ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2001: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2002: マンション検討中さん]

同じ話し多過ぎ。なぜ過去のレス見ないんだろう。

地震による浸水がどうしても気になるなら、福島区じゃなくて、梅田よりも遥か東の高台を検討すべき。生活しにくと思うけど。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

谷四あたり？

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

賃貸がお似合いでしょう。
買うのであれば箕面はどうですか？

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そうですね。
不便で商業施設が少ないイメージですが、住む分には良いと思いますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん

野田阪神よりは飲食店は充実してまっせ。

[2007: 無銘]

>>2006 匿名さん
だったら貴方が飲食店だけが充実してるそこに行けばいいのでは

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 無銘さん
谷4はキューズモールとイズミヤとドンキもあり、国立病院もありますしね。

[2009: マンション検討中さん]

なるほどねー！
別にどっちでも良いんやない？東か西かなんて。
金があるなら梅田かな。ってか東京でも良いんやない。

色んな意見あるけど、福島区は費用の割りに良いと思うよ。梅田近いし。

地震なんて考えたら、日本全国どこで起こるか分からないよ！笑

[2010: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん

大阪城公園も近いし谷四は確かにいいですよね。
でもお高いので買えません。

[2011: マンション検討中さん]

私の息子たちはドタバタとうるさいので、ここのマンションは賑やかそうでちょうどいいのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまって。。。
皆さん土壌汚染に関してはいかがなものなのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
君は、毎回余計な、嫌味な、一言が多い。週末になるとあらわれては煙たがれる方ですね。君のオススメのマンション教えて。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
アスベストも心配ですね。
営業担当から説明がなかったけど、心配になってきた。

[2014: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
確か、大阪市の基準に則り、土地を入れ変えてたと思いますよ^_^

[2015: eマンションさん]

良く考えて見ると、工場跡地でも製薬会社の跡地は確かに気になります。

[2016: 名無しさん]

>>2015 eマンションさん

ここにきて不自然な流れからのネガティブキャンペーン。昔のこと辿れば大阪なんて、色んな意味でやばいとこだらけやん。

[2017: マンション検討中さん]

土壌入れ替えで基準を満たしたと思います。それでも気になる場合は購入を控えた方がいいですね。
アスベストに関しては現代で議論にならないと思います。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん

アスベストに関しては現代で議論にならない
の理由を教えていただけると有り難い。

[2019: マンション検討中さん]

アスベスト被害者の方々が訴訟してますよね。

[2020: マンション検討中さん]

不自然なレスの伸びは2011自作自演

[2021: マンション検討中さん]

2011です。
本当に2011以降、私は書き込みをしていませんよ。

でも皆さんも土壌汚染は気にされてたので、やはりなあという感じです。
土を入れ替えたら安全って、本当に大丈夫なのかなあ。

アスベストって何ですか？
それは初めて知りました。

ただ、いいなあというところもあるので本当に迷ってはいるんですよ。

ちなみに、グーグルマップのストリートビューを見てたんですけど、海老江東コミュニティセンターで葬式をやってる写真があり、ちょっとテンションが下がり気味です。

皆さんはいかがですか？

[2022: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
詳しくは大阪府のHPを見て頂ければと思いますが、アスベストを使用していたとしても解体時の飛散を防ぐために厳しい取り決めがあります。また新たに使用も禁止されているので、現代では議論の必要性が無いと申したまでです。もし残存アスベストや今後の使用有無について疑問があればモデルルーム等で聞いてみてください、ここの掲示板に書かれることより正確な情報を得られると思いますよ。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jigyoshoshido/asbestos/index.html

[2023: マンコミュファンさん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん
以前にも似た話が出ていましたね。過去の書き込みも参考にしてみてください〜

土壌汚染されていても影響が無ければ分からないですし、お葬式の件も、昔はよく近所の公民館で見かけた光景なので、、うちは全然気になりませんね。
不安に思ったら控えるのも一つの手だと思います！

[2025: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん

既存建物のアスベストなら解体した時点で全てなくなってますね。

[2026: マンション検討中さん]

大阪は全体的に環境のイメージがなー。
東大阪や阪神沿線沿いは昔からの工場多いからな。

阪急阪神不動産や住友商事などが入ってるから、環境問題になるようなことはしてこないだろうな。ブランドイメージを下げたくないだろうし。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

コンプライアンス上、手抜きはできないでしょうしね。

[2028: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん

やはり、土壌汚染があったのは事実だったんですね

子供がある程度大きくなるまでは不安もありますね

[2029: 名無し]

