ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

しょうもない事言ってますね。
瑕疵はなおしてもらえますよ。
貴方が信頼できる建築屋に行けば〜。

[2202: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

ジオに不満があることは分かりましたが、腹いせに匿名掲示板に写真を貼りまくるなんて、やってることはリベンジポルノと同じですよ。

[2210: マンション検討中さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。

･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信


レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2211: マンション検討中さん]

商業施設の情報はありませんか？

[2212: マンション検討中さん]

ないですね〜、上手く交渉が進んでないのかな。。

[2213: マンション検討中さん]

ここってリバーと違いインターネットがケーブルテレビのベイコムしか選択肢がないよね？
阪急グループだからしようがないけど。。

[2214: 匿名さん]

20件近くいろいろな物件を廻りましたが、ほとんどのところは
ネットは会社を選べずに加入必須でしたよ。
だいたい月1000円〜1500円くらいでした。

[2215: マンション検討中さん]

ネットを個人で選んでいたら高く付くでしょう。安くする為にネット企業とタイアップするんじゃないの。常識だよね。

[2216: マンション掲示板さん]

ここ売れてるんですね。
販売開始から半年くらいで300戸成約。

[2217: マンション検討中さん]

私もリバーを最初に見たので選べるのが普通と勘違いしていました。
ケーブルテレビって遅いイメージがあるのですが、昔とは違うのかな。

[2218: マンション検討中さん]

管理しすぎでひきますね…

[2219: 匿名さん]

別にひきませんけど・・・
リバーの営業の方ですか？
リバーもそこそこ売れてると聞きますが、
営業成績の悪い営業マンもいるでしょうからね。
周辺マンションの評判を貶めるような書き込みしてる時間があるなら、
DM出すなり、電話セールスなり頑張ろうよ。
努力は人を裏切らないですよ。

[2220: マンション検討中さん]

ジオではなく運営の管理だと思いますよ。

[2221: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん
プロバイダはケーブル会社ですが、光の上り下り1Gbpsですね。ただ、どこのマンションも一緒ですが、あくまでも最大速度であり、込み合う時間帯はもっと遅くなると思いますよ。といっても通常の使用に問題は無いと思います。1300円なら単独で契約するよりも安いですね。他の会社を使いたい人は高くなるけど契約して工事すれば引き込めるのでは？共用部への影響があるから無理なのかな？

[2222: マンション検討中さん]

>>2213 マンション検討中さん
千里中央（上新田）のジオを昨年友達が購入しましたがインターネットはジェイコムとイオから選べてましたよ。

[2223: 通りがかりさん]

ジオとは関係ない大手のマンションに住んでますが
私のマンションでもネットは二種類しか選べませんよ

しかも、そのうち一つは使用いかんに関わらず
代金を毎月支払うことになっています
また、新しいネット会社を取り込む際には
住民による決議もありました

好きな回線が使えないなんて！
と言う方は、単に無知なだけでしょうね

[2224: マンション検討中さん]

ここの場合、最初から決まっているので嫌なら買わなければ良いだけですね…うちはプロバイダはどこでも良いです。3LDKあると電波怪しい部屋もでてくると思うので、強度見てルーターだけ強めのものに変えようかと考えています。

商業施設の高さってどれくらいになるんでしょうね。商業施設とツーツーでも困りますが壁がそびえ立ってもどうかなと思っております。はやく情報出てこないかな

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2222 マンション検討中さん
千里中央あたりはベイコムのエリア外だからかな。
エリア内のジオは阪急阪神グループのベイコム使わされるでしょうね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 口コミ知りたいさん
使わされるっていう表現が悪意がありますね、ネット回線が選べないというデメリットを大きな問題だと考えるのであれば、検討を辞めたらいかがですか。
私はこのマンション検討してますが、立地やデベの信用性、設備仕様などを考えて第一候補にしております。その中でネット回線を選べないということがそこまで大きな問題とは考えておりません。

[2227: マンション検討中さん]

>>2226 匿名さん
私はジオ気に言ってますが、検討板なのに気になる部分の発言したららダメなんでしょうか？
2225さんのよりもあなたの発言の方がキツく感じました。

[2228: 匿名さん]

これは気になる、これは気にならないって個人差があるので難しいですね。
いろんな利点・難点の意見を交換しあえる掲示板になればいいのですが。

[2229: マンション検討中さん]

>>2226 匿名さん

いち検討者であれば、上から目線はご遠慮いただきたいですね。

大規模マンションですから、入居後にもしかすると他の回線も使えるようになるかもしれないですね。

[2230: マンション検討中さん]

