ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2300 マンション検討中さん

他のマンションの坪価格と揃えてほしいです。

[2303: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたらびっくりな方がいらして、嫌な気分になりました。
批判をして蔑むような発言をするなら、ご自分で情報集めすればよろしいのに。わざわざ、文字にして民度が低いとか言う神経がわかりません。
そう言うところお里が知れますね

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん

久しぶりに閲覧したようなのでご存じないと思われますが、この話題は
発端となった方が謝罪されてもう終わった話しです。
2298でその辺の流れは削除されてますが。
マンション自体の話しに戻りましょう。

[2305: 通りがかりさん]

もっとマンションを検討できる有意義なサイトにしてほしいです！！！

[2306: マンション検討中さん]

北側の商業施設の具体的内容は出ていないのでしょうか？
トヨタとイオンリテールということは知っていますが。

[2307: マンション検討中さん]

海老江の阪神本社に突撃取材しましようか。

[2308: マンション検討中さん]

少し楽観視していましたが、いよいよ本格的に南海トラフ地震のことを真剣に考えないといけないかもしれませんね。

津波が伴えば当然福島区は水の中に沈み込んでしまう恐れが高くなりますし。

標高の高さを考えれば、中央区周辺の方が安全度は高いのかもしれません。

ちなみにこちらは標高何メートルになるのでしょうか？

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2307 マンション検討中さん

ぜひ！

[2310: 住民板ユーザー7]

>2308
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

こちらで確認できます。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 住民板ユーザー7さん

情報提供
ありがとうございます

こちらを見る限り
思い切り沈んでいますね

ちょっと
福島区は…
という感じでしょうか

[2312: マンション検討中さん]

ネットはベイコムと聞きました
電話もベイコムになるのでしょうか？

[2313: マンション検討中さん]

揉めてるみたいですね、商業地。
今頃揉めるな！という気持ちでいっぱいです。

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
どのように揉めているかのですか？
イオンリテールは入リますよね。

[2315: 匿名さん]

そもそも阪急阪神主導でエイチツーオーリテイリングの誘致はできなかったんですかね。

[2316: マンション検討中さん]

ちんたらしてるから売れ行きに影響出てるやん。

[2317: 通りがかりさん]

スーパー玉出さんウェルカム

[2318: マンション検討中さん]

マニアックな質問ですが、the marksという名前がなぜついてるのでしょうか？
こちらのブランドと関係しているのですか？
http://themarks-club.jp/index.html

[2319: 通りがかりさん]

会話がなくなりましたね、売れ行きは大丈夫なんでしょうか？

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 通りがかりさん

あらしの人がいなくなったのではないですか？

[2321: マンション検討中さん]

この前の地震が売れ行きに影響出たんですかね、耐震対策についてはあまり触れていない物件ですし。。

[2322: マンション検討中さん]

明らかに運営の過関与。レスを消し過ぎ。
アクセス数どんどん減るんじゃない。放っとこ。

[2323: 匿名さん]

現在3期5次の販売が控えているようですが、566戸中どのくらい売れたのでしょう？
トップのバナーに300戸超成約とあり、先着順が44戸残っている状態のようですが、
未販売住戸は何戸残っているのでしょうか？

[2324: マンション検討中さん]

HP更新されて330戸超成約になってますね、A棟完売、C棟残り1戸となっており、ABC棟の成約状況も載っていました。単純計算だとE棟、F棟で70戸くらい成約って感じでしょうか。

[2325: 匿名さん]

大阪市の洪水ハザードマップの信憑性はどうなんですかね？

[2326: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
信憑性をここで話し合っても結論は出ないし、そういった情報もあくまで購入を検討される方の判断材料のひとつと考えるべきではないでしょうか。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん

先日の西日本豪雨で水没したエリアがハザードマップと同じだったという報道があったので。ハザードマップって結構現実的なんだなと。

[2328: 検討板ユーザーさん]

私も気になってみてました、まああれをきにすると3m以下は住めないですね。。
屋上に避難して、部屋は水浸しという感じでしょうか。

[2329: 匿名さん]