都市部のマンションは、土壌汚染を聞きますね。

ちゃんと土地を入れ替えてくれてたら良いですけど。
色々手間ですね。やっぱり田舎が良いかな。

[2030: 通りがかりさん]

>>2021 マンション検討中さん

え。アスベスト知らないんですか。大人としてちょっと恥ずかしい。ましてや、親ですよね。
あとあまり子供がどたばた賑やかとか書かない方がいいと思います。
こんな方が引っ越してきたら…。と不安な人が多いです。

[2031: 名無しさん]

お葬式はみんな死ぬんだからあるのは当たり前。
葬式場が近くだと万が一身内がなくなったら楽ですよ。
近いとあれやこれや便利。我が家が義理の母の葬式が近くてどんなに楽でしたか。
そんなの気になりませんが。

[2032: 匿名さん]

>>2030 通りがかりさん

2021さんはアスベストを知らないのではなく、このマンションにアスベスト問題があるって話題が初耳だったのだと思うよ。
少なくとも私はそう捉えました。

[2033: 匿名さん]

>>2031 名無しさん

集会所で葬儀が可能なマンションもありますしね。ここの規約はわかりませんが。

[2034: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん

あの書き方はアスベスト知らないみたいな書き方だね。

みんな検討する前に見に行ってみれば？
買えない妬みの人が多いですな。
まともな意見が期待できませんわ。

[2035: 匿名さん]

>>2034 通りがかりさん

国語苦手っぼい。

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん

要約しますと、ジオ福島野田の前の建物はアスベストを使用しており、でもたぶんもう大丈夫ということですよね？

あと、買えない妬みの人という決めつけは良くないと思います。

[2037: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん

貴方はここに来ない方が良いですよ。
グーグルビュー観ている方が良いのでは！

[2038: 匿名さん]

そもそも海老江に嫉妬する人いるのか？

[2039: マンション検討中さん]

>>2036 マンション検討中さん
昭和50年以前の建物なら防火対策はほぼアスベスト使ってましたよ。

[2040: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん
海老江に嫉妬するのではなく買えないマンションに嫉妬してるんですよ。

[2041: eマンションさん]

大手製薬会社の工事跡地は、小さな子供がいるファミリー層には土壌汚染が心配になりますね。

地べたで遊びますし。

[2042: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

昭和50年どころか、2000年くらいまでアスベスト含有建材は販売してましたね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 eマンションさん

今でも土壌は汚染されているのですか？

[2044: マンション検討中さん]

土壌汚染は対策されていますよ。法律がありますから。阪急阪神と住友ですので大丈夫です。

[2045: 匿名さん]

対策をして、全く問題がないであれば、エビデンスを示して説明してほしいな。

[2046: マンション検討中さん]

全部土地を入れ替えたんだから問題ないんやない。複数の大手やしそこらへんはしっかりしてくるよ。

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
聞きたければ説明してくれますよ。マニフェストと共に

[2048: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2049: ジオ在住者]

アスベストではないですが
特にこの断熱材は、痒くてたまらないです
エントランスにいくと痒くなります

現ジオの新築でもこんなもんです
エントランス天井の中はこんなもんだと思って下さい
電線も切りっぱなしです

[2050: 匿名さん]

>>2049 ジオ在住者さん

施工会社はどこ？

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 ジオ在住者さん

在住ということは阪急が施行チェックして合格したということですよね

ここも気をつけないといけないですね

[2052: ジオ在住者]

>>2050
どこでも同じだと思います
施行会社どうこうより
ジオの仕様がそうなってるそうです
この件はいま阪急阪神不動産と協議してます
品と質を疑いますが
次に掲載するのがこちらです
施行途中にシーリング材の質を落とした
模様です
左側は虫がたくさんついてます
ついてない上部側が正常なシーリング材です

見る人が見ればわかると思います

[2053: 匿名さん]

>>2052 ジオ在住者さん

施工会社が気になりますね。

[2054: ジオ在住者]

施行会社は勘弁してもらえますか(^_^;)

話が反れてますが、みなさん検討してる時って
なんやかんやで楽しいとは思います

それとパーフェクトのマンションなんてないとおもいます
ジオは箱は綺麗ですけど中身は他社と同じだと
住んでて思いました。
いま言われてる、アスベストの問題も
ジオだから、阪急だからって
特別なことはないとおもいます
話を反らして申し訳ありませんでした

[2055: 匿名]

>>2049 ジオ在住者さん

グラスウールですかね。グラスウールウールを断熱のために天井裏に敷くことは一般的かと思ってましたが、ダメなんですか？

[2056: ジオ在住者]