回線に何故こだわるの？繋がって安ければいいのでは。回線の無い電波の届き難い田舎に住むのではないでしょう！田舎に住んでいる人は気になるのかなぁ〜

[2231: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん

人それぞれ。
バカにするような表現は控えましょう。

[2232: 匿名さん]

>>2229 マンション検討中さん

内のマンションは、入居者からの希望が有ったようで数年後には、数ヶ所回線が使えるようになりました。

[2233: マンション検討中さん]

>>2231 匿名さん
バカにしてないですよ。
ここの回線は決まってますよ。

[2234: マンション検討中さん]

商業施設の情報は出ないですか？
少し遅すぎますね

[2235: 匿名さん]

>>2230 マンション検討中さん
(^ω^) 速度にこだわらない、IOTも知らない人にはどこでもいいんじゃないですかね。恩恵を被ることができるんですよね、高いぶんわ。
ともあれ、光は事前相談はいるけど、後からでもひけるはずですけど

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 匿名さん
ベイコム速度ではIOTが出来ないって言ってるわけ、じゃあ〜何処ならできるの？中途半端な知識で知ったかぶりしないでね。

[2237: 匿名さん]

同時セッション数が問題なければいいんだけど、以前それで痛い目を見たことがあるので
共有のネット接続には不安があるのです。

[2238: 住民板ユーザー7]

>>2236
　IOTができないでなく、恩恵を被れない（被れる）って書いてるけど、日本語読めない？
　回線速度が遅いと不都合があるなんで常識でしょ。メールや簡単な動画みるくらいならいいだろうけど。今後も情報量増えるのも見えてるのに、知ったかぶりしないでね＾＾

[2239: 住民板ユーザー7]

>>2237
　数名以上の参画が決まれば、光ひけるように書いてます（NTTで）けど、
後からでもできるんじゃないですかね。共有でも元がGBならそれなりの速度ではないでしょうか。一戸建てではないので、独占は無理ですけど。

[2240: マンション検討中さん]

皆さんシビアに検討されてるんですね。
私は出張多いし、WiMAXかなー。
新幹線も使えるし、重宝してます。

[2241: マンション検討中さん]

あやふやな商業施設の中身が決定するまで売れ残りそう。。

[2242: マンション検討中さん]

ここは確実に早期完売しますよ。
商業施設も充実したものになるでしょう。

[2243: 匿名さん]

既に購入済みですが
商業施設はたいしたこと無いと思いますよ
現在イオンは大赤字なので
イオンモールを誘致出来なかったんでしょうし

立地（梅田へのアクセスの良さや駅近）
管理コスパ（非タワマン、自走式駐車場、大型マンション）
周辺スーパーの多さ

等から購入を決定しました

[2244: マンション検討中さん]

ジオの購入を考えていますが、北側の商業施設は関係ないです。駅方面にイオンが有りますから。
電車で梅田まで3分ですし。

[2245: マンション検討中さん]

>>2238 住民板ユーザー7さん
クルマでも動かす気？今の速度分かってらっしゃる。

[2246: マンション検討中さん]

購入した皆様はずっと住まれる予定ですか？
知り合いからここは資産価値があるよと教えて貰いましたが、商業施設の内容によって大きく左右されると少し気になりました。

[2247: 匿名さん]

>>2246 マンション検討中さん

住民版のレス134〜、そのようなお話しがいくつか投稿されてますね。

[2248: 匿名さん]

資産価値の大きな要素は駅からの距離と建物の管理だと聞いた事がありますが、
商業施設も関わってきますか？
さすがにパチンコ店や葬儀に関係する施設であれば資産価値は落ちるでしょうけど、
よほどのものでない限りはリセールに影響はないのでは？

[2249: 匿名さん]

商業施設の内容はプラス材料になるのでは？
立地がいいだけに資産価値が下がるようなことはまずないと思います。

[2250: 匿名さん]

マンションの資産価値は
何をおいても立地で決まります
商業施設はせいぜいプラスアルファ程度でしょうね
リセールにはさして影響は出ないでしょう

それよりも、今後野田の駅前イオンがタワマンになったら
その方がリセールに影響が出ると思いますよ

とはいえ、もしタワマンが建つとしても
まだまだ先になりますので
（凄く早くて5〜8年後ですかね？）
この物件で仮住まいし
転売してタワマンに移るなんてことも有りでしょうね

[2251: 匿名さん]

ウィステがタワマンになれば、野田駅周辺が活性化されてさらに資産価値は上がると思いますよ。
実際にジオが発表されてリバーも値上がりしました。
ジオを購入した方が数年後、利益が出ていることは容易に想像できます。
リバーのAB棟もすでに1000万近くの利益がでていると言われています。

