ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1753: 匿名さん]

>>1752 住民板ユーザーさん

強い精神力をお持ちのようですね。羨ましいです。

[1754: マンション検討中さん]

津波とコミュニティーセンターの話好きだね。
野田阪神に津波きた時は、梅田も大ごとと思うよ。

良い物件と思いますけどね。
どんな物件でも、ケチつける人はいますけど。

イオンとトヨタも物件裏に来るみたいだし、これから活性化しそうですね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん

梅田も水没するからで納得できるのが不思議です。

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

>>1751 匿名さん
貴方は大阪市内で不動産を買うのは無理でしょう。地震も津波も洪水も怖いでしょうから。

[1757: マンション検討中さん]

ケチをつける人は買いたいけど買えない人のやっかみでしょう。ほっときましょう。

[1758: 検討板ユーザーさん]

淀川決壊ってどれくらいの可能性がある？

[1759: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん

大阪市内に津波も洪水もないところあるの知らないの？

[1760: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん

2000年にあった東海豪雨クラスの降雨で決壊するみたい。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
梅田水没はないんやない？根拠ないけど。
誰も納得できないんじゃないかな。不確定要素が大きいし。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 匿名さん
ありがとうございます。
何百年に一度の降雨量をも上回る
異常な雨ということですね。

[1763: 匿名さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

温暖化のせいかどうか分かりませんが、局地的な集中豪雨被害が多発しているので、明日は我が身です。

[1764: 匿名さん]

保険掛けて、3階以上買って、3日しのげる避難セット備えればいいだけ。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

水没後も3階以上ならマンションの資産価値は維持できますか？

[1766: 検討板ユーザーさん]

資産価値とは？

[1767: 匿名さん]

>>1766 検討板ユーザーさん

例えばリセール価格。水没してもさがらないの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
水没…
3階以上でもマンション全体、淀川周辺の地域に大きな影響がでるレベルでしょうから、かなりの広範囲の資産価値に影響あるかもですね。
ただ、一旦は下がるかもしれませんが数年後に回復することも考えられると思います。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
参考にどうぞ
http://fudosankaitori.com/blog/archives/1681

[1770: 匿名さん]

>>1769 検討板ユーザーさん

ん？ハザードマップに想定されても地価への影響がないってだけで、実際に水没したらどうなるかの記載はないんだが。

[1771: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん

そりゃ復興はするでしょうね。

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
それも一旦は下がるかもしれませんね。
もともとが安かったらいいんでしょうけどね。

[1773: 匿名さん]

液状化被害の浦安とかがモデルプランになるのかな。

[1774: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
参考にどうぞ
https://myhomeurukothu.net/洪水で浸水してしまった我が家！リフォームした/

[1775: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

生きている間に起こるかどうか解らない大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは。それで解決しますよ。ここのスレに何にしに来てるの？？

[1776: 匿名さん]

>>1774 検討板ユーザーさん

わりと大惨事やね。

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

大災害でひとくくりにしてるが、地震と洪水は別だと思う。

[1778: マンション検討中さん]

批判ばかりする人達は、ここを買いたくても買えないか、別の所を買ってしまって自分のとこの方が優位的と主張したいんだろうな。

ジオ福島野田、口コミサイトではかなり評判良さそうだけどね。

[1779: 匿名さん]

水没しても３日ほどしのげばいいって意見あったけど、実際問題水没したら避難するんじゃないの？

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
そりゃ大惨事ですが、
満足にリセールできたよって参考です。

[1781: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

大阪市ハザードマップの情報ですが、

　近年、河川や下水道の能力を超える豪雨が増えています。近畿地方では平成25年9月の台風18号で由良川や桂川が氾濫し、福知山や京都市嵐山地区などの大規模な浸水被害が発生しました。大阪市でも、平成25年8月に発生した集中豪雨により梅田地区で内水氾濫が起こりました。

そういや梅田で水没被害ありましたな。

[1782: マンション検討中さん]

最近、ゲリラ豪雨多いですね。
少し気候が変わってきてる。昔の雨水統計で設計された雨水管や合流式の下水管が溢れてるんだろう。

これからは水道管や下水管の老朽化問題もあるし、地震による津波を問題視するよりも、よっぽど現実的な問題ですね。

[1783: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
洪水が怖いなら安心安全な能勢に行けばいいよ。それか賃貸です。賃貸タッタ！

[1784: マンション検討中さん]

この辺りの小学校や中学校など学区は評判はいかがですか？小学校は制服ですか？

[1795: 匿名さん]

[No.1785～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1796: 匿名さん]

大阪駅からウメキタ側に始まり、福島、中之島、野田と西へ西へと良くなっていきそうな予感がしますね。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん
今期の大阪市内の地価上昇率１位はグランフロント前を抜き道頓堀が初めて梅田を抜きました。住宅地の地価上昇率１位は福島でした。これからは都心に近い三線利用可能な福島野田の利便性がいいですね♪

[1798: 匿名さん]