ちなみに、他にも爆弾的写真ありますが
載せましょうか？

売り手側からしたら
えー！
となるようなやつあります
あのジオシリーズお得意の複層ガラスの
致命的施行ですが

[2057: 匿名さん]

>>2054 ジオ在住者さん

真偽は分かりませんが、途中からシール材の仕様を変えるなんて明らかに施工会社の問題でしょう。
シールの仕様を部分的に変えるなんて逆に手間がかかるからコストアップしてそうですが。

[2058: 名無しさん]

なんだこの流れ？
荒らしだらけやがな。
その写真がジオのものというエビデンスあるのかね

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 ジオ在住者さん
これはジオ物件ではないでしょう。
小規模なマンションを専門に施工する建築会社ですね。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

真面目な質問ですが、なぜジオではないと言いきれるのですか？

私たちは人生で一番高い買い物をしようとしてるのですから、根拠のない、いい加減なコメントは控えていただけませんか？

それにしても、虫だらけのシーリング材とかみたら、泣きそうになるでしょうね。

[2061: マンション検討中さん]

野田はパチンコ屋が多いですが、京橋や梅田とかと比べて、客の人相が怖めの人が多い気がします

[2062: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

なぜジオだと確定できんの？

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

そうなんだ。よくパチンコ行かれてるようですね。私はパチンコしないので分かりませんわ。

[2064: 契約者]

>>2056 ジオ在住者さん
何年にできたジオですか？
売主は阪急だけですか？

[2065: ジオ在住者？？]

これで判断してください
私はジオだから
どこよりも優れてるなんて思って購入は
してません。
ただ、天井の中を見たときは残念でしたが

それより阪急不動産は
電話すればすぐに駆けつけてくれます
補修も可能な限り迅速にしてくれます
また保証対象外も、ぶっちゃけしてくれてます。
これは事実です
こんな盛大なアフターサービスは他社ではないと思います
管理人の服装もきっちりしてますし、
今年から服装はリニューアルされてます。
めちゃくちゃ、かっこいいです
やっぱり他社とは違うと思います
阪急梅田駅を降りたら
三本柱広告。ジオ、ジオ、ジオなんです
「そりゃあ、高いわな。けど値下がりは少ないだろな(^_^;)」

みなさんが、少しでもいいマンションと思うなら
ジオは私からしてもお奨めです
長文失礼しました

[2066: マンション検討中さん]

注目されてるだけに、ネガティブキャンペーンをする方々も多いですね。

競合している業者の方が多いのかな。
顧客をジオ福島野田に取られてそうですね。

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 ジオ在住者？？さん

ジオ、確定！！！！

阪急マジか⁉︎

[2068: マンション検討中さん]

ジオの品質がこの程度だったら、
もうユニハイム、リバーとの三つ巴ですな！

今のところはリバーが優位かな？

[2069: 評判気になるさん]

ジオのよさって、住民のよさに帰結する気がする。
私もジオに住んでいるが、中流の上くらいのサラリーマン家庭か
リタイア組が多くて、公衆道徳の意識も高く、教育熱心で、子供の
しつけもしっかりしており、不愉快なことしでかす住民がいないので
安心して暮らしています。マンションライブは建物の仕様以上に、
住民の質が大きくかかわってくるように思います。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 評判気になるさん

疑いたくはないですが、まずは阪急の重要事項説明書ファイルの画像を今すぐアップしていただけないでしょうか？

ジオ在住者さまのように

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん
アフターサービスは大事やで

[2072: ジオ在住者？？]

>>2069

そうですね
営業レディーが言ってました
ジオ購入者は属性がいいですからって
その属性って言葉を不安ながら
買いましたけどまさに当たってました
そして私、その営業レディとは
いまだにお付き合いさせて頂いてます

みなさんが気になる
土壌問題についてですが

実は当物件でも
汚染はなかったんですけど
構造物の残留がありました
たしか鉄筋コンクリートやったと思います
完全撤去はしてませんと説明を受けました

また現地の写真を
見せて頂けました
しっかりと説明をしてくれ
これでよければ契約ですと
最重要事項の説明を受けました
土壌汚染と残留物は違うとおもいますが
よければ参考にどうぞ
こちらの写真は最重要事項説明書のコピーを
撮影してます
福島を契約された方はどうかなっておもいますが
その辺は阪急不動産に問合せしてみてはいかがでしょうか
ジオは偽りの売り方はしないと思います

[2073: 名無しさん]

ジオは関西の物件の中では、騰落率が一番いいので、気に入らなくて
売却するにしても、中古が新築時より高く売れる。その点も安心かな。
騰落率一覧↓
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

