ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1825: マンション検討中さん]

[No.1823～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1826: マンション検討中さん]

D棟の中層階なら日当たりは大丈夫ですよ。一度モデルルームで日照時間表を見せてくれますよ。

[1827: マンション検討中さん]

日照は部屋のタイプや季節、時間帯によって変わります。日照時間表を確認することをおすすめします。

[1828: マンション検討中さん]

Ａ.Ｂ.Cの部屋はまだ残ってますか？

[1829: マンション検討中さん]

Aは残ってません。

[1830: 通りがかりさん]

>>1828 マンション検討中さん

A棟は去年の時期に売れたようです。
少し安かったから考えていたらもう売れてしまっていました。

[1831: B棟購入済]

A棟は安かったから
倍率2倍超えの部屋も多かったです

BC棟も角部屋はそこそこ倍率ありました
ちなみに9990万の最上階角部屋は
私が見た時は倍率5倍になってました

それもあって、D棟の最上階角部屋も
予定を早めて早くから受付を開始してました

購入を検討している方は、
早目の決断をされた方がいいと思いますよ
いいとこはすぐに無くなっちゃいますので

[1832: マンション検討中さん]

価格的に、サラリーマンの限界クラスかな。
共働きだったら別だけど。リスクでかいなー。

[1833: マンション検討中さん]

これから値段は上がりますか？

[1834: マンション掲示板さん]

購入検討しています。
ここの方で契約された方は何が決め手になりましたか？？

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん

私は車を保有していませんし、これからも乗る予定がないので
駅近の物件を探していました。
さらに駐車場が自走式なのも大きな決め手でした。
自分が車乗らないのに、機械式駐車場の高いランニングコストを
払うことに抵抗を感じましたので。

あと、野球が好きなので甲子園が近いことですかね（＾_＾）

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん

小学校や病院、商業施設など調べて、子育てしやすそうかなって思ったのが一番。

次に利便性。阪神本線とJR東西線、地下鉄千日前線が徒歩3〜4分以内で利用可能。環状線の野田や福島まで徒歩10〜15分は良いと思いました。

他にも価格が高層タワーマンション程高くないや販売元に信頼できる、うめきた2期が面白そうとかかな。

[1837: マンション購入済]

>>1834 マンション掲示板さん
これから空き家が沢山出て来ます
なので、郊外は絶対に避けたかった

また、老人がどんどん便利な駅近のマンションに越してきていることからも
梅田にアクセスが容易、かつ生きていく上で必須のスーパーや緑がそこそこあるこのエリアは
今後も暮らしやすいと考えました

また、管理修繕費がバカ高くなっていくタワマンでないこと、同じくコストの掛かる機械式駐車場では無いことが決め手でした

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション購入済さん

先々のことまで検討して購入に至ったことがよくわかり参考になりました。
嫌な質問ですが、淀川決壊による浸水リスクについてはどのようにお考えでしょうか？

[1839: 匿名さん]

このエリアよく売れてるみたいですね。
まぁ便利な街ですしね。
ただここを福島というのはどうかと思います。
野田でしょ。
よく、どこに住んでるの？って聞くと福島って
言う人いるけど福島区福島の住所以外は福島って
言わないでくれと思ってました。

阪急もここは売れて良かったですね。
それ以外は、全滅状態ですからね。

元福島住民より

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

この人、なにが言いたいの？
福島ってあなたのもの？

社会から疎外されてる暇人の煽りだと思うけど
可哀想なので相手してあげました。

[1841: eマンションさん]

その後、商業施設について新たな情報はありませんか？
例えば、イオンの具体的な内容など。

[1842: 匿名さん]

>>1841 eマンションさん
公式ホームページからも一部削除されたみたいだし、積極的な発信はないんでしょうかね。全く聞かなくなりました。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん

まぁ確かに昔から福島に住んでいる人は福島＝福島区福島だよ
福島>>>>>鷺洲>海老江>吉野
って感じかな
でもここは海老江の中でもトップクラスだし鷺洲と比べてもかなり上位な立地だからいいと思うよ

[1844: 住民板ユーザーさん1]

