ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

アフターサービスは重要

[1989: マンション検討中さん]

商業施設に映画館が出来ますでしょうか？

[1990: マンション検討中さん]

日常の買い物はウィステで足りるしその他のものは梅田で全て揃う。となるとヨガとか大型のスポーツジムが来てくれれば完璧なんだけどね。スーパーはウィステのイオンで十分かな。

[1991: 住民板ユーザーさん2]

>>1990 マンション検討中さん

私もジムかスパー銭湯か本屋さん等がいいなぁ〜

[1992: 住民板ユーザーさん2]

昨日モデルルーム見学に行って来ましたが、北側の商業施設はトヨタとイオンでしょう？と言ってました。

[1993: マンション検討中さん]

いいですね〜
スポーツジムとスーパー銭湯。
世帯数も一挙に増えるし進出して来ませんかね。

因みに560戸に対してゲストルーム1部屋は少なく感じますがどうでしょう？

[1994: マンション検討中さん]

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

[1995: マンション検討中さん]

淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。
浸水はダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。
リフォームするにしてもお金は腐る程持ってますし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

北側の商業施設には、フードコートが出来て欲しい。
ウィステはあまりにもショボいから…。

[1997: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

現実問題、浸水したらリフォーム以前に引越すと思う。
リフォーム資金で可能でしょうし。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

ちなみに、これまでの取引事例とかで、浸水物件は相場のいくらぐらいで取引できるのかはご存知ではないでしょうか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

1774さんの意見が参考になるかも。

[2000: マンション検討中さん]

大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは？

↑
これか？
確かに野田のような特段値上がりが期待できないエリアだったら賃貸でいいのかも

[2001: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2002: マンション検討中さん]

同じ話し多過ぎ。なぜ過去のレス見ないんだろう。

地震による浸水がどうしても気になるなら、福島区じゃなくて、梅田よりも遥か東の高台を検討すべき。生活しにくと思うけど。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

谷四あたり？

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

賃貸がお似合いでしょう。
買うのであれば箕面はどうですか？

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そうですね。
不便で商業施設が少ないイメージですが、住む分には良いと思いますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん

野田阪神よりは飲食店は充実してまっせ。

[2007: 無銘]

>>2006 匿名さん
だったら貴方が飲食店だけが充実してるそこに行けばいいのでは

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 無銘さん
谷4はキューズモールとイズミヤとドンキもあり、国立病院もありますしね。

[2009: マンション検討中さん]

なるほどねー！
別にどっちでも良いんやない？東か西かなんて。
金があるなら梅田かな。ってか東京でも良いんやない。

色んな意見あるけど、福島区は費用の割りに良いと思うよ。梅田近いし。

地震なんて考えたら、日本全国どこで起こるか分からないよ！笑

[2010: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん

大阪城公園も近いし谷四は確かにいいですよね。
でもお高いので買えません。

[2011: マンション検討中さん]

私の息子たちはドタバタとうるさいので、ここのマンションは賑やかそうでちょうどいいのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまって。。。
皆さん土壌汚染に関してはいかがなものなのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
君は、毎回余計な、嫌味な、一言が多い。週末になるとあらわれては煙たがれる方ですね。君のオススメのマンション教えて。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
アスベストも心配ですね。
営業担当から説明がなかったけど、心配になってきた。

[2014: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
確か、大阪市の基準に則り、土地を入れ変えてたと思いますよ^_^

[2015: eマンションさん]

良く考えて見ると、工場跡地でも製薬会社の跡地は確かに気になります。

[2016: 名無しさん]

>>2015 eマンションさん

ここにきて不自然な流れからのネガティブキャンペーン。昔のこと辿れば大阪なんて、色んな意味でやばいとこだらけやん。

[2017: マンション検討中さん]

土壌入れ替えで基準を満たしたと思います。それでも気になる場合は購入を控えた方がいいですね。
アスベストに関しては現代で議論にならないと思います。

[2018: 匿名さん]

>>2017 マンション検討中さん

アスベストに関しては現代で議論にならない
の理由を教えていただけると有り難い。

[2019: マンション検討中さん]

アスベスト被害者の方々が訴訟してますよね。

[2020: マンション検討中さん]

不自然なレスの伸びは2011自作自演

[2021: マンション検討中さん]

2011です。
本当に2011以降、私は書き込みをしていませんよ。

でも皆さんも土壌汚染は気にされてたので、やはりなあという感じです。
土を入れ替えたら安全って、本当に大丈夫なのかなあ。

アスベストって何ですか？
それは初めて知りました。

ただ、いいなあというところもあるので本当に迷ってはいるんですよ。

ちなみに、グーグルマップのストリートビューを見てたんですけど、海老江東コミュニティセンターで葬式をやってる写真があり、ちょっとテンションが下がり気味です。

皆さんはいかがですか？

[2022: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
詳しくは大阪府のHPを見て頂ければと思いますが、アスベストを使用していたとしても解体時の飛散を防ぐために厳しい取り決めがあります。また新たに使用も禁止されているので、現代では議論の必要性が無いと申したまでです。もし残存アスベストや今後の使用有無について疑問があればモデルルーム等で聞いてみてください、ここの掲示板に書かれることより正確な情報を得られると思いますよ。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jigyoshoshido/asbestos/index.html