>>2328 検討板ユーザーさん

車もパーですね。

[2330: 匿名さん]

ハザードマップでは淀川が決壊することになってますが、淀川の堤防は絶対決壊しないって意見があったので、大丈夫だと安心していたのですが、どうなんでしょうか？

[2331: 匿名さん]

2325〜2330って同一人物の自作自演なのかな？

[2332: 匿名]

>>2331 匿名さん

タイムリーな話題なだけでは？

[2333: 匿名さん]

人間が造ったものに絶対は無いと考えた方が良いでしょうね。
タワマンのEV閉じ込めに比べれば、水浸しは全然耐えられます。

[2334: マンション検討中さん]

洪水が心配なら、上町断層より東！
上町断層が心配なら、生駒山の方かな。
まぁ、どこで折り合いつけるかですね。

私は生活しやすそうな福島良いなと思います。
自然災害を考え出したら、きりがないですね。

[2335: 通りがかりさん]

一軒家を買うならまだしも、マンションに洪水ってそこまで大変ではないのでは？ただし、二階以下は除く。

[2336: 検討板ユーザーさん]

高層階もEVの閉じ込めがあるんですか？そんなの気にするとどこも住めないですね。
トイレ非常食付きのEVが欲しいですね。そんなところないけど。

[2337: マンコミュファンさん]

成約済みのものです。
他の物件も同様かもしれませんが、2階があまり売れてないですね、、今からでも住友、長谷工と協議して震災対策の設備加えてはどうでしようか？

[2338: マンション検討中さん]

売れてないからって、震災対策の設備？に変更ですか
そんなバカなｗ

[2339: マンション検討中さん]

>>2337 マンコミュファンさん

施工と売主と決める震災対策の設備って何ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

防潮板とか？

[2341: マンション検討中さん]

最近はテレビをつけると浸水のニュースばっかりやなぁ

これからはいかに安全なところに住むかということが重要じゃん

引渡し後すぐに津波がきてもねー

このマンションの低層階を買ってくれる人がいたら賞賛しないと。

[2342: マンション検討中さん]

今回の大雨被害をみると、淀川の近くで低層階を購入するなんて考えられません。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

低層低層言うてますが、低層階が泥まみれの高層階に住みたいか？
エントランスも駐車場も泥まみれやで。
対岸の火事ではないやろ。

[2344: 匿名さん]

浸水したらエレベーターも止まりそう。

[2345: マンション検討中さん]

そうなんですよね、エントランスもぐちゃぐちゃになって、その修繕費が上乗せされるんでしょうね。でもそれ気にしてたら住めるところなんて、日本にあるのかな。｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[2346: マンション検討中さん]

このマンションは大阪のなかでも最高だと思います。
一度モデルルーム見に行ってみ！
水害なんてどこにくるかわからんやん。
来週このマンションの抽選にいきます。
4倍です。
絶対いいマンションだと思うよ！

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

ハザードマップは結構信用できるみたい

[2348: マンション検討中さん]

将来のマンション価値を考えると、ここは大阪の中心地梅田に近く交通の便・ショッピングエリア・文化施設.病院等全て揃い、便利ですね。

[2349: 通りがかりさん]

福島区と西区は、ここ数年で人気が上昇しているそつですが。治安とか大丈夫でしょうか。
梅田に近く便利ですが。
年頃の娘がいるので治安状況を教えて頂ければありがたいです。

[2350: マンション検討中さん]

あれだけアピールしていな商業施設の詳細が未だにに決まりませんね。
最も、半分がカーディーラーになった時点で、魅力は薄れていますが。

何か売れ行きに影響しているようです。

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

未だ大々的に発表がされないだけに、皆さん気になってますよね。その1人ですが情報の小出しをするなら良い情報聞きたい。

[2352: 通りかかりさん]

＞2349

梅田からの場合、駅からまっすぐ大通りを歩いてすぐですし
この辺りの治安はいいですよ。

心配ならば、ご自分で時間帯や曜日を変えて何度か見に行かれたらいいと思います。
数千万の買い物ですし、最低でも数年間は住むんですから
その位の手間は惜しまない方がいいと思いますよ。

