ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 周辺住民さん

施設のことを聞く人が沢山いますが
ここに居る人に聞いたところで
誰も知りませんよ

モデルルームか、イオンに聞かないと

でもまだまだ未定でしょうね

[1906: 検討板ユーザーさん]

求心力のある商業施設ならジオの売れ行きも良くなるから、すぐにでも発表するだろうね
ってことは・・・と勘ぐってしまう

[1907: マンション検討中さん]

イオンは3階建くらいの規模はほしいなぁ

[1908: 住民板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
しかしこれが阪神の商売下手なところでもある。
しかし、発表は何待ちなんでしょうね。貸し先は決まったけど契約が未締結とか？

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 住民板ユーザーさん

期待して先に買った人が阿鼻叫喚にならなきゃいいけど

[1910: 匿名さん]

第一期で契約いたしました。
私だけかもしれませんが、新しくできる商業施設のことは
それほど重要視していません。

もちろん、たくさんの飲食店やショップ・温泉施設などが
できたら嬉しいですが、反面 マンション前の道路に人や車の
往来が多くなるのがイヤだなって思いのほうが強いです。

それに駅からの動線上にウイステがあり、近くにアプロもあるので
普段の買い物でわざわざマンションを通り越して北側まで行かないかなって。
どちらかというと、リバーの住民の方のほうが利用しやすいのかなと。

[1911: マンション検討中さん]

私も購入を考えていますが、北側の商業施設には感心ないですよ。リバーの方が気になるのでは

[1912: 購入者]

イオンがイオンモールのような大型施設にならないことは
第一期の発売前に知らされてるので
購入者が今更阿鼻叫喚になることは無いですね

周辺住民にとって喜ばしい施設を希望はしますが
既にスーパー等は充実してますから
無いなら無いで別に構わないなぁと思ってます

既に購入してる方は
そう思ってる方多いんじゃ無いかな？

イオンが気になる人は
まだ買うか迷ってる方なんじゃ無いでしょうか

[1913: ご近所さん]

ウイステはかなりショボイので、イオンが出来るとありがたいのですが。
アプロも小さくて品揃えがイマイチだし。

[1914: 検討板ユーザーさん]

ウイステの土地にジオを建てて
ジオの建設予定地にでかいイオンモール建てたら
win-winだったのにね
ショボいイオン二つもいらんわ

[1915: マンション検討中さん]

ウイステの土地は阪神の持ち物なので
駅直結のジオタワーが
そのうち出来るかもしれません
もし出来たとしても、10年以上先になるでしょうけど

[1916: 住民板ユーザーさん]

>>1915 マンション検討中さん
そして一階にイズミヤが入るのですね、胸熱。
やはり駅ー家の間に買い物できる所があるのが一番便利。仕事してる人は北側のイオンまで買いに行くかな？

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 住民板ユーザーさん

北側の商業施設には行かないです。駅までの動線にイオンが有り、電車で3分で梅田の百貨店に行けるのに。イオンばかりいらないでしょう。

[1918: 契約済みさん]

いやいや、違います。
ウイステは内容がイマイチですし、飲食店もあまりないので、
北側商業施設の内容が充実すれば、利用しますよ。

[1919: 住民板ユーザーさん]

>>1917 マンション検討中さん
選択肢が増えるのは良いですが、ウイステと差別化されないとあまり意味は有りませんね。
イオンは品揃えは良くても少し高くて輸入食材も多い、そんなイメージです。20、30日は混みます。でも遅い時間までやっているのでとても便利です。

[1920: 匿名さん]

服とかは梅田で買うので
サッと行ける飲食店が充実してくれたら
個人的には嬉しいんですけど
どうなりますかねぇ

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1918 契約済みさん
いや〜イオンと同じ様なものなら北側には行かないわ。この地域だけの商圏ではいらないでしょう。

[1922: 検討板ユーザーさん]

同じイオンではなく阪急オアシスなどの方がよかったです。

[1923: 匿名さん]

ホームページの間取りにAタイプ掲載されてますね。キャンセル出たんでしょうね。

[1924: 通りがかりさん]

この場所で福島って付けてほしくないな。
ジオ野田で良かったのに。
でもよく売れているらしいね。
ここに住む人って、まさか福島に住んでるなんて
言わないよね。

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん
最寄駅が野田ですから、福島とは言わない
と思いますよ。まぁどちらにも住んでないものからしたら、大差ないですけどね。