[2023: マンコミュファンさん]

土壌汚染、アスベスト、海老江東コミュニティセンターと、いろいろと気になることが多いマンションですね。
モデルルームでしっかりと聞く必要があります。

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん
以前にも似た話が出ていましたね。過去の書き込みも参考にしてみてください〜

土壌汚染されていても影響が無ければ分からないですし、お葬式の件も、昔はよく近所の公民館で見かけた光景なので、、うちは全然気になりませんね。
不安に思ったら控えるのも一つの手だと思います！

[2025: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん

既存建物のアスベストなら解体した時点で全てなくなってますね。

[2026: マンション検討中さん]

大阪は全体的に環境のイメージがなー。
東大阪や阪神沿線沿いは昔からの工場多いからな。

阪急阪神不動産や住友商事などが入ってるから、環境問題になるようなことはしてこないだろうな。ブランドイメージを下げたくないだろうし。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん

コンプライアンス上、手抜きはできないでしょうしね。

[2028: 名無しさん]

>>2017 マンション検討中さん

やはり、土壌汚染があったのは事実だったんですね

子供がある程度大きくなるまでは不安もありますね

[2029: 名無し]

都市部のマンションは、土壌汚染を聞きますね。

ちゃんと土地を入れ替えてくれてたら良いですけど。
色々手間ですね。やっぱり田舎が良いかな。

[2030: 通りがかりさん]

>>2021 マンション検討中さん

え。アスベスト知らないんですか。大人としてちょっと恥ずかしい。ましてや、親ですよね。
あとあまり子供がどたばた賑やかとか書かない方がいいと思います。
こんな方が引っ越してきたら…。と不安な人が多いです。

[2031: 名無しさん]

お葬式はみんな死ぬんだからあるのは当たり前。
葬式場が近くだと万が一身内がなくなったら楽ですよ。
近いとあれやこれや便利。我が家が義理の母の葬式が近くてどんなに楽でしたか。
そんなの気になりませんが。

[2032: 匿名さん]

>>2030 通りがかりさん

2021さんはアスベストを知らないのではなく、このマンションにアスベスト問題があるって話題が初耳だったのだと思うよ。
少なくとも私はそう捉えました。

[2033: 匿名さん]

>>2031 名無しさん

集会所で葬儀が可能なマンションもありますしね。ここの規約はわかりませんが。

[2034: 通りがかりさん]

>>2032 匿名さん

あの書き方はアスベスト知らないみたいな書き方だね。

みんな検討する前に見に行ってみれば？
買えない妬みの人が多いですな。
まともな意見が期待できませんわ。

[2035: 匿名さん]

>>2034 通りがかりさん

国語苦手っぼい。

[2036: マンション検討中さん]

>>2034 通りがかりさん

要約しますと、ジオ福島野田の前の建物はアスベストを使用しており、でもたぶんもう大丈夫ということですよね？

あと、買えない妬みの人という決めつけは良くないと思います。

[2037: マンション検討中さん]

>>2021 マンション検討中さん

貴方はここに来ない方が良いですよ。
グーグルビュー観ている方が良いのでは！

[2038: 匿名さん]

そもそも海老江に嫉妬する人いるのか？

[2039: マンション検討中さん]

>>2036 マンション検討中さん
昭和50年以前の建物なら防火対策はほぼアスベスト使ってましたよ。

[2040: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん
海老江に嫉妬するのではなく買えないマンションに嫉妬してるんですよ。

[2041: eマンションさん]

大手製薬会社の工事跡地は、小さな子供がいるファミリー層には土壌汚染が心配になりますね。

地べたで遊びますし。

[2042: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん

昭和50年どころか、2000年くらいまでアスベスト含有建材は販売してましたね。

[2043: 匿名さん]

>>2041 eマンションさん

今でも土壌は汚染されているのですか？

[2044: マンション検討中さん]

土壌汚染は対策されていますよ。法律がありますから。阪急阪神と住友ですので大丈夫です。

[2045: 匿名さん]

対策をして、全く問題がないであれば、エビデンスを示して説明してほしいな。

[2046: マンション検討中さん]

全部土地を入れ替えたんだから問題ないんやない。複数の大手やしそこらへんはしっかりしてくるよ。

[2047: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん
聞きたければ説明してくれますよ。マニフェストと共に