[2074: 匿名さん]

>>2056 ジオ在住者さん

見せてよ。どうせ大したことないんだろうけど。

[2075: 匿名さん]

>>2065 ジオ在住者？？さん

虫のあとがあるの上の方のほんの一部なんですね。
おそらくシーリングの硬化前に虫が付いただけかと思います。虫が付いたからシーリングの種類を変えたという発想はユニークですね。

[2076: ジオ在住者？？]

>>2074
暗くなりましたので
後日アップします
>>2073
検討者、契約者の方はあまりしらないかもしれませんが
ジオはセキュリティも少し違うようです

写真は当物件のエントランス出口側です
センサーが二つ装着されてます
このセンサーが二つ検知しないと、扉が開かないシステムになっております。エントランスから出るとき若干開きにくい時がありましたので、お客さま相談センターに文句を言ったところ
「実はこれは防犯対策で、過去に熱を加えた物質をエントランス扉下側から、差し込めば開いてしまいこのシステムは防犯上の対策です」ということで
ジオではセキュリティ強化のためセンサーを二つ装着してるそうです。
今の新築には当たり前かもしれませんが。
ご検討にどうぞ

[2077: マンション検討中さん]

虫付きシーリングも驚きですが、浸水被害にあいやすい立地条件をどう判断するかですね

[2078: マンション検討中さん]

また茨木東宮さんですか。

[2079: マンション検討中さん]

2011が来てからこのスレが不快になって残念…他のマンスレにはこないで下さいね。ネチネチした言い回し、皆さんどう思いますか？って問い方、ゾクっとする。

[2080: 検討者さん]

だれか前の方でアスベストの心配を書いていたが、いまは法的に全面禁止だよ。

[2081: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん

低層階でなければ生死には問題ないかも(^ ^)

[2082: 近所の人]

土壌汚染で被害があった例ってあるのか?
土壌汚染を言っている人は単なるネガティブキャンペーだろ。

浸水被害を歌っている人もバカ。
今まで津波が来たことないのに、津波の心配するバカは本当にバカ。
大雨での浸水は否定しないけどね。
福島区に津波が来た記録は、俺が調べた限りではない。
心配性な人が住むにはおすすめしないが、気にし過ぎるのも考えものでしょう。

[2083: 匿名さん]

>>2082 近所の人さん

ご近所の人とのことですが、大雨での浸水の対策は何かされてますか？防潮板の設置とか。

[2084: 名無しさん]

重要事項の写真と天井裏の写真とかだけで、エビデンスになんかならないやろうに…

誰かが言ってた、
嘘は嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。
が本当しっくりきますね

[2085: マンション検討中さん]

>>2082 近所の人さん

私も野田出身ですが、昔から、ガラの悪い野田だったんですねといわれがちですが、人のことをバカバカとか言うのは野田を貶めるのでやめてください。

やっぱり野田はガラが悪いと思われてしまいます。

[2086: 匿名さん]

>>2084 名無しさん

都合の悪いことは嘘だと信じすぎるのもいかがなものかと。

[2087: 近所の人]

私はマンションに住んでおるので、何もしていません。
地震対策で自宅に、水は沢山ストックしております。

[2088: 名無しさん]

≫2086
投稿に一貫性があるなら、おっしゃる通りですけどね

最初はジオを下げる印象の投稿、そのあとはさすが阪急！素晴らしいの投稿。
荒らしてるとしか思えませんが。

[2089: 名無しさん]

自治会館を葬儀会場と決めつけたり、関係のないアスベストのことをいきなり話題に上げたり、土入換ったって結論出てるのにいつまでもアホの一つ覚えみたいに土壌がー土壌がー、大阪市内のほとんどが同じ話しなのに洪水がー浸水がー

ちなみに土入換については、他にも該当マンションありますけど、そっちではここまで酷い頻度で話題には上がってないですよね

もう印象操作投稿にはうんざり

[2090: マンション検討中さん]

>>2088 名無しさん

私が代弁をさせていただきますが、
ジオ在住者さんも自分が実際に
住んでいるマンションの暴露話を
することに少なからずも迷いが
あったのかと思います。

でも素晴らしい正義感で真実を、
画像というエビデンス付きで
教えていただけたことは
非常に素晴らしいことだと
思っています。

ぜひ今度とも事実の追求を続けて
いただきたいです！！！！

[2091: マンション検討中さん]

名無しさんて連続投稿…

[2092: 通りがかりさん]

マンション検討中さんて連続投稿…

[2093: 匿名さん]

代弁って…お知り合いの方ですか？

[2094: 名無しさん]