[2252: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

スーパーなくなるで。

[2253: マンション検討中さん]

ウィステがタワマンなんかになったらリバーは関係ないけど、ジオは明らかに価値下がるでしょ。
何言うてはるの。

[2254: マンション検討中さん]

>>2251 匿名さん
タワマンたったら、南向いてるBCD棟の日当たりって影響しますか？
前の老人ホームは戦える可能性ってありますか？

[2255: 名無しさん]

>>2248 匿名さん

マンション前の海老名コミュニティーで葬儀もうしてるけどね

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 名無しさん

コミュニティセンターは葬儀をするところです。
みなさん死ぬんだし、近くにあれば便利です。葬儀屋に頼むとどれだけ高いか。
この話、ずっと前に終わりました。
もういいです。
購入する人はもっといろんな事を気にすると思います。
売れないマンションの営業さんですか。
そりゃ、ジオはいいですからね。

[2257: マンション検討中さん]

73㎡のHcタイプは、もうなくなってしまったんでしょうか…。週末に見に行こうと思っていたのにSUUMO見たら消えていました。

[2258: マンション検討中さん]

私も葬儀場は便利なので気にしません、火葬場でしたらもちろん気にしますが。。
それよりも南側にタワマンが立たないかのほうが重要ですよね。

[2259: 近所の人]

南側のイオンはタワマンになるかはわかりませんが、そのうち何かにはなるでしょうね。
こればっかりは考えても仕方がありませんし、ここで議論をしても今のところは無駄な議論になるでしょう。
タワマンが建てば眺望は絶望的ですが、日当たりは保たれると思います。
冬場でも。
眺望を無視して低層階を買うとリスク回避にはなるかな。
ここは眺望を期待して買うとエライ目に合うかも‥
ｈ

[2260: マンション検討中さん]

ここは商業地域なので日照権が無いので仕方ないですね。その代わりとても便利な場所ですね。

[2261: 匿名]

>>2259 近所の人さん
高層でない板マンなんだから眺望なんて誰も
期待していません。

[2262: 匿名さん]

梅田に出るには阪神電車を使うことになりますよね？
阪神電車は柄が悪いと聞くので
その点が心配です

関西では、阪急＞JR＞阪神の順に
民度が悪いと聞きますし…

今関東暮らしなのでよく分からないのですが
平日の阪神の通勤車内はどのような感じなのでしょうか？

来年梅田勤務になるので
5000〜6000万で買えるマンションを探しています
立地ではこの物件がベストと考えて居ますが
他のオススメもあれば教えて下さい

[2263: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
少し電車での通勤時間はかかりますが、JR茨木駅前1分の西中条のジオなんかはどうでしょう？物件価格は6,000円以上はしますが、立地、環境はオススメです。

[2264: 2262]

>>2263
教えていただきありがとうございます。

JRの駅から徒歩1分だと、夜遅くまで電車の音がしそうなことと
総戸数が少ないことから
（最もコスパがいいのは300戸前後。大所帯すぎても意見が纏まらず不便）
野田ジオの方がまだ理想に近いかな？と思いました。

折角教えて下さったのに申し訳ありません。

野田ジオは、東京のマンションを見慣れた者から見ると
立地の割に非常に買いやすい値段でお手頃に思えます。
ただ阪神電車の件だけがどうにも引っかかっていて
なかなか決めかねています…。

[2265: 名無しさん]

そこまで気になるなら阪急沿線にしたらええやんw

梅田なら阪急なら利便性いいだろうし。
ここの利便性は京橋、梅田、難波、三宮が一本ってとこなんだし。

[2266: マンション検討中さん]

阪急＞JR＞阪神　の件て芦屋や尼崎の場合はそういった話は聞きますが、
野田に関しては特に関係のない話題かと思います。

阪神路線で民度の低い人と同じ電車に乗るのが不安などとおっしゃる方には、
阪急沿線をおすすめします。

もちろん私自身は一度も怖い目にはあったことはないですし、
南の南海や近鉄と比べるとそうした声は聞かないですが、甲子園・尼崎のガチャガチャした
イメージは強いですからね。

[2267: 口コミ知りたいさん]

阪神の民度が低いって都市伝説レベルの話。
そんなこと気にかける君のほうがよほど民度が低いね。

[2268: 通りがかりさん]

>>2262 匿名さん

関東に住んでいるかたが、よくも知らないのに民度が悪いとか失礼ですね。
あなたはじゃぁ、民度が低くないのですか。
阪神沿線買わずに阪急沿線買えば。
実際すんでみて言ってくださいね。
都市伝説ですから！！！