[2353: 通りがかりさん]

遠方なので、そう何度も現地へ行けないのです。
行く前に現地をご存知の方からの生の声を教えて欲しかったのです。ジオブランドは気に入ってますが他のジオがある場所によっては治安に不安がある物件もあったものですから。

[2354: マンション検討中さん]

>>2350 マンション検討中さん
普通は、もう決まってるでしょ。おそらくかなりしょぼい内容なので、マンションの売れ行き支障が出るのでイオンが入るとしか公表できないのではないでしょうか。

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
売れ行きが鈍ってからのカンフル剤として商業施設を使おうと考えているとか？
もう鈍っているのでそれは無いか‥あまりにしょぼいのは嫌ですね

[2356: 匿名さん]

>>2353 通りがかりさん
都会ですから治安の話をしても仕方ないと思いますよ。籠の中の小鳥にするなら良いですが、都会に住むと言うことは、不特定の人がいるところにいるってことですから。野田阪神駅周辺は治安は良いので心配いらないですが、福島駅から野田方面は飲み屋も多いので夜は普通に気を付けた方がよいですね。ここに限らない話です。
本当に治安優先なら高級住宅街か顔の見える田舎が一番です。

[2357: 名無しさん]

2354さん、2355さん また同一人物の自作自演ですか？
リバーかユニハイムの営業さんなのかな。
暇で仕方ないのですね。
3連休なのに、人が来てないのかな？

[2358: マンション検討中さん]

売行きは最初の勢いはなくなっていますね。
Ａ棟が西向きで安かったですから。

[2359: マンション検討中さん]

購入検討している者です。
南側Kタイプが希望でしたが、高層階しか空いておらず
かなりの高額になるため、似た間取りの東側Rタイプ中層階にしようかと思っています。
南側に比べると日中の日当たりの問題はありますが、目の前は戸建て住宅が並ぶため、南側に比べても今後大型の高い建物が建つリスクも多少軽減され、価格帯も下がるためメリットもあるかと思っています。
東側の棟選択のデメリットとして、日当たりと駅から遠くなること以外になにかお気づきの点があれば教えてください。宜しくお願い申し上げます。

[2360: マンション検討中さん]

過去のコメント見て欲しいですが、鰹節の匂いですね。
購入する際の説明書にも記載されていましたよ。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん

ありがとうございます。みつけられました！マンションサロンでも確認してみます。

[2362: マンション検討中さん]

鰹節の匂い？

たこ焼きとかお好み焼きとかには必須ですから、大阪下町にはぴったりですね。

[2363: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん
生駒山には生駒断層帯が‥‥。
洪水は日本がこの調子で熱帯化していくと、何回か経験することになりそうですね。
低層を避けても共用施設がダメージを受けると、修繕はマンション全体の問題となりますね。

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

洪水はこわい。
駐車場は２階にした方がよさそうですね。

[2365: マンション検討中さん]

浸水問題、土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターでの葬儀と、いろいろと気になることが多いマンションですね。

モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

[2367: マンション検討中さん]

葬儀の話とかは過去スレにあるのでどうでも良いです。
新しい課題がないか話しましようよ。
例えばベランダの横との仕切りですが、写真見るぎり下からも上からも覗かれそうな賃貸仕様なんですが、ジオはベランダの仕切りには力入れない感じなのでしようか？

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2365 マンション検討中さん
葬儀場はどうでも良いんじゃないですか？焼き場じゃ無いんだから。もしかして焼き場？

[2370: マンション検討中さん]

>>2368 検討板ユーザーさん

>>2368 検討板ユーザーさん
焼き場ではないですよ。お通夜やお葬式にも利用されるコミュニティセンターです。みんな過去の書き込みと重複の質問多いので、他社とか疑われるんですよね。

[2373: マンション検討中さん]

売行きが急速に鈍っていませんか？

[2374: 名無しさん]