>>2090 マンション検討中さん

…何故近郊のジオスレには正義感の投稿無くここだけに投稿されるんですかねぇ。
しかも荒れてきたタイミングで（笑）

[2095: 名無しさん]

>>2089 名無しさん

海老江東コミュニティセンターで検索したら、葬儀という言葉ばかりがいっぱいでてきますけど？

決めつけではなく、事実です。

[2096: マンション検討中さん]

ジオ福島野田に客を取られてる業者多いな。
まぁここで、荒らす程度の人はレベルが低そうですね。同じ話を何回も何回も。笑

[2097: 名無しさん]

>>2095 名無しさん
それが決めつけでしょ。
葬儀会場ではなく地域の貸し会議室的なものでしょ。
貸し会議室的なものなので斎場に使われる時もありますが、それがメインの使われ方じゃない。事実です。

[2098: マンション検討中さん]

内容がどうであれ掲示板の更新がここまで多いのは注目されている物件ということで間違いないようですね。まったく更新がない物件より良いと思います。期待できます。

[2099: 通りがかりさん]

〇〇コミュニティーセンターで色々検索したら、葬儀という言葉が多くヒットしますね。
検索して葬儀の言葉がでてくる！だから斎場！事実です！
の考えだと全国のコミュニティーセンターやそれと同じような施設は全て斎場と言うことになりますが…
極論過ぎません？？

[2100: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
検索しましたけど、葬儀の言葉は出てきますけど、ばかりというほど出てはきませんが…
というか検索の最上位ヒットは地図と大阪市の施設案内ページですが。
ちなみに大阪市のページでは地域集会所と記載されてますが。
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000001118.html

[2101: 通りががりさん]

名無しさんをはじめとしたジオ野田擁護の〇〇は
、今日は雨なので来場もなく、チラシ配りも出来ず、時間を持て余し、投稿に勤しむ、そんな感じでしょうか？

早く雨がやめばいいですね。

[2102: eマンションさん]

>>2095 名無しさん
土地には固有の運気がありますから、気になります。

[2103: 匿名さん]

海老江東コミュニティセンターでは月に１回子育てサロンが開かれてますね。
子育て世帯には有り難いです。

[2104: 匿名さん]

>>2095 名無しさん

通勤やら買い物で毎日通るところです。
気にする人には気になりますね。

[2105: 匿名さん]

>>2097 名無しさん

確かに。検索だけで分かったつもりになるのは愚かですね。
実際はクリスマスやひな祭り等、季節のイベントとして子育てやシニア世代の利用が多いですかね。

[2106: 匿名]

>>2102 eマンションさん

パワーストーンとか買ってそう。
霊感商法に騙されないよう気をつけて。

[2107: マンション検討中さん]

この辺りは浸水にあいやすいエリアですが、今現在の現地の水たまり状況はどのような感じでしょうか？

[2108: マンション検討中さん]

コミュニティが斎場と思う方、土地の汚染が心配な方、淀川の氾濫洪水が不安な方々はここのスレに来なくていいですよ。全て欲しくても買えない方々の遠吠えでしょうから。

[2109: マンション検討中さん]

予約を入れいたので雨の中モデルルーム見学に行って来ましたが、益々ここに住みたいと思いました。結構な価格なので再度家族会議開催します。利便性でやっぱり、ここかなぁ

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん

大変失礼ですが、2108さんはどのようなお立場の方なのでしょうか？

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん

ここのマンションの購入を前向きに考えていますが。何か不満でも？

[2112: マンション検討中さん]

少し前に天六のジオが完売しました。
検討板が閉鎖された影響であそこに定住していた荒らしがこちらにも流れてきているように思います。

荒らしに対する基本行動は、
①反応せずに放置する
②削除依頼をする
です。

また、検討者になりすまして、近隣住民になりすまして、不自然なコメントしますが、荒らしと思われる場合は上記の①②の対応を。

購入するための前向きな検討や情報交換の場合はこの限りではありません。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
このスレの内容を見る限りは、有益な意見交換と思います。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん

私も有意義な意見交換だと思います。

パワーストーンがどうとか、本筋から話題をはぐらかして欲しくはないもんですね。

[2115: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん

納得です。
まさにジオ天六の荒れ具合と同じですね。

[2116: 評判気になるさん]

結局のところ、海老江東コミュニティセンターでは葬儀はやってないってことですか？

まぁ我慢はできる範疇ですけど。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2116 評判気になるさん
墓地と葬儀場はジオ天六ですよ。
勘違いしないでね。

[2118: 無銘]