[2269: 匿名さん]

>>2267 口コミ知りたいさん
そう思ってたけど、実際乗ってると、差はあるんだよね。
たまたまかもしれないけど、酒臭いおっさんがたくさん乗ってきたりとか。
でも、気にせず買うけど。
阪急ではほぼあったことないから、下町感あふれる路線だと思ってます。

[2270: 通りがかりさん]

酒くさいおっさんてサラリーマンだろ。
昼間は企業戦士として働いてるおっさん。
まあ、日本の政治家のレベルみれば民度は知れたもんだが。

[2271: マンション検討中さん]

神戸線になりますが私は寧ろ、阪神間の移動が多いため、阪急より阪神が絶対便利だと感じてます。近年主要駅も大変きれいになりました。阪急は路線をまだまだ増やすことばかりで、階段やトイレはとても古いです。阪神はJRまで歩ける区間が多く、2号線にはバスが東西走る。いざとなれば選択できますが、阪急は中途半端な駅で一度止まると移動手段に困ること多いです。阪神電車は本当きれいになりましたよ。

[2272: 匿名さん]

私も東京から転勤で大阪にきて、こちらの物件を購入いたしました。
東京が全ての面で素晴らしいというわけではありませんが、大阪の人の
民度は・・・という感じです。
でもそれは全体的というか平均的なもので、当たり前ですが個人個人違います。
電車を待っている時に列に並ばない、割り込みする、どこでも歩きタバコ、
エレベーターで開ボタン押して先に行かせてあげてもなにも言わない、
車もウィンカー出さずにいきなり曲がってくるなどなど挙げたらキリがありません。
東京から来たら「えっ！」って思うこともこちらでは普通です。
私もこちらで生まれて育ったらそうなったでしょう。
環境が人を造るものです。
大阪に来て8年なのでもう慣れました。 郷に入れば郷に従えです。

ちなみにご希望の地域では、ジオタワー南森町かブランズタワー梅田Northがお勧めです。

[2273: 周辺住民さん]

２０年以上通学や通勤で阪神電鉄・阪急を利用しています。
確かに一般的に　阪急＞JR＞阪神　というイメージはあるかもしれません。
阪神電鉄は甲子園での試合もあるため、試合の日はユニフォームを着た方が
乗車するのは事実です。（阪神の梅田駅含めて）
高級住宅街が阪急に多いので、客層差は各線で多少あるかもしれません。

ただ他の線より民度が低いとか柄の悪い人が多く乗車するということはなく、本当に庶民的な感じです。
乗車人口の母数も多いので、阪神電鉄だから柄の悪い人が多いということではないと思います。
規模の大きな駅は、改装されとても綺麗ですし種類も増えて便利です。
交通賃金も同じ距離で比べた時に阪急とほぼ差はありません。

[2274: マンション検討中さん]

私も大阪にきて、引くこともありました。
運転してると、男女関係なく、自転車で道路を逆走してくる。新興住宅地ではなかなかないです。
おばあさんがツバを吐き捨てる。思わず、スリッパで頭叩きたくなりました。怒ろうかと思いました。どんな生き方してきたの!？と
30代くらいの父親らしき、ジャージにスリッパの男性が、スーパーでカートを戻さず帰っていく。そんな風に親から学んだの？と。
自分さえよければ、のゴリゴリ感に腹が立ちました。
でも、これが普通に育ってきた方には、何が悪いの？、そこまで腹が立つこと？、皆やってるやん？、で、私がマイノリティです。
だからこそ、やっていける範囲で、品のある方々と、穏やかに暮らしたいと考えてます。

[2275: マンション検討中さん]

ここの高層階は地震の揺れには強いでしようか？
今回の件でタワマン含む高層階に住もうとする人にも影響を与えそうですね。

[2276: 匿名さん]

>>2270 通りがかりさん
残念！！
どちらかと言うと、競馬、競輪にいる感じの人達

[2277: 通りがかりさん]

2274さん
天王寺区の真田山地区に１０年住んでいますが
そんな方は見たことありません。
大阪が皆そうでは有りませんよ。

[2278: 検討板ユーザーさん]

今日みたいな地震あると断層の近くは怖いですね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2268 通りがかりさん
高槻市民だけど、阪神阪急近鉄で明らかに違いありますよ。まあ梅田まで一駅だからいいじゃないですか。高槻市民でも阪神の雰囲気は苦手です。まあ慣れますよ。

