ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[221: マンション検討中さん]

リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。

[222: 匿名さん]

やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。

[223: 匿名さん]

リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。

[224: 匿名さん]

せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。

[225: マンション検討中さん]

高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。

[226: 通りがかりさん]

リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。

[227: 匿名さん]

リバーの奥なら向きが悪い、西が東・・・

[228: 匿名さん]

発表会は8月、遅い

[229: マンション検討中さん]

坪単価相場より高くなる可能性高そうですね。お金欲しいなぁ。

[230: 口コミ知りたいさん]

ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。

[231: 匿名さん]

価格がどこで発表されました？いくら？

[232: マンション検討中さん]

229です。発表されてませんよ。同業者はそのような見解らしいので、可能性が高そう、と伝えました。230みたいな冷やかしよりは参考になりそうですが。

[233: 匿名さん]

どれ位高くなるかによるけどリバーより500万円高かったらリバーと悩むかも。良い家具買いたいし。

[234: 匿名さん]

500万円高かったらリバーを買う

[235: 匿名さん]

如何に僻む輩がいるかわかりますね。
他検討板も荒らしてる無職さん、出番ですよ笑

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
同意。早く公開して欲しい、決め兼ねてるので。

[237: 匿名さん]

価格はまだ発表になってませんよね。先行予約は受け付けているらしいですが。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
それは会員限定のやつですよね。

[239: 匿名さん]

なんの会員ですか

[240: 匿名さん]

プレサンスもそうですが、ジオも最近は一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売しているそうです。

[241: 通りすがり]

プレサンスは会員にならなくても好きな部屋を買えそう（笑）

[242: 通りすがり]

プレサンスは会員になったら営業マンが会社にまで電話をかけてきそう（笑）

[243: 匿名さん]

リバーなんてもう買う価値無いでしょう。同じ広さでジオの価格がリバーより500万円くらい高かっでもジオでしょう。ジオの方が駅に近く便利でブランド価値も高いので、リバーの価値は大幅に落ちると思います。

特にオリンピック後は、駅から５分以上のマンションの資産価値は大きく落ちると言われています。それでも、リバーを買う勇気が私にはありません。

早く価格を発表してくれないかな。

[244: 匿名さん]

何だかんだ財閥デベがいいよ。

[245: 通りがかりさん]

なんか現実味ないんだよなぁ、発言に。なんでだろ。お金の価値観がずれてるというか、生活感がないというか、全く響かない。

[246: マンション検討中さん]

243は他の掲示板でも嫌われて居場所が無い方なんでここの掲示板で養ってあげてください。

[247: マンション検討中さん]

同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。

[248: 匿名さん]

同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。

[249: 匿名さん]

私もリバーは価値がないと思います。
ジオが建てば余計になくなるでしょうね。

リバーは住民の質も気になります。
収入の低い世帯が大勢集まるマンションになるので、どうしても質の低い団地のようなマンションになるでしょうね。

一生住み続ける人は、安いのでリバーで良いのではないでしょうか？
リセールを考えるなら絶対ジオですね。

[250: 匿名さん]

同意です。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ジオも大した事ないよ。リバーよりマシなだけ。

[252: マンション検討中さん]

ここ、たぶん高いんでしょうね。
土地購入の時にかなり競合したらしいですから。
リバーと同等の価格なんてのはたぶんあり得なくて、
坪単価で30～40万円差に収まるように、必死でコストダウン考えてるんでしょうね。

[253: マンション検討中さん]

土地購入の時にかなり競合?
私は、阪神の土地だから安く仕入れることができたみたいな話を地元の人から
聞きましたよ。事実、阪神もこの件に絡んでるし。
まぁリバーより安くというのはないにしても、いつものジオみたいに
高いとも思えません。

[254: 匿名さん]

よし

[255: 買い替え検討中さん]

ジオ天六は安いですからね。
同じくらいになってくれると嬉しいのですが。

早く価格が知りたいです。

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

>>253 マンション検討中さん
2014年12月に、阪神電鉄が製薬会社から取得したようです。ネット情報によると、「マンションデベロッパーと強豪の末、当時としては高価な額で」とのこと。

長谷工施工だし、なんとか安くしようという意志が感じられますね。

[257: 匿名さん]

ジオ天六の交通が便利、食事店が多い

[258: マンション検討中さん]

ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。

[259: 通りすがりさん]

>>249 匿名さん

私も同意見です。不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられ、一般的には最寄り駅から徒歩5分が判断基準になるようです。過去のデータから駅から徒歩5分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。

また一方で大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。

どちらも満たしていないリバーよりは、ジオの方がはるかに良いかと考えております。

[260: マンション検討中さん]

