ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2108: マンション検討中さん]

コミュニティが斎場と思う方、土地の汚染が心配な方、淀川の氾濫洪水が不安な方々はここのスレに来なくていいですよ。全て欲しくても買えない方々の遠吠えでしょうから。

[2109: マンション検討中さん]

予約を入れいたので雨の中モデルルーム見学に行って来ましたが、益々ここに住みたいと思いました。結構な価格なので再度家族会議開催します。利便性でやっぱり、ここかなぁ

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん

大変失礼ですが、2108さんはどのようなお立場の方なのでしょうか？

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん

ここのマンションの購入を前向きに考えていますが。何か不満でも？

[2112: マンション検討中さん]

少し前に天六のジオが完売しました。
検討板が閉鎖された影響であそこに定住していた荒らしがこちらにも流れてきているように思います。

荒らしに対する基本行動は、
①反応せずに放置する
②削除依頼をする
です。

また、検討者になりすまして、近隣住民になりすまして、不自然なコメントしますが、荒らしと思われる場合は上記の①②の対応を。

購入するための前向きな検討や情報交換の場合はこの限りではありません。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
このスレの内容を見る限りは、有益な意見交換と思います。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん

私も有意義な意見交換だと思います。

パワーストーンがどうとか、本筋から話題をはぐらかして欲しくはないもんですね。

[2115: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん

納得です。
まさにジオ天六の荒れ具合と同じですね。

[2116: 評判気になるさん]

結局のところ、海老江東コミュニティセンターでは葬儀はやってないってことですか？

まぁ我慢はできる範疇ですけど。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2116 評判気になるさん
墓地と葬儀場はジオ天六ですよ。
勘違いしないでね。

[2118: 無銘]

他の不動産関係業者の妬みがあるほど、人気があるところですね。
売れ残っているマンションが多くて辛いのかな。
同じ内容ばかり蒸し返す冴えない業者だね。

[2119: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

>>2118
それほど気になることだから、同じことを繰り返すんじゃないの？

[2121: 比較検討中さん]

>>2117 検討板ユーザーさん

勘違い⁇
葬儀場はジオ野田の隣接地にありますよね？

ジオ天六は墓地と火葬場です。

[2122: 匿名さん]

>>2118 無銘さん

他に突っ込みどころがないのでしょうね。
どれもインパクトに欠ける内容ばかりで、ああまたかって感じですが。

[2123: 匿名さん]

自分が気にならないことでも、他の人は気になることはあると思います。

ただ、なぜ同じ内容の投稿を執拗に繰り返しているのでしょうか？
この土日だけでものすごい数のレスがあり、読ませていただきましたが
9割方 同じ投稿者の自作自演ですね。
文章の書き方・改行の仕方を少し変えてるつもりかもしれませんがバレバレですよ(笑)
どうせなら、前のレスとの投稿時間の間隔も変えないと。不自然すぎますよ〜 浅はかですね。

土日はもっと有意義に使いましょうね。

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 比較検討中さん
天六は葬儀場もありますよ。

[2125: マンション検討中さん]

>>2121 比較検討中さん
ジオ野田には無いですよ。
あるのは天六ですね。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
あるのはコミュニティセンターという一般的な集会所ですね。もちろん全国的に仕様用途は同じと思いますがこちらで葬儀も行われます。おそらくネットのみの情報で勘違いしているのでしょう。もしくはそういうイメージで陥れたいのか。
現地に赴かずネットのみで情報収集している人には分からないのだと思います。となりの児童公園や道を挟んだ海老江東公園は春には桜も咲き、近隣者の憩いの場になっている事を知らない。

[2127: 匿名さん]

>>2126
公園というよりは小さな広場です

[2128: マンション検討中さん]

購入を考えているので、この春に阪神野田駅周辺を散策しましたが、凄く野田フジが美しかったですよ。

[2129: ご近所さん]