>>1797 検討板ユーザーさん
梅田のど真ん中などのように人気エリアは既に騰がりまくってるわけで、実際購入する人はそんな事に惑わされず、これから騰がりそうなor騰がり始めているような穴場のエリアから検討するのが先ずはよろしいかと思います。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

ここは相場より少し高くなっているので、値上がりを考えるなら天六とか都島がオススメです(^ ^)

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンション検討中さん

ジオ福島野田に関係の無いレスはいりませんので。わざわざ天六の宣伝ですか？

[1801: 匿名]

>>1800 マンション検討中さん

レスの流れ的には問題ないと思います。

[1802: 匿名さん]

天六は引き渡し直後にも関わらず中古で売りに出てますよ。

[1803: マンション検討中]

>>1802 匿名さん
投資目的や転勤になった人かもよ。

天六も良いと思いますよ。ディープな飲み屋とか、お酒好きはたまりません！

子育て世代は、福島野田が良いんじゃないかな。駅前や新しくできるイオン、近くに公園もあるし。学区も良いみたい。

てか、ジャスコ発祥の地は分かるけど、イオン２つもいるかな。

[1804: 匿名さん]

天六ツインも結局、出来上がってもまだ売れ残ってたじゃん。しかも向こうはタワーなのにだよ。今時、市内のタワーでそこまで売れないって珍しくない？
ヤッパリ、タワー購入層に天六みたいな場所はウケがイマイチなんだと思うけど。

[1805: 住民板ユーザーさん]

天六スレ荒らして今度はこっちですか…
1戸2戸余ったくらいで修繕や管理費に影響無いので住民にとってはどうでも良いことですがね。
野田はまだ1年以上あるのでどうなる事やら？

[1806: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1807: マンション検討中さん]

ジオ天六は完売するでしょうけど、悲惨なのは北側のブランズ天六でしょう。色々周りにあるからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1808: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
天六もいいのですが同じ天六でも場所がね〜。少し残念

[1809: 周辺住民さん]

東側の鰹節屋のすぐ横に立つんですかね？人によっては匂いがキツいかもしれません。

[1810: 通りがかりさん]

>>1809 周辺住民さん

そうですね。E棟側にありますね。
私はD棟ですがいいにおいだと思いますが気にする人はするんでしょうね。

[1811: 匿名]

>>1804
こいつが天六荒らしで有名なやつか．

[1812: 匿名]

>>1804
1戸だけ売れ残っているだけだろ．
それくらいはよくあることだろ．

[1813: 匿名さん]

1811&1812
ココは野田阪神の物件。いちいち天六の物件が売れてる、売れてないで目くじら立てないでくれ。どーでもエエやん。

[1814: 匿名さん]

ジオ天六さんまた来たの？
隣のブランズにマウンティングできなくてツライんかな。
引き渡し直後に中古がでたり、屋根がなかったり、粗大ゴミ無許可投棄やベランダ洗濯物干しとか大変ですね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
自作自演おつかれ。
ほんまゴミやね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん

天六さんが毎回何の用事？
天六なんかどうでもいいよ。

[1817: 通りがかりさん]

同じジオでも天六とは場所もいろんなことが違います。
ここは野田のジオで内容が知りたいです。
いい加減な人もいれば、参考にしたい人もいます。
ネットだから仕方ないかもしれません。
でも前向きな意見いただけたらありがたいです。

[1818: 匿名さん]

さいきん、ジオは荒れるね

[1819: 検討板ユーザーさん]

BDE棟の日当りどんなものか知りたいです。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 検討板ユーザーさん


階や部屋タイプにもよると思いますが、どの辺りですか？

[1821: 住民板ユーザーさん]

>>1819 検討板ユーザーさん
B棟の一部低層階が夕方の陰が伸びる頃に阪神本社の陰に入る可能性があります。
あくまでもGoogleアース等見てそういう意見もあった、という程度です。
現地を見ていただいてMRで確認するのが良いと思いますよ。

[1822: 検討版ユーザーさん]

>>1820 マンション検討中さん
>>1821 住民板ユーザーさん
特に知りたいのはD棟中層階あたりです。

[1825: マンション検討中さん]

[No.1823～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1826: マンション検討中さん]

D棟の中層階なら日当たりは大丈夫ですよ。一度モデルルームで日照時間表を見せてくれますよ。

[1827: マンション検討中さん]

日照は部屋のタイプや季節、時間帯によって変わります。日照時間表を確認することをおすすめします。

[1828: マンション検討中さん]

Ａ.Ｂ.Cの部屋はまだ残ってますか？

[1829: マンション検討中さん]

Aは残ってません。

[1830: 通りがかりさん]

>>1828 マンション検討中さん

A棟は去年の時期に売れたようです。
少し安かったから考えていたらもう売れてしまっていました。

[1831: B棟購入済]

A棟は安かったから
倍率2倍超えの部屋も多かったです

BC棟も角部屋はそこそこ倍率ありました
ちなみに9990万の最上階角部屋は
私が見た時は倍率5倍になってました

それもあって、D棟の最上階角部屋も
予定を早めて早くから受付を開始してました

購入を検討している方は、
早目の決断をされた方がいいと思いますよ
いいとこはすぐに無くなっちゃいますので

[1832: マンション検討中さん]