>>259 通りすがりさん

だからジオは高いんでしょうね。
お金がある人は、ジオを選ぶべきでしょうね。
でも、予算が決まっている場合は、例えば予算が4000万円の人ならば、3LDK70平米のリバーを買うか、2LDK60平米のジオを買うかという選択になるんでしょうね。

資産価値が落ちないに越したことはないんでしょうけどね。
疑問に思うのは、いったいどれだけの人がリセールするもんなんでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

ここがタワマンと同じ価格にならないですか？
板マンだから安くして欲しい

[262: 評判気になるさん]

リセールしなくても、リセールバリューが落ちれば、それなりの方々が隣や上下に住み始めるので、重要だと思いますよ。

廊下にはゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている。共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。ああ、恐ろしいそんなマンションが鷺洲にあるなんて。。。となりかねません。

[263: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

なるほど。
そういうことも考えないといけないんですね。勉強になります。

でも、駅からの距離の違いががわずか3分ほどで、そんなに極端に変わるとは思えません。
プレサンスとかはヤバそうな気がしますが。

同じくらいの間取り・階数でリバーに比べて購入価格の差が200万円とかなら、例えば希望する階数を妥協して、15階(リバー)を2階(ジオ)にすれば、同じくらいの値段で買えるんでしょうけど、もっと大きな差がありそうで。。。

そうなると、少し狭い間取りにするか、車の購入を諦めるか、年に一度の海外旅行を諦めるか。。。

いまいち決断できません。

[264: 匿名さん]

リセールリセール…住みたい家に住むだけ。自分の予算の範囲内で！何千万も給料もらってないんで、5000万で良い部屋が選べたら選ぶ。価格次第。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
リセールは大事ですが第一優先ではないので 私は参考になりません。交通の便や住環境の具体的な話も聞きたいです！リセールばかり言う方は結局どこがオススメなんですか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
中之島タワー笑

[267: 匿名さん]

千里、京都、新大阪へいく直電車がない、乗り換えが面倒

[268: マンション検討中さん]

千里、京都、新大阪へいく直電車がないというなら
もはや野田には住めないですね。

[269: 匿名さん]

新大阪の近辺に住みたいですが、これから新築マンションの予定がありますか？

[270: 匿名さん]

＞＞269
何でもかんでも人に聞かず、それくらいは自分で調べましょう。

[271: 匿名さん]

>>265 匿名!!
ちゃんと読んでから意見を言えっ！
お勧めはジオや！

[272: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
でも最寄りが異なりますからね。ジオの最寄りは野田駅で、リバーの最寄りは宗教法人金光教ですからね。

[273: 匿名さん]

＞＞272
リバーの最寄、こわーい

[274: 周辺住民さん]

この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/

最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。

[275: 匿名さん]

価格さえ発表されてないのに何をお勧めするのやら。

[276: 匿名さん]

>>271 匿名さん
中之島タワー！笑

[277: マンション検討中さん]

毎週末のようにやってくる珍走族問題はどうなのかな。駅前はかなりうるさいよ。

[278: 匿名さん]

リバーの最寄りは金光教ですか。その関係者の方々が喜んで購入されてそうですね。ご本尊様の側ということで。マンションでも何かイベントが執り行われそうです。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 匿名さん

だからあそこは木漏れ日の丘という名前が付いているんですね。やっとわかりました。

[280: 匿名さん]

えっと金光教はこのマンションの近くにも・・・

[281: 匿名さん]

同意！プレサンスロジュ福島を見習え！

[282: 匿名さん]

リセールで考えるとプレサンスロジュ1番ですね。価格も出てないジオよりオススメです！宗教も関係ないロジュ。ジオは環境若干悪いですが駅近！悩みますね

[283: 匿名さん]

ジオの近くにも宗教関連が…住む人選びますね！

[284: 匿名さん]

金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。

[285: マンション検討中さん]

静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、ここは駅にも近く、自然もあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。

[286: 匿名さん]

>>284 匿名さん
情報元下さい！ジオも宗教関連と聞きました！宗教関連には住みたくありません！プレサンスロジュ福島が1番ですね

[287: マンション比較中さん]

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境でブランド力もあるジオを購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

[288: 匿名さん]

購入予定です。 元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといってもここは管理費、駐車場等も安いのがいいですね。 駅近でお買い物にも便利そうですし。

[289: 購入予定者さん]

>>288 匿名さん

私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとこのマンションの方がいいと思いました。

ここだとマンション価格が あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここしかないと思いました。

[290: マンション掲示板さん]

まだ見てもないのによく言うな
管理費とか駐車場が安いってどこの情報なのよ

[291: 検討板ユーザーさん]