はいる施設まだ決まっていませんか？

[2130: マンション比較中さん]

天六はたしかに近所に斎場や葬儀会館、霊園はあるけれど、隣接してはいませんよ～。
どちらにせよ、ここは野田福島の掲示板なのだから、天六の話題が出ること自体、完売による掲示板の閉鎖で行き場を失ったアンチ・ジオの方々が移動してこられただけだという事実を物語ってるんでしょう。
そのうち、今度は南森町の掲示板に、同じような書き込みが出没するんでしょうね。

[2131: ジオ在住者？？]

おつかれさまです
一言すいません

当物件も近くにありますが
そんなこと気にして、人生が買えますか？
もっと大事な事があるんじゃないですか？

ジオを買うことは損をするかもしれませんが
私の人生は、今は幸せです(^.^)

[2132: 匿名さん]

>>2131 ジオ在住者？？さん

近くに何があるのですか？

[2133: 匿名さん]

>>2131 ジオ在住者？？さん

幸せ羨ましいです！

でも、ジオを買ったら損をするのだったらわざわざジオは選びたくないですね（涙）

ちなみに葬儀場を気にするなであれば、何がダメなのでしょうか？

[2134: マンション検討中さん]

阪神野田駅はすごく便利ですね。私鉄、地下鉄、JRは勿論のこと、市バスで梅田、新大阪行きの始発が有りますね。それと伊丹空港までの高速バスと。大阪市民だと市交通はお安いし。ステキですね。

[2135: eマンションさん]

>>2134　マンション検討中さん　
市バスで大阪駅前行きの始発はないですよ

[2136: マンション検討中さん]

2134さん

事実だけの記載を頼んます！

[2137: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん

え？伊丹空港までバスありますか？

[2138: 匿名さん]

事実だけを書くと、大阪行きの始発はありますね。
大阪シティバスの58系の時刻表に始発って書いてますよね。

伊丹空港行きはホテル阪神の乗り場まで含めるならあるとも言えるけど、野田阪神ではないですな。
まあ余裕で歩ける距離のはず。

事実だけを！とかいう人ちゃんと調べましょうよ笑

[2139: 周辺住民さん]

ホテル阪神は福島駅前です。
歩くには少し遠いですね。

アクセスは事実だけを正確に記載するようにしましょう。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 周辺住民さん
福島駅では駄目ですかねぇ〜。
残念です。

[2141: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん
しっかり調べましょうね。

[2142: マンション検討中さん]

福島区に分譲マンション持ちです。
今は、郊外の戸建てに住んでますがやはりここの利便性に惹かれ
購入検討中です。
管理体制も自走式の駐車場も魅力でした。

コミュニティーの場所はたまに近隣の人が葬儀にも利用したりしますが
それだけではなくあくまでも集会所なので気にする必要はないかと思います。知ったかぶりで書いてる人が多くてびっくりです。
イオンもコーヨーもあるので買い物も便利ですし、終電逃しても梅田から歩いて帰れます。
学区もさほどトラブルもないと言ってましたし、公園も近くにあるので子育てもしやすいなと思います。
価格がやはり上昇してるので　もう少し検討して将来的にも売却した時なども視野に入れて考えたいです。

[2143: 通りがかりさん]

ですよね、ホテル阪神から空港バスが出ているのは知ってました。
阪神のだからはないですもんね。
めっちゃ調べました。でも人増えたら出来ないですかね？

[2144: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
親切なレスで野田阪神周辺の環境がすごく丁寧で解りやすいです。マンションの場合、私は利便性が一番と思っていますので、前向きに購入を考えます。

[2149: 口コミ知りたいさん]

我が家の子供達もなかなか騒々しいので、上の階が賑やかな方が一安心です(^ ^)

[2157: eマンションさん]

>>2152 マンション検討中さん

大阪市内でも上町や夕陽ヶ丘なら安心です。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 eマンションさん
上町や夕陽ヶ丘では上町断層地震が心配です。
それも含め安心できますか？

