ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1967: 検討板ユーザーさん]

きれいごとばっかり言ったって仕方ないよ
地域毎に差があるのが当たり前
同じ価格で福島の徒歩10分と新今宮の徒歩1分どっちがいい？
ってのと一緒で子供がいたら住環境に気を配るのが親の責務だよ

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1967 検討板ユーザーさん

新今宮とここのマンションと何か関係あります？住環境は一番大切ですよね。

[1969: 匿名]

至極正論ですね、判断基準は人によって異なります。
ココを野田と呼ぶ人もいれば福島と呼ぶ人もいる。
呼び方がバラバラでもマンションは一つです。駅から直ぐの海老江一丁目。それは変わりようの無い事実です。
名前が嫌なら買わない
住所が嫌なら買わない
買わない人は荒らさない
買った人はドーンと構える？

私は近くに住んでいるので、何か質問あれば受け付けますよ。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

この辺りは飛行機の騒音などいかがでしょうか？？

[1971: 匿名]

>>1970 匿名さん
飛行機は毛馬公園の方を抜けるので飛行機の騒音は皆無ですね。極たまに取材なのか、パトロールなのか、ヘリがうるさい時が有りますが気になる頻度では無いと思います。

[1972: 周辺住民さん]

地元では、住環境や学区などを総合的にみて、海老江より鷺洲の方が上です。

[1973: マンション検討中さん]

50歩100歩。
小さな世界のお話してますね。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
どっちにしても二流ですね。

[1975: マンション検討中さん]

大開幼稚園周辺の事が分かる方いらっしゃいますか？ここから近いのでできたら通わせたいのですが、口コミなどが少なくてよく分からないのでご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[1976: マンション検討中さん]

Ｂ棟、Ｃ棟はまだ残っている部屋ありますか？

[1977: 通りがかりさん]

>>1976 マンション検討中さん

ほぼないのでは？
直接ジオに聞けば？

[1978: マンション検討中さん]

一階はひさしが無いのが気になる。上の階から洗濯バサミでも落ちてきたら、カネの部分が凶器になり大ケガになると聞いたが。
増してや子どもが悪戯で物を落下させる事象も多くニュースで見るが、、、。
営業さんはひさしをつける予定はないと言っていた。

[1979: 検討板ユーザーさん]

日当たりをとるか
庇をとるか

[1980: マンション検討中さん]

一階は上の階から色々落ちてくるみたいですね。
怖すぎ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/bikkekuni/entry-11518578...

[1981: マンション検討中さん]

30階建てとかのタワーマンションだったら、落下物怖いですね。

[1983: マンション検討中さん]

[NO.1982と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1984: 匿名さん]

昨日、チラシが入ってました。
Rタイプでいくらくらいからでしょうか？

[1985: 匿名さん]

6980万

[1986: マンション検討中さん]

>>1984 匿名さん
4000万台くらいからみたいですね。

[1987: マンション検討中さん]

こことユニハイムで迷ってます
どっちにもいいところと悪いところがあるので余計に迷います
ただここの営業の方にユニハイムの悪口を散々聞かされて、それはげんなりしましたけど
あんまり営業マンの人柄を判断の基準にしない方がいいでしょうか？

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

アフターサービスは重要

[1989: マンション検討中さん]

商業施設に映画館が出来ますでしょうか？

[1990: マンション検討中さん]

日常の買い物はウィステで足りるしその他のものは梅田で全て揃う。となるとヨガとか大型のスポーツジムが来てくれれば完璧なんだけどね。スーパーはウィステのイオンで十分かな。

[1991: 住民板ユーザーさん2]

>>1990 マンション検討中さん

私もジムかスパー銭湯か本屋さん等がいいなぁ〜

[1992: 住民板ユーザーさん2]

昨日モデルルーム見学に行って来ましたが、北側の商業施設はトヨタとイオンでしょう？と言ってました。

[1993: マンション検討中さん]

いいですね〜
スポーツジムとスーパー銭湯。
世帯数も一挙に増えるし進出して来ませんかね。

因みに560戸に対してゲストルーム1部屋は少なく感じますがどうでしょう？

[1994: マンション検討中さん]

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

[1995: マンション検討中さん]

淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。
浸水はダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。
リフォームするにしてもお金は腐る程持ってますし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

北側の商業施設には、フードコートが出来て欲しい。
ウィステはあまりにもショボいから…。

[1997: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

現実問題、浸水したらリフォーム以前に引越すと思う。
リフォーム資金で可能でしょうし。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

ちなみに、これまでの取引事例とかで、浸水物件は相場のいくらぐらいで取引できるのかはご存知ではないでしょうか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

1774さんの意見が参考になるかも。

[2000: マンション検討中さん]

大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは？

↑
これか？
確かに野田のような特段値上がりが期待できないエリアだったら賃貸でいいのかも

[2001: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2002: マンション検討中さん]

同じ話し多過ぎ。なぜ過去のレス見ないんだろう。

地震による浸水がどうしても気になるなら、福島区じゃなくて、梅田よりも遥か東の高台を検討すべき。生活しにくと思うけど。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

谷四あたり？

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

賃貸がお似合いでしょう。
買うのであれば箕面はどうですか？

[2005: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
そうですね。
不便で商業施設が少ないイメージですが、住む分には良いと思いますよ。

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん

野田阪神よりは飲食店は充実してまっせ。

[2007: 無銘]

>>2006 匿名さん
だったら貴方が飲食店だけが充実してるそこに行けばいいのでは

[2008: マンション検討中さん]

>>2006 無銘さん
谷4はキューズモールとイズミヤとドンキもあり、国立病院もありますしね。

[2009: マンション検討中さん]

なるほどねー！
別にどっちでも良いんやない？東か西かなんて。
金があるなら梅田かな。ってか東京でも良いんやない。

色んな意見あるけど、福島区は費用の割りに良いと思うよ。梅田近いし。

地震なんて考えたら、日本全国どこで起こるか分からないよ！笑

[2010: 匿名さん]

>>2008 マンション検討中さん

大阪城公園も近いし谷四は確かにいいですよね。
でもお高いので買えません。

[2011: マンション検討中さん]

私の息子たちはドタバタとうるさいので、ここのマンションは賑やかそうでちょうどいいのですが、もともと製薬会社の跡地というのがどうにもひっかかってしまって。。。
皆さん土壌汚染に関してはいかがなものなのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
君は、毎回余計な、嫌味な、一言が多い。週末になるとあらわれては煙たがれる方ですね。君のオススメのマンション教えて。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん
アスベストも心配ですね。
営業担当から説明がなかったけど、心配になってきた。

[2014: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん
確か、大阪市の基準に則り、土地を入れ変えてたと思いますよ^_^

[2015: eマンションさん]

良く考えて見ると、工場跡地でも製薬会社の跡地は確かに気になります。

[2016: 名無しさん]

>>2015 eマンションさん

ここにきて不自然な流れからのネガティブキャンペーン。昔のこと辿れば大阪なんて、色んな意味でやばいとこだらけやん。