたてましょう。

[2430: マンション検討中さん]

会社の夏休み期間に見学にいこうと思ってましたが、
8/6〜8/16までマンションサロンが夏季休業みたいですね。
完成まで1年を切ると手の届く部屋が少なくなるかな。

[2431: 名無しさん]

年収だけ見ても仕方ないかと。
子供の有無、車を持つ派か持たない派か、などなど人によって違うんですから。

共働きだと収入は増えるけど、どうしても必要経費が一馬力より増えますしね。

[2432: 評判気になるさん]

>>2400 評判気になるさん
そうなんです、ディーラーということは、それほど高層でないこと、夜も騒がしくないことが想像されます。ちょっと安心とも思います。

[2433: マンション検討中さん]

ジオは阪急の株主だと割引になるとかないですかね。

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2433 マンション検討中さん

直接、聞けばいいと思います。

[2435: マンション検討中さん]

この間、マンションサロンにいきました。
すごく素敵でした。駅も近いし買い物にも便利。
阪急阪神ブランドならいいんじゃないですか。

でもお安いところは売り切れていました。私たちには5000万近くは厳しいです。
ギリギリまで待ってみようかと。決していいところはないと思いますが住みたいです。
家を何けんか見ていますが、やはり一番最初の売り出しの時に行かないと安くて自分の気に入ったのが買えないって思いました。
絶対いいと思います。このマンション！
ここで検討するより見に行ってください。

[2436: マンション検討中さん]

>>2433 マンション検討中さん

福利厚生とかで割引になるものもありますよ。
例え1%でも大きいので、勤務先の福利厚生を確認されたら？
うちは0.5%でした。それでも結構いきましたよ。

[2437: 通りかかりさん]

＞2433

うーん、どうでしょうね？
うちは阪急の株を3000万円程度持ってますが
某部屋が欲しいと伝えたところ
阪急以外も絡んだ物件なので無理と言われてしまいました。

我が家は割引をお願いしたわけではないので事情が違いますし
もっと大株主の方がおられたのかもしれないので
一概にどうとは言えませんけれど。

[2438: 名無しさん]

3000万分株式持ってる！って自慢かよ！本当に持ってたら普通は言わないね。

[2439: マンション比較中さん]

＞＞2433
医師会会員、外商、ほか、割引対象はありますよ。

[2440: マンション検討中さん]

>>2437 通りかかりさん
某部屋は買えなかったのでしょうか？

[2441: マンション検討中さん]

私は某部屋を買えました。一応抽選と言われましたが。

[2442: 匿名さん]

>>2438 名無しさん

普通は金額ではなく5000株とか株数で言うところを、わざわざお金で言うところが痛いですよね。

[2443: マンション検討中さん]

>>2437 通りかかりさん

3000万じゃなくて株で答えません？
わざわざ言うってことはからんでほしいのかな？
また営業マン？

[2444: マンション検討中さん]

某部屋って南森町？

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

普通はジオに決まってますから。
文しっかり読んでみ！

[2446: マンション検討中さん]

B:D最上階の角部屋じゃないの。

[2447: マンション検討中さん]

色々指摘されていますが阪急の株3000万円分持ってる方はダンマリですか？阪急にも色々ありますが、どの株ですか？

[2448: マンション検討中さん]

どうでもいい
自作自演やめろ！

[2449: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入したいと思っていますが、小さい子どもがいるため、学校区の評判がわかる方がいらっしゃれば教えてください。海老江西小、八阪中の評判はどうでしょうか。

[2450: マンション検討中さん]

>>2268 通りがかりさん
阪神沿線の民度の低さは阪神間に住む者で知らない人は存在しないと言える程常識では？
知り合いは口を揃えてその話しますよ。

[2451: 購入者]

>>2450 マンション検討中さん
正直なところ、私も沿線に住むまではそう言っていました。（今はジオ予定地の近くに住んでいます）
よく揶揄される阪神沿線のガラの悪さ、特に海側の云々、と言うのは人づてに聞いてそうなんだと思い、阪神はガラ悪いって聞くからなぁといった感じで人と話した事は何度もあります。
ただ実際に野田に住んでみてその考えは無くなりました。野田は乗り換えのハブ駅になっている事もあり、とても活発な駅です。学生からリーマンOL、お年寄りまで老若男女が利用していると思います。実際に見ずもせず、沿線の悪い評判を喋っていた自分がいかに無知で愚かだっかと思い今は反省しています。
なので今回は罪滅ぼしに擁護側に回らせてください笑

あとは検討者が実際に見て調べて、納得できるなら買えばいいし、気に入らなければ買わなければ良いことだと思いますね。
野田は住みやすいですよ。

[2452: 名無しさん]

阪神沿線全てが柄が悪いわけではないでしょう？
偏見は、みっともないですよ。

[2453: マンション検討中さん]

今日は第3期5次（12戸）の抽選ですね。
希望の部屋が被らずに無抽選なのかな？
抽選の方はドキドキですね。

[2454: 通りがかりさん]

阪神沿線の民度の低さは、あなたの中の常識なのですか？

東灘～西宮には阪神沿線に、品のある昔からの地元の方々が大勢いるのですが。。芦屋にお屋敷もあります。
資産家もおられるので、阪神沿いをひとくくりにした偏見はよくないと思いますが。
このマンションを買う買わないレベル以上の、資産家の有名な会社も沢山あります。
恥ずかしいですよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん

民度と言っているこの方の人間性のレベルの低さに呆れます。阪神沿線に来ないで下さいね。お願い