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん
大阪では梅田でもジャージでギリ許される雰囲気ありますね。難波なら全然OK（笑）そこが慣れると良いところだと思いますけど。
東京の無機質な感じよりは良いと思いますし、そもそも東京は田舎者の集まりです。

[2281: 口コミ知りたいさん]

東京の鶯谷に１１年住んでたけど、その筋の怖い方々や風俗のぎらぎらした方が
非常に多かった。山手線ですごまれて、途中下車させられたこともあります。

[2284: マンション検討中さん]

>>2262 匿名さん
この掲示板の盛り上げのきっかけを作って下さった方ですが、皆さんの意見参考になりましたか？

[2285: 2262]

>>2284 マンション検討中さん

皆様、色々なご意見有難う御座いました

夫婦それぞれが（共働きですので）
職場に居る関西に詳しい方に伺ってみたところ
北浜か南森町あたりを勧められました

予算も手の届く範囲ですので
そちらにしようかと、今話し合って居ます

残念ながら我が家はこちらの物件とはご縁が無かった様ですが
皆様、色々教えて下さり有難う御座いました

[2286: マンション検討中さん]

>>2285

関東には嫌味な方が多いのがよくわかりました

[2287: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん

嫌味ではなく、事実なんですけどね。
でも悪く言われたら嫌な思いしますよね。
お気に触りましたらすみませんでした。

[2288: マンション検討中さん]

天王寺にも良いエリアがあるのですね。
確かに梅田、新大阪しか見てなかったです。。
阪神沿線は昔の競馬ボートレースのイメージが先に出ると子育てには、、となると思います。
御影、芦屋、西宮は億近くの住宅街もあるので、電車でも、それなりの品のある方は常におられます。あのあたりは安定した生活できないと教育費など子育てに遅れとりますので。
天王寺は梅田から少し遠いので、住めば都になればいいなと思い福島で探します。

[2289: 通りがかりさん]

>>2285 2262さん

北浜か南森町は便利かもしれないけど、買い物苦労しますよ。
結構高いし。
天王寺とか谷町九丁目はいいですよ。でも凄く稼いでそうですよね。
もし関西にすむなら結構嫌みに聞こえるような文が多いので気を付けられた方が…。
余計かもしれませんが。

[2298: 匿名さん]

[No.2290から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2299: 検討板ユーザーさん]

価格表の坪単価の値段間違えていませんか？

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 検討板ユーザーさん
平米単価が掲載されているみたいですね。

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2300 マンション検討中さん

他のマンションの坪価格と揃えてほしいです。

[2303: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたらびっくりな方がいらして、嫌な気分になりました。
批判をして蔑むような発言をするなら、ご自分で情報集めすればよろしいのに。わざわざ、文字にして民度が低いとか言う神経がわかりません。
そう言うところお里が知れますね

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん

久しぶりに閲覧したようなのでご存じないと思われますが、この話題は
発端となった方が謝罪されてもう終わった話しです。
2298でその辺の流れは削除されてますが。
マンション自体の話しに戻りましょう。

[2305: 通りがかりさん]

もっとマンションを検討できる有意義なサイトにしてほしいです！！！

[2306: マンション検討中さん]

北側の商業施設の具体的内容は出ていないのでしょうか？
トヨタとイオンリテールということは知っていますが。

[2307: マンション検討中さん]

海老江の阪神本社に突撃取材しましようか。

[2308: マンション検討中さん]

少し楽観視していましたが、いよいよ本格的に南海トラフ地震のことを真剣に考えないといけないかもしれませんね。

津波が伴えば当然福島区は水の中に沈み込んでしまう恐れが高くなりますし。

標高の高さを考えれば、中央区周辺の方が安全度は高いのかもしれません。

ちなみにこちらは標高何メートルになるのでしょうか？

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2307 マンション検討中さん

ぜひ！

[2310: 住民板ユーザー7]

>2308
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

こちらで確認できます。

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 住民板ユーザー7さん

情報提供
ありがとうございます

こちらを見る限り
思い切り沈んでいますね

ちょっと
福島区は…
という感じでしょうか

[2312: マンション検討中さん]

ネットはベイコムと聞きました
電話もベイコムになるのでしょうか？

[2313: マンション検討中さん]

揉めてるみたいですね、商業地。
今頃揉めるな！という気持ちでいっぱいです。

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん
どのように揉めているかのですか？
イオンリテールは入リますよね。

[2315: 匿名さん]

そもそも阪急阪神主導でエイチツーオーリテイリングの誘致はできなかったんですかね。

[2316: マンション検討中さん]

ちんたらしてるから売れ行きに影響出てるやん。

[2317: 通りがかりさん]

スーパー玉出さんウェルカム

[2318: マンション検討中さん]