野田は野田だよ。

[1845: 匿名さん]

海老名東コミュニティーセンター

[1846: マンション検討中さん]

小さい話してるな。
どんぐりの背比べ。

[1847: 通りがかりさん]

あのあたりに土地勘がある者からすると、え、海老江に住んでんの？って、いう感覚

[1848: 住民板ユーザーさん]

でも高いよ…次の倍率も高いのかな？

[1849: 1837]

>>1838 匿名さん

浸水リスクや、地震に対するリスクは確かに有りますね

そういったリスクは、持ち家を持つ以上
仕方がないと考えています
（浸水リスクは住む場所によりますが）

我が家の場合、部屋が浸水されるのは避けたかったので
上階を買っています
また、万が一に備えて
こちらのマンションをキャッシュ買いしても
なお数千万残る（購入物件の1.5倍程度）部屋を買っています

浸水リスクよりも、我が家では売るタイミングの方が気になって居ますね
周辺に同時期に建つ大型物件がありますから、売る時にライバルが多数出来てしまいます

マンション購入は、出口戦略を見据えて買うものですので
自分ではどうにもならない自然災害より
そちらの方が気になってます

[1850: 匿名さん]

>>1849 1837さん

浸水したら部屋は大丈夫でもマンションのリセールが厳しくなるのではという疑問は残りましたが、参考になりました。ありがとうございました。

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1847 通りがかりさん
大開とか野田ならまだしも海老江が蔑まれることはないよ
福島と比較してならまた分からないでもないけど

[1852: 匿名さん]

>>1847 通りがかりさん
まあ、新宿も池袋もそうだったし、大阪でも南のほうはそうでしょ。
都市計画の中でこれからどうなるかだね。
阪神本社、大手製薬があったんだから、便利な場所だとは思う。
楽しみだね(^_^)

[1853: 住民板ユーザーさん]

キタの発展著しいですからね。10年前でも阪急は建て替え真っ只中、グランフロントは更地でした。
阪神が新しくなり、次はうめきた2期の計画が始まります。
災害懸念は残りますが、それ以上に楽しみな地域だと思いますね。（個人の見解です

[1854: 住民板ユーザーさん1]

こちらは梅田に近く益々資産価値が上がるでしょう。

[1855: 匿名さん]

うめきた開発による波及効果は歩いて行ける福島あたりまでかなと。

[1856: マンション検討中さん]

私は野田阪神良いと思うけどなぁ。
梅田や難波、神戸にもすぐ行けて、自然も多いし。

うめきたで、ごみごみしないか逆に不安ー。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

うめきたによりどういうプロセスを経て野田がごみごみするのか興味あるわ。

[1858: マンション検討中さん]

周辺の道路、交通量が増えるの嫌だな。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

通過する車が増えるということかな？

[1860: eマンションさん]

Lb'タイプはおいくらからでしょうか？

[1861: 購入済み]

>>1860 eマンションさん
B棟で6200万〜だった筈だけど
角部屋ってまだ残ってたっけ？

残ってても、もっと高額な部屋しか残ってないと思う

少なくとも、Lb'タイプの一番安い部屋は
数倍の倍率だったよ

[1862: マンション掲示板さん]

L bよりもL b’の方が若干前が抜けて眺望が良くなるのと中階層で比べると阪神ビルの関係で日照が良くなるので少し高くなるんじゃないかな。

[1863: マンション検討中さん]

私も価格気になってました。
LBタイプ、収納が多くて間取り素敵ですよね。

[1864: 通りがかりさん]

私は一人暮らしで買いました。
正直子供は嫌いです。
でもきちんとしつけをしている
お子さまは受け付けます！

[1865: マンション検討中さん]

闇

[1866: 匿名さん]

>>1864 通りがかりさん
心配しなくても、あなたのことは誰も気にしてないから、勝手にしたら良いですよ。ただ、他に迷惑かけないでくださいね。

[1867: 匿名さん]

>>1864 通りがかりさん

購入者なら、住民板で。
怪しさあるので、良く解りませんねー

[1868: 通りがかりさん]

