ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2241: マンション検討中さん]

あやふやな商業施設の中身が決定するまで売れ残りそう。。

[2242: マンション検討中さん]

ここは確実に早期完売しますよ。
商業施設も充実したものになるでしょう。

[2243: 匿名さん]

既に購入済みですが
商業施設はたいしたこと無いと思いますよ
現在イオンは大赤字なので
イオンモールを誘致出来なかったんでしょうし

立地（梅田へのアクセスの良さや駅近）
管理コスパ（非タワマン、自走式駐車場、大型マンション）
周辺スーパーの多さ

等から購入を決定しました

[2244: マンション検討中さん]

ジオの購入を考えていますが、北側の商業施設は関係ないです。駅方面にイオンが有りますから。
電車で梅田まで3分ですし。

[2245: マンション検討中さん]

>>2238 住民板ユーザー7さん
クルマでも動かす気？今の速度分かってらっしゃる。

[2246: マンション検討中さん]

購入した皆様はずっと住まれる予定ですか？
知り合いからここは資産価値があるよと教えて貰いましたが、商業施設の内容によって大きく左右されると少し気になりました。

[2247: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん

住民版のレス134〜、そのようなお話しがいくつか投稿されてますね。

[2248: 匿名さん]

資産価値の大きな要素は駅からの距離と建物の管理だと聞いた事がありますが、
商業施設も関わってきますか？
さすがにパチンコ店や葬儀に関係する施設であれば資産価値は落ちるでしょうけど、
よほどのものでない限りはリセールに影響はないのでは？

[2249: 匿名さん]

商業施設の内容はプラス材料になるのでは？
立地がいいだけに資産価値が下がるようなことはまずないと思います。

[2250: 匿名さん]

マンションの資産価値は
何をおいても立地で決まります
商業施設はせいぜいプラスアルファ程度でしょうね
リセールにはさして影響は出ないでしょう

それよりも、今後野田の駅前イオンがタワマンになったら
その方がリセールに影響が出ると思いますよ

とはいえ、もしタワマンが建つとしても
まだまだ先になりますので
（凄く早くて5〜8年後ですかね？）
この物件で仮住まいし
転売してタワマンに移るなんてことも有りでしょうね

[2251: 匿名さん]

ウィステがタワマンになれば、野田駅周辺が活性化されてさらに資産価値は上がると思いますよ。
実際にジオが発表されてリバーも値上がりしました。
ジオを購入した方が数年後、利益が出ていることは容易に想像できます。
リバーのAB棟もすでに1000万近くの利益がでていると言われています。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

スーパーなくなるで。

[2253: マンション検討中さん]

ウィステがタワマンなんかになったらリバーは関係ないけど、ジオは明らかに価値下がるでしょ。
何言うてはるの。

[2254: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
タワマンたったら、南向いてるBCD棟の日当たりって影響しますか？
前の老人ホームは戦える可能性ってありますか？

[2255: 名無しさん]

>>2248 匿名さん

マンション前の海老名コミュニティーで葬儀もうしてるけどね

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 名無しさん

コミュニティセンターは葬儀をするところです。
みなさん死ぬんだし、近くにあれば便利です。葬儀屋に頼むとどれだけ高いか。
この話、ずっと前に終わりました。
もういいです。
購入する人はもっといろんな事を気にすると思います。
売れないマンションの営業さんですか。
そりゃ、ジオはいいですからね。

[2257: マンション検討中さん]

73㎡のHcタイプは、もうなくなってしまったんでしょうか…。週末に見に行こうと思っていたのにSUUMO見たら消えていました。

[2258: マンション検討中さん]

私も葬儀場は便利なので気にしません、火葬場でしたらもちろん気にしますが。。
それよりも南側にタワマンが立たないかのほうが重要ですよね。

[2259: 近所の人]

南側のイオンはタワマンになるかはわかりませんが、そのうち何かにはなるでしょうね。
こればっかりは考えても仕方がありませんし、ここで議論をしても今のところは無駄な議論になるでしょう。
タワマンが建てば眺望は絶望的ですが、日当たりは保たれると思います。
冬場でも。
眺望を無視して低層階を買うとリスク回避にはなるかな。
ここは眺望を期待して買うとエライ目に合うかも‥
ｈ

[2260: マンション検討中さん]

ここは商業地域なので日照権が無いので仕方ないですね。その代わりとても便利な場所ですね。