マニアックな質問ですが、the marksという名前がなぜついてるのでしょうか？
こちらのブランドと関係しているのですか？
http://themarks-club.jp/index.html

[2319: 通りがかりさん]

会話がなくなりましたね、売れ行きは大丈夫なんでしょうか？

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 通りがかりさん

あらしの人がいなくなったのではないですか？

[2321: マンション検討中さん]

この前の地震が売れ行きに影響出たんですかね、耐震対策についてはあまり触れていない物件ですし。。

[2322: マンション検討中さん]

明らかに運営の過関与。レスを消し過ぎ。
アクセス数どんどん減るんじゃない。放っとこ。

[2323: 匿名さん]

現在3期5次の販売が控えているようですが、566戸中どのくらい売れたのでしょう？
トップのバナーに300戸超成約とあり、先着順が44戸残っている状態のようですが、
未販売住戸は何戸残っているのでしょうか？

[2324: マンション検討中さん]

HP更新されて330戸超成約になってますね、A棟完売、C棟残り1戸となっており、ABC棟の成約状況も載っていました。単純計算だとE棟、F棟で70戸くらい成約って感じでしょうか。

[2325: 匿名さん]

大阪市の洪水ハザードマップの信憑性はどうなんですかね？

[2326: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
信憑性をここで話し合っても結論は出ないし、そういった情報もあくまで購入を検討される方の判断材料のひとつと考えるべきではないでしょうか。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん

先日の西日本豪雨で水没したエリアがハザードマップと同じだったという報道があったので。ハザードマップって結構現実的なんだなと。

[2328: 検討板ユーザーさん]

私も気になってみてました、まああれをきにすると3m以下は住めないですね。。
屋上に避難して、部屋は水浸しという感じでしょうか。

[2329: 匿名さん]

>>2328 検討板ユーザーさん

車もパーですね。

[2330: 匿名さん]

ハザードマップでは淀川が決壊することになってますが、淀川の堤防は絶対決壊しないって意見があったので、大丈夫だと安心していたのですが、どうなんでしょうか？

[2331: 匿名さん]

2325〜2330って同一人物の自作自演なのかな？

[2332: 匿名]

>>2331 匿名さん

タイムリーな話題なだけでは？

[2333: 匿名さん]

人間が造ったものに絶対は無いと考えた方が良いでしょうね。
タワマンのEV閉じ込めに比べれば、水浸しは全然耐えられます。

[2334: マンション検討中さん]

洪水が心配なら、上町断層より東！
上町断層が心配なら、生駒山の方かな。
まぁ、どこで折り合いつけるかですね。

私は生活しやすそうな福島良いなと思います。
自然災害を考え出したら、きりがないですね。

[2335: 通りがかりさん]

一軒家を買うならまだしも、マンションに洪水ってそこまで大変ではないのでは？ただし、二階以下は除く。

[2336: 検討板ユーザーさん]

高層階もEVの閉じ込めがあるんですか？そんなの気にするとどこも住めないですね。
トイレ非常食付きのEVが欲しいですね。そんなところないけど。

[2337: マンコミュファンさん]

成約済みのものです。
他の物件も同様かもしれませんが、2階があまり売れてないですね、、今からでも住友、長谷工と協議して震災対策の設備加えてはどうでしようか？

[2338: マンション検討中さん]

売れてないからって、震災対策の設備？に変更ですか
そんなバカなｗ

[2339: マンション検討中さん]

>>2337 マンコミュファンさん

施工と売主と決める震災対策の設備って何ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

防潮板とか？

[2341: マンション検討中さん]

最近はテレビをつけると浸水のニュースばっかりやなぁ

これからはいかに安全なところに住むかということが重要じゃん

引渡し後すぐに津波がきてもねー

このマンションの低層階を買ってくれる人がいたら賞賛しないと。

[2342: マンション検討中さん]

今回の大雨被害をみると、淀川の近くで低層階を購入するなんて考えられません。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

低層低層言うてますが、低層階が泥まみれの高層階に住みたいか？
エントランスも駐車場も泥まみれやで。
対岸の火事ではないやろ。

[2344: 匿名さん]

浸水したらエレベーターも止まりそう。

[2345: マンション検討中さん]

そうなんですよね、エントランスもぐちゃぐちゃになって、その修繕費が上乗せされるんでしょうね。でもそれ気にしてたら住めるところなんて、日本にあるのかな。｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[2346: マンション検討中さん]

このマンションは大阪のなかでも最高だと思います。
一度モデルルーム見に行ってみ！
水害なんてどこにくるかわからんやん。
来週このマンションの抽選にいきます。
4倍です。
絶対いいマンションだと思うよ！