ジオはどこも管理費とか安いから、そのこと言ってるんじゃないの。

でもここの魅力は利便性と安心の大手ブランドってとこかな。
私はリバーとここで悩んでいます。

[292: 匿名さん]

ジオも宗教関連は本当にですか？この部件のみ？

[293: 口コミ知りたいさん]

駅が近く、買い物も便利な上に学校も近いので 住んでいくには便利過ぎる立地にあるなと思います。
早く価格が発表されないかな～

[294: 匿名さん]

モデルルームが遅いなあ、えらいのんびりしている。

[295: 匿名さん]

通学小学校が近いので子供を通わせる親目線としては安心です。
それに、小児科もすぐ近くにありますから、小さいお子さんがいらっしゃる方も
病院が近いという事は利点の一つになってくるのではないでしょうか。

小学校が近いだけではだめですが、スーパーやイオンもすぐ近くにあるので、
ファミリー世帯にとっては住み心地は十分よさそうだなという事は見込めますね。

[296: 匿名さん]

早く価格が発表されないかな～

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

リバーの第三期待ちですかね。
リバーよりかなり高額になるのは当然として、リバーの好条件部屋が売れたくらいで発表？

[298: 匿名さん]

発表は秋と決まっています。

ここはリバーを相手にしていませんよ。

[299: 住民板ユーザーさん5]

いや、相手にはしているでしょ(笑)

[300: 匿名さん]

まあ、隣同士ですが、仲良くしましょう

[301: マンション検討中さん]

なんたって目の前ですからね。
お互い、意識は嫌でもするんじゃないですか。

[302: 匿名]

皆様に朗報です。
ジオの坪単価はリバーよりも下げます。
約5万円は安くします。
よろしくお願いします。

[303: マンション検討中さん]

＞＞ジオの営業さんなの？

まだ価格決まってませんが・・・

[304: 通りがかりさん]

んなわけあるかい笑
立地、ブランドからしてリバーより安いとは考えられないです。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
突飛な発言してると中之島の輩と思われますよ。その辺りでやめときましょう。

[306: 匿名さん]

＞＞305

突飛ではないでしょう。
誰がどう考えてもリバーよりは高くなる。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ごめん、読み間違えた。その通り！

[308: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり80平米超えなると6000万近くは見たほうがいいですかね。

[309: 匿名]

Aタイプ、8平米で、5,500万円かな。安いでしょ？

[310: 匿名さん]

8平米　狭！！

[311: 検討板ユーザーさん]

価格は広さだけでなく部屋の向きと階数も併せてお願いしますね。東向きか南向き、低階層か高階層、全然値段違いますから。

[312: 匿名さん]

86㎡の部屋のリビングのコーナーウインドウとは出窓ですか？

ウォークスルークローゼットというものでしたか、玄関廊下に
マルチクロゼットが設置されていて、洋室との両方面から
出入り可能なのはとても便利そうです。

バルコニーは見た目が狭いようですが面積は7.27㎡？
洗濯物や布団は干せるのでしょうか。

[313: 匿名さん]

アルコ－ブ門扉がほしい

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
資料ちゃんとみましたか？
コーナーは解放制限付きの窓なので出窓では無いことは明らかです。
最近のマンションはベランダに洗濯物の高さ制限がある場合が多く、布団は不可、物干し台も低いものしか備えていないことがあります。この点は直接聞くのが確実だと思います。

[315: 匿名さん]

団地みたいなマンションは別ですが、最近のマンションはベランダに布団を干すのは禁止の所がほとんどですね。

[316: 匿名さん]

そうなんですよね。
飛んでしまったりすると危ないですから。上層階は風が巻いていたりしますし、布団ピンチが落ちてしまうなんてこともありますし。

バルコニーに奥行きがあるならば、
布団干し用の竿みたいなものを設置して、なんてことすれば干すことが出来ます。
コチラの場合ってどうなってくるのかなぁ。
布団干し用の竿は高さがあるから微妙なのか。

[317: 匿名さん]

野田阪神ジオ北側の商業施設て、何が建つのかいつ発表されるんですかね？

映画館できるといいな！

[318: 近所の住人]

映画館は無理じゃないですか？
敷地がそれほど広くないので。

[319: マンション検討中さん]

野田阪神付近の柄はどうかな？駅近く通るとき、貧乏くさい感じがするですけど

[320: 近所の住人]

貧乏くさいといえば貧乏くさいですね。
駅前のイオンもかなり古いですし。
便利なところではありますが。

貧乏臭くない駅というと大阪駅と天王寺駅、あとは、なんば駅位でしょうか？

JR尼崎もきれいですけどね。