[2048: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2049: ジオ在住者]

アスベストではないですが
特にこの断熱材は、痒くてたまらないです
エントランスにいくと痒くなります

現ジオの新築でもこんなもんです
エントランス天井の中はこんなもんだと思って下さい
電線も切りっぱなしです

[2050: 匿名さん]

>>2049 ジオ在住者さん

施工会社はどこ？

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 ジオ在住者さん

在住ということは阪急が施行チェックして合格したということですよね

ここも気をつけないといけないですね

[2052: ジオ在住者]

>>2050
どこでも同じだと思います
施行会社どうこうより
ジオの仕様がそうなってるそうです
この件はいま阪急阪神不動産と協議してます
品と質を疑いますが
次に掲載するのがこちらです
施行途中にシーリング材の質を落とした
模様です
左側は虫がたくさんついてます
ついてない上部側が正常なシーリング材です

見る人が見ればわかると思います

[2053: 匿名さん]

>>2052 ジオ在住者さん

施工会社が気になりますね。

[2054: ジオ在住者]

施行会社は勘弁してもらえますか(^_^;)

話が反れてますが、みなさん検討してる時って
なんやかんやで楽しいとは思います

それとパーフェクトのマンションなんてないとおもいます
ジオは箱は綺麗ですけど中身は他社と同じだと
住んでて思いました。
いま言われてる、アスベストの問題も
ジオだから、阪急だからって
特別なことはないとおもいます
話を反らして申し訳ありませんでした

[2055: 匿名]

>>2049 ジオ在住者さん

グラスウールですかね。グラスウールウールを断熱のために天井裏に敷くことは一般的かと思ってましたが、ダメなんですか？

[2056: ジオ在住者]

ちなみに、他にも爆弾的写真ありますが
載せましょうか？

売り手側からしたら
えー！
となるようなやつあります
あのジオシリーズお得意の複層ガラスの
致命的施行ですが

[2057: 匿名さん]

>>2054 ジオ在住者さん

真偽は分かりませんが、途中からシール材の仕様を変えるなんて明らかに施工会社の問題でしょう。
シールの仕様を部分的に変えるなんて逆に手間がかかるからコストアップしてそうですが。

[2058: 名無しさん]

なんだこの流れ？
荒らしだらけやがな。
その写真がジオのものというエビデンスあるのかね

[2059: マンション検討中さん]

>>2056 ジオ在住者さん
これはジオ物件ではないでしょう。
小規模なマンションを専門に施工する建築会社ですね。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

真面目な質問ですが、なぜジオではないと言いきれるのですか？

私たちは人生で一番高い買い物をしようとしてるのですから、根拠のない、いい加減なコメントは控えていただけませんか？

それにしても、虫だらけのシーリング材とかみたら、泣きそうになるでしょうね。

[2061: マンション検討中さん]

野田はパチンコ屋が多いですが、京橋や梅田とかと比べて、客の人相が怖めの人が多い気がします

[2062: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

なぜジオだと確定できんの？

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

そうなんだ。よくパチンコ行かれてるようですね。私はパチンコしないので分かりませんわ。

[2064: 契約者]

>>2056 ジオ在住者さん
何年にできたジオですか？
売主は阪急だけですか？

[2065: ジオ在住者？？]

これで判断してください
私はジオだから
どこよりも優れてるなんて思って購入は
してません。
ただ、天井の中を見たときは残念でしたが

それより阪急不動産は
電話すればすぐに駆けつけてくれます
補修も可能な限り迅速にしてくれます
また保証対象外も、ぶっちゃけしてくれてます。
これは事実です
こんな盛大なアフターサービスは他社ではないと思います
管理人の服装もきっちりしてますし、
今年から服装はリニューアルされてます。
めちゃくちゃ、かっこいいです
やっぱり他社とは違うと思います
阪急梅田駅を降りたら
三本柱広告。ジオ、ジオ、ジオなんです
「そりゃあ、高いわな。けど値下がりは少ないだろな(^_^;)」

みなさんが、少しでもいいマンションと思うなら
ジオは私からしてもお奨めです
長文失礼しました

[2066: マンション検討中さん]

注目されてるだけに、ネガティブキャンペーンをする方々も多いですね。

競合している業者の方が多いのかな。
顧客をジオ福島野田に取られてそうですね。

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 ジオ在住者？？さん

ジオ、確定！！！！

阪急マジか⁉︎

[2068: マンション検討中さん]

ジオの品質がこの程度だったら、
もうユニハイム、リバーとの三つ巴ですな！

今のところはリバーが優位かな？

[2069: 評判気になるさん]