何か本当にここは人をけなすことが多いですね。
検討したい人が多いのにマナーを守ってほしいですね、
たぶん、この投稿にもバかにするやつはいるんでしょうね。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

ごもっともな意見です。

ただ、1864さんを擁護するつもりはありませんが、
私も上の階にお子様がいて、毎日ドタバタされたらどうしよう
という不安はあります。
電車の中や商業施設などで、あまりにも躾のできてない方が多いので。
子供がいらっしゃる家庭といない家庭では感じ方が違うのでしょうけどね。

ここは物件についての掲示板ですね。
話が逸れて申しわけありませんでした。

[1870: マンション検討中さん]

住民板を見ると、こちらの物件では
40代子無し夫婦が多いようです

20代で買うには親からの支援がないと厳しいし
30代も子育てにお金が掛かるので
そこそこ大変なのではないでしょうか

子育てがほぼ終わったか
そもそも子供が居ない共働きなどが買える価格帯かな？
と思いました

[1871: 匿名さん]

＞＞1870
ここは子供かなり多いですよ？
嘘を書いてはいけません。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

子供が多いというのは、なにで確認されたのですか?
家族構成の情報が漏れてるんですかね?

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

このスレを読み返すと保育所の心配している内容が多いから？

[1874: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん
実際に住居板で書かれてる方に
40代子無しが多かったから
そう書いたまでです

そもそも私は既に一期でB棟購入済で
阪神ホテルにて開催された
契約会にも参加しています

契約会に来られていた方を見ても
20、30代よりも40代辺りが一番多く見受けられました

本当に購入者かお疑いなら
契約会で頂いた資料の
指定したページの言葉でも書き込めば
ご納得頂けるんでしょうか？

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん

40代でも小さい子供がいるとこ多いで。

[1876: 通りがかりさん]

>>1874 マンション検討中さん

その通りでしたね。
実際、1874さんの言うとおりですよね。
ほんとに人を傷つける発言が多いですね。
自分がそのように逆に言われたら傷つきませんか？
まぁ、わからない人が多ければほおっておきましょう。

[1877: 匿名さん]

子供がいると都合悪いのか？

[1878: 住民板ユーザーさん]

子供が多いか少ないか、という議論は何と比較するか、どのようなデータから判断するか、によるので正確なお話は難しいと思います。
契約会に子連れの方も居たのは事実ですが、家で他の家族がみている場合もありますし、また1年半後にどうなっているかは誰も予想できません。

一つ言えるのが、一年半後には現在の幼児や子供さんは少し成長し、かつ単純な野田界隈の住民増加に伴い、子供の数も増えることだけです。

それを自分の居住地として許容できるか出来ないか、が検討材料になるのでは無いでしょうか。
個人的な意見になりますが、ユニハイムや少し離れたエステムコートの方がDINKSの傾向が高いように感じました。（MRの営業さんも同じ認識と思います）

[1879: 匿名さん]

>>1878 住民板ユーザーさん
共同住宅を選択してる時点で多様性の社会に浸かるんですから、子供が多い少ないの議論はそもそもナンセンスですよね。
書かれてる通り、結果としてどんな雰囲気になるかでないでしょうか。

[1880: 匿名さん]

＞＞1872
担当に聞けば教えてもらえますよ。
うちは子供がおり、担当の方に「このマンションはお子さんがいるファミリーが多いのでお友達たくさんできますよ～」と言われましたけど。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

そうなんですか。 情報ありがとうございます。

コミュニティルームの中にキッズルームもあるようですし、
そこでもたくさん知り合いそうですね。

[1882: 住民板ユーザーさん1]

営業マンの言うことは半信半疑ですが、
MRで見る限り子ありが普通にいるくらいの認識ですね。

[1883: マンション掲示板さん]

560戸近くあるのでそりゃ色んな世帯がいるでしょう。
高額プランの6000万〜7000万となるとある程度は限られて
くると思いますがメインは4000〜5500万あたりなら若い世代でも
そこそこ対象はいるんじゃないかな。

[1884: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
購入者ですが、我が家は担当さんに
共働きのお子さんがいらっしゃらないご夫婦も多いですよ