[1926: 住民板ユーザーさん]

このくだり何回やるんだ。他に煽りネタありませんか？

[1927: 通りがかりさん]

またですね、煽り！
そんなにケチつけて楽しいんでしょうか？買えない人のひがみですね。

[1928: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん
福島区だから、別に良いんじゃない？

[1929: 匿名さん]

現在は「御成約戸数250戸超」なのだそうです。梅田までは3分って便利そうです。

煽りコメント、福島なのか野田なのかはあんまり気にしていないです。兵庫だと芦屋や宝塚のようなブランド地名もあると思いますが、大阪の地名で福島と野田の差ってそんなにあるんですか？

福島区にあるなら福島も正解だろうし、野田も最寄駅なら正解だろうし、何の名前ならいいのかわかりません。叩く人は叩くのかなあと。

自分たちが納得していたらわかりやすい福島野田っていいネーミングと思うんですけど。

[1930: マンション検討中さん]

海老名コミュニティーセンターがな～あれで買うか買わないか引っかかるんだよな～

[1931: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん

またお前か！ どうせ買えないだろ。

[1932: マンション検討中さん]

いやいや、海老江コミュニティセンターは気になるわ。
毎日通る道沿いにあるからね。

[1933: 匿名さん]

まぁ、気になるのが許容範囲なら検討すればいいし、
そうじゃなければ買わなきゃいい。
ここに限らず100%満足する物件なんて無いんだし。

[1934: 通りがかりさん]

嫌なら検討しなければいいと思います。
何かしらいろいろありますよ。
買う人が満足して買えばそれでいいんじゃないの？

[1935: マンション検討中さん]

海老江コミニュティセンター、どのあたりが気になりますか？

[1936: 匿名]

>>1929 匿名さん

同じくです。福島も野田も海老江も福島区で囲って考えてます。西宮以西の方々は、勤務地が大阪市でない限り、その違いをご存知ない方が圧倒多数です。神戸市でも様々魅力が違うのと同じかなと。

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

西宮以西の方だけじゃなく福島区福島の人以外は違いが分からないと思う。

[1938: マンション検討中さん]

>>1932 マンション検討中さん

欲しくても買えない人ご苦労様。毎日歩いて眺めてね。

[1939: 検討板ユーザーさん]

だから、ここは野田じゃないって
野田は中央市場の辺りの地名だし
野田阪神と野田は大違いなので間違えないように

[1940: 匿名さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

誰も間違ってないと思います。

[1941: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

他人には野田も野田阪神も一緒に思うんじゃない？

[1942: マンション検討中さん]

どうしても気になる点があるなら買わない方が良いと思いますよ。

過去の投稿に遡ったら、頻繁に同じ話ししてますね。投稿の前に自分で調べてみては。

[1943: 通りがかりさん]

なんかレベルの低いことばかりですね。
全然参考にならない…。
自分で納得して収入と相談して購入したらいいのに。

[1944: 通りすがり]

>>1943 通りがかりさん

他人はレベルが低くて参考ならない、などの所感は聞いてないです。
疑問に思うなら意見か情報提供して下さい。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 通りすがりさん

あなたに言われる権利ありません！
じゃ、あなたも提供すればいいじゃないですか！

[1946: 匿名さん]

>>1944 通りすがりさん

いやいや私も、レベルというか民度が低すぎる話題に辟易してました。
ここに住む人は福島に住んでると言うなとか、おそらくジオ天六の掲示板を
荒らしてる人と同一人物かと思いますが。
どういう風に育ったらそんな人格になるか理解できません。
こういうふうに、自分が発信したことに対して反応があるのが
嬉しいのでしょうけど。

[1947: マンション検討中さん]

色々な意見ありますが、ブランドや立地、価格にいたるまで優れてると思いますよ。
周辺にリバーガーデンやユニハイム福島野田もできますし、これから活気がでる地域だと思います。

梅田に近いけど自然もあるし、資産価値的に幅広い年齢層が注目している物件と推測します。

[1948: 匿名さん]

細かい事に反応せずに、購入者はドーンと構えていればいいのです。
住民板は、楽しそうです。

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

確かにここを野田だって思っている人が多いね
多分、このあたりのことをよく知らない人なんだろうけど、勘違いして野田に住んでるって言わない方がいいよ

[1950: 周辺住民さん]

