ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[202: 検討板ユーザーさん]

ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。

[203: 匿名さん]

ジオ天六より高くても売れそうだけど同等なのかな

[204: 匿名さん]

ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな

[206: 名無しさん]

マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな？

[207: マンション検討中さん]

道路の渋滞が考えられるから商業施設の話はないよ。

[208: ご近所さん]

>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。

[209: 匿名さん]

イオンモールがマンションより早くできる。

[210: 匿名さん]

イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。

火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。

ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか？

[211: 匿名さん]

楽しみにしています。

[212: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ大阪福島は４月に第１期の販売を開始し即日完売だったそうです。
ジオよりも人気がありそうですね。間取りも素敵ですし。

[213: 匿名さん]

プレサンスマンションの面積が小さい、小規模

[214: 匿名さん]

皆知っている、そのプレサンスは去年から１年以上販売していた。
なぜ４月に第１期即日完売と言えるのか。１年かかっても即日なのか。

[215: 匿名さん]

ジオマンションの発表会はいつでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
夏の終わりくらいですね。こんな所で聞かずに自分で問い合わせた方が早くて正確ですよ。
モデルルームがプレサンスの跡地に建てば近くて良いな、と思うも、毎週のように入ってくる広告見てるとまだまだ残りそうだなとも思う。

[217: 匿名さん]

＞＞212
プレサンスロジェ、不人気で未だに苦戦してますけど。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
大丈夫です。みんな知ってて相手にしてないだけです。

[219: 評判気になるさん]

＞＞212
プレサンスロジェは１年近くかけてやっと第１期分の５戸が売れただけというのは有名ですよ。
残り６４戸の販売を頑張ってね。あと半年で１２月になり、マンションが完成しますよ。

[220: 匿名さん]

ｼﾞｵとリバーがあるから、そっと厳しい状況です。

[221: マンション検討中さん]

リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。

[222: 匿名さん]

やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。

[223: 匿名さん]

リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。

[224: 匿名さん]

せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。

[225: マンション検討中さん]

高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。

[226: 通りがかりさん]

リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。

[227: 匿名さん]

リバーの奥なら向きが悪い、西が東・・・

[228: 匿名さん]

発表会は8月、遅い

[229: マンション検討中さん]

坪単価相場より高くなる可能性高そうですね。お金欲しいなぁ。

[230: 口コミ知りたいさん]

ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。

[231: 匿名さん]

価格がどこで発表されました？いくら？

[232: マンション検討中さん]

229です。発表されてませんよ。同業者はそのような見解らしいので、可能性が高そう、と伝えました。230みたいな冷やかしよりは参考になりそうですが。

[233: 匿名さん]

どれ位高くなるかによるけどリバーより500万円高かったらリバーと悩むかも。良い家具買いたいし。

[234: 匿名さん]

500万円高かったらリバーを買う

[235: 匿名さん]

如何に僻む輩がいるかわかりますね。
他検討板も荒らしてる無職さん、出番ですよ笑

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
同意。早く公開して欲しい、決め兼ねてるので。

[237: 匿名さん]

価格はまだ発表になってませんよね。先行予約は受け付けているらしいですが。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
それは会員限定のやつですよね。

[239: 匿名さん]

なんの会員ですか

[240: 匿名さん]

プレサンスもそうですが、ジオも最近は一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売しているそうです。

[241: 通りすがり]

プレサンスは会員にならなくても好きな部屋を買えそう（笑）

[242: 通りすがり]

プレサンスは会員になったら営業マンが会社にまで電話をかけてきそう（笑）

[243: 匿名さん]

リバーなんてもう買う価値無いでしょう。同じ広さでジオの価格がリバーより500万円くらい高かっでもジオでしょう。ジオの方が駅に近く便利でブランド価値も高いので、リバーの価値は大幅に落ちると思います。

特にオリンピック後は、駅から５分以上のマンションの資産価値は大きく落ちると言われています。それでも、リバーを買う勇気が私にはありません。

早く価格を発表してくれないかな。

[244: 匿名さん]

何だかんだ財閥デベがいいよ。

[245: 通りがかりさん]

なんか現実味ないんだよなぁ、発言に。なんでだろ。お金の価値観がずれてるというか、生活感がないというか、全く響かない。

[246: マンション検討中さん]

243は他の掲示板でも嫌われて居場所が無い方なんでここの掲示板で養ってあげてください。

[247: マンション検討中さん]

同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。

[248: 匿名さん]

同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。

[249: 匿名さん]

私もリバーは価値がないと思います。
ジオが建てば余計になくなるでしょうね。

リバーは住民の質も気になります。
収入の低い世帯が大勢集まるマンションになるので、どうしても質の低い団地のようなマンションになるでしょうね。

一生住み続ける人は、安いのでリバーで良いのではないでしょうか？
リセールを考えるなら絶対ジオですね。

[250: 匿名さん]

同意です。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ジオも大した事ないよ。リバーよりマシなだけ。