価格的に、サラリーマンの限界クラスかな。
共働きだったら別だけど。リスクでかいなー。

[1833: マンション検討中さん]

これから値段は上がりますか？

[1834: マンション掲示板さん]

購入検討しています。
ここの方で契約された方は何が決め手になりましたか？？

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん

私は車を保有していませんし、これからも乗る予定がないので
駅近の物件を探していました。
さらに駐車場が自走式なのも大きな決め手でした。
自分が車乗らないのに、機械式駐車場の高いランニングコストを
払うことに抵抗を感じましたので。

あと、野球が好きなので甲子園が近いことですかね（＾_＾）

[1836: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板さん

小学校や病院、商業施設など調べて、子育てしやすそうかなって思ったのが一番。

次に利便性。阪神本線とJR東西線、地下鉄千日前線が徒歩3〜4分以内で利用可能。環状線の野田や福島まで徒歩10〜15分は良いと思いました。

他にも価格が高層タワーマンション程高くないや販売元に信頼できる、うめきた2期が面白そうとかかな。

[1837: マンション購入済]

>>1834 マンション掲示板さん
これから空き家が沢山出て来ます
なので、郊外は絶対に避けたかった

また、老人がどんどん便利な駅近のマンションに越してきていることからも
梅田にアクセスが容易、かつ生きていく上で必須のスーパーや緑がそこそこあるこのエリアは
今後も暮らしやすいと考えました

また、管理修繕費がバカ高くなっていくタワマンでないこと、同じくコストの掛かる機械式駐車場では無いことが決め手でした

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション購入済さん

先々のことまで検討して購入に至ったことがよくわかり参考になりました。
嫌な質問ですが、淀川決壊による浸水リスクについてはどのようにお考えでしょうか？

[1839: 匿名さん]

このエリアよく売れてるみたいですね。
まぁ便利な街ですしね。
ただここを福島というのはどうかと思います。
野田でしょ。
よく、どこに住んでるの？って聞くと福島って
言う人いるけど福島区福島の住所以外は福島って
言わないでくれと思ってました。

阪急もここは売れて良かったですね。
それ以外は、全滅状態ですからね。

元福島住民より

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

この人、なにが言いたいの？
福島ってあなたのもの？

社会から疎外されてる暇人の煽りだと思うけど
可哀想なので相手してあげました。

[1841: eマンションさん]

その後、商業施設について新たな情報はありませんか？
例えば、イオンの具体的な内容など。

[1842: 匿名さん]

>>1841 eマンションさん
公式ホームページからも一部削除されたみたいだし、積極的な発信はないんでしょうかね。全く聞かなくなりました。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん

まぁ確かに昔から福島に住んでいる人は福島＝福島区福島だよ
福島>>>>>鷺洲>海老江>吉野
って感じかな
でもここは海老江の中でもトップクラスだし鷺洲と比べてもかなり上位な立地だからいいと思うよ

[1844: 住民板ユーザーさん1]

野田は野田だよ。

[1845: 匿名さん]

海老名東コミュニティーセンター

[1846: マンション検討中さん]

小さい話してるな。
どんぐりの背比べ。

[1847: 通りがかりさん]

あのあたりに土地勘がある者からすると、え、海老江に住んでんの？って、いう感覚

[1848: 住民板ユーザーさん]

でも高いよ…次の倍率も高いのかな？

[1849: 1837]

>>1838 匿名さん

浸水リスクや、地震に対するリスクは確かに有りますね

そういったリスクは、持ち家を持つ以上
仕方がないと考えています
（浸水リスクは住む場所によりますが）

我が家の場合、部屋が浸水されるのは避けたかったので
上階を買っています
また、万が一に備えて
こちらのマンションをキャッシュ買いしても
なお数千万残る（購入物件の1.5倍程度）部屋を買っています

浸水リスクよりも、我が家では売るタイミングの方が気になって居ますね
周辺に同時期に建つ大型物件がありますから、売る時にライバルが多数出来てしまいます

マンション購入は、出口戦略を見据えて買うものですので
自分ではどうにもならない自然災害より
そちらの方が気になってます

[1850: 匿名さん]

>>1849 1837さん

浸水したら部屋は大丈夫でもマンションのリセールが厳しくなるのではという疑問は残りましたが、参考になりました。ありがとうございました。

[1851: 検討板ユーザーさん]

>>1847 通りがかりさん
大開とか野田ならまだしも海老江が蔑まれることはないよ
福島と比較してならまた分からないでもないけど

[1852: 匿名さん]

>>1847 通りがかりさん
まあ、新宿も池袋もそうだったし、大阪でも南のほうはそうでしょ。
都市計画の中でこれからどうなるかだね。
阪神本社、大手製薬があったんだから、便利な場所だとは思う。
楽しみだね(^_^)