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

ハザードマップは結構信用できるみたい

[2348: マンション検討中さん]

将来のマンション価値を考えると、ここは大阪の中心地梅田に近く交通の便・ショッピングエリア・文化施設.病院等全て揃い、便利ですね。

[2349: 通りがかりさん]

福島区と西区は、ここ数年で人気が上昇しているそつですが。治安とか大丈夫でしょうか。
梅田に近く便利ですが。
年頃の娘がいるので治安状況を教えて頂ければありがたいです。

[2350: マンション検討中さん]

あれだけアピールしていな商業施設の詳細が未だにに決まりませんね。
最も、半分がカーディーラーになった時点で、魅力は薄れていますが。

何か売れ行きに影響しているようです。

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん

未だ大々的に発表がされないだけに、皆さん気になってますよね。その1人ですが情報の小出しをするなら良い情報聞きたい。

[2352: 通りかかりさん]

＞2349

梅田からの場合、駅からまっすぐ大通りを歩いてすぐですし
この辺りの治安はいいですよ。

心配ならば、ご自分で時間帯や曜日を変えて何度か見に行かれたらいいと思います。
数千万の買い物ですし、最低でも数年間は住むんですから
その位の手間は惜しまない方がいいと思いますよ。

[2353: 通りがかりさん]

遠方なので、そう何度も現地へ行けないのです。
行く前に現地をご存知の方からの生の声を教えて欲しかったのです。ジオブランドは気に入ってますが他のジオがある場所によっては治安に不安がある物件もあったものですから。

[2354: マンション検討中さん]

>>2350 マンション検討中さん
普通は、もう決まってるでしょ。おそらくかなりしょぼい内容なので、マンションの売れ行き支障が出るのでイオンが入るとしか公表できないのではないでしょうか。

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
売れ行きが鈍ってからのカンフル剤として商業施設を使おうと考えているとか？
もう鈍っているのでそれは無いか‥あまりにしょぼいのは嫌ですね

[2356: 匿名さん]

>>2353 通りがかりさん
都会ですから治安の話をしても仕方ないと思いますよ。籠の中の小鳥にするなら良いですが、都会に住むと言うことは、不特定の人がいるところにいるってことですから。野田阪神駅周辺は治安は良いので心配いらないですが、福島駅から野田方面は飲み屋も多いので夜は普通に気を付けた方がよいですね。ここに限らない話です。
本当に治安優先なら高級住宅街か顔の見える田舎が一番です。

[2357: 名無しさん]

2354さん、2355さん また同一人物の自作自演ですか？
リバーかユニハイムの営業さんなのかな。
暇で仕方ないのですね。
3連休なのに、人が来てないのかな？

[2358: マンション検討中さん]

売行きは最初の勢いはなくなっていますね。
Ａ棟が西向きで安かったですから。

[2359: マンション検討中さん]

購入検討している者です。
南側Kタイプが希望でしたが、高層階しか空いておらず
かなりの高額になるため、似た間取りの東側Rタイプ中層階にしようかと思っています。
南側に比べると日中の日当たりの問題はありますが、目の前は戸建て住宅が並ぶため、南側に比べても今後大型の高い建物が建つリスクも多少軽減され、価格帯も下がるためメリットもあるかと思っています。
東側の棟選択のデメリットとして、日当たりと駅から遠くなること以外になにかお気づきの点があれば教えてください。宜しくお願い申し上げます。

[2360: マンション検討中さん]

過去のコメント見て欲しいですが、鰹節の匂いですね。
購入する際の説明書にも記載されていましたよ。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん

ありがとうございます。みつけられました！マンションサロンでも確認してみます。

[2362: マンション検討中さん]

鰹節の匂い？

たこ焼きとかお好み焼きとかには必須ですから、大阪下町にはぴったりですね。

[2363: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん
生駒山には生駒断層帯が‥‥。
洪水は日本がこの調子で熱帯化していくと、何回か経験することになりそうですね。
低層を避けても共用施設がダメージを受けると、修繕はマンション全体の問題となりますね。

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

洪水はこわい。
駐車場は２階にした方がよさそうですね。

[2365: マンション検討中さん]

浸水問題、土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターでの葬儀と、いろいろと気になることが多いマンションですね。

モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

[2367: マンション検討中さん]

葬儀の話とかは過去スレにあるのでどうでも良いです。
新しい課題がないか話しましようよ。
例えばベランダの横との仕切りですが、写真見るぎり下からも上からも覗かれそうな賃貸仕様なんですが、ジオはベランダの仕切りには力入れない感じなのでしようか？