ここは確かに野田ですよ。
阪神の駅名も「野田駅」で、福島駅は別にありますから。
嘘はいけません。

[1951: 住民板ユーザーさん]

>>1949 検討板ユーザーさん
前にも言ったかもしれないけど、野田駅（阪神）もあるから、海老江大開吉野界隈も含んで野田という地域名で呼ぶことに違和感はありませんけどね。
ここでいう野田は、野田１丁目から６丁目くらいまでの狭い範囲の話ではないでしょうし。

[1952: 検討板ユーザーさん]

地域名で言うなら尚更ここは野田じゃないって。　
野田阪神界隈ってなら分かるけど。
昔らかこんな感じだよ
福島>>>>>>>鷺洲>>海老江>>玉川>吉野>>>>>>野田>>大開
ここを野田と一緒にしてほしくないんですが!!
野田に住んでる人には悪いけどマンションのイメージも資産価値も下がるわ

[1953: 検討板ユーザーさん]

>>1951 検討板ユーザーさん

ここって海老江でしょ？
あえて野田だよって全面に出してくるとか、マンションの価値を下げたい業者の人なのかな？

[1954: マンション検討中さん]

ここは野田ではなく、海老江です。
どうでもいいですが。

福島駅周辺の業者の煽りですね。

[1956: 通りがかりさん]

>>1948 匿名さん

その通り。買える人は買っちゃってください。
住民板みたら楽しそうです。
いちいちケチつけて反応が楽しいんでしょうね。
それに答えなければいいのに。

[1957: 住民板ユーザーさん]

>>1952 検討板ユーザーさん
野田駅には阪神本社があって最寄り駅だから、建物名にあえて野田がついてるんじゃないの。野田阪神はメトロの名称。
因みにこの辺りは〜梅田、〜西梅田という名のマンションが沢山建ってますぜ。うちはすでに買いましたが、背伸びした名前じゃなくて良かったと思っています。

[1958: 検討板ユーザーさん]

海老江の中でも一等地に建つのに野田でひとくくりにされるとか住民が可哀想すぎますね

[1959: マンション検討中さん]

野田がそんなにダメなのですか？

[1960: 住民板ユーザーさん]

>>1959 マンション検討中さん
他に煽る要素がないので名前で弄ってきているだけです。名前に海老江が入っていても福島だけだったとしても文句言いたいだけですね。

[1961: 検討板ユーザーさん]

>>1957 住民板ユーザーさん

マンション名って大事ですよね
福島で上げてるのに野田で下げてくるとかネーミングセンス無さすぎですわ

[1962: マンション検討中さん]

気にしなくて良いんやない？
梅田にかすってもないけど、梅田の名前が入ってるマンション多いし。

ここのジオは福島区にあるし福島入れても問題ないと思うよ。

[1963: マンション検討中さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
何故野田が可哀想なの⁇
福島だったら良かったの⁇
どんな感覚？でおっしゃてるの？

[1964: マンション検討中さん]

>>1961 検討板ユーザーさん

何故福島が上？何故野田が下？どんな感性なの？

[1965: マンコミュファンさん]

上も下も無いのでは。すべては駅近の利便性でマンションの価値が決まります。福島でも駅近で無いと価格は低いし、野田も駅近で無いと価格は低いです。
あくまで福島と野田の話しです。

[1967: 検討板ユーザーさん]

きれいごとばっかり言ったって仕方ないよ
地域毎に差があるのが当たり前
同じ価格で福島の徒歩10分と新今宮の徒歩1分どっちがいい？
ってのと一緒で子供がいたら住環境に気を配るのが親の責務だよ

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1967 検討板ユーザーさん

新今宮とここのマンションと何か関係あります？住環境は一番大切ですよね。

[1969: 匿名]

至極正論ですね、判断基準は人によって異なります。
ココを野田と呼ぶ人もいれば福島と呼ぶ人もいる。
呼び方がバラバラでもマンションは一つです。駅から直ぐの海老江一丁目。それは変わりようの無い事実です。
名前が嫌なら買わない
住所が嫌なら買わない
買わない人は荒らさない
買った人はドーンと構える？

私は近くに住んでいるので、何か質問あれば受け付けますよ。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

この辺りは飛行機の騒音などいかがでしょうか？？

[1971: 匿名]