他の不動産関係業者の妬みがあるほど、人気があるところですね。
売れ残っているマンションが多くて辛いのかな。
同じ内容ばかり蒸し返す冴えない業者だね。

[2119: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2120: 匿名さん]

>>2118
それほど気になることだから、同じことを繰り返すんじゃないの？

[2121: 比較検討中さん]

>>2117 検討板ユーザーさん

勘違い⁇
葬儀場はジオ野田の隣接地にありますよね？

ジオ天六は墓地と火葬場です。

[2122: 匿名さん]

>>2118 無銘さん

他に突っ込みどころがないのでしょうね。
どれもインパクトに欠ける内容ばかりで、ああまたかって感じですが。

[2123: 匿名さん]

自分が気にならないことでも、他の人は気になることはあると思います。

ただ、なぜ同じ内容の投稿を執拗に繰り返しているのでしょうか？
この土日だけでものすごい数のレスがあり、読ませていただきましたが
9割方 同じ投稿者の自作自演ですね。
文章の書き方・改行の仕方を少し変えてるつもりかもしれませんがバレバレですよ(笑)
どうせなら、前のレスとの投稿時間の間隔も変えないと。不自然すぎますよ〜 浅はかですね。

土日はもっと有意義に使いましょうね。

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 比較検討中さん
天六は葬儀場もありますよ。

[2125: マンション検討中さん]

>>2121 比較検討中さん
ジオ野田には無いですよ。
あるのは天六ですね。

[2126: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
あるのはコミュニティセンターという一般的な集会所ですね。もちろん全国的に仕様用途は同じと思いますがこちらで葬儀も行われます。おそらくネットのみの情報で勘違いしているのでしょう。もしくはそういうイメージで陥れたいのか。
現地に赴かずネットのみで情報収集している人には分からないのだと思います。となりの児童公園や道を挟んだ海老江東公園は春には桜も咲き、近隣者の憩いの場になっている事を知らない。

[2127: 匿名さん]

>>2126
公園というよりは小さな広場です

[2128: マンション検討中さん]

購入を考えているので、この春に阪神野田駅周辺を散策しましたが、凄く野田フジが美しかったですよ。

[2129: ご近所さん]

はいる施設まだ決まっていませんか？

[2130: マンション比較中さん]

天六はたしかに近所に斎場や葬儀会館、霊園はあるけれど、隣接してはいませんよ～。
どちらにせよ、ここは野田福島の掲示板なのだから、天六の話題が出ること自体、完売による掲示板の閉鎖で行き場を失ったアンチ・ジオの方々が移動してこられただけだという事実を物語ってるんでしょう。
そのうち、今度は南森町の掲示板に、同じような書き込みが出没するんでしょうね。

[2131: ジオ在住者？？]

おつかれさまです
一言すいません

当物件も近くにありますが
そんなこと気にして、人生が買えますか？
もっと大事な事があるんじゃないですか？

ジオを買うことは損をするかもしれませんが
私の人生は、今は幸せです(^.^)

[2132: 匿名さん]

>>2131 ジオ在住者？？さん

近くに何があるのですか？

[2133: 匿名さん]

>>2131 ジオ在住者？？さん

幸せ羨ましいです！

でも、ジオを買ったら損をするのだったらわざわざジオは選びたくないですね（涙）

ちなみに葬儀場を気にするなであれば、何がダメなのでしょうか？

[2134: マンション検討中さん]

阪神野田駅はすごく便利ですね。私鉄、地下鉄、JRは勿論のこと、市バスで梅田、新大阪行きの始発が有りますね。それと伊丹空港までの高速バスと。大阪市民だと市交通はお安いし。ステキですね。

[2135: eマンションさん]

>>2134　マンション検討中さん　
市バスで大阪駅前行きの始発はないですよ

[2136: マンション検討中さん]

2134さん

事実だけの記載を頼んます！

[2137: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん

え？伊丹空港までバスありますか？

[2138: 匿名さん]

事実だけを書くと、大阪行きの始発はありますね。
大阪シティバスの58系の時刻表に始発って書いてますよね。

伊丹空港行きはホテル阪神の乗り場まで含めるならあるとも言えるけど、野田阪神ではないですな。
まあ余裕で歩ける距離のはず。

事実だけを！とかいう人ちゃんと調べましょうよ笑

[2139: 周辺住民さん]

ホテル阪神は福島駅前です。
歩くには少し遠いですね。

アクセスは事実だけを正確に記載するようにしましょう。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 周辺住民さん
福島駅では駄目ですかねぇ〜。
残念です。

[2141: マンション検討中さん]