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2365 マンション検討中さん
葬儀場はどうでも良いんじゃないですか？焼き場じゃ無いんだから。もしかして焼き場？

[2370: マンション検討中さん]

>>2368 検討板ユーザーさん

>>2368 検討板ユーザーさん
焼き場ではないですよ。お通夜やお葬式にも利用されるコミュニティセンターです。みんな過去の書き込みと重複の質問多いので、他社とか疑われるんですよね。

[2373: マンション検討中さん]

売行きが急速に鈍っていませんか？

[2374: 名無しさん]

>>2373 マンション検討中さん
根拠のデータ教えてください。
興味あります。

[2375: 匿名さん]

鈍ってませんよ。
2017年10月〜2018年3月に大阪、兵庫、京都、和歌山、奈良、滋賀で
販売された新築マンションで成約戸数第1位ですよ。
4月以降も順調だとマンションサロンで伺いました。
最新のSUUMOの検索ランキングも1位やし(周辺マンションは全て圏外)

周辺マンションの営業さん、ガンバ！

[2376: 匿名さん]

ネガティブな意見を否定するのはいいけど、確信がないのに他社の営業マンのせいにするのもどうかと。

[2377: 名無しさん]

ネガティブでも良いので、確信できるデータを教えてください。気になってます。

[2378: マンション検討中さん]

ここコスパ良いと思う。
わりと穴場かも。

[2379: 匿名さん]

穴場というにはお値段が高いですが、良いマンションだと思います。

[2381: 匿名さん]

[No.2366～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2382: マンション検討中さん]

リバーは今月末でマンションギャラリーを閉鎖するようです。
販売も終盤なんでしょう。

[2383: 名無しさん]

最有力候補としてモデルルームの見学に行くことにしていたので、売れ行きが鈍くなっているなら妻と再検討しないといけなくなります。この話題は何回か見かけたので、どなたかデータを示して教えていただける方はいないのでしょうか？

[2384: 匿名さん]

>>2383 名無しさん

このような掲示板はあんまり信用しないで、自分の目で現地と
周辺環境確認されたほうがよろしいかと。
決して安くない買い物ですからね。

[2385: マンション検討中さん]

商業施設の発表がなかなかないのが響いてますね。第1期の頃はイオンモールだけでなく、ららぽーと来るかもなどと噂されてましたからね。

[2386: 匿名さん]

商業施設が大阪トヨタですから。最初のイオンモールは何だったんでしょうか？
販売に影響が出るのは自然の流れだと思います。

[2387: マンション検討中さん]

こういう商業施設は着工3ヶ月前くらいに情報開示かな。着工しだしたら、建つまで早いですよ。

[2388: 名無しさん]

>>2384 匿名さん
ありがとうございます。
商業施設の情報が出ていないというだけのようですので、現地に行って見てきます。
見学者が減っている話等が具体的にあるのか確認してみます。気が楽になりました。

他にも返事いただいた方ありがとうございました。

[2389: マンション検討中さん]

大阪トヨタからレクサスに変わったんでしょ？

[2390: マンション検討中さん]

カーディーラーには変わりはない

[2391: 契約済]

トヨタとレクサスの違いは大きい。
レクサスカフェがあればベストですね。

[2392: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
私は一期の最初に抽選して契約しましたけど、最初からイオンと大阪トヨタが経営するレクサスが入ると聞いていましたよ。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん

そこまで決まってるのなら、なんで発表しないのかな。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2393 匿名さん
2387のとおり

[2395: マンション検討中さん]

早く発表しないと売行きに影響しますよ

[2396: 通りがかりさん]

憶測の域だけど、日比谷にあるレクサスミーツみたいなのを大阪にも作るつもりかな？
阪神高速の出入り口も近いから試乗もできるし。

https://lexus.jp/brand/lexus_meets/

[2397: 通りがかりさん]

そうじゃないですかね。
商業施設をうたって普通のディーラーを作るとは思えません。

[2398: マンション検討中さん]

>>2396 通りがかりさん
難しいと思いますよ。大阪トヨタにマンパワー的にもそれほどの余裕があると思えません。

[2399: マンション検討中さん]

土地の利用がイオンとトヨタに決まっただけで、詳細は検討中みたいですね。まぁ気長に待ちましょう。

[2400: 評判気になるさん]

車業者が入れば人もたくさん来ないから住みやすいですよね。
イオンであったとしても、イオンモールみたいに広いのは無理でしょう？
狭めかな？マックスバリュとかマイバスケット？
ジオの住人は行かないですよ。きっと。