ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[182: マンション掲示板さん]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[183: 住民板ユーザーさん5]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[184: マンション検討中さん]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[186: 住民板ユーザーさん5]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[187: 名無しさん]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[188: 住民板ユーザーさん5]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[189: 匿名さん]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[190: マンション検討中さん]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

[191: 住民板ユーザーさん5]

ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

[192: マンション検討中さん]

ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

[193: 匿名さん]

＞＞192

小学校が近い。

[194: 住民板ユーザーさん5]

野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

[195: マンション検討中さん]

野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

[196: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

[197: 匿名さん]

発表会はいつなるでしょう？

[198: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

[199: 住民板ユーザーさん5]

マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

[200: 匿名さん]

イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。

[201: マンション検討中さん]

イオンモールに入る食事店ってたいしたことない印象だけど、こういう繁華街のイオンモールはそんなことはないのかな？

[202: 検討板ユーザーさん]

ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。

[203: 匿名さん]

ジオ天六より高くても売れそうだけど同等なのかな

[204: 匿名さん]

ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな

[206: 名無しさん]

マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな？

[207: マンション検討中さん]

道路の渋滞が考えられるから商業施設の話はないよ。

[208: ご近所さん]

>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。

[209: 匿名さん]

イオンモールがマンションより早くできる。

[210: 匿名さん]

イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。

火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。

ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか？

[211: 匿名さん]

楽しみにしています。

[212: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ大阪福島は４月に第１期の販売を開始し即日完売だったそうです。
ジオよりも人気がありそうですね。間取りも素敵ですし。

[213: 匿名さん]

プレサンスマンションの面積が小さい、小規模

[214: 匿名さん]

皆知っている、そのプレサンスは去年から１年以上販売していた。
なぜ４月に第１期即日完売と言えるのか。１年かかっても即日なのか。

[215: 匿名さん]

ジオマンションの発表会はいつでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
夏の終わりくらいですね。こんな所で聞かずに自分で問い合わせた方が早くて正確ですよ。
モデルルームがプレサンスの跡地に建てば近くて良いな、と思うも、毎週のように入ってくる広告見てるとまだまだ残りそうだなとも思う。

[217: 匿名さん]

＞＞212
プレサンスロジェ、不人気で未だに苦戦してますけど。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
大丈夫です。みんな知ってて相手にしてないだけです。

[219: 評判気になるさん]

＞＞212
プレサンスロジェは１年近くかけてやっと第１期分の５戸が売れただけというのは有名ですよ。
残り６４戸の販売を頑張ってね。あと半年で１２月になり、マンションが完成しますよ。

[220: 匿名さん]

ｼﾞｵとリバーがあるから、そっと厳しい状況です。

[221: マンション検討中さん]

リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。

[222: 匿名さん]

やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。

[223: 匿名さん]

リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。

[224: 匿名さん]

せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。

[225: マンション検討中さん]

高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。

[226: 通りがかりさん]

リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。

[227: 匿名さん]

リバーの奥なら向きが悪い、西が東・・・

[228: 匿名さん]

発表会は8月、遅い

[229: マンション検討中さん]

坪単価相場より高くなる可能性高そうですね。お金欲しいなぁ。

[230: 口コミ知りたいさん]

ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。