>>2136 マンション検討中さん
しっかり調べましょうね。

[2142: マンション検討中さん]

福島区に分譲マンション持ちです。
今は、郊外の戸建てに住んでますがやはりここの利便性に惹かれ
購入検討中です。
管理体制も自走式の駐車場も魅力でした。

コミュニティーの場所はたまに近隣の人が葬儀にも利用したりしますが
それだけではなくあくまでも集会所なので気にする必要はないかと思います。知ったかぶりで書いてる人が多くてびっくりです。
イオンもコーヨーもあるので買い物も便利ですし、終電逃しても梅田から歩いて帰れます。
学区もさほどトラブルもないと言ってましたし、公園も近くにあるので子育てもしやすいなと思います。
価格がやはり上昇してるので　もう少し検討して将来的にも売却した時なども視野に入れて考えたいです。

[2143: 通りがかりさん]

ですよね、ホテル阪神から空港バスが出ているのは知ってました。
阪神のだからはないですもんね。
めっちゃ調べました。でも人増えたら出来ないですかね？

[2144: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
親切なレスで野田阪神周辺の環境がすごく丁寧で解りやすいです。マンションの場合、私は利便性が一番と思っていますので、前向きに購入を考えます。

[2149: 口コミ知りたいさん]

我が家の子供達もなかなか騒々しいので、上の階が賑やかな方が一安心です(^ ^)

[2157: eマンションさん]

>>2152 マンション検討中さん

大阪市内でも上町や夕陽ヶ丘なら安心です。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2157 eマンションさん
上町や夕陽ヶ丘では上町断層地震が心配です。
それも含め安心できますか？

[2159: 評判気になるさん]

[No.2145から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2160: マンション検討中さん]

2142です。

病院も大きなところが近くにたくさんありますし、昔ホテルだったところもなくなり今は耳鼻咽喉科や整形外科が入っています。
そこの耳鼻科は、朝早くいけば空いてますよ。
商店街は近くだと　色々なお店があります。仕事遅くなってからは殆どしまっているので
あまり利用はしませんでしたが・・・。
福島駅に向かっていく　聖天モールは飲食が多くこれは遅くなったとくに何時に行っても開いている店が多く便利です。

ネガティブなこととは、明かりがなくなることはないので　そういうのが嫌いな人は向いてないと思うし、
警察署なども近いのでパトカーの音がよくなることもあります(慣れましたけど）
福島区と言えば　福島区福島！と言い切る人も結構いるのでアドレスが気になる人もいるかもしれないですね。

[2161: マンション検討中さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
財産が毀損することが怖いなら賃貸が一番ですよ。大阪府下どこも心配ごと有りますからね。

[2162: マンション検討中さん]

この物件の良いところは営業担当から数多くお聞きしたのですが、気になる点などを教えていただけませんか？

[2163: 近所の人]

間取りが悪い。
柱がたくさん出ている。

でも自走式駐車場だし便利な立地だしいいと思う。

南向きは古いイオンが高い建物に変わらないかが心配だよね。

[2164: 匿名さん]

公式から外部サイトにリンクされている契約者の声で、野田は子育てしやすい街と
書かれていますが、保育園の待機児童問題はクリアされていますか？

そう言えばサイトに契約者さんファミリーの写真が出ているので
もし入居すればこのご家族が同じマンションに住んでいるのか…と思いましたが、
（ご契約者様イメージ）として別人の写真を使う人も。写真NGの人かしら？

[2165: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

大阪市内で待機児童を気にされているのなら、野田に住むのは辞めた方が良いと思いますよ。泉北あたりをお勧めします。

[2166: 無銘]

>>2164さん
福島区の5月1日現在の保育園等の空き状況です

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

[2167: 匿名さん]

水害気にするなら能勢に住めとか、待機児童気にするなら泉北を勧めるとか、ここはそんな意見多いね。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん
少なくとも野田に住め、とはお勧めできないですけどね。もしその点が最重要項目ならば。
ほかの場所を勧めたりするのは書き込んだ人の主観があるので何とも言えませんが、
待機児童多い、水害のリスクある、どこまで許容できますかって話ですね。職場までの経路は大丈夫なのか、夫婦ならお互いの実家へのアクセスがどうなのか、学区や治安は許容出来るのか、
色々考えて本人が決めれば良い事。

[2169: 近所の人]

待機児童問題を考えると福島区、北区、西区辺りは厳しいでしょうね。
それだけ人気があるということでもあるんでしょうけども。

小学生以上の子育てには便利なところでしょうけどね。

[2170: マンション検討中さん]