[2159: 評判気になるさん]

[No.2145から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2160: マンション検討中さん]

2142です。

病院も大きなところが近くにたくさんありますし、昔ホテルだったところもなくなり今は耳鼻咽喉科や整形外科が入っています。
そこの耳鼻科は、朝早くいけば空いてますよ。
商店街は近くだと　色々なお店があります。仕事遅くなってからは殆どしまっているので
あまり利用はしませんでしたが・・・。
福島駅に向かっていく　聖天モールは飲食が多くこれは遅くなったとくに何時に行っても開いている店が多く便利です。

ネガティブなこととは、明かりがなくなることはないので　そういうのが嫌いな人は向いてないと思うし、
警察署なども近いのでパトカーの音がよくなることもあります(慣れましたけど）
福島区と言えば　福島区福島！と言い切る人も結構いるのでアドレスが気になる人もいるかもしれないですね。

[2161: マンション検討中さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
財産が毀損することが怖いなら賃貸が一番ですよ。大阪府下どこも心配ごと有りますからね。

[2162: マンション検討中さん]

この物件の良いところは営業担当から数多くお聞きしたのですが、気になる点などを教えていただけませんか？

[2163: 近所の人]

間取りが悪い。
柱がたくさん出ている。

でも自走式駐車場だし便利な立地だしいいと思う。

南向きは古いイオンが高い建物に変わらないかが心配だよね。

[2164: 匿名さん]

公式から外部サイトにリンクされている契約者の声で、野田は子育てしやすい街と
書かれていますが、保育園の待機児童問題はクリアされていますか？

そう言えばサイトに契約者さんファミリーの写真が出ているので
もし入居すればこのご家族が同じマンションに住んでいるのか…と思いましたが、
（ご契約者様イメージ）として別人の写真を使う人も。写真NGの人かしら？

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

大阪市内で待機児童を気にされているのなら、野田に住むのは辞めた方が良いと思いますよ。泉北あたりをお勧めします。

[2166: 無銘]

>>2164さん
福島区の5月1日現在の保育園等の空き状況です

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

[2167: 匿名さん]

水害気にするなら能勢に住めとか、待機児童気にするなら泉北を勧めるとか、ここはそんな意見多いね。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
少なくとも野田に住め、とはお勧めできないですけどね。もしその点が最重要項目ならば。
ほかの場所を勧めたりするのは書き込んだ人の主観があるので何とも言えませんが、
待機児童多い、水害のリスクある、どこまで許容できますかって話ですね。職場までの経路は大丈夫なのか、夫婦ならお互いの実家へのアクセスがどうなのか、学区や治安は許容出来るのか、
色々考えて本人が決めれば良い事。

[2169: 近所の人]

待機児童問題を考えると福島区、北区、西区辺りは厳しいでしょうね。
それだけ人気があるということでもあるんでしょうけども。

小学生以上の子育てには便利なところでしょうけどね。

[2170: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん

野田が住みにくいって言われてるからでは？

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん

野田やマンションは気に入ったのだか、水害が心配だな。何か対策とか心構えとかあるのかな？質問してみよう。

回答
水害が心配なら能勢に住め！

。。。。。

[2172: ご近所さん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。購入後の資産価値の低下がどれくらいかが気になります。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

あとは野田が決してがらが良い街とはいえないエリアということかな？

[2173: 匿名さん]

>>2172 ご近所さん

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
どれも問題ないと思う人が大半。
と書くと反論が凄そうだけど。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
問題ない人はいちいち反応しないので、結果少数の気にする人が目立つ格好になるのでしょうね笑

[2175: マンション検討中さん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
小さな子供のいるファミリー層は普通は気にします。

しっかりと確認したいと思います。

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

こういう人は文句だけで確認しない。
不安を煽るのが役目。
アスベストや土壌汚染について、確認した結果の報告が一切ないのがその証拠。

[2177: 名無しさん]