>>2373 マンション検討中さん
根拠のデータ教えてください。
興味あります。

[2375: 匿名さん]

鈍ってませんよ。
2017年10月〜2018年3月に大阪、兵庫、京都、和歌山、奈良、滋賀で
販売された新築マンションで成約戸数第1位ですよ。
4月以降も順調だとマンションサロンで伺いました。
最新のSUUMOの検索ランキングも1位やし(周辺マンションは全て圏外)

周辺マンションの営業さん、ガンバ！

[2376: 匿名さん]

ネガティブな意見を否定するのはいいけど、確信がないのに他社の営業マンのせいにするのもどうかと。

[2377: 名無しさん]

ネガティブでも良いので、確信できるデータを教えてください。気になってます。

[2378: マンション検討中さん]

ここコスパ良いと思う。
わりと穴場かも。

[2379: 匿名さん]

穴場というにはお値段が高いですが、良いマンションだと思います。

[2381: 匿名さん]

[No.2366～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2382: マンション検討中さん]

リバーは今月末でマンションギャラリーを閉鎖するようです。
販売も終盤なんでしょう。

[2383: 名無しさん]

最有力候補としてモデルルームの見学に行くことにしていたので、売れ行きが鈍くなっているなら妻と再検討しないといけなくなります。この話題は何回か見かけたので、どなたかデータを示して教えていただける方はいないのでしょうか？

[2384: 匿名さん]

>>2383 名無しさん

このような掲示板はあんまり信用しないで、自分の目で現地と
周辺環境確認されたほうがよろしいかと。
決して安くない買い物ですからね。

[2385: マンション検討中さん]

商業施設の発表がなかなかないのが響いてますね。第1期の頃はイオンモールだけでなく、ららぽーと来るかもなどと噂されてましたからね。

[2386: 匿名さん]

商業施設が大阪トヨタですから。最初のイオンモールは何だったんでしょうか？
販売に影響が出るのは自然の流れだと思います。

[2387: マンション検討中さん]

こういう商業施設は着工3ヶ月前くらいに情報開示かな。着工しだしたら、建つまで早いですよ。

[2388: 名無しさん]

>>2384 匿名さん
ありがとうございます。
商業施設の情報が出ていないというだけのようですので、現地に行って見てきます。
見学者が減っている話等が具体的にあるのか確認してみます。気が楽になりました。

他にも返事いただいた方ありがとうございました。

[2389: マンション検討中さん]

大阪トヨタからレクサスに変わったんでしょ？

[2390: マンション検討中さん]

カーディーラーには変わりはない

[2391: 契約済]

トヨタとレクサスの違いは大きい。
レクサスカフェがあればベストですね。

[2392: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
私は一期の最初に抽選して契約しましたけど、最初からイオンと大阪トヨタが経営するレクサスが入ると聞いていましたよ。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん

そこまで決まってるのなら、なんで発表しないのかな。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2393 匿名さん
2387のとおり

[2395: マンション検討中さん]

早く発表しないと売行きに影響しますよ

[2396: 通りがかりさん]

憶測の域だけど、日比谷にあるレクサスミーツみたいなのを大阪にも作るつもりかな？
阪神高速の出入り口も近いから試乗もできるし。

https://lexus.jp/brand/lexus_meets/

[2397: 通りがかりさん]

そうじゃないですかね。
商業施設をうたって普通のディーラーを作るとは思えません。

[2398: マンション検討中さん]

>>2396 通りがかりさん
難しいと思いますよ。大阪トヨタにマンパワー的にもそれほどの余裕があると思えません。

[2399: マンション検討中さん]

土地の利用がイオンとトヨタに決まっただけで、詳細は検討中みたいですね。まぁ気長に待ちましょう。

[2400: 評判気になるさん]

車業者が入れば人もたくさん来ないから住みやすいですよね。
イオンであったとしても、イオンモールみたいに広いのは無理でしょう？
狭めかな？マックスバリュとかマイバスケット？
ジオの住人は行かないですよ。きっと。