と言われました

相手によって話を変えてるんでしょうね

[1885: 通りがかりさん]

私なんか営業さんに、「会社退職したかたや、お子さまいない夫婦が多いですね」と言われました。
そのお客様にあわしているのかな？

[1886: 匿名さん]

多いと過半数は違うしね。

[1887: マンション検討中さん]

多い、少ないとかじゃなくて、何%ですか？とか、定量的に聞いてみるのも良いと思いますよ。

[1888: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん

集計してますかね？

[1889: マンション検討中さん]

営業担当から商業施設の最新情報を聞かれた方はいますか？

[1890: マンション検討中さん]

第３期ってどこが売り出されるかわかりますか？
値段アップもするのですかねー？

[1891: 検討板ユーザーさん]

ここってマンション名に野田って付くんだな
野田はJR野田のことであってイメージが良くないね
野田阪神と野田は全然違うんだから、
ジオ福島野田阪神にした方が100万倍まし
マンション名のイメージは大切だよ

[1892: 住民板ユーザーさん]

>>1891 検討板ユーザーさん
ここは野田（阪神）のマンションなので、大阪メトロの-野田阪神では無いのだと思います。
イメージは人によってばらばらなので一概に言えませんが、私はJR野田の方も悪いイメージはありませんね。むしろ過去には野田城があり、玉川の恵美須神社近辺の御宅はでかくて立派な家ばかりだと思います。吉野は便利な場所にありますし

[1893: 検討板ユーザーさん]

確かにこの辺りの人って野田に住んでるって絶対言わないよね
福島区とか野田阪神に住んでるって言ってるわ

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1892 住民板ユーザーさん
確かに野田阪神って駅名だったけど今は地域名になってるからね
野田ってどうしてもJRの方の印象があるなぁ

[1895: マンション掲示板さん]

スレ違いかもしれませんが
こちらのマンションのCMで使われている曲の名前が知りたいです。

[1896: 契約者]

>>1895 マンション掲示板さん
私も気になって担当の方に聞きました。
下のリンクみたいです。
https://youtu.be/Ris534giJBk

[1897: 入居前さん]

イオンがどんな感じになるのか気になりますね。

駅前イオンとの住み分けのために、
新浦安のイオンみたいになるんじゃないかな？

https://www.ryutsuu.biz/report/j072805.html

これを見ても、イオン二店舗が隣接してるって状況も似通ってるし。

あとはスーパー銭湯が欲しい。
高齢化が急速に進んでいる現在、高齢者向けの設備を用意しておくと
集客が見込めますからね。

人が集まって来ない地域に未来は無いです。

[1898: マンション掲示板さん]

>>1896 契約者さん
ありがとうございました！！

[1899: 検討板ユーザーさん]

>>1897 入居前さん

むしろイオン自体が高齢者向けの店舗になったりしないかな
当初思ってたモールとの乖離がすごいが

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO19929040R10C17A8TJC000

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 検討板ユーザーさん
私も新聞見てて思いました。
これまでの郊外大型商業施設から、少しずつ
コンパクトシティーに適した形にするみたいですね。

[1901: 匿名さん]

＞＞1899検討板ユーザーさん
高齢者向けのイオンだとかなり残念な感じになりますね・・・。
今あるウイステ自体が残念なイオンなので、もう少しテナントや飲食店などに力を入れた店舗が欲しいと思っていたのですが。
イオンモールなんて贅沢は言いませんが・・・。

[1902: マンション検討中さん]

これから高齢者も増えるし、こんなアイデアも良いんやないかな。

[1903: マンション検討中さん]

シニア向けイオンと言えば、既にイオンスタイル新茨木が有りますね

http://toshoken.com/news/10168

ウイステか、新店舗のどちらかが
こんな感じになる可能性高そうですねぇ

[1904: 周辺住民さん]

施設に何が入るかいつわかりますか？

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 周辺住民さん

施設のことを聞く人が沢山いますが
ここに居る人に聞いたところで
誰も知りませんよ

モデルルームか、イオンに聞かないと

でもまだまだ未定でしょうね

[1906: 検討板ユーザーさん]