>>1970 匿名さん
飛行機は毛馬公園の方を抜けるので飛行機の騒音は皆無ですね。極たまに取材なのか、パトロールなのか、ヘリがうるさい時が有りますが気になる頻度では無いと思います。

[1972: 周辺住民さん]

地元では、住環境や学区などを総合的にみて、海老江より鷺洲の方が上です。

[1973: マンション検討中さん]

50歩100歩。
小さな世界のお話してますね。

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
どっちにしても二流ですね。

[1975: マンション検討中さん]

大開幼稚園周辺の事が分かる方いらっしゃいますか？ここから近いのでできたら通わせたいのですが、口コミなどが少なくてよく分からないのでご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[1976: マンション検討中さん]

Ｂ棟、Ｃ棟はまだ残っている部屋ありますか？

[1977: 通りがかりさん]

>>1976 マンション検討中さん

ほぼないのでは？
直接ジオに聞けば？

[1978: マンション検討中さん]

一階はひさしが無いのが気になる。上の階から洗濯バサミでも落ちてきたら、カネの部分が凶器になり大ケガになると聞いたが。
増してや子どもが悪戯で物を落下させる事象も多くニュースで見るが、、、。
営業さんはひさしをつける予定はないと言っていた。

[1979: 検討板ユーザーさん]

日当たりをとるか
庇をとるか

[1980: マンション検討中さん]

一階は上の階から色々落ちてくるみたいですね。
怖すぎ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/bikkekuni/entry-11518578...

[1981: マンション検討中さん]

30階建てとかのタワーマンションだったら、落下物怖いですね。

[1983: マンション検討中さん]

[NO.1982と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1984: 匿名さん]

昨日、チラシが入ってました。
Rタイプでいくらくらいからでしょうか？

[1985: 匿名さん]

6980万

[1986: マンション検討中さん]

>>1984 匿名さん
4000万台くらいからみたいですね。

[1987: マンション検討中さん]

こことユニハイムで迷ってます
どっちにもいいところと悪いところがあるので余計に迷います
ただここの営業の方にユニハイムの悪口を散々聞かされて、それはげんなりしましたけど
あんまり営業マンの人柄を判断の基準にしない方がいいでしょうか？

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

アフターサービスは重要

[1989: マンション検討中さん]

商業施設に映画館が出来ますでしょうか？

[1990: マンション検討中さん]

日常の買い物はウィステで足りるしその他のものは梅田で全て揃う。となるとヨガとか大型のスポーツジムが来てくれれば完璧なんだけどね。スーパーはウィステのイオンで十分かな。

[1991: 住民板ユーザーさん2]

>>1990 マンション検討中さん

私もジムかスパー銭湯か本屋さん等がいいなぁ〜

[1992: 住民板ユーザーさん2]

昨日モデルルーム見学に行って来ましたが、北側の商業施設はトヨタとイオンでしょう？と言ってました。

[1993: マンション検討中さん]

いいですね〜
スポーツジムとスーパー銭湯。
世帯数も一挙に増えるし進出して来ませんかね。

因みに560戸に対してゲストルーム1部屋は少なく感じますがどうでしょう？

[1994: マンション検討中さん]

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

[1995: マンション検討中さん]

淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。
浸水はダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。
リフォームするにしてもお金は腐る程持ってますし。

[1996: 検討板ユーザーさん]

北側の商業施設には、フードコートが出来て欲しい。
ウィステはあまりにもショボいから…。

[1997: 匿名さん]

>>1995 マンション検討中さん

現実問題、浸水したらリフォーム以前に引越すと思う。
リフォーム資金で可能でしょうし。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

ちなみに、これまでの取引事例とかで、浸水物件は相場のいくらぐらいで取引できるのかはご存知ではないでしょうか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

1774さんの意見が参考になるかも。

[2000: マンション検討中さん]

大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは？

↑
これか？
確かに野田のような特段値上がりが期待できないエリアだったら賃貸でいいのかも

[2001: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2002: マンション検討中さん]

同じ話し多過ぎ。なぜ過去のレス見ないんだろう。

地震による浸水がどうしても気になるなら、福島区じゃなくて、梅田よりも遥か東の高台を検討すべき。生活しにくと思うけど。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

谷四あたり？

[2004: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

賃貸がお似合いでしょう。
買うのであれば箕面はどうですか？