不安な人は買わなきゃいいんですよ
マンションは他に幾らでもありますしね

それより、この物件、非常に敷地が広いですよね。

ということは、親が買って20〜30年程度過ごし
その後親はコンパクトな物件に転居。
子供はフルリノベーションで暮らす

そうこうするうちに
広い敷地を活かして、運が良ければ
立て直しが持ち出し無しで行えるのでは？
と睨んでるんですが如何でしょう？

タワマンは目一杯敷地に建ててるから
立て直しはまず無理でしょうし
管理修繕費もドンドン値上がりするから
早めに転売しなきゃならなくなって
でも売れないってなる可能性が高いです。

その点この物件はいい感じに
親子で永住していけそうと考えてます

[2178: ジオ在住者？？]

私の場合は妻の実家がジオの
目の前だったので購入しました(^.^)

[2179: 匿名さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

どこのジオにお住まいかは知りませんが、この物件と関係ないようなので、茶々入れないでください？

[2180: 匿名さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん
それは便利でいいですね。
地元で住み替えやリターンなら、よいですね。

[2181: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
不安ならジオ福島野田に来ない方がいいのでは！それで解決しますよ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2172 ご近所さん
他のマンション当たって下さいね。

[2183: 通りがかりさん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

検討理由にならないですけど。

[2184: マンション検討中さん]

あれこれ文句言う人って、今どんないい場所に住んでるんだろうって思ってしまう。
不安材料たっぷならここはお勧めしないし、きっともっといい場所があると思いますよ。
あんまりうるさくて細かい人が多くなって住んだ後隣に来られたら正直・・・それも気になるところです。
近所って大切ですからねぇ

[2185: マンション検討中さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

私も妻の実家が近くなので検討しております。近くに身内がいてると何かと便利ですね。

[2186: マンション検討中さん]

追伸
本当は独身なんですけどね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
うちもその口です^_^この間契約したところです。
自分の親は他の兄弟が何とかしてくれるので今のところ安心して長く住めそうです。しかし市内駅近なので非常に高い買い物ではありました…

[2188: 口コミ知りたいさん]

ここは野田の血縁、親戚関係者が多そうですね。新参者は避けた方がいいみたいです。

[2189: マンション検討中さん]

葬儀が行われるってことはそこに霊的なものがたまるってことでは？？
よく言う心理的瑕疵って言われる物件になりかねない

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
そこまでいくと逆に面白い意見ですね。
本気で言ってたらすみません笑

[2191: 無銘]

>>2189
空襲受けたところとか大規模な地震があったところとか
もっと遡っって、大阪城付近とか
あなたの考え方だと絶対どこも住めませんよ

[2192: ジオ在住者？？]

こんばんわ
日曜日マンションサロン行きましたよ

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 ジオ在住者？？さん

これは何処の写真ですか？。

[2198: ジオ在住者？？]

ジオの網戸です。良く見ればおもしろいことになってます
契約者の方は内覧会に向けて準備したほうが良いでしょう。内覧会＝試験。知識をつけるべきです
検討者も契約者様もジオだから完璧だとは
思わないことです
まして、完璧なマンションなんて存在しないと思います
土壌やら、近隣やら、利便性、将来性どこかは妥協しないといけないと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2199: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

工務店の程度が低いですね。
ご愁傷様です。
１年以内なら瑕疵担保で直してもらいましょう。

[2200: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

ジオだからどうこうってよりもゼネコンがどこかっていう方が重要でしょうね。
写真のジオも長谷工の施工ですか？

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

しょうもない事言ってますね。
瑕疵はなおしてもらえますよ。
貴方が信頼できる建築屋に行けば〜。

[2202: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

ジオに不満があることは分かりましたが、腹いせに匿名掲示板に写真を貼りまくるなんて、やってることはリベンジポルノと同じですよ。