求心力のある商業施設ならジオの売れ行きも良くなるから、すぐにでも発表するだろうね
ってことは・・・と勘ぐってしまう

[1907: マンション検討中さん]

イオンは3階建くらいの規模はほしいなぁ

[1908: 住民板ユーザーさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
しかしこれが阪神の商売下手なところでもある。
しかし、発表は何待ちなんでしょうね。貸し先は決まったけど契約が未締結とか？

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 住民板ユーザーさん

期待して先に買った人が阿鼻叫喚にならなきゃいいけど

[1910: 匿名さん]

第一期で契約いたしました。
私だけかもしれませんが、新しくできる商業施設のことは
それほど重要視していません。

もちろん、たくさんの飲食店やショップ・温泉施設などが
できたら嬉しいですが、反面 マンション前の道路に人や車の
往来が多くなるのがイヤだなって思いのほうが強いです。

それに駅からの動線上にウイステがあり、近くにアプロもあるので
普段の買い物でわざわざマンションを通り越して北側まで行かないかなって。
どちらかというと、リバーの住民の方のほうが利用しやすいのかなと。

[1911: マンション検討中さん]

私も購入を考えていますが、北側の商業施設には感心ないですよ。リバーの方が気になるのでは

[1912: 購入者]

イオンがイオンモールのような大型施設にならないことは
第一期の発売前に知らされてるので
購入者が今更阿鼻叫喚になることは無いですね

周辺住民にとって喜ばしい施設を希望はしますが
既にスーパー等は充実してますから
無いなら無いで別に構わないなぁと思ってます

既に購入してる方は
そう思ってる方多いんじゃ無いかな？

イオンが気になる人は
まだ買うか迷ってる方なんじゃ無いでしょうか

[1913: ご近所さん]

ウイステはかなりショボイので、イオンが出来るとありがたいのですが。
アプロも小さくて品揃えがイマイチだし。

[1914: 検討板ユーザーさん]

ウイステの土地にジオを建てて
ジオの建設予定地にでかいイオンモール建てたら
win-winだったのにね
ショボいイオン二つもいらんわ

[1915: マンション検討中さん]

ウイステの土地は阪神の持ち物なので
駅直結のジオタワーが
そのうち出来るかもしれません
もし出来たとしても、10年以上先になるでしょうけど

[1916: 住民板ユーザーさん]

>>1915 マンション検討中さん
そして一階にイズミヤが入るのですね、胸熱。
やはり駅ー家の間に買い物できる所があるのが一番便利。仕事してる人は北側のイオンまで買いに行くかな？

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 住民板ユーザーさん

北側の商業施設には行かないです。駅までの動線にイオンが有り、電車で3分で梅田の百貨店に行けるのに。イオンばかりいらないでしょう。

[1918: 契約済みさん]

いやいや、違います。
ウイステは内容がイマイチですし、飲食店もあまりないので、
北側商業施設の内容が充実すれば、利用しますよ。

[1919: 住民板ユーザーさん]

>>1917 マンション検討中さん
選択肢が増えるのは良いですが、ウイステと差別化されないとあまり意味は有りませんね。
イオンは品揃えは良くても少し高くて輸入食材も多い、そんなイメージです。20、30日は混みます。でも遅い時間までやっているのでとても便利です。

[1920: 匿名さん]

服とかは梅田で買うので
サッと行ける飲食店が充実してくれたら
個人的には嬉しいんですけど
どうなりますかねぇ

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1918 契約済みさん
いや〜イオンと同じ様なものなら北側には行かないわ。この地域だけの商圏ではいらないでしょう。

[1922: 検討板ユーザーさん]

同じイオンではなく阪急オアシスなどの方がよかったです。

[1923: 匿名さん]

ホームページの間取りにAタイプ掲載されてますね。キャンセル出たんでしょうね。

[1924: 通りがかりさん]

この場所で福島って付けてほしくないな。
ジオ野田で良かったのに。
でもよく売れているらしいね。
ここに住む人って、まさか福島に住んでるなんて
言わないよね。