ジオのよさって、住民のよさに帰結する気がする。
私もジオに住んでいるが、中流の上くらいのサラリーマン家庭か
リタイア組が多くて、公衆道徳の意識も高く、教育熱心で、子供の
しつけもしっかりしており、不愉快なことしでかす住民がいないので
安心して暮らしています。マンションライブは建物の仕様以上に、
住民の質が大きくかかわってくるように思います。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 評判気になるさん

疑いたくはないですが、まずは阪急の重要事項説明書ファイルの画像を今すぐアップしていただけないでしょうか？

ジオ在住者さまのように

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2068 マンション検討中さん
アフターサービスは大事やで

[2072: ジオ在住者？？]

>>2069

そうですね
営業レディーが言ってました
ジオ購入者は属性がいいですからって
その属性って言葉を不安ながら
買いましたけどまさに当たってました
そして私、その営業レディとは
いまだにお付き合いさせて頂いてます

みなさんが気になる
土壌問題についてですが

実は当物件でも
汚染はなかったんですけど
構造物の残留がありました
たしか鉄筋コンクリートやったと思います
完全撤去はしてませんと説明を受けました

また現地の写真を
見せて頂けました
しっかりと説明をしてくれ
これでよければ契約ですと
最重要事項の説明を受けました
土壌汚染と残留物は違うとおもいますが
よければ参考にどうぞ
こちらの写真は最重要事項説明書のコピーを
撮影してます
福島を契約された方はどうかなっておもいますが
その辺は阪急不動産に問合せしてみてはいかがでしょうか
ジオは偽りの売り方はしないと思います

[2073: 名無しさん]

ジオは関西の物件の中では、騰落率が一番いいので、気に入らなくて
売却するにしても、中古が新築時より高く売れる。その点も安心かな。
騰落率一覧↓
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

[2074: 匿名さん]

>>2056 ジオ在住者さん

見せてよ。どうせ大したことないんだろうけど。

[2075: 匿名さん]

>>2065 ジオ在住者？？さん

虫のあとがあるの上の方のほんの一部なんですね。
おそらくシーリングの硬化前に虫が付いただけかと思います。虫が付いたからシーリングの種類を変えたという発想はユニークですね。

[2076: ジオ在住者？？]

>>2074
暗くなりましたので
後日アップします
>>2073
検討者、契約者の方はあまりしらないかもしれませんが
ジオはセキュリティも少し違うようです

写真は当物件のエントランス出口側です
センサーが二つ装着されてます
このセンサーが二つ検知しないと、扉が開かないシステムになっております。エントランスから出るとき若干開きにくい時がありましたので、お客さま相談センターに文句を言ったところ
「実はこれは防犯対策で、過去に熱を加えた物質をエントランス扉下側から、差し込めば開いてしまいこのシステムは防犯上の対策です」ということで
ジオではセキュリティ強化のためセンサーを二つ装着してるそうです。
今の新築には当たり前かもしれませんが。
ご検討にどうぞ

[2077: マンション検討中さん]

虫付きシーリングも驚きですが、浸水被害にあいやすい立地条件をどう判断するかですね

[2078: マンション検討中さん]

また茨木東宮さんですか。

[2079: マンション検討中さん]

2011が来てからこのスレが不快になって残念…他のマンスレにはこないで下さいね。ネチネチした言い回し、皆さんどう思いますか？って問い方、ゾクっとする。

[2080: 検討者さん]

だれか前の方でアスベストの心配を書いていたが、いまは法的に全面禁止だよ。

[2081: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん

低層階でなければ生死には問題ないかも(^ ^)

[2082: 近所の人]

土壌汚染で被害があった例ってあるのか?
土壌汚染を言っている人は単なるネガティブキャンペーだろ。

浸水被害を歌っている人もバカ。
今まで津波が来たことないのに、津波の心配するバカは本当にバカ。
大雨での浸水は否定しないけどね。
福島区に津波が来た記録は、俺が調べた限りではない。
心配性な人が住むにはおすすめしないが、気にし過ぎるのも考えものでしょう。

[2083: 匿名さん]

>>2082 近所の人さん

ご近所の人とのことですが、大雨での浸水の対策は何かされてますか？防潮板の設置とか。

[2084: 名無しさん]

重要事項の写真と天井裏の写真とかだけで、エビデンスになんかならないやろうに…

誰かが言ってた、
嘘は嘘であると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい。
が本当しっくりきますね

[2085: マンション検討中さん]

>>2082 近所の人さん

私も野田出身ですが、昔から、ガラの悪い野田だったんですねといわれがちですが、人のことをバカバカとか言うのは野田を貶めるのでやめてください。

やっぱり野田はガラが悪いと思われてしまいます。

[2086: 匿名さん]

>>2084 名無しさん

都合の悪いことは嘘だと信じすぎるのもいかがなものかと。

[2087: 近所の人]

私はマンションに住んでおるので、何もしていません。
地震対策で自宅に、水は沢山ストックしております。