>>2167 匿名さん

野田が住みにくいって言われてるからでは？

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん

野田やマンションは気に入ったのだか、水害が心配だな。何か対策とか心構えとかあるのかな？質問してみよう。

回答
水害が心配なら能勢に住め！

。。。。。

[2172: ご近所さん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。購入後の資産価値の低下がどれくらいかが気になります。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

あとは野田が決してがらが良い街とはいえないエリアということかな？

[2173: 匿名さん]

>>2172 ご近所さん

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
どれも問題ないと思う人が大半。
と書くと反論が凄そうだけど。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
問題ない人はいちいち反応しないので、結果少数の気にする人が目立つ格好になるのでしょうね笑

[2175: マンション検討中さん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンター
小さな子供のいるファミリー層は普通は気にします。

しっかりと確認したいと思います。

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

こういう人は文句だけで確認しない。
不安を煽るのが役目。
アスベストや土壌汚染について、確認した結果の報告が一切ないのがその証拠。

[2177: 名無しさん]

不安な人は買わなきゃいいんですよ
マンションは他に幾らでもありますしね

それより、この物件、非常に敷地が広いですよね。

ということは、親が買って20〜30年程度過ごし
その後親はコンパクトな物件に転居。
子供はフルリノベーションで暮らす

そうこうするうちに
広い敷地を活かして、運が良ければ
立て直しが持ち出し無しで行えるのでは？
と睨んでるんですが如何でしょう？

タワマンは目一杯敷地に建ててるから
立て直しはまず無理でしょうし
管理修繕費もドンドン値上がりするから
早めに転売しなきゃならなくなって
でも売れないってなる可能性が高いです。

その点この物件はいい感じに
親子で永住していけそうと考えてます

[2178: ジオ在住者？？]

私の場合は妻の実家がジオの
目の前だったので購入しました(^.^)

[2179: 匿名さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

どこのジオにお住まいかは知りませんが、この物件と関係ないようなので、茶々入れないでください？

[2180: 匿名さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん
それは便利でいいですね。
地元で住み替えやリターンなら、よいですね。

[2181: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
不安ならジオ福島野田に来ない方がいいのでは！それで解決しますよ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2172 ご近所さん
他のマンション当たって下さいね。

[2183: 通りがかりさん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

検討理由にならないですけど。

[2184: マンション検討中さん]

あれこれ文句言う人って、今どんないい場所に住んでるんだろうって思ってしまう。
不安材料たっぷならここはお勧めしないし、きっともっといい場所があると思いますよ。
あんまりうるさくて細かい人が多くなって住んだ後隣に来られたら正直・・・それも気になるところです。
近所って大切ですからねぇ

[2185: マンション検討中さん]

>>2178 ジオ在住者？？さん

私も妻の実家が近くなので検討しております。近くに身内がいてると何かと便利ですね。

[2186: マンション検討中さん]

追伸
本当は独身なんですけどね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん
うちもその口です^_^この間契約したところです。
自分の親は他の兄弟が何とかしてくれるので今のところ安心して長く住めそうです。しかし市内駅近なので非常に高い買い物ではありました…

[2188: 口コミ知りたいさん]

ここは野田の血縁、親戚関係者が多そうですね。新参者は避けた方がいいみたいです。

[2189: マンション検討中さん]

葬儀が行われるってことはそこに霊的なものがたまるってことでは？？
よく言う心理的瑕疵って言われる物件になりかねない

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
そこまでいくと逆に面白い意見ですね。
本気で言ってたらすみません笑

[2191: 無銘]

>>2189
空襲受けたところとか大規模な地震があったところとか
もっと遡っって、大阪城付近とか
あなたの考え方だと絶対どこも住めませんよ

[2192: ジオ在住者？？]

こんばんわ
日曜日マンションサロン行きましたよ

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 ジオ在住者？？さん

これは何処の写真ですか？。

[2198: ジオ在住者？？]

ジオの網戸です。良く見ればおもしろいことになってます
契約者の方は内覧会に向けて準備したほうが良いでしょう。内覧会＝試験。知識をつけるべきです
検討者も契約者様もジオだから完璧だとは
思わないことです
まして、完璧なマンションなんて存在しないと思います
土壌やら、近隣やら、利便性、将来性どこかは妥協しないといけないと思います。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2199: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

工務店の程度が低いですね。
ご愁傷様です。
１年以内なら瑕疵担保で直してもらいましょう。

[2200: 匿名さん]

>>2198 ジオ在住者？？さん

ジオだからどうこうってよりもゼネコンがどこかっていう方が重要でしょうね。
写真のジオも